Boşanma sırasında her iki taraf da genellikle ipotek ya da kira gibi sabit giderleri ödemekten, nihai anlaşmalar yapılana kadar sorumlu kalır. Bu durum, özellikle eşlerden biri konutu terk ettiğinde, belirsizliğe ve finansal gerilimlere yol açabilir. İster satın alınmış bir konut olsun ister kiralık bir konut: şunu bilmek önemlidir boşanma sırasında hangi giderleri kimin ödemesi gerektiği ve açık anlaşmalar yapmak için hangi seçeneklerin bulunduğu.

Bu kapsamlı yazıda, satın alınmış konut ve kiralık konutta ödeme yükümlülüklerinin nasıl düzenlendiğini, ipotek üzerindeki sonuçların neler olduğunu, boşanma sonrası ipotek faiz indirimiyle ilgili durumun nasıl olduğu, Ulusal İpotek Garantisi’nin (NHG) hangi rolü oynayabileceğini ve hâkimin ne zaman müdahale edebileceğini. Böylece tam olarak neyle karşı karşıya olduğunuzu bilirsiniz.

Boşanmada sabit giderlerin neden sıkça sorunlara yol açtığı

Bir boşanmada barınma durumu çoğu zaman finansal ve hukuki anlaşmalardan daha hızlı değişir. Sıklıkla, eşlerden birinin konutta yaşamaya devam ettiği, diğerinin ise başka bir yerde barınacak yer aradığı görülür. Yine de birçok yükümlülük bir süreliğine varlığını sürdürür. Kesin anlaşmalar kayda geçirilip uygulanmadıkça, her iki taraf da ipotek veya kira gibi sabit giderlerden genellikle müteselsilen sorumlu kalır.

Bu, bir ödeme gecikmesinin her iki eski eş için de büyük sonuçlar doğurabileceği anlamına gelir. Tam da bu nedenle, zamanında iyi anlaşmalar yapmak ve bunları hukuken kayıt altına almak hayati önem taşır.

1. Boşanma sırasında satın alınmış konut

Birlikte bir konuta sahipseniz, konut kesin olarak bölüştürülmedikçe kural olarak ikiniz de ipotekten sorumlusunuz. Bu, sizlerden biri konutu çoktan terk etmiş olsa bile geçerlidir. Boşanma sırasında ve sonrasında konutla ilgili olarak kabaca üç seçenek vardır.

Seçenek 1: Konutu satmak

Konutun satılmasına karar verebilirsiniz. Elde edilen gelir daha sonra bölüştürülür veya – konut borcun altında ise – olası bir kalan borç tasfiye edilir. Satış kesin olarak tamamlanana kadar, her iki eş de ipotek taksitlerinin ödenmesinden sorumlu kalır.

Konutun satılması huzur verebilir, ancak özellikle dalgalı bir konut piyasasında beraberinde belirsizlikler de getirir.

Kalan borç ve Ulusal İpotek Garantisi (NHG)

Boşanmadan sonra konut satıldığında bir kalan borç oluşabilir. Ulusal İpotek Garantisi (NHG) kapsamında bir ipoteğiniz varsa, NHG bazı durumlarda bu kalan borca karşı koruma sağlayabilir.

NHG’nin her kalan borcu otomatik olarak silmediğini bilmek önemlidir. Konutun satışı zorunlu boşanma nedeniyle. Bu şu anlama gelir:

• Her iki partnerden hiçbiri ipoteği tek başına sürdüremiyorsa, kalan borç silinebilir.
• Ortaklardan biri ipoteği tek başına karşılayabiliyorsa, ancak yine de satmayı seçiyorsanız, NHG bunu her zaman zorunlu bir satış olarak görmez.

Bu son durumda, ipotek NHG kapsamında olsa bile kalan borcun geri ödenmesinden siz kendiniz sorumlu olmaya devam edersiniz. Bu nedenle, sizin durumunuzda NHG kapsamında borç silinmesinin mümkün olup olmadığının önceden dikkatlice değerlendirilmesi akıllıcadır.

NHG hakkında daha fazla bilgiyi resmi web sitesinde bulabilirsiniz: Nationale Hypotheek Garantie.

Seçenek 2: Konutu devralmak (payını satın almak)

Başka bir olasılık, partnerlerden birinin konutu devralmasıdır. Bu, o partnerin diğerinin payını satın alması ve konutu tamamen kendi adına alması anlamına gelir. Evde kalan partner bu durumda ipotekten tamamen sorumlu olur.

Bankada ve noterde pay satın alma ve devir işlemleri tamamlanmadıkça, her iki partner de ipotekten hukuken sorumlu olmaya devam eder. Bu nedenle, bu prosedürü mümkün olan en kısa sürede tamamlamak önemlidir.

Kredi bölümünün devralınmasında ipotek koşulları

Birçok kişi, eşlerden biri diğerinin kredi kısmını devraldığında ipotek koşullarının otomatik olarak aynı kalacağını düşünür. Bu her zaman böyle değildir. Devralınan kredi kısmı için çoğu zaman güncel ipotek kuralları devralma anında geçerlidir.

Bu şu anlama gelebilir:

• devralınan kredi kısmının zorunlu olarak anüite veya lineer şekilde geri ödenmesi gerektiği;
• aylık taksitlerin eski duruma kıyasla artacağı;
• vergisel uygulamanın değişeceği.

Bu nedenle bunu her zaman önceden bankayla veya ipotek danışmanıyla görüşün. Ayrıca banka, geride kalan eşin ipotek ödemelerini tek başına karşılayıp karşılayamayacağını değerlendirecektir.

Seçenek 3: Boşanma sırasında geçici anlaşmalar

Boşanma süreci sırasında, ipoteği kimin ödeyeceğine ilişkin geçici anlaşmalar pek çok durumda yapılır. Örneğin, eşlerden biri konutta yaşamaya devam ettiğinde. Bu anlaşmalar geçici bir düzenlemede veya boşanma sözleşmesinde kayıt altına alınabilir.

Dikkat: geçici anlaşmalar bankaya karşı müteselsil sorumlulukta hiçbir değişiklik yaratmaz. Ödemeler yapılmazsa, banka her iki partneri de sorumlu tutabilir.

Boşanma sonrası ipotek faizi indirimi

Boşanma sonrası ipotek faizi indirimine kimin hakkı olduğu sorusu sık sık kafa karışıklığına yol açar. Kurallar katıdır ve önemli bir geçiş düzenlemesi içerir.

Geçiş döneminde ipotek faizi indirimi

En fazla ayrılıktan sonra iki yıl her iki eski eş, ipotek faizinin kendi payını şu şartlarla vergiden indirebilir:

• ipotek hâlâ her iki isim üzerine kayıtlıysa;
• ilgili partner ipotek faizinin ödenmesine fiilen katkıda bulunuyorsa.

Bu düzenleme geçici finansal rahatlama sağlar, ancak sınırsız değildir.

İki yıl sonra: ne değişir?

İki yıllık sürenin bitiminde, ayrılan partner, konut bu arada tamamen evde kalan partnerin adına geçirilmiş olmadıkça ipotek faizi indirimi hakkını kaybeder. Vergisel sorunları önlemek için bu süre içinde nihai paylaşımın yapılması önemlidir.

İpotek faizi indirimi hakkında daha fazla bilgiyi şu adreste bulabilirsiniz: Belastingdienst.

Boşanmadan sonra daha düşük ipotek faizinden yararlanmak

Boşanmadan sonra yeni bir konut satın alan partner çoğu zaman güncel ipotek faizinden yararlanabilir. Bu oran birçok durumda daha eski bir ipoteğin faizinden daha düşüktür. Örneğin bir bankadan yeni bir ipotek alarak aylık ödeme yükü azalabilir.

Eski konutta yaşamaya devam eden partner genellikle sabit faiz döneminin sonuna kadar mevcut faiz oranını korur. Bu fark orantısızlıklara yol açabilir, ancak hukuken izin verilmektedir.

2. Boşanma sırasında kiralık konut

Bir kiralık konutta, satın alınmış bir konuta kıyasla farklı kurallar geçerlidir. Ödeme yükümlülüklerinin dağılımı özellikle kira sözleşmesine ve sözleşmede kimin adının yazılı olduğuna bağlıdır.

Ortak kira sözleşmesi

Kira sözleşmesi her iki isim üzerine mi kayıtlı? O halde, taraflardan biri konuttan ayrılsa bile her iki partner de kira ödemesinden sorumlu kalmaya devam eder. Bu yükümlülük ancak sözleşme değiştirildiğinde veya feshedildiğinde değişir.

Kira sözleşmesi tek isimde

Kira sözleşmesi partnerlerden birinin adına kayıtlıysa, kira konusunda hukuken o kişi sorumludur. Diğer partnerin kiraya verene karşı bir yükümlülüğü yoktur, ancak kendi aralarında yine de anlaşmalar yapılabilir.

Kiralık konutun mahkemece tahsisi

Bazı durumlarda, örneğin reşit olmayan çocuklar söz konusu olduğunda, kiralık konutta kimin kalabileceğine mahkeme karar verebilir. Kiracı kira ödemesinden sorumlu olmaya devam eder.

Kira ve boşanma hakkında daha genel bilgileri şu adresten bulabilirsiniz: Rijksoverheid – boşanma.

Anlaşmaları bir boşanma protokolünde kayda geçirmek

İster satın alınmış bir konut olsun ister kiralık konut: açık ve net anlaşmalar kritik önemdedir. Bu anlaşmalar genellikle bir boşanma protokolü. Bunun içinde şu hususlar düzenlenebilir:

• hangi sabit giderleri kimin ödeyeceği;
• geçici anlaşmaların ne kadar süre geçerli olacağı;
• konutun satışı veya devralınması durumunda ne olacağı;
• nafaka ve diğer mali tazminatların nasıl düzenleneceği.

Birlikte bir sonuca varamazsanız, hakim geçici veya kesin bir karar verebilir.

Kontrol listesi: boşanmada sabit giderler

• 📄 Tüm sabit giderleri belirleyin (ipotek, kira, sigortalar).
• ⏳ Zamanında geçici anlaşmalar yapın.
• 🏠 Evin ne olacağına karar verin.
• ✍️ Anlaşmaları boşanma protokolünde kayıt altına alın.
• ⚖️ Anlaşmazlık durumunda hukuki yardım alın.

Boşanma sürecinde sabit giderler ve barınma konusunda yardıma mı ihtiyacınız var?

Boşanma sırasında sabit giderlerin paylaşımı hakkında sorularınız mı var ya da bir boşanma protokolünün hazırlanması için yardım mı istiyorsunuz? Arslan Advocaten adlı hukuk bürosunun aile hukuku avukatları, boşanmanızın dikkatli ve adil bir şekilde sonuçlandırılması konusunda size memnuniyetle yardımcı olur.

Yaklaşımımızı şu adreste inceleyin aile hukuku – yaklaşımımız veya iletişim formu aracılığıyla bizimle çekinmeden iletişime geçin.