Kiralık ev sahibiniz veya kiracınızla bir çatışmanız mı var? Genellikle Huurcommissie olarak bilinen bağımsız bir organizasyonla iletişime geçebilirsiniz. Bu kuruluş, kira fiyatları, hizmet ücretleri, bakım ve diğer kira konularında yaşanan anlaşmazlıkların çözümüne yardımcı olur. Ancak birçok kiralayan ve kiracı, Huurcommissie’nin tam olarak ne iş yaptığını, bir prosedürün nasıl işlediğini ve onlardan ne beklenebileceğini tam olarak bilmez. Bu makalede, işlemi adım adım açıklıyoruz.
Huurcommissie nedir?
Huurcommissie, kiracılar ve kiralayanlar arasındaki anlaşmazlıkları çözen ulusal, bağımsız bir kurumdur. Örnek olarak:
-
Kiralama anlaşması başlangıcında çok yüksek kira
-
Yıllık kira artışları hakkında tartışmalar
-
Hizmet ücretleri hakkında anlaşmazlık
-
Eksik bakım hakkında şikayetler
-
Depozitoyu ne kadar olacağı hakkında tartışmalar
Huurcommissie’nin kararları bağlayıcıdır, eğer taraflardan biri sekiz hafta içinde mahkemeye başvurmazsa.
👉 Resmi web sitesi: huurcommissie.nl
Huurcommissie’ye ne zaman başvurabilirsiniz?
Huurcommissie prosedürüne, ev sahibiniz veya kiracınızla (veya kiracı) bir sorunu çözmediğiniz zaman başlama hakkınız vardır. En yaygın durumlar:
-
Kira Fiyatı kontrol – Kira fiyatının yüksek olup olmadığında şüpheleriniz varsa, Huurcommissie bunu yasal kurallara göre kontrol edebilir.
-
Kira Artışı – Önerilen bir kira artışı konusunda anlaşmazlığınız varsa.
-
Hizmet Ücretleri – Örneğin, temizlik veya enerji maliyetleri konusunda bir belirsizlik varsa.
-
Bakım Eksiklikleri – Kurutma alanında, su sızıntıları veya bozuk olanaklar düşünün.
-
Depozito İadesi – Kira süresinin sona ermesinin ardından çıkan bir anlaşmazlık durumunda.
Huurcommissie’de bir prosedür nasıl işler?
Bir prosedür farklı adımlarda işler:
1. Talebin sunulması
Kiracı veya kiralayan bir dilekçe sunar. Bu, Huurcommissie’nin web sitesinden basitçe yapılabilir.
2. Leges’in ödenmesi
Küçük bir ücret (leges) ödenmelidir. Eğer haklı çıkarsanız, bu masraflar genellikle geri alırsınız.
3. Davanın yürütülmesi
Huurcommissie, belgeleri gözden geçirir ve bir duruşma düzenleyebilir. Bazen ev de ziyaret edilir.
4. Karar
Huurcommissie, bağlayıcı bir karar verir. Ancak eğer siz veya ev sahibiniz/kiracınız kararla aynı fikirde değilseniz, dava hala mahkemeye sunulabilir.
Huurcommissie’nin avantajları nelerdir?
-
Erişilebilir: Avukata ihtiyacınız yok.
-
Uygun maliyetli: Costlar nispeten düşük.
-
Bağımsız: Kurul tarafsızdır ve kanun temelinde adil bir karar verir.
-
Hızlı: Prosedürler genellikle birkaç ay sürer, birçok yargı sürecinden daha kısadır.
Huurcommissie ve Hakim arasındaki fark
Birçoğu şunu merak ediyor: Huurcommissie’ye mi başvurmalıyım yoksa mahkemeye mi?
-
Huurcommissie: Fiyat, hizmet ücretleri veya bakım konusundaki kira anlaşmazlıkları için uygundur. Prosedür erişilebilir ve daha ucuzdur.
-
Hakim: Eğer aynı zamanda diğer hukuki konuları da ele almak isterseniz, örneğin kira sözleşmesinin feshi veya tazminat, gerekli olur.
Bazen öncelikle Huurcommissie’yi denemek akıllıcadır, çünkü bu daha az maliyetli ve daha hızlı sonuç verir.
Huurcommissie hakkında sıkça sorulan sorular
1. Huurcommissie’deki bir prosedür ne kadar tutar?
Leges genellikle € 25 ile € 450 arasında değişir, işlem türüne ve kiracı veya kiralayan olup olmamanıza bağlıdır.
2. Huurcommissie için avukata ihtiyacım var mı?
Hayır, prosedürler öyle düzenlenmiştir ki avukatsız dosyanızı sunabilirsiniz. Yine de, şanslarınızı artırmak için bir avukat tutmanız faydalı olabilir.
3. Huurcommissie’deki prosedür ne kadar sürer?
Bir prosedürün süresi ortalama birkaç aydır. Bu, işlem karmaşıklığına ve komisyonun kullanılabilirliğine bağlıdır.
4. Huurcommissie kararına karşı itiraz edebilir miyim?
Evet, kararla aynı fikirde olmadığınız takdirde, sekiz hafta içinde davayı hakime götürebilirsiniz.
5. Ticari kiralama sözleşmeleri (örneğin işyeri) için de Huurcommissie’ye başvurabilir miyim?
Hayır, Huurcommissie sadece konutları ele alır, işyeri değil.
