Kiralayanınız veya kiracınızla bir anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Çoğu durumda Kira Komisyonu‘na başvurabilirsiniz. Bu bağımsız kuruluş, kira fiyatları, hizmet bedelleri, bakım ve diğer kiralama konuları üzerindeki anlaşmazlıkların çözümünde yardımcı olur. Ancak birçok kiracı ve kiralayan, Kira Komisyonu’nun tam olarak ne yaptığını, bir prosedürün nasıl işlediğini ve ondan ne bekleyebileceklerini tam olarak bilmiyor. Biz bu makalede her adımı tek tek açıklıyoruz.
Kira Komisyonu nedir?
Kira Komisyonu, kiracılar ve kiralayanlar arasındaki anlaşmazlıkları ele alan ulusal, bağımsız bir kurumdur. Burada düşünülmesi gerekenler:
-
Kira sözleşmesinin başında çok yüksek bir kira bedeli
-
Yıllık kira zamları hakkında tartışmalar
-
Hizmet bedelleri hakkında anlaşmazlıklar
-
Bakım eksikliği hakkında şikayetler
-
Depozitonun yüksekliği hakkında tartışmalar
Kira Komisyonu’nun kararları bağlayıcıdır, taraflardan biri sekiz hafta içinde mahkemeye başvurmadıkça.
👉 Resmi web sitesi: kira.com
Ne zaman Kira Komisyonu’na başvurabilirsiniz?
Kiralayanınız veya kiracınızla anlaşma sağlayamıyorsanız Kira Komisyonu’nda bir prosedür başlatabilirsiniz. En sık karşılaşılan durumlar şunlardır:
-
Kira Fiyatı Kontrol – Kira fiyatının çok yüksek olup olmadığı konusunda şüpheleriniz var mı? Kira Komisyonu bunu yasal kurallarla kontrol edebilir.
-
Kira Zammı – Önerilen kira zammı konusunda anlaşmazlık yaşadıysanız.
-
Hizmet Bedelleri – Örneğin, temizlik veya enerji maliyetleri konusunda belirsizlik varsa.
-
Bakım Eksiklikleri – Küf, sızıntı veya arızalı olanaklardan bahsetmiş olabiliriz.
-
Depozito İadesi – Kiralama döneminin sonu itibariyle yaşanan bir anlaşmazlık durumunda.
Kira Komisyonu’nda bir prosedür nasıl işler?
Bir prosedür farklı adımlarda işler:
1. Başvuru yapılması
Kiracı veya kiralayan bir dilekçe sunar. Bu, Kira Komisyonu’nun web sitesi üzerinden kolayca yapılabilir.
2. Harçların ödenmesi
Küçük bir ücret (harç) ödenmesi gerekir. Eğer haklı bulunursanız, bu maliyeti genellikle geri alırsınız.
3. Dava durumunun değerlendirilmesi
Kira Komisyonu belgeleri kontrol eder ve bir duruşma düzenleyebilir. Bazen ev de ziyaret edilir.
4. Karar
Kira Komisyonu bağlayıcı bir karar verir. Sadece siz veya kiralayanınız/kiracınız kararla aynı fikirde değilse, dava mahkemeye taşınabilir.
Kira Komisyonu’nun avantajları nelerdir?
-
Erişilebilir: Avukata ihtiyacınız yok.
-
Uygun fiyatlı: Maliyetler nispeten düşük.
-
Bağımsız: Komisyon tarafsızdır ve yasa temelinde adil bir karar verir.
-
Hızlı: Prosedürler genellikle birkaç ay sürer, bu da birçok yargısal süreçten daha kısadır.
Kira Komisyonu ve hakim arasındaki fark
Birçok insan kendine şunu sorar: Kira Komisyonu’na mı yoksa hakime mi başvurmam gerekiyor?
-
Kira Komisyonu: Fiyat, hizmet bedeli veya bakım konularındaki kira anlaşmazlıkları için uygundur. Prosedür düşük maliyetlidir ve daha az karmaşıktır.
-
Hakim: Kiralama anlaşmasının feshi veya tazminat gibi diğer hukuki meseleleri de ele almak istiyorsanız gerekli olabilir.
Bazı durumlarda, daha düşük maliyetli ve daha hızlı sonuç verdiği için önce Kira Komisyonu’nu denemek akıllıca olabilir.
Kira Komisyonu hakkında sıkça sorulan sorular
1. Kira Komisyonu’nda bir prosedür ne kadar maliyetli olur?
Harçlar genellikle €25 ila €450 arasında değişir, bu durum davanın türüne ve sizin kiracı mı yoksa kiralayan mı olduğunuza bağlıdır.
2. Kira Komisyonu için bir avukata ihtiyacım var mı?
Hayır, prosedürler böyle düzenlenmiştir ki, avukat olmadan davanızı sunabilirsiniz. Yine de, şanslarınızı artırmak için bir avukatı görevlendirmeniz faydalı olabilir.
3. Kira Komisyonu’nda bir prosedür ne kadar sürer?
Bir prosedürün süresi genellikle birkaç aydır. Bu durum davanın karmaşıklığına ve komisyonun mevcudiyetine bağlıdır.
4. Kira Komisyonu’nun bir kararına karşı itiraz edebilir miyim?
Evet, kararla anlaşmadığınız takdirde davanızı sekiz hafta içinde mahkemeye sunabilirsiniz.
5. Ticari kira sözleşmeleri (örneğin iş yeri) için Kira Komisyonu’na başvurabilir miyim?
Hayır, Kira Komisyonu sadece konutları değil, iş yerlerini de ele almaz.
