Kiralık ev sahibiniz veya kiracınızla bir anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Çoğu durumda Kiralama Komisyonu‘na başvurabilirsiniz. Bu bağımsız kuruluş, kira fiyatları, hizmet ücretleri, bakım ve diğer kira konularında ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümüne yardımcı olur. Ancak birçok kiracı ve ev sahibi, Kiralama Komisyonu’nun ne yaptığını, bir işlem sürecinin nasıl işlediğini ve onları neyin beklediğini tam olarak bilmezler. Bu makalede, adımları teker teker açıklıyoruz.
Kiralama Komisyonu nedir?
Kiralama Komisyonu, kiralayanlar ve kiracılar arasında çıkan anlaşmazlıkları çözen bir ulusal, bağımsız kurumdur. Bunlar arasında:
-
Bir kira sözleşmesi başlatırken çok yüksek kira bedeli
-
Yıllık kira artışları hakkında tartışmalar
-
Hizmet ücretleri hakkında anlaşmazlıklar
-
Aksayan bakım hakkında şikayetler
-
Depozitonun miktarı hakkında tartışmalar
Kiralama Komisyonu’nun kararları bağlayıcıdır, aksi halde taraflardan biri sekiz hafta içinde mahkemeye başvurabilir.
👉 Resmi web sitesi: kiralama-komisyonu.nl
Ne zaman Kiralama Komisyonu’na başvurabilirsiniz?
Siz ve ev sahibiniz (veya kiracınız) birlikte bir çözüme ulaşamazsanız, Kiralama Komisyonu’nda bir prosedür başlatabilirsiniz. En yaygın durumlar:
-
Kira Ödeme Kontrol – Kira ücretinin çok yüksek olduğundan emin değil misiniz? Kiralama Komisyonu, bu durumu yasal kurallara karşı test edebilir.
-
Kira Artışı – Önerilen bir kira artışına katılmıyorsanız.
-
Hizmet Ücretleri – Örneğin, temizlik veya enerji maliyetleri hakkında belirsizlik durumunda.
-
Bakım Eksiklikleri – Küf, su sızıntıları veya arızalı tesisat gibi durumları düşünün.
-
Depozito İadesi – Kiralama dönemi sona erdikten sonra bir anlaşmazlık durumunda.
Kiralama Komisyonu’nda bir prosedür nasıl işler?
Bir prosedür, çeşitli adımlarda gerçekleşir:
1. Bir talepte bulunma
Kiracı veya ev sahibi bir dilekçe sunar. Bu, Kiralama Komisyonu’nun web sitesi üzerinden kolayca yapılabilir.
2. Harçların ödenmesi
Küçük bir ücret (harç) ödenmelidir. Haklı çıkarsanız, bu maliyetleri genellikle geri alırsınız.
3. Davanın işlenmesi
Kiralama Komisyonu, belgeleri inceleyebilir ve bir duruşma düzenleyebilir. Bazen ev de ziyaret edilir.
4. Karar
Kiralama Komisyonu, bağlayıcı bir karar verir. Sadece siz veya ev sahibiniz/kiracınız kararla aynı düşünmüyorsa, dava hala mahkemeye sunulabilir.
Kiralama Komisyonu’nun avantajları nelerdir?
-
Erişilebilir: Avukata ihtiyacınız yok.
-
Uygun Fiyatlı: Maliyetler göreceli olarak düşük.
-
Bağımsız: Komisyon tarafsızdır ve kanuna dayalı olarak adil bir karar verir.
-
Hızlı: Prosedürler genellikle birkaç ay sürer, bu, birçok yasal prosedürden daha kısa bir süredir.
Kiralama Komisyonu ve hakim arasındaki fark
Birçok kişi merak eder: Kiralama Komisyonu’na mı başvurmalıyım yoksa mahkemeye mi?
-
Kiralama Komisyonu: Fiyat, hizmet ücretleri veya bakım gibi kira anlaşmazlıkları için uygundur. Prosedür düşük eşiğe sahiptir ve daha ucuza gelir.
-
Hakim: Kira sözleşmesinin feshi veya tazminat gibi diğer yasal konuları da ele almak istiyorsanız gerekli.
Bazen daha az maliyetli olduğu ve daha hızlı sonuç verdiği için öncelikle Kiralama Komisyonu’nu denemeniz akıllıcadır.
Kiralama Komisyonu hakkında sıkça sorulan sorular
1. Kiralama Komisyonu’nda bir prosedür ne kadar tutar?
Harçlar genellikle dava türüne ve kiracı mı yoksa ev sahibi mi olduğunuza bağlı olarak €25 ile €450 arasında değişir.
2. Kiralama Komisyonu için bir avukata ihtiyacım var mı?
Hayır, prosedürler avukatsız bir şekilde davayı sunabileceğiniz şekilde düzenlenmiştir. Ancak avukat tutmak şansınızı artırabilir.
3. Kiralama Komisyonu’ndaki bir prosedür ne kadar sürer?
Bir prosedürün ortalama süresi birkaç aydır. Bu, davanın karmaşıklığına ve komisyonun elverişliliğine bağlıdır.
4. Kiralama Komisyonu’nun bir kararına itiraz edebilir miyim?
Evet, kararla aynı düşünmüyorsanız, dört hafta içinde dava mahkemeye sunabilirsiniz.
5. Ticari kira sözleşmeleri (örneğin işyeri) için de Kiralama Komisyonu’na başvurabilir miyim?
Hayır, Kiralama Komisyonu sadece konutları değil, işyerlerini de ele almaz.
