A problem with your landlord? Start here.
Your landlord cannot evict you personally. That requires a decision by a Dutch court.
- Deposit not returned? As a rule it must be settled within two weeks, with a specification.
- As a tenant you have the same protection as anyone else living in the Netherlands.
- Send us your lease and we will tell you what your landlord may and may not do.
Bel 070 450 0300Stuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Betaalt de verhuurder de borg na het einde van de huur niet terug, dan begint de veilige route met bewijs en een duidelijke schriftelijke terugbetalingsbrief. Blijft betaling uit, dan kan een vordering uit de huurovereenkomst aan de kantonrechter worden voorgelegd.
Deze pagina gaat specifiek over de procedure en het bewijs. Voor het wettelijke maximum, toegestane inhoudingen en de 14/30-dagentermijn leest u de overzichtsgids waarborgsom bij huur.
Controleer eerst of de borg opeisbaar is
Zonder toegestane verrekening moet de borg bij woonruimte binnen 14 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald. Bij toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald en moet de verhuurder een volledige schriftelijke kostenspecificatie sturen. Dit volgt uit artikel 7:261b BW en de uitleg van Rijksoverheid.
Controleer de einddatum, het betaalde borgbedrag, eventuele erkende achterstand en iedere schade- of kostenpost. Lees bij discussie over posten ook wanneer de verhuurder de borg mag inhouden.
Bewijschecklist voor een borgvordering
| Onderwerp | Documenten |
|---|---|
| Afspraak en betaling | Huurovereenkomst, borgbeding, bankafschrift of kwitantie. |
| Einde huur | Opzegging of beëindigingsovereenkomst, einddatum en sleuteloverdracht. |
| Staat woning | Begin- en eindopnamestaat, inspectierapporten, foto’s en onderhoudsmeldingen. |
| Inhouding | Kostenspecificatie, facturen, schadeonderbouwing en uw reactie per post. |
| Terugbetalingsverzoek | Brief of e-mail, verzendbewijs, betaaltermijn en reacties van de verhuurder. |
Orden de stukken chronologisch en nummer bewijsstukken. Rechtspraak adviseert bewijsdocumenten aan de dagvaarding toe te voegen en toe te lichten.
Stuur een duidelijke terugbetalingsbrief
Noem huurobject, contract, einddatum en betaald borgbedrag.
Bereken welk bedrag volgens u moet worden terugbetaald.
Reageer afzonderlijk op iedere betwiste inhouding.
Geef een redelijke betaaltermijn en vermeld de bankrekening.
Bewaar verzend- en ontvangstbewijs.
U kunt de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket als uitgangspunt gebruiken. Of wettelijke rente of bijkomende kosten verschuldigd worden, en vanaf welke datum, hangt af van de concrete contract- en verzuimsituatie.
Wanneer is een kantonprocedure passend?
Een procedure kan passend zijn wanneer het gevorderde bedrag voldoende is onderbouwd, schriftelijke betaling uitblijft en de kosten en risico’s in verhouding staan tot de vordering. Een rechterlijke uitkomst kan niet worden gegarandeerd.
De kantonrechter behandelt huurzaken. Volgens Rechtspraak begint een dagvaardingsprocedure met een dagvaarding waarin eis, gronden en bewijs staan. Een gerechtsdeurwaarder moet de dagvaarding betekenen en naar de rechtbank sturen.
Hoe verloopt de procedure?
De dagvaarding wordt opgesteld met vordering, feiten, juridische grondslag en bewijs.
Een gerechtsdeurwaarder betekent de dagvaarding aan de verhuurder.
De betekende dagvaarding wordt bij de rechtbank aangebracht.
De verhuurder kan schriftelijk of mondeling reageren en eventueel een tegeneis instellen.
De rechter bepaalt of een mondelinge behandeling, schriftelijke ronde of andere bewijsstap volgt.
De procedure eindigt met een schikking, intrekking of vonnis.
Advocaat en kosten
Een advocaat is bij de kantonrechter niet verplicht. Dat bevestigen Rijksoverheid en Rechtspraak. U mag wel juridische hulp inschakelen.
Houd rekening met griffierecht, deurwaarderskosten en eventuele kosten van rechtsbijstand. Controleer de actuele bedragen op Rechtspraak. De rechter kan een partij in een deel van de proceskosten veroordelen; volledige vergoeding van de werkelijke kosten is niet gegarandeerd.
Huurcommissie of gemeente?
De Huurcommissie behandelt borggeschillen niet. Dit bevestigt Volkshuisvesting Nederland. Een gemeente kan bij overtreding van verhuurregels handhaven, maar een gemeentelijke sanctie zorgt niet automatisch voor terugbetaling. Voor een bindende betalingsveroordeling kan de rechterlijke route nodig zijn.
Veelgestelde vragen over borg terugvorderen
Kan ik een niet terugbetaalde borg bij de kantonrechter vorderen?
Ja. Een vordering tot terugbetaling van borg uit een huurovereenkomst kan aan de kantonrechter worden voorgelegd. U moet de vordering, grondslag en bewijsstukken duidelijk presenteren.
Moet ik eerst een brief sturen?
Een duidelijke schriftelijke terugbetalingsbrief helpt om uw standpunt, bedrag en betaaltermijn vast te leggen. Of juridisch verzuim is ingetreden en vanaf wanneer, hangt af van contract, wet en gevolgde stappen.
Heb ik een advocaat nodig bij de kantonrechter?
Nee. Rechtspraak en Rijksoverheid vermelden dat een advocaat bij de kantonrechter niet verplicht is. U mag wel een advocaat of andere gemachtigde inschakelen.
Krijg ik alle proceskosten terug als ik win?
Niet automatisch. De rechter kan de verliezende partij in een deel van de proceskosten veroordelen en bepaalt het bedrag. Werkelijke kosten worden niet zonder meer volledig vergoed.
Behandelt de Huurcommissie een vordering tot terugbetaling van borg?
Nee. Volkshuisvesting Nederland vermeldt dat de Huurcommissie geen rol speelt bij borggeschillen. Voor terugbetaling kan de rechterlijke route relevant zijn.
Officiële bronnen
- Artikel 7:261b BW
- Rijksoverheid: waarborgsom bij woninghuur
- Rechtspraak: dagvaardingsprocedure bij de kantonrechter
- Rijksoverheid: advocaat wel of niet verplicht
- Rechtspraak: actueel griffierecht civiele zaken
Lees ook
- Borg terugkrijgen na einde huur
- Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
- Waarborgsom bij huur: overzichtsgids
- Huurrecht
Conclusie
Een borgvordering staat of valt met een controleerbare berekening, complete bewijsstukken en een heldere procedurele route. Schrijf eerst zorgvuldig aan, beoordeel kosten en risico’s en leg de vordering zo nodig met een dagvaarding aan de kantonrechter voor.
