Betaalt de verhuurder de borg na het einde van de huur niet terug, dan begint de veilige route met bewijs en een duidelijke schriftelijke terugbetalingsbrief. Blijft betaling uit, dan kan een vordering uit de huurovereenkomst aan de kantonrechter worden voorgelegd.
Geschreven door Ömür Arslan, advocaat sociaal zekerheidsrecht bij Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht. Laatst bijgewerkt: 24 oktober 2026.
Wilt u eerst zelf uw borg terugkrijgen met een stappenplan en voorbeeldbrief? Begin bij die uitleg. Deze pagina gaat specifiek over bewijs en de procedure bij de kantonrechter wanneer betaling uitblijft. Voor het wettelijke maximum en toegestane inhoudingen is er de overzichtsgids waarborgsom bij huur.
Controleer eerst of de borg opeisbaar is
Zonder toegestane verrekening moet de borg bij woonruimte binnen 14 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald. Bij toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald en moet de verhuurder een volledige schriftelijke kostenspecificatie sturen. Dit volgt uit artikel 7:261b BW en de uitleg van Rijksoverheid.
Controleer de einddatum, het betaalde borgbedrag, eventuele erkende achterstand en iedere schade- of kostenpost. Lees bij discussie over posten ook wanneer de verhuurder de borg mag inhouden.
Bewijschecklist voor een borgvordering
| Onderwerp | Documenten |
|---|---|
| Afspraak en betaling | Huurovereenkomst, borgbeding, bankafschrift of kwitantie. |
| Einde huur | Opzegging of beëindigingsovereenkomst, einddatum en sleuteloverdracht. |
| Staat woning | Begin- en eindopnamestaat, inspectierapporten, foto’s en onderhoudsmeldingen. |
| Inhouding | Kostenspecificatie, facturen, schadeonderbouwing en uw reactie per post. |
| Terugbetalingsverzoek | Brief of e-mail, verzendbewijs, betaaltermijn en reacties van de verhuurder. |
Orden de stukken chronologisch en nummer bewijsstukken. Rechtspraak adviseert bewijsdocumenten aan de dagvaarding toe te voegen en toe te lichten.
Stuur een duidelijke terugbetalingsbrief
- Noem huurobject, contract, einddatum en betaald borgbedrag.
- Bereken welk bedrag volgens u moet worden terugbetaald.
- Reageer afzonderlijk op iedere betwiste inhouding.
- Geef een redelijke betaaltermijn en vermeld de bankrekening.
- Bewaar verzend- en ontvangstbewijs.
U kunt de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket als uitgangspunt gebruiken. Of wettelijke rente of bijkomende kosten verschuldigd worden, en vanaf welke datum, hangt af van de concrete contract- en verzuimsituatie.
Wanneer is een kantonprocedure passend?
Een procedure kan passend zijn wanneer het gevorderde bedrag voldoende is onderbouwd, schriftelijke betaling uitblijft en de kosten en risico’s in verhouding staan tot de vordering. Een rechterlijke uitkomst kan niet worden gegarandeerd.
De kantonrechter behandelt huurzaken. Volgens Rechtspraak begint een dagvaardingsprocedure met een dagvaarding waarin eis, gronden en bewijs staan. Een gerechtsdeurwaarder moet de dagvaarding betekenen en naar de rechtbank sturen.
Hoe verloopt de procedure?
- De dagvaarding wordt opgesteld met vordering, feiten, juridische grondslag en bewijs.
- Een gerechtsdeurwaarder betekent de dagvaarding aan de verhuurder.
- De betekende dagvaarding wordt bij de rechtbank aangebracht.
- De verhuurder kan schriftelijk of mondeling reageren en eventueel een tegeneis instellen.
- De rechter bepaalt of een mondelinge behandeling, schriftelijke ronde of andere bewijsstap volgt.
- De procedure eindigt met een schikking, intrekking of vonnis.
Advocaat en kosten
Een advocaat is bij de kantonrechter niet verplicht. Dat bevestigen Rijksoverheid en Rechtspraak. U mag wel juridische hulp inschakelen.
Houd rekening met griffierecht, deurwaarderskosten en eventuele kosten van rechtsbijstand. Controleer de actuele bedragen op Rechtspraak. De rechter kan een partij in een deel van de proceskosten veroordelen; volledige vergoeding van de werkelijke kosten is niet gegarandeerd.
De verhuurder betaalt ook na het vonnis niet: wat dan?
Een vonnis is een executoriale titel, geen betaling. Blijft de verhuurder daarna in gebreke, dan zet u de volgende stappen:
- Laat het vonnis betekenen. Een gerechtsdeurwaarder reikt het vonnis officieel uit aan de verhuurder. Pas daarna mag hij tot tenuitvoerlegging overgaan. Vaak volgt betaling al na deze stap.
- Geef de deurwaarder opdracht tot executie. Die kan onder meer beslag leggen op de bankrekening van de verhuurder, op de huurpenningen van andere huurders (derdenbeslag), op loon of uitkering bij een particuliere verhuurder, of op roerende zaken. Bij een onroerend goed is beslag op de woning mogelijk, al is dat een zwaar en kostbaar middel.
- Vraag om een verhaalsonderzoek als u niet weet waar iets te halen valt. De deurwaarder kan bepaalde gegevens opvragen, bijvoorbeeld over inkomen en rekeningnummers.
- Houd de kosten in de gaten. Executiekosten komen in beginsel voor rekening van de verhuurder en worden bij hem in rekening gebracht, maar u loopt het risico dat ze onverhaalbaar blijken als er niets te halen is. Bespreek dat vooraf met de deurwaarder.
- Is er niets te halen? De bevoegdheid tot tenuitvoerlegging van de hoofdveroordeling verjaart in beginsel na twintig jaar (artikel 3:324 BW). Voor rente kunnen kortere termijnen gelden. Laat de aanvang en eventuele stuiting van iedere termijn bewaken. Komt de verhuurder er later financieel weer bovenop, dan kunt u alsnog executeren.
Is de verhuurder een rechtspersoon die niet betaalt, dan is de bestuurder niet automatisch persoonlijk aansprakelijk. Daarvoor zijn bijkomende feiten nodig waardoor hem persoonlijk een ernstig verwijt kan worden gemaakt, bijvoorbeeld het bewust frustreren van betaling en verhaal. Alleen het ontbreken van een aparte rekening voor de borg is onvoldoende. Laat deze afzonderlijke aansprakelijkheidsvraag beoordelen voordat u ook de bestuurder aanspreekt.
Huurcommissie of gemeente?
De Huurcommissie behandelt borggeschillen niet. Dit bevestigt Volkshuisvesting Nederland. Een gemeente kan bij overtreding van verhuurregels handhaven, maar een gemeentelijke sanctie zorgt niet automatisch voor terugbetaling. Voor een bindende betalingsveroordeling kan de rechterlijke route nodig zijn.
Veelgestelde vragen
Kan ik een niet terugbetaalde borg bij de kantonrechter vorderen?
Ja. Een vordering tot terugbetaling van borg uit een huurovereenkomst kan aan de kantonrechter worden voorgelegd. U moet de vordering, de grondslag en de bewijsstukken duidelijk presenteren.
Moet ik eerst een brief sturen?
Een duidelijke schriftelijke terugbetalingsbrief helpt om uw standpunt, het bedrag en de betaaltermijn vast te leggen. Of juridisch verzuim is ingetreden en vanaf wanneer, hangt af van contract, wet en de gevolgde stappen.
Heb ik een advocaat nodig bij de kantonrechter?
Nee. Bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht; u mag zelf procederen of een gemachtigde inschakelen.
De verhuurder betaalt ook na het vonnis niet. Wat nu?
Laat het vonnis door een gerechtsdeurwaarder betekenen en geef daarna opdracht tot executie. De deurwaarder kan beslag leggen op de bankrekening, op huurpenningen van andere huurders, op loon of uitkering of op roerende zaken. Executiekosten komen in beginsel voor rekening van de verhuurder, maar blijven onverhaalbaar als er niets te halen is. De bevoegdheid tot tenuitvoerlegging van de hoofdveroordeling verjaart in beginsel na twintig jaar. Voor rente kunnen kortere termijnen gelden; laat de termijnen en eventuele stuiting bewaken.
Krijg ik alle proceskosten terug als ik win?
Niet automatisch. De rechter kan de verliezende partij in een deel van de proceskosten veroordelen en bepaalt het bedrag aan de hand van vaste tarieven. De werkelijk gemaakte kosten worden niet zonder meer volledig vergoed.
Behandelt de Huurcommissie een vordering tot terugbetaling van borg?
Nee. De Huurcommissie speelt geen rol bij borggeschillen. Voor een bindende betalingsveroordeling is de gang naar de kantonrechter de aangewezen route. Een gemeente kan wel handhaven bij overtreding van verhuurregels, maar dat leidt niet automatisch tot terugbetaling.
Officiële bronnen
- Artikel 7:261b BW
- Rijksoverheid: waarborgsom bij woninghuur
- Rechtspraak: dagvaardingsprocedure bij de kantonrechter
- Rijksoverheid: advocaat wel of niet verplicht
- Rechtspraak: actueel griffierecht civiele zaken
Lees ook
- Borg terugkrijgen na einde huur
- Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
- Waarborgsom bij huur: overzichtsgids
- Huurrecht
Conclusie
Een borgvordering staat of valt met een controleerbare berekening, complete bewijsstukken en een heldere procedurele route. Schrijf eerst zorgvuldig aan, beoordeel kosten en risico’s en leg de vordering zo nodig met een dagvaarding aan de kantonrechter voor.
