Na het einde van de huur moet de verhuurder de borg voor een woning in beginsel binnen 14 dagen terugbetalen. Verrekent de verhuurder toegestane kosten, dan moet het resterende bedrag binnen 30 dagen worden betaald en ontvangt u een volledige schriftelijke kostenspecificatie.
Op deze pagina leest u welke inhoudingen zijn toegestaan, welk bewijs belangrijk is en welke stappen u kunt nemen als terugbetaling uitblijft.
Wanneer moet de borg worden terugbetaald?
De verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen als geen toegestane verrekening plaatsvindt. Worden toegestane bedragen verrekend, dan moet het restant binnen 30 dagen worden betaald. De verhuurder moet u daarbij schriftelijk een volledige kostenspecificatie geven.
De toegestane verrekeningen zijn achterstallige huur, servicekosten, schade aan de huurwoning die voor rekening van de huurder komt en een energieprestatievergoeding. Administratiekosten, gewone slijtage en schade door slecht verhuurdersonderhoud mogen niet met de borg worden verrekend.
Bron: Rijksoverheid over de waarborgsom bij woninghuur.
Welke documenten en bewijzen bewaart u?
Deze pagina gaat specifiek over terugbetaling van de borg. Beëindig de huur volgens uw contract en de toepasselijke regels, leg de einddatum schriftelijk vast en spreek tijdig een voor- en eindinspectie af. Bewaar de huurovereenkomst, het betalingsbewijs van de borg en alle correspondentie.
Bewijschecklist voor terugbetaling
-
Bewijs hoeveel borg u heeft betaald, bijvoorbeeld met een bankafschrift of kwitantie.
-
Leg de staat van de woning bij aanvang en vertrek vast met opnamestaten, foto’s en een eindinspectierapport.
-
Lever sleutels in en bewaar de bevestiging van de einddatum.
-
Vraag bij iedere inhouding om de volledige schriftelijke kostenspecificatie.
Veelvoorkomende problemen
-
de verhuurder reageert niet binnen 14 dagen;
-
er worden niet-toegestane kosten of normale slijtage ingehouden;
-
een kostenspecificatie, factuur of bewijs van schade ontbreekt;
-
het restant wordt bij verrekening niet binnen 30 dagen betaald.
Welke stukken zijn bepalend bij een borggeschil?
De uitkomst van een borggeschil hangt af van het huurcontract, de opnamestaat, inspectierapporten, foto’s, betalingsbewijzen en de onderbouwing van een inhouding. Niet-verifieerbare voorbeeldzaken of vaste uitkomsten zijn daarom geen betrouwbare maatstaf.
Stappenplan als de borg niet wordt terugbetaald
-
Controleer of de termijn van 14 dagen is verstreken, of 30 dagen wanneer toegestane kosten worden verrekend.
-
Vraag schriftelijk terugbetaling en, bij een inhouding, een volledige kostenspecificatie.
-
Stuur bij uitblijven van betaling een duidelijke brief met een redelijke betaaltermijn. U kunt de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket gebruiken.
-
Bewaar het verzendbewijs en alle reacties.
-
Blijft betaling uit, beoordeel dan of terugvordering via de rechter passend is.
De Huurcommissie behandelt geschillen over terugbetaling van de borg niet. Afhankelijk van het probleem kunnen de gemeente en de rechter relevant zijn.
Zie ook Volkshuisvesting Nederland over waarborgsommen.
Wettelijke regels rondom de borgsom huurwoning
Voor huurovereenkomsten van woonruimte die vanaf 1 juli 2023 zijn gesloten, is de maximale borg twee maanden kale huur. Voor oudere contracten noemt Rijksoverheid maximaal drie maanden kale huur. Voor bedrijfsruimte gelden andere regels.
De verhuurder hoeft geen rente over de borg zelf te betalen. Als terugbetaling te laat plaatsvindt, kunnen rente en eventuele kosten afhankelijk zijn van verzuim en de gevolgde stappen; beoordeel dat per zaak.
Bronnen: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland.
Normale slijtage vs. schade: wanneer mag de verhuurder inhouden?
De verhuurder mag geen bedrag inhouden voor gewone slijtage of schade die is ontstaan door slecht of achterstallig onderhoud waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is. Bij gestelde huurderschade zijn de begin- en eindinspectie, foto’s en de kostenspecificatie belangrijk. Een algemene tabel met vaste uitkomsten kan de concrete bewijsbeoordeling niet vervangen.
Hoe wordt een borggeschil beoordeeld?
Of een inhouding juridisch standhoudt, wordt beoordeeld aan de hand van de concrete huurovereenkomst, de staat van de woning bij aanvang en vertrek, de aard van de schade en de onderbouwing van de kosten. Op deze pagina worden geen uitspraken aangehaald die niet rechtstreeks en inhoudelijk op Rechtspraak.nl zijn geverifieerd.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Wanneer moet de verhuurder mijn borg terugbetalen?
Zonder toegestane verrekening moet de verhuurder de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Bij toegestane verrekening moet het restant binnen 30 dagen worden betaald.
Welke kosten mogen met de borg worden verrekend?
Alleen achterstallige huur, servicekosten, huurderschade en een energieprestatievergoeding mogen worden verrekend. U ontvangt een volledige schriftelijke kostenspecificatie.
Mag de verhuurder inhouden voor normale slijtage?
Nee. Gewone slijtage en schade door slecht of achterstallig onderhoud van de verhuurder mogen niet met de borg worden verrekend.
Wat kan ik doen als de borg niet wordt terugbetaald?
Vraag de borg schriftelijk terug, vraag bij inhouding om een volledige kostenspecificatie en bewaar bewijs. Blijft betaling uit, dan kunt u beoordelen of terugvordering via de rechter passend is.
Behandelt de Huurcommissie een geschil over de borg?
Nee. Volgens Volkshuisvesting Nederland speelt de Huurcommissie geen rol bij geschillen over terugbetaling van de borg.
Conclusie
Controleer na het einde van de huur de termijn van 14 of 30 dagen, vraag bij iedere inhouding om een volledige schriftelijke specificatie en bewaar uw bewijs. Bij uitblijven van betaling kunt u de verhuurder schriftelijk aanspreken en zo nodig beoordelen of een procedure passend is.
Lees ook over borg en waarborgsom
- Waarborgsom bij huur: algemene gids
- Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
- Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
- Huurrecht
