Bir BKR kaydı, bir ev satın almıyı büyük ölçüde zorlaştırabilir. İpotek sağlayıcıları genellikle bir negatif kayıt olduğunda başvuruları reddeder. Ancak bir kayıt, sizin yıllarca beklemeniz gerektiği anlamına gelmez. Birçok durumda, daha önce bir ipotek alabilir veya kaydı hatta kaldırabilirsiniz.
Biz Arslan Avukatlar, bir ipotek almak isteyen ancak bir BKR kaydı tarafından engellenen müşterilere yardımcı oluruz. Kaydın hala haklı olup olmadığını araştırırız ve mümkün olduğunda kaldırma veya süreyi kısaltmak için çaba gösteririz.
Bir BKR kaydı ipoteğiniz için ne anlama gelir?
Kredi Kayıt Bürosu (BKR), tüketicilerin hangi borçları ve ödeme geri kalanları olduğunu kaydeder. Bankalar bu bilgileri bir kişinin sorumlu bir şekilde borçlanılabilme durumunu değerlendirmek için kullanır. Negatif bir kayıt – örneğin bir telefon hizmeti sağlayıcısı, kredi kartı, özel kiralama veya bankadaki bir gecikme nedeniyle – ipotek başvurunuzun reddedilmesine sebep olabilir.
Bir BKR kaydı ne kadar süre kalmaktadır?
Bir negatif kayıt, ödeme gecikmesinin çözülmesinden sonra beş yıl boyunca kalır. Bu süre zarfında kredi sağlayıcılar başvurunuzu reddedebilir. Yine de her zaman tam beş yıl beklemek zorunda değilsiniz: bazı durumlarda, bir kaldırma veya kısaltılma başvurusu yapabilirsiniz.
BKR kaydına rağmen ne zaman ipotek alabilirsiniz?
Bir BKR kaydı otomatik olarak bir ipotek alamayacağınız anlamına gelmez. İpotek sağlayıcılar ayrıca şunlara bakar:
- borcun yüksekliği ve yaşı;
- mali durumunuz;
- kaydın niteliği (ör. geçici gecikme veya yapısal sorun);
- gecikmenin sebebi (örneğin geçici hastalık ya da işten ayrılma).
Bazı durumlarda, örneğin bir borç düzenlemesinin tamamlanmasının ardından, mali olarak stabil olduğunuzu ve kaydın artık ilgili olmadığını gösterebilirsiniz.
Ne zaman kaldırma mümkün olabilir?
Bir kaydın var olması yalnızca gerekli ve orantılı olduğunda izin verilir. Genel Veri Koruma Yönetmeliği’ne (GDPR) göre, bir kredi sağlayıcının, mali sektörün çıkarları ile sizin çıkarlarınızı dikkate alması gerekir. Üstesinden gelmek için başvurmanız gereken durumlar aşağıdakileri içerir:
- borcu tamamen ödemeniz;
- uzun bir süre yeni ödeme sorunları yaşamamanız;
- kaydın hayatınıza aşırı biçimde engel olması (örneğin, aile evi için ipotek alınamaması);
- banka veya kurumun durumu dikkatli bir şekilde değerlendirmemiş olması.
Bir BKR kaydının kaldırılmasını nasıl başvurabilirim?
1. Kaydınızı kontrol edin
Güncel listeyi bkr.nl üzerinden alın ve kimin kaydı yerleştirdiğini ve son tarihin ne olduğunu not edin.
2. Motive bir talep sunun
İlgili banka veya kredi sağlayıcıya bir mektup veya e-posta gönderin. Kaydın neden artık orantılı olmadığını açıklayın ve kanıtları ekleyin, örneğin maaş bordroları, işveren beyanlarını veya mali istikrarın bir beyanını.
3. Reddedildiğinde Tırman
Talebiniz reddedilirse, bir şikayette bulunabilirsiniz KiFiD veya mahkeme yoluyla kaldırma talep edebilirsiniz. Birçok durumda, kaydın kaldırılması veya kısaltılması gerektiği yargılanır, özellikle sonuçlar aşırı ağırsa.
Arslan Avukatlar nasıl yardımcı olur?
- Kaydınızın haklı olup olmadığını incieler;
- Bir talepte bulunuruz: kaldırma veya süreyi kısaltma için motive bir başvuru;
- Eğer gerekirse, dairede dava açarız;
- Mümkün olan durumlarda, maliyeti sorumlu kuruluşa yansıtır, böylece yardımımız sizin için ücretsiz olabilir.
Avukatlarımızın finansal hukuk ve gizlilik hukuku konusunda geniş deneyime sahip olması ve bir ipotek başvurusunun başarı şansını nasıl arttıracağınızı tam olarak biliyoruz.
BKR kaydı ve ipotek hakkında sıkça sorulan sorular
Negatif bir BKR kaydıyla bir ipotek alabilir miyim?
Evet, bazen evet. Özellikle gecikme eski veya küçükse ve mali olarak stabil olduğunuzu gösterebiliyorsanız. İyi bir motivasyon ve hukuki temellendirmede bulunmak da önemlidir.
Bir BKR kaydından sonra ne kadar beklemem gerekiyor?
Prensip olarak, gecikmenin düzeltilmesinden sonraki beş yıl. Özel durumlarda, süreyi kısaltmak için talep yapabilirsiniz.
Talebim reddedilirse ne olur?
Daha sonra, KiFiD üzerinden veya mahkeme yoluyla kaldırma talep edebilirsiniz. Bu olur düzenli olarak, özellikle sizin için sonuçlar çok ağırsa.
Hukuki yardım alabilir miyim?
Evet. Birçok durumda yardımımız ücretsizdir, çünkü maliyeti kredi sağlayıcıya aktarıyoruz.
BKR kaydına rağmen ipoteği daha hızlı alabilmeniz mümkün olup olmadığını mı merak ediyorsunuz?
Arslan Avukatlar ile iletişime geçin. Kaydı kısaltmanıza veya kaldırmanıza yardımcı oluyoruz, böylelikle konut planlarınızı ilerletebilirsiniz.
