Çok sayıda expat, Hollanda’daki kira sözleşmelerinin, ev sahibi istediği zaman sonlandırılabileceğini düşünür. Ancak durum böyle değil. Hollanda’da üstün bir kiralık konut koruması var ve bu, expatlar için de geçerli. Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları, kiralık konut korumanın ne olduğunu, hangi durumlarda ev sahibinin kiralık konutu sonlandırabileceğini ve bir expat olarak nasıl savunma yapabileceğinizi açıklıyor.

Kiralık Konut Koruma Nedir?

Kiralık konut koruması, bir ev sahibinin kiralama sözleşmesini gelişi güzel sona erdiremeyeceği anlamına gelir. Kanun, tüm kiracılara – expatlar da dahil olmak üzere – güçlü haklar verir. Çoğu durumda, ev sahibi kirayı sadece mahkeme yoluyla ve yasal bir sebep olması halinde sona erdirebilir.

Bir ev sahibi kirayı ne zaman sonlandırabilir?

Bir ev sahibi, kiralama sözleşmesini sadece aşağıdaki durumlarda sonlandırabilir:

1. Geçerli haliyle sona eren geçici kira sözleşmesi

   • 2016’dan bu yana geçici sözleşmeler yapmak mümkün (örneğin, 1 veya 2 yıl). Süre sonunda, ev sahibi sözleşmeyi sonlandırabilir, ancak bu durum zamanında bildirilmelidir.

2. Kendi kullanımı

   • Ev sahibi, konutu kendisi kullanmak istiyor. Hakim, bu durumu sıkı bir şekilde kontrol eder.

3. Ödeme yapmama veya kötü kiracılık durumu

   • Örneğin, kirada sürekli bir ödeme yapmama durumu veya konutun ağır şekilde ihmal edilmesi durumunda.

4. Acil kendi kullanımı

   • Örneğin; kiracı ile gerçekleştirilemeyen bir yıkım veya tadilat durumunda.

5. Karşılıklı rıza

   • Eğer kiracı ve ev sahibi, sonlandırma konusunda hemfikirse.

Ev Sahipleri Tarafından Sık Yapılan Hatalar

• Ev sahipleri, expatların hakları hakkında daha az bilgi sahibi olacağını düşünür ve sözleşmeleri süresinden önce sonlandırmaya çalışırlar.

• Expatlar sıklıkla, ev sahibinin bir ay içinde ayrılmaları gerektiğini belirten “tehdit mektupları” alır. Gerçekte ise, bu genellikle sadece yargıç yoluyla gerçekleşebilir.

Pratikteki Örnekler

• Amsterdam’da bir expat: bir ay içinde konutu boşaltması gerektiği belirtilen bir mektup aldı. Hakim, ev sahibinin geçerli bir sebebinin olmadığına karar verdi ve expat konutta kalmaya devam etti.

• Den Haag’da bir ülke dışı çalışan: bir konutu geçici süreyle kiraladı, ancak ev sahibi sona erme tarihinden önce sözleşmeyi sonlandırmaya çalıştı. Bu, hukuka aykırı olarak değerlendirildi.

• Rotterdam’da bir öğrenci: sözde “rahatsızlık” nedeniyle tahliye tehdidiyle karşı karşıya kaldı. Hakim, bunun durumun gerçek olmadığına hükmetti ve öğrencinin konutta kalmasına izin verdi.

Expatların Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinde Kontrol Listesi

• 📑 Sözleşmenizin geçici veya belirsiz olup olmadığını kontrol edin.

• 📅 Ev sahibinin bir bildirim yapmış olmasına dikkat edin (en az 1-3 ay önceden).

• ⚖️ Sözleşmenin sona ermesi konusunda asla rastgele anlaşmayın.

• 📉 Tahliye durumunu engellemek için her zaman kiranızı ödemeye devam edin.

• 👨‍⚖️ Eğer ev sahibi tehdit ediyorsa, hemen bir avukata danışın.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibim kiramı rastgele sonlandırabilir mi?
Hayır, bunu sadece yasal bir sebep varsa ve genellikle bir hakim aracılığıyla yapabilir.

2. Geçici sözleşmeye sahip expatlar için kiralık konut koruması geçerli midir?
Evet, ancak kurallar biraz farklıdır. Geçici sözleşmelerde, kira süresinin sonunda sona erer, eğer ev sahibi bunu zamanında belirtmişse.

3. Eğer ev sahibim hemen gitmem gerektiğini söylerse ne yapmalıyım?
Gelişi güzel ayrılmanıza gerek yok. Yalnızca bir hakim, tahliye durumunu belirleyebilir.

4. Ben bir expatım ve anavatanıma geri dönüyorum. Herhangi bir şeyi düzenlemem gerekiyor mu?
Evet, sözleşme hükümlerine göre kiranızı zamanında sonlandırmanız gerekmektedir.

Sonuç

Hollanda’daki expatlar, diğer kiracılarla aynı kiralık konut korumasına sahiptir. Ev sahibi, kirayı rastgele sonlandıramaz. Yalnızca bir hakimin tahliye hakkında nihai kararı verebileceğini unutmayın.

Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları, kiralama sözleşmesinin sona erdirilmesi ve tahliye konusundaki anlaşmazlıklarda expatlara yardımcı olur.