Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Kiraya vereniniz fesih bildirimi yaparsa, kira kendiliğinden sona ermez. Yazılı olarak rıza göstermediğiniz sürece kira sözleşmesi, Medeni Kanun madde 7:272 fıkra 1 uyarınca mahkeme kesin olarak karar verene kadar yürürlükte kalır. Kiraya verenin kendisi sulh mahkemesine gitmek zorundadır ve orada yalnızca fesih bildiriminde yer alan gerekçelere dayanabilir.
Konumunuzu belirleyen kural
Birçok kiracı, özellikle de uluslararası kiracılar, bir fesih bildiriminin işin sonu olduğunu sanır. Hollanda konut kira hukukunda durum böyle değildir. Medeni Kanun madde 7:272 fıkra 1, feshedilen bir kira sözleşmesinin, feshin yöneldiği günden sonra kendiliğinden yürürlükte kaldığını düzenler; meğerki feshi siz yapmış olun veya fesihten sonra sona erdirmeye yazılı olarak rıza göstermiş olun.
Dolayısıyla imzanız dönüm noktasıdır. İmzalamazsanız kira sözleşmenizde resmen hiçbir şey değişmez ve kiraya veren konuyu mahkemeye götürmek zorunda kalır. Fıkra 2 ona bu imkânı ancak fesihten sonraki altı hafta içinde sizden yazılı bir rıza almamışsa tanır.
Konumunuz hakkında bilebileceğiniz en değerli şey şudur: nerede durduğunuzu bilmeden hiçbir şey imzalamayın. E-posta ile verilen bir rıza veya imzalanmış bir sona erdirme sözleşmesi, talebiunun size verdiğini elinizden alır.
Fesih bildiriminin şekil şartları
Medeni Kanun madde 7:271 fıkra 4, feshin şu şekilde yapılmasını öngörür: icra tebligatıyla veya iadeli taahhütlü mektupla. Sıradan e-posta veya WhatsApp ile yapılan bir fesih bu şartı karşılamaz. Bu nedenle önce fesih bildirimini nasıl aldığınızı kontrol edin; şekil uygun değilse bu başlı başına bir savunmadır.
Fesih bildirimi ayrıca gerekçeleri de belirtmelidir. Bu isteğe bağlı değildir: Medeni Kanun madde 7:273 fıkra 1, mahkemenin kararında yalnızca fesih bildiriminde belirtilen gerekçeleri dikkate alacağını düzenler. Kiraya veren bu nedenle sonradan yeni bir sebep uyduramaz.
Mahkeme kirayı hangi gerekçelerle sona erdirebilir?
Medeni Kanun madde 7:274 fıkra 1 gerekçeleri sınırlı olarak sayar. Mahkeme talebi yalnızca bu gerekçelerle kabul edebilir. Uygulamada en önemlileri, kiracının iyi bir kiracıya yakışır biçimde davranmamış olması ve kiraya verenin acil kişisel kullanımıdır; burada devir, yani satış, açıkça acil kişisel kullanım sayılmaz.
Bu son nokta kiracıların bilmesi bakımından önemlidir: “konutu satmak istiyorum” tek başına kira sözleşmenizi sona erdirmek için bir gerekçe değildir.
1 Temmuz 2024’ten bu yana geçici sözleşmeler
Medeni Kanun madde 7:271 fıkra 1’in çıkış noktası, belirli süre için kurulan bir kiranın değil yalnızca kira süresinin dolmasıyla sona ermediğidir. 1 Temmuz 2024’te yürürlüğe giren Sabit Kira Sözleşmeleri Kanunu ile konut için geçici kira sözleşmesi ana kural değil istisna hâline gelmiştir.
Fıkra 2 bu istisnayı içerir: kararnameyle belirlenen kategorilere giren kişilere yapılan iki yıl veya daha kısa kiralarda kira kendiliğinden sona erer. Ancak buna çoğu zaman unutulan koşullar bağlıdır:
| Medeni Kanun madde 7:271 fıkra 2’deki koşul | Kiraya veren buna uymazsa sonucu |
|---|---|
| Kiraya veren, bitiş tarihini yazılı olarak, sürenin dolmasından en erken üç ay ve en geç bir ay önce size bildirir | Kira sözleşmesi belirsiz süreyle uzar |
| Hemen ardından aynı kiracıyla yeni bir sözleşme yapılmaz | Yapılırsa, bu ikinci sözleşme birincisinin belirsiz süreli uzaması sayılır |
| Kira iki yıl veya daha kısa süre için kurulmuştur ve siz belirlenmiş bir kategoriye giriyorsunuz | Girmiyorsanız, doğrudan fıkra 1 geçerlidir: fesih bildirimi gerekir |
Bu bilgilendirme yükümlülüğü uygulamada sık sık atlanır. Zamanında yazılı bir bildirim almadıysanız sözleşmeniz belirsiz süreyle, tam kira koruması altında devam eder. Bu nedenle valizinizi toplamaya başlamadan önce o mektubun tarihine bakın.
Kiracı olarak böyle geçici bir sözleşmede kendiniz ara dönemde fesih bildiriminde bulunabilirsiniz; kira bedelinin ödenmesi için kararlaştırılan bir güne karşı. Kiraya verenin böyle bir hakkı yoktur.
Tahliye
Mahkeme kiraya verenin talebini reddederse sözleşme kendiliğinden uzar; bunun belirsiz mi yoksa belirli süreli mi olacağını mahkeme belirler (Medeni Kanun madde 7:273 fıkra 2). Kabul ederse tahliye zamanını da tespit eder ve bu kabul, o zamana karşı tahliye hükmü sayılır (fıkra 3).
O ana kadar tahliye edilemezsiniz. Kilitleri değiştiren, eşyaları dışarı koyan veya girişi engelleyen bir kiraya veren ihkak-ı hak yapıyor demektir. Bu olursa hemen bir avukatla iletişime geçin.
Bir fesih bildirimi aldığınızda ne yapmalısınız
- Hiçbir şey imzalamayın ve hiçbir şeye yazılı rıza vermeyin. Yasal konumunuzu elinizden alan tek işlem budur.
- Şekli kontrol edin: Medeni Kanun madde 7:271 fıkra 4’ün gerektirdiği gibi icra tebligatı veya iadeli taahhütlü mektup.
- Gerekçeleri kontrol edin. Yoksa veya belirsizse, kiraya veren yargılamada bunlara bir şey ekleyemez.
- Geçici bir sözleşmede: bildirim mektubunu bulun ve bitiş tarihinden üç ay ile bir ay önce arasında gönderilip gönderilmediğini kontrol edin.
- Yazılı olarak yanıt verin — rıza göstermediğinizi belirtin ve gönderi talebiıtını saklayın. Susmak lehinize işler, ancak açık bir tutum yanlış anlaşılmaları önler.
Sık sorulan sorular
Kiraya verenim bir ay içinde çıkmam gerektiğini söylüyor. Bu doğru mu?
Neredeyse hiçbir zaman. Konutta sözleşme, fesihten sonra siz rıza gösterene veya mahkeme kesin karar verene kadar yürürlükte kalır (Medeni Kanun madde 7:272 fıkra 1). Birkaç hafta içinde çıkmanız gerektiğine dair bir duyurunun tek başına hukuki sonucu yoktur.
Bir yıllık bir expat sözleşmem var. Kendiliğinden sona erer mi?
Yalnızca kararnameyle belirlenmiş bir kategoriye giriyorsanız ve kiraya veren bitiş tarihini size zamanında yazılı olarak bildirmişse. Bu bildirim yoksa sözleşmeniz belirsiz süreyle uzamıştır. Kâğıt üzerindeki “expat sözleşmesi” adlandırması bu konuda hiçbir şey ifade etmez.
Kiraya veren konutu satmak istiyor. Çıkmak zorunda mıyım?
Satış, Medeni Kanun madde 7:274 fıkra 1 bent c anlamında açıkça acil kişisel kullanım değildir. Ayrıca konutta satış kirayı bozmaz: yeni malik, kira sözleşmenizdeki hak ve yükümlülüklere halef olur.
Zaten yurt dışına gidiyorum. Yine de yanıt vermem gerekir mi?
Gerçekten gitmek istiyorsanız, doğru bir tarihe karşı kendiniz fesih bildiriminde bulunun ve teslimi ile depozitonun iadesini yazılı olarak kayda geçirin. Kiraya verenin feshine rıza göstermek daha az lehinize sonuçlanabilir; örneğin kirayı hangi tarihe kadar borçlu olduğunuz bakımından.
Kiraya veren yine de beni evden çıkarırsa ne olur?
Tahliye kararı ve icra memuru olmadan bu hukuka aykırıdır. İhtiyati tedbir yoluyla kira kullanımınızın eski hâline getirilmesini talep edebilir ve tazminat isteyebilirsiniz. Bunu hızla yapın ve durumu fotoğraflar, saatler ve tanıklarla kayda geçirin.
Fesih bildirimi veya tahliye mi aldınız?
Kira hukuku avukatlarımız fesih bildirimini şekil ve gerekçe bakımından denetler, sulh mahkemesinde savunma yapar ve tahliye tehdidi altında harekete geçer. Şunu da okuyun: expatlar için kira koruması, geçici kira sözleşmeleri ve şu sayfamız: kira hukuku.
