Hollanda’da expatlar için kiracı koruması: Hollandalı kiracılarla aynı haklar

Hollanda’da konut kiralayan birçok expat, kendilerinin Hollandalı kiracılardan daha az hakka sahip olduklarını. Ev sahipleri ve emlakçılar bazen bilerek bu izlenimi yaratır; örneğin “expatların nasıl olsa kiracı koruması yok” diyerek. Bu doğru değil.

Kira hukuku avukatları olan Arslan Advocaten expatların hangi haklara sahip olduklarını, kiracı korumasının ne zaman geçerli olduğunu ve kiraya verenlerin haksız davranışlarına karşı nasıl kendinizi savunabileceğinizi açıklıyor.

Kiracı koruması nedir?

Kiracı koruması, bir kiracının öylece evden çıkarılamayacağı ve kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirirken sıkı kurallara uymak zorunda olduğu anlamına gelir.

Hollanda’da kiracı güçlü şekilde korunur. Bu, uyrukları veya ikamet statülerinden bağımsız olarak expatlar için de geçerlidir.

expatlar ve kiracı koruması hakkında yanılgılar

1. “Expatların kiracı koruması yoktur.”
   Yanlış: expatlar, diğer her kiracı gibi aynı yasal haklara sahiptir.

2. “Geçici bir sözleşme koruma sağlamaz.”
   Kiracının, geçici sözleşmeler kapsamında da makul koşullara ve kötüye kullanıma karşı korunma hakkı vardır.

3. “Depozito expatlar için daha yüksek olabilir.”
   Hayır, depozito (borg) kuralları herkes için aynıdır: 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

Expatlar için kira koruması ne zaman geçerlidir?

• Konut amaçlı kira sözleşmesinde (hem daireler hem de odalar).

• Geçici sözleşmelerde de. 1 Temmuz 2024’ten itibaren geçici sözleşme yalnızca belirlenmiş hedef gruplar için (Besluit specifieke groepen) ve en fazla iki yıl için mümkündür; aksi hâlde kira belirsiz süreli sayılır. Expat olmak bu gruplardan biri değildir.

• Depozito, servis giderleri veya kira bedeliyle ilgili uyuşmazlıklarda.

⚠️ İstisna: Hukuken “kira” sayılmayan short stay sözleşmeleri (örneğin oteller) kira koruması sağlamaz.

Uygulamadan örnekler

Aşağıdaki örnekler açıklama amaçlıdır; her durumun sonucu sözleşmeye ve somut koşullara bağlıdır.

• Amsterdam’da expat: 2 hafta içinde ayrılması için baskı yapıldı. Mahkeme, ev sahibinin kurallara uymadığını kararlaştırdı; expat kira koruması aldı.

• Rotterdam’da expat çifti: 3 aylık bir depozito şart koşuldu. Bu, depozitonun aşırı olması nedeniyle 2 aya indirildi.

• Utrecht’te uluslararası öğrenci: bir kira artışı %15 oranında aldı. Hakim bunun kira bedeli kurallarına aykırı olduğunu belirtti.

Expat olarak haklarınız

• Kira bedelini ve hizmet bedellerini Huurcommissie’ye (Kira Komisyonu) inceletebilirsiniz.

• Mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamazsınız.

• Yasal üst sınırı aşmayan bir depozitoya ve bunun iadesine hakkınız vardır: kira sona erdikten sonra 14 gün içinde; kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4).

• Şeffaf anlaşmalara hakkınız vardır. Geçici sözleşmelerde kiraya veren, bitiş tarihinden en erken üç ay, en geç bir ay önce yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır (madde 7:271 fıkra 2); zamanında bildirim yapılmazsa kira belirsiz süreyle devam eder.

Expatlar için kontrol listesi: kiracı koruması

• 📑 Yazılı bir kira sözleşmeniz olsun (tercihen İngilizce olarak da).

• 📉 Kira bedelinin ve depozitonun makul olup olmadığını kontrol edin.

• ✉️ Tahliye tehdidi durumunda derhal yazılı olarak yanıt verin.

• ⚖️ Bir kira hukuku avukatına uyuşmazlıklar halinde danışın.

Sıkça sorulan sorular (SSS)

1. Hollanda’da expatların kiracı koruması var mı?
Evet, expatlar Hollandalı kiracılarla aynı yasal haklara sahiptir.

2. Bir ev sahibi bir expatı öylece evden çıkarabilir mi?
Hayır, bir ev sahibinin tahliyeyi zorlamak için mahkemeye gitmesi gerekir.

3. Kira bedelimi denetletebilir miyim?
Evet, Huurcommissie veya mahkeme aracılığıyla.

4. Expatlar için geçici sözleşmeler her zaman bağlayıcı mıdır?
Yalnızca yasal kurallara uygunsa. Hatalar durumunda geçici bir sözleşme belirsiz süreli hale gelebilir.

Sonuç

Expatlar, Hollanda’da Hollandalı kiracılarla aynı kiracı korumasına sahiptir. Bu nedenle, daha az hakkınız olduğunu söyleyen ev sahiplerinin baskısına boyun eğmeyin.

Bu kira hukuku avukatları olan Arslan Advocaten expatlara kira sözleşmeleri, depozito ve kira sözleşmesinin haksız feshi konularındaki uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlar.

Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku