Hollanda’da konut piyasasında expat ayrımcılığı ve haklarınız

Hollanda’da konut arayan expatlar çoğu zaman Hollandalı kiracılardan farklı muamele gördüklerini. Bazen daha yüksek bir depozito (borg) ödemek zorunda kalırlar, daha sıkı koşullara tabi tutulurlar veya hatta reddedilirler. Bu, konut piyasasında ayrımcılık olarak görülebilir, ki bu Hollanda’da yasaktır.

kira hukuku avukatları olan Arslan Advocaten ayrımcılığın nasıl ortaya çıktığını, bir expat olarak haklarınızın neler olduğunu ve eşitsiz muameleye uğradığınızda neler yapabileceğinizi açıklar.

Expatlar için ayrımcılık nasıl kendini gösterir?

Expatlar düzenli olarak aşağıdaki sorunlarla karşılaşıyor:

• Daha yüksek depozito – expatlardan bazen 3 hatta 6 aylık depozito istenir. Oysa 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito, uyruktan bağımsız olarak en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir.

• Daha yüksek kira – aynı konut için expatlardan daha yüksek kira talep edilir.

• Reddedilme – bazı ev sahipleri expatlara kiralamayı tercih etmez veya daha katı gelir şartları koyar.

• Ek koşullar – örneğin zorunlu idari ücretler veya temizlik ücretleri.

Yasa ne diyor?

Hollanda’da geçerli olan eşitlik ilkesi: ev sahipleri milliyet, köken veya ikamet statüsüne dayalı ayrım yapamaz.

Bu, expatların Hollandalı kiracılarla aynı haklara sahip olduğu anlamına gelir. Sırf expat statüsü nedeniyle talep edilen ekstra depozito veya daha yüksek kira, ayrımcılık olarak değerlendirilebilir.

Uygulamadan örnekler

• Örnek (açıklayıcı): Amsterdam’da bir expat 6 aylık depozito ödemek zorunda bırakılıyor. Sözleşme 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılmışsa bu, yasal üst sınırın (iki aylık çıplak kira) üzerindedir ve fazlası geri talep edilebilir.

• Örnek (açıklayıcı): Lahey’deki expatlara Hollandalılara kıyasla ayda € 300 daha yüksek bir kira bedeli teklif ediliyor. Tek fark milliyet veya kökense, bu durum ayrımcılık olarak değerlendirilebilir.

• Örnek (açıklayıcı): Utrecht’te uluslararası bir öğrenci “sabit bir işi yok” gerekçesiyle reddediliyor. Bir şartın belirli bir milliyetten veya kökenden gelenleri orantısız şekilde etkilemesi ve nesnel bir gerekçesinin bulunmaması hâlinde, bu dolaylı ayrımcılık olarak değerlendirilebilir; bu, somut koşullara bağlıdır.

Bir expat olarak haklarınız

• 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

• Konut, puanlama sistemine göre sosyal veya orta segmente giriyorsa, başlangıç kira bedelini sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren altı ay içinde Huurcommissie’ye (Kira Komisyonu) inceletebilirsiniz (madde 7:249). Huurcommissie depozito uyuşmazlıklarında karar vermez; depozitonun fazlasının iadesini sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) talep edersiniz.

• Ayrımcılık durumunda yasal işlem başlatabilirsiniz.

• Sadece expat olduğunuz için reddedilemezsiniz.

Ayrımcılık durumunda expatlar için kontrol listesi

• 📑 Daima yazılı bir kira sözleşmesi isteyin.

• 📉 Koşullarınızı diğer kiracıların koşullarıyla karşılaştırın.

• 🧾 Depozitonuz veya kiranız normalden yüksekse açıklama isteyin.

• ⚖️ Bir kira hukuku avukatına ayrımcılıktan şüpheleniyorsanız danışın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bir ev sahibi bir yabancıdan daha fazla depozito isteyebilir mi?
Hayır, kurallar herkes için geçerlidir: 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

2. Aynı konut için Hollandalılardan daha fazla kira ödüyorsam ne yapabilirim?
Konut, puanlama sistemine göre sosyal veya orta segmente giriyorsa kira bedelini Huurcommissie (Kira Komisyonu) tarafından inceletebilirsiniz. Ayrımcılık şüphesinde mahkemeye de başvurabilirsiniz.

3. Bir ev sahibi expatlara kiralamayı reddedebilir mi?
Yalnızca expat oldukları, milliyetleri veya kökenleri nedeniyle hayır; bu ayrımcılık olarak görülebilir. Herkese aynı şekilde uygulanan nesnel şartlar (örneğin gelir şartı) ise istenebilir.

4. Bir expat olarak Hollandalı kiracılarla aynı haklara sahip miyim?
Evet, tam olarak aynı haklara sahipsiniz.

Sonuç

Expatlar bir konut kiralarken, özellikle depozito ve kira koşulları konusunda sık sık ayrımcılıkla karşılaşır. Unutmayın, her Hollandalı kiracıyla aynı haklara sahipsiniz ve eşitsizlik durumunda yasal yollara başvurabilirsiniz.

Kira hukuku avukatları, Arslan Advocaten bünyesinde, depozito, kira bedelleri ve ayrımcılık konularındaki uyuşmazlıklarda expatlara yardımcı olur.

Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku