Hollanda’da 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito (borg) en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir. Kiraya veren depozitoyu kira bitiminden sonra 14 gün içinde, hasar veya ödenmemiş kira mahsup ediyorsa 30 gün içinde iade etmelidir. Aşağıdaki hesaplama, fazla ödeme yapıp yapmadığınızı ve en geç iade tarihinizi bir dakikada gösterir. Tarih geçtiyse size hazır bir ihtar mektubu da hazırlar.
Bu hesaplama, Hollanda hukukuna ve Hollanda hükümetinin bilgilerine dayanan ilk bir göstergedir (24 Ekim 2026’da kontrol edildi). Kendi sözleşmeniz hakkında hukuki tavsiye yerine geçmez.
Mektubu göndermeden önce dosyanızı kontrol edin
- Tutar: depozito ödemenizi, iadeleri ve kabul ettiğiniz kesintileri banka kayıtlarıyla karşılaştırın. İtiraz edilen kesintiler kalan tutara zaten dahildir; yeniden eklemeyin.
- Kanıt: sözleşme, kiranın sona erdiğini gösteren belge, giriş ve çıkış raporları, fotoğraflar ve masraf dökümünü toplayın. Eksik belgeleri yazılı isteyin ve elinizdeki kanıtı açıklayın.
- Doğru muhatap: sözleşmede kiraya verenin kim olduğunu kontrol edin. Ödemeyi alan emlakçı otomatik olarak iade borçlusu değildir. Talebinizi kime yönelteceğinizi okuyun.
- Sonraki adım: davadan önce tutarı, kanıtı, masrafları ve tahsil ihtimalini değerlendirin. Davayı kazanmak ödeme garantisi değildir.
Hollandaca örnek mektubu kontrol edin. Köşeli parantezleri doldurun, size uymayan cümleleri çıkarın. Hesaplama kanıtı, sorumluluğu veya önceki bir uzlaşmayı değerlendirmez. Kısmi iadeden sonra kalan tutarın talebini okuyun.
Hesaplama nasıl yapılır?
- Üst sınır. 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan sözleşme: iki aylık çıplak kira (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2, İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) ile getirildi). Daha eski sözleşme: Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak, üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir. Bu kural serbest sektörde ve expatlar için de geçerlidir.
- Süre. Kira bitiminden sonra 14 gün; kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira, hizmet bedelleri ya da enerji performansı bedelini mahsup ediyorsa 30 gün. Bu durumda size yazılı ve eksiksiz bir masraf dökümü vermek zorundadır (madde 7:261b fıkra 3-4).
- İşyeri. Konut kiralarına özgü depozito üst sınırı ve 14/30 günlük iade kuralları uygulanmaz. Sözleşmenizi ve uygulanacak hukuku kontrol edin.
- Uyuşmazlık. Huurcommissie (Kira Komisyonu) depozito uyuşmazlıklarında karar vermez. İadeyi sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) talep edersiniz.
Kaynaklar: madde 7:261b ve Hollanda hükümeti, kira depozitosu (24 Ekim 2026'da kontrol edildi).
Depozito hakkında sık sorulan sorular
Hollanda'da depozito en fazla ne kadar olabilir?
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde en fazla iki aylık çıplak kira (madde 7:261b fıkra 2). Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak, en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
Hollanda'da ev sahibi depozitoyu ne zaman iade etmeli?
Kira bitiminden sonra 14 gün içinde. Kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira, hizmet bedelleri ya da enerji performansı bedelini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle.
Depozito için Huurcommissie'ye başvurabilir miyim?
Hayır. Huurcommissie (Kira Komisyonu) depozito uyuşmazlıklarında karar vermez. İadeyi sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) talep edersiniz.
Ev sahibi depozitomu vermiyor, ne yapmalıyım?
Önce tarihli, yazılı bir ihtar gönderin ve ödeme için süre verin. Ödeme gelmezse depozitoyu sulh hukuk mahkemesinde talep edin. Yukarıdaki hesaplama size Hollandaca bir örnek mektup hazırlar.
Devamını okuyun: Hollanda'da depozito (borg): bilmeniz gereken her şey, Hollanda'da kira hukuku avukatı. Nederlands: borgcheck.
