Voor een huurcontract voor woonruimte dat op of na 1 juli 2023 is gesloten, mag de borg ten hoogste tweemaal de kale huur zijn. De verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen, of binnen 30 dagen als hij schade of openstaande huur verrekent. Met de borgcheck hieronder ziet u in een minuut of u te veel heeft betaald en wat uw uiterste terugbetaaldatum is. Staat die datum al achter u, dan maakt de check meteen een sommatiebrief voor u klaar.
Deze check geeft een eerste indicatie op basis van de wet en de informatie van de Rijksoverheid (gecontroleerd op 23 september 2026). Hij vervangt geen advies over uw eigen contract.
Zo rekent de borgcheck
- Maximum. Contract gesloten op of na 1 juli 2023: tweemaal de kale huur (artikel 7:261b lid 2 BW, ingevoerd met de Wet goed verhuurderschap). Ouder contract: de Rijksoverheid noemt, op basis van rechtspraak, drie maanden kale huur. Kale huur is de huur zonder servicekosten, gas, water, licht en energieprestatievergoeding.
- Termijn. 14 dagen na het einde van de huur; 30 dagen als de verhuurder schade of nog openstaande huur of servicekosten verrekent. Dan moet hij u ook schriftelijk een volledige kostenspecificatie geven (artikel 7:261b leden 3 en 4 BW).
- Bedrijfsruimte. Daar geldt geen wettelijk maximum en ook niet deze termijnregeling.
- Geschil. De Huurcommissie beslist niet over de borg. Terugbetaling vordert u bij de kantonrechter; de gemeente kan handhaven op grond van de Wet goed verhuurderschap.
Bronnen: artikel 7:261b BW en Rijksoverheid, waarborgsom bij huur (gecontroleerd op 23 september 2026).
Veelgestelde vragen over de borg
Hoeveel borg mag een verhuurder maximaal vragen?
Voor een huurcontract voor woonruimte dat op of na 1 juli 2023 is gesloten ten hoogste tweemaal de kale huur (artikel 7:261b lid 2 BW). Voor oudere contracten noemt de Rijksoverheid, op basis van rechtspraak, een maximum van drie maanden kale huur.
Binnen hoeveel dagen moet de verhuurder de borg terugbetalen?
Binnen 14 dagen na het einde van de huur. Verrekent de verhuurder schade of openstaande huur of servicekosten, dan binnen 30 dagen, met een schriftelijke, volledige kostenspecificatie.
Kan ik voor mijn borg naar de Huurcommissie?
Nee. De Huurcommissie beslist niet over borggeschillen. Terugbetaling vordert u bij de kantonrechter.
Geldt het borgmaximum ook in de vrije sector?
Ja. Het maximum van tweemaal de kale huur geldt voor woonruimte, ook in de vrije sector en ook voor expats. Voor bedrijfsruimte geldt het niet.
Verder lezen: Waarborgsom bij huur: maximum, inhouding en teruggave, Verhuurder betaalt de borg niet terug en Huurrecht advocaat. English: deposit check. Türkçe: depozito hesaplama.
