Wonen er kinderen in een huurwoning waarvan de verhuurder ontbinding en ontruiming vordert, dan moet de kantonrechter hun belangen als eerste overweging meewegen. Dat heeft de Hoge Raad op 28 november 2025 bepaald (ECLI:NL:HR:2025:1799). Hun belang weegt zwaar, maar geeft niet automatisch de doorslag: de rechter weegt het af tegen de belangen van de verhuurder en de omwonenden. Wel kan de rechter een lange ontruimingstermijn geven, de beslissing aanhouden of de ontruiming koppelen aan opvang voor de kinderen.
Geschreven door Ömür Arslan, advocaat bij Arslan Advocaten, ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht. Gebaseerd op de tekst van de uitspraak zelf. Laatst bijgewerkt: 23 september 2026.
Waar ging de zaak over?
De kantonrechter in Noord-Holland kreeg in 2024 meerdere ontruimingszaken van woningcorporatie Ymere waarin kinderen in de woning woonden. In die zaken ging het om overlast, overtredingen van de Opiumwet en wapenbezit in de woning. De kantonrechter stelde de Hoge Raad prejudiciële vragen: hoe zwaar weegt het belang van die kinderen, wat moet de rechter zelf uitzoeken en welke voorwaarden mag hij aan een ontruiming verbinden? De antwoorden gelden voor alle ontruimingszaken waarin kinderen betrokken zijn, dus ook bij huurachterstand.
Wat heeft de Hoge Raad beslist?
| Vraag | Antwoord van de Hoge Raad |
|---|---|
| Hoe zwaar weegt het belang van het kind? | Als “eerste overweging” met hoge prioriteit (artikel 3 lid 1 Kinderrechtenverdrag), bij de vraag of de tekortkoming ontbinding rechtvaardigt (artikel 6:265 lid 1 BW). Het hoeft niet de doorslag te geven. |
| Welke belangen van het kind tellen? | Onder meer het recht op huisvesting en het recht om niet van de ouders gescheiden te worden. |
| Wat weegt verder mee? | De mogelijkheid van andere huisvesting, de aard en ernst van de tekortkoming, herhaling of duur ervan, en de belangen van omwonenden. Verwijtbaar gedrag van de ouders maakt het belang van het kind niet kleiner. |
| Moet de rechter zelf onderzoek doen? | Zo nodig ambtshalve: hij gaat na of de ontruiming kinderen treft en vraagt dan naar alternatieve huisvesting. Van een woningcorporatie mag hij meer informatie verlangen dan van een particuliere verhuurder. Zelf instanties benaderen buiten de zitting om doet hij niet. |
| Welke beslissingen zijn mogelijk? | Een lange ontruimingstermijn, het aanhouden van de beslissing, of de voorwaarde dat voor de kinderen adequate opvang is geregeld. |
Dakloosheid van een kind noemt de Hoge Raad maatschappelijk niet aanvaardbaar, en het scheiden van ouders en kind moet in beginsel worden voorkomen. Tegelijk ligt het voorkomen daarvan volgens de Hoge Raad niet in de eerste plaats bij de verhuurder, maar bij de ouders en de overheid. Daarom leidt die kans niet altijd tot afwijzing van de ontruiming.
Wat betekent dit als u huurachterstand heeft?
Bij huurachterstand toetst de kantonrechter of de achterstand ontbinding rechtvaardigt. In de praktijk wijzen kantonrechters ontbinding in beginsel toe bij drie maandtermijnen achterstand (Aanbeveling huurzaken), maar de rechter weegt altijd alle omstandigheden. Wonen er kinderen in de woning, dan zijn hun belangen sinds deze uitspraak uitdrukkelijk een zwaarwegend onderdeel van die afweging. Daarnaast moet de verhuurder vóór de dagvaarding de vroegsignalering hebben gevolgd; is dat niet gebeurd, dan kan de rechter de vordering afwijzen. Meer daarover leest u op onze pagina over huurachterstand en dreigende ontruiming.
Wat kunt u als huurder doen?
- Ga naar de zitting of dien een schriftelijke reactie in. Het is in beginsel aan u om aan te voeren dat ontbinding niet gerechtvaardigd is, en dat er kinderen in de woning wonen. Blijft u weg, dan moet de rechter het doen met wat de verhuurder weet.
- Vertel wat een ontruiming voor uw kinderen betekent. Denk aan leeftijd, school, zorg of begeleiding, en of er echt een andere woning is waar het gezin samen terechtkan.
- Laat zien wat u doet om het probleem op te lossen. Bij huurachterstand: een betalingsregeling, schuldhulpverlening of een aanvraag voor bijzondere bijstand. Bij overlast: concrete maatregelen.
- Vraag zo nodig om een lange ontruimingstermijn of aanhouding. De Hoge Raad noemt die mogelijkheden uitdrukkelijk, om het zoeken naar andere huisvesting mogelijk te maken.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Verhuurders, en vooral woningcorporaties, moeten er rekening mee houden dat de rechter vraagt of er kinderen in de woning wonen en welke alternatieven er zijn. Een corporatie die meerdere woningen verhuurt, kan daarbij meer worden gevraagd dan een particuliere verhuurder. Een goed onderbouwd dossier over de tekortkoming, de gevolgen voor omwonenden en de geboden alternatieven is daarom belangrijker geworden.
Veelgestelde vragen
Mag een verhuurder een gezin met kinderen uit huis zetten?
Alleen na een uitspraak van de kantonrechter; ontbinding van de huur van woonruimte wegens een tekortkoming kan alleen door de rechter (artikel 7:231 lid 1 BW). De rechter moet de belangen van de kinderen als eerste overweging meewegen, maar die geven niet automatisch de doorslag.
Wordt een ontruiming afgewezen als de kinderen anders dakloos worden?
Niet altijd. De Hoge Raad noemt dakloosheid van een kind maatschappelijk niet aanvaardbaar, maar het voorkomen daarvan ligt vooral bij ouders en overheid. De rechter kan wel een lange ontruimingstermijn geven, de zaak aanhouden of voorwaarden stellen, zoals adequate opvang.
Geldt deze uitspraak ook bij huurachterstand?
Ja. De zaak ging over overlast en drugs, maar de maatstaf geldt voor elke vordering tot ontbinding en ontruiming van een woning waarin kinderen wonen, dus ook bij huurachterstand.
Moet ik zelf vertellen dat er kinderen wonen?
Ja, dat is in beginsel aan u als huurder. De rechter onderzoekt het zo nodig ook zelf, maar in een zaak waarin u niet verschijnt, heeft hij alleen de informatie van de verhuurder.
Bron: Hoge Raad 28 november 2025, ECLI:NL:HR:2025:1799, rov. 3.3.2-3.5.2. Verder lezen: Ontruiming aangezegd: wat nu?, Huurachterstand en dreigende ontruiming en Huurrecht advocaat.
Staat een ontruimingszitting gepland en wonen er kinderen in de woning? Bel het kantoor bij u in de buurt of stuur uw dagvaarding via het contactformulier. Wij kijken snel mee wat u in de procedure kunt aanvoeren.
