Een vertrekdatum in een vaststellingsovereenkomst kan verstrekkende gevolgen hebben. In een Rotterdamse zaak van 17 september 2026 hielp het ontbreken van vervangende woonruimte een bewoner niet om onder de afgesproken ontruimingsverplichting uit te komen. Laat daarom vóór ondertekening bepalen wat er gebeurt als een nieuwe woning niet op tijd beschikbaar is.
Bijgewerkt op 14 november 2026 · Woonruimte in Nederland
Wat hadden Woonstad en de bewoners afgesproken?
De woning was door de oorspronkelijke huurder zonder toestemming onderverhuurd. Nadat de hoofdhuur was opgezegd, sloten Woonstad en de bewoners een vaststellingsovereenkomst. Zij mochten de woning tot een bepaalde datum gebruiken en moesten gedurende die periode gezamenlijk een gebruiksvergoeding betalen.
De afspraak bepaalde dat de woning uiterlijk op 12 oktober 2026 moest worden ontruimd. Woonstad vroeg de voorzieningenrechter om een titel voor het geval de bewoners niet op tijd vertrokken. Eén bewoner verscheen en voerde aan dat zij nog geen vervangende woonruimte had.
Waarom wees de rechter ontruiming toe?
De rechter hield de bewoner aan de overeengekomen vertrekverplichting. Het nog niet vinden van andere woonruimte maakte in deze zaak niet dat die verplichting verviel. De corporatie had daarnaast een spoedeisend belang bij beschikbaarheid van de sociale huurwoning voor een volgende kandidaat.
De uitspraak is ECLI:NL:RBROT:2026:12373. Zij draait om de concrete overeenkomst en procedure. Het is geen algemene uitspraak dat iedere onderhuurder zonder bescherming is of dat een corporatie altijd meteen kan ontruimen.
Wat was de betekenis van de gebruiksvergoeding?
De overeenkomst bevatte een gezamenlijke gebruiksvergoeding van € 810 per maand tot en met de afgesproken einddatum of eerdere oplevering. De rechtbank wees betaling toe binnen die afbakening en niet zonder meer alle door de corporatie gevraagde toekomstige bedragen.
Een gebruiksvergoeding is niet automatisch hetzelfde als een nieuwe huurovereenkomst. De aard van het verblijf en de afspraken moeten juridisch worden beoordeeld. Neem daarom niet aan dat een betaling vanzelf het recht geeft om na de afgesproken datum te blijven.
Waarom moet iedere bewoner de procedure serieus nemen?
Drie van de vier gedaagden verschenen niet, terwijl één gedaagde wel verweer voerde. Door de regels voor meerdere gedaagden werd het vonnis tegenover allen als een vonnis op tegenspraak beschouwd. Wie niet verschijnt, heeft dus niet in iedere zaak vanzelf de gewone verzetroute tot zijn beschikking.
Laat bij een gezamenlijke dagvaarding voor iedere bewoner beoordelen wat zijn procespositie is. Een reactie van de hoofdhuurder of één medebewoner betekent niet automatisch dat uw eigen argumenten voldoende zijn aangevoerd.
Welke afspraken moet u vóór ondertekening vastleggen?
| Onderwerp | Vraag |
|---|---|
| Vertrekdatum | Is die haalbaar en welke verplichting ontstaat precies? |
| Nieuwe woning | Is vertrek afhankelijk van daadwerkelijk beschikbare huisvesting of niet? |
| Verlenging | Wie kan verlengen en hoe wordt dat schriftelijk bevestigd? |
| Betaling | Huur of gebruiksvergoeding, welk bedrag en tot wanneer? |
| Kosten | Wie draagt proces-, verhuis- en eventuele ontruimingskosten? |
| Rechten | Welke verweren of claims worden prijsgegeven met finale kwijting? |
Als het vinden van andere woonruimte voor u essentieel is, moet dat vóór ondertekening worden besproken. Een eigen verwachting daarover is geen contractuele voorwaarde.
Wat als u al heeft getekend en de datum nadert?
Neem direct contact op met uw adviseur en bespreek tijdig een schriftelijke wijziging of verlenging met de corporatie. Onderbouw wat u heeft gedaan om de afspraak na te komen en welke concrete oplossing mogelijk is. Een verzoek tot uitstel wijzigt de overeenkomst niet vanzelf.
Soms bestaat een juridische grond om een overeenkomst of uitvoering te bestrijden, maar dat vergt onderzoek naar de tekst en omstandigheden. Ga niet uit van een automatisch recht op uitstel. Is al een deurwaarder ingeschakeld, laat ook bevestigen welke instructie deze heeft gekregen.
Veelgestelde vragen
Kan ik na ondertekening gewoon alsnog huurbescherming inroepen?
Dat hangt af van de rechtspositie, de overeenkomst en eventuele gronden om deze aan te tasten. Ondertekening kan de juridische situatie veranderen; laat de tekst beoordelen.
Is een laatste-kansovereenkomst hetzelfde?
Niet noodzakelijk. Een laatste kans kan gericht zijn op blijven wonen onder voorwaarden, terwijl een vertrekregeling juist een einddatum vastlegt. De inhoud is beslissend.
Uw huurprocedure laten beoordelen
Heeft u een opzeggingsbrief, dagvaarding of ontruimingsdatum ontvangen? Leg uw situatie voor aan Arslan Advocaten. Vermeld direct uw rol, de eerstvolgende datum en welke stukken u heeft. We bespreken eerst of een toevoeging of rechtsbijstandsverzekering mogelijk is en maken afspraken over de kosten en de behandeling. Een bericht via het formulier schort een proces- of ontruimingstermijn niet op.
Verder lezen
Bekijk ook het stappenplan voor een gerechtelijke huurprocedure: van dagvaarding en verweer tot uitspraak en uitvoering.
- Laatste kans om te blijven wonen
- De eigen positie van onderhuurders
- Een vertrek- of uitkoopvoorstel
- Uitvoering van een ontruimingsvonnis
Juridische bronnen
- Rechtbank Rotterdam 17 september 2026, ECLI:NL:RBROT:2026:12373
- Burgerlijk Wetboek Boek 7: huur, opzegging en onderhuur
- Burgerlijk Wetboek Boek 6: tekortkoming, ontbinding en schade
- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering
