Gerechtelijke procedure huurrecht: van dagvaarding tot ontruiming

Een gerechtelijke huurprocedure begint meestal met een dagvaarding. Bij woonruimte moet u onderscheid maken tussen ontbinding wegens een tekortkoming, beëindiging na opzegging en een voorlopige ontruiming in kort geding. De grondslag bepaalt wat moet worden bewezen en wanneer een woning daadwerkelijk kan worden ontruimd.

Bijgewerkt op 14 november 2026 · Woonruimte in Nederland

Welke procedure past bij uw huurgeschil?

Een brief van de verhuurder is geen ontruimingsvonnis. Een uitspraak betekent evenmin dat de verhuurder zelf sloten mag vervangen. Gedwongen uitvoering behoort bij de deurwaarder.

Stap 1: breng de huurverhouding in kaart

Noteer wie eigenaar, contractuele huurder, medehuurder, onderverhuurder en feitelijke bewoner is. Bij onderhuur bestaan twee overeenkomsten. Een corporatie die de hoofdhuurder aanspreekt, heeft daardoor niet vanzelf ook de rechtspositie van iedere onderhuurder beslist. Verzamel beide contracten, de algemene voorwaarden, toestemmingen en de volledige correspondentie.

Bij een woning of kamer gelden andere regels dan bij winkelruimte, horeca, een kantoor of een loods. Neem bij twijfel het contract en informatie over het feitelijke gebruik mee. De naam boven het contract is niet altijd beslissend.

Stap 2: controleer de dagvaarding en reageer op tijd

De dagvaarding noemt de eis, de feiten, de rechtbank en de wijze waarop u moet reageren. Controleer of betaling, ontbinding, ontruiming, een boete en proceskosten afzonderlijk worden gevraagd. Bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht. Deskundige hulp kan wel belangrijk zijn wanneer uw woonrecht of een ingewikkelde onderhuurconstructie op het spel staat.

Een rolzitting is niet altijd een mondelinge behandeling van de inhoud. Volg de instructies uit de dagvaarding en de rechtbank. Wie alleen met de verhuurder onderhandelt en niet reageert in de procedure, loopt het risico op verstek. Lees bij betalingsproblemen de gerichte uitleg over verweer tegen een dagvaarding wegens huurachterstand.

Stap 3: maak het verweer controleerbaar

• Benoem welke feiten u erkent en welke u gemotiveerd betwist.
• Maak bij huurachterstand een overzicht per maand, met betalingen en verwerking daarvan.
• Koppel ieder belangrijk standpunt aan een genummerd document.
• Beschrijf concrete woonbelangen, hulpverlening en de gevolgen voor kinderen.
• Beoordeel of u een eigen vordering moet instellen, bijvoorbeeld over gebreken.

Een algemene mededeling dat ontruiming onredelijk is, helpt minder dan een onderbouwde reactie op de juridische grond. Bij dringend eigen gebruik gaat het bijvoorbeeld om de behoefte van de verhuurder en beschikbare alternatieven; bij onderhuur om toestemming, contractuele verboden en het gebruik van de woning.

Stap 4: zitting, regeling en uitspraak

Tijdens de behandeling kan de rechter vragen stellen en een regeling bespreken. Spreek bij een regeling uitdrukkelijk af wat er met de huur, de ontruimingsvordering, het saldo en de proceskosten gebeurt. Een regeling over geld alleen verzekert niet dat u kunt blijven wonen. Een vertrekregeling kan juist uw woonrecht beëindigen.

De gewone procedure kan maanden duren. Een kort geding kan sneller gaan, maar kent geen vaste doorlooptijd. In kort geding wordt de huur niet definitief ontbonden: de rechter kan wel voorlopig ontruiming bevelen. Dat voorlopige karakter maakt de gevolgen van vertrek niet minder ingrijpend.

Stap 5: controleer de uitvoering apart

Lees de beslissing onderaan het vonnis. Een uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis kan in beginsel worden uitgevoerd ondanks een rechtsmiddel. Voor huurbeëindiging na opzegging geldt een eigen beschermingsregeling; pas regels over een huurachterstandvonnis niet zonder meer toe op dringend eigen gebruik. Laat ook controleren of een afzonderlijke voorlopige ontruiming is bevolen.

Heeft u al een uitspraak, ga dan naar verzet, hoger beroep en executiegeschil bij ontruiming. Houd de termijn voor een rechtsmiddel én de feitelijke ontruimingsdatum in het oog.

Veelgestelde vragen

Kan de Huurcommissie mij laten ontruimen?

Nee. De Huurcommissie behandelt bepaalde huurprijs-, servicekosten- en gebrekkengeschillen. Een vordering tot gerechtelijke ontruiming hoort bij de rechter.

Kan ik alleen om een betalingsregeling vragen?

U kunt een oplossing voorstellen, maar de rechter hoeft geen gewone betalingsregeling op te leggen. Bespreek ook de vordering tot ontbinding en de mogelijkheden voor een laatste betalingstermijn.

Uw huurprocedure laten beoordelen

Heeft u een opzeggingsbrief, dagvaarding of ontruimingsdatum ontvangen? Leg uw situatie voor aan Arslan Advocaten. Vermeld direct uw rol, de eerstvolgende datum en welke stukken u heeft. We bespreken eerst of een toevoeging of rechtsbijstandsverzekering mogelijk is en maken afspraken over de kosten en de behandeling. Een bericht via het formulier schort een proces- of ontruimingstermijn niet op.

Verder lezen

• Huurachterstand en ontruiming
• Dringend eigen gebruik
• Ontruiming door een corporatie wegens onderhuur
• Ontruiming in kort geding
• Kosten van een huurprocedure

Juridische bronnen

• Rechtspraak: procedures bij huurconflicten
• Burgerlijk Wetboek Boek 7: huur, opzegging en onderhuur
• Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering

Gerelateerde juridische diensten

Huurrechtadvocaat voor huurders en verhuurders