Voordat de rechter een woonruimtehuurovereenkomst wegens een tekortkoming ontbindt, kan hij de huurder op grond van artikel 7:280 BW maximaal één maand geven om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Dit heet een terme de grâce. Het is een mogelijkheid voor de rechter, geen automatisch recht en geen gewone afbetalingsregeling.
Bijgewerkt op 14 november 2026 · Woonruimte in Nederland
Wanneer is een laatste betalingstermijn relevant?
Deze mogelijkheid kan van belang zijn als ontbinding wegens huurachterstand dreigt en u de achterstand binnen korte tijd daadwerkelijk kunt herstellen. Een concreet beschikbaar bedrag, een vaststaande betaling of een uitvoerbaar hulptraject is overtuigender dan de verwachting dat er misschien geld komt.
Een verzoek om een terme de grâce hoort in de lopende procedure te worden geplaatst. Na een al uitgesproken ontbinding moet eerst worden beoordeeld welk rechtsmiddel nog openstaat en of de uitvoering kan worden tegengehouden. In een verzetprocedure kan de rechter de huurzaak opnieuw beoordelen en daarbij alsnog een laatste betalingstermijn geven; dat gebeurt niet automatisch. Bekijk dan de rechtsmiddelen na een ontruimingsvonnis en zo nodig een moratorium bij dreigende huisuitzetting.
Wat zegt de landelijke aanbeveling van september 2026?
De aanbeveling voor huurachterstand, ontbinding en ontruiming laat ruimte voor een betalingstermijn of ander maatwerk in zaken waarin de huurder verweer voert. Denk ook aan een voorwaardelijke ontbinding. De rechter kijkt daarbij naar de feiten en de overige omstandigheden; alleen een beroep op de naam van de regeling is onvoldoende.
De aanbeveling hanteert bij gewone wanbetaling in beginsel een achterstand van drie maandtermijnen als uitgangspunt. Voor herhaalde wanbetaling noemt zij een afzonderlijke situatie met ten minste twee maanden achterstand en een veroordeling tot betaling minder dan een jaar voor de zitting. Dit zijn geen vrijstellingen om minder dan drie maanden onbetaald te laten.
Hoe onderbouwt u het verzoek?
- Geef een gecontroleerd saldo en vermeld welke bedragen worden betwist.
- Leg uit welk bedrag uiterlijk op welke datum beschikbaar is.
- Voeg bewijs toe van de herkomst of toezegging van dat geld.
- Laat zien dat ook de lopende huur kan worden betaald.
- Beschrijf eerdere betalingsproblemen en wat nu aantoonbaar anders is.
Als een familielid wil helpen, leg de concrete toezegging en betaalmogelijkheid vast. Bij schuldhulp is een afspraak over alleen een intake niet hetzelfde als een toezegging dat de achterstand binnen een maand wordt voldaan. Wees daar precies over.
Een voorbeeld van een gericht verzoek
Een huurder kan de rechtbank bijvoorbeeld uitleggen: de actuele achterstand is volgens mijn overzicht dit bedrag; ik kan deze uiterlijk op deze datum voldoen; als bewijs voeg ik deze documenten toe; de lopende huur wordt vanaf nu op deze manier betaald. Vervolgens kan om toepassing van artikel 7:280 BW worden gevraagd. Laat de formulering aansluiten op de concrete vorderingen.
Dit vervangt geen volledig verweer. U kunt tegelijk de hoogte van de achterstand betwisten en subsidiair om een laatste termijn vragen. Maak duidelijk welke stellingen hoofdzaak en welke alternatief zijn, zodat u niet onbedoeld een betwist bedrag erkent.
Wat gebeurt er als u binnen de termijn betaalt?
Lees exact wat de rechter heeft bepaald. Welke bedragen moeten zijn ontvangen, door wie en op welk moment? De formulering kan bepalen wat er gebeurt als wel of niet volledig wordt betaald. Verstuur betaalbewijzen tijdig en controleer de verwerking. Een overboeking op de laatste dag kan discussie geven als de beslissing ontvangst verlangt.
Als betaling niet haalbaar blijkt, moet u dat onmiddellijk bespreken. Ga niet ervan uit dat de termijn vanzelf wordt verlengd of dat een gedeeltelijke betaling voldoende is. Andere tekortkomingen, zoals overlast of onderhuur, kunnen bovendien zelfstandig een rol blijven spelen.
Verschil met een betalingsregeling en moratorium
| Instrument | Doel |
|---|---|
| Betalingsregeling | Afspraken met de schuldeiser over aflossing |
| Terme de grâce | Laatste rechterlijke termijn vóór ontbinding, maximaal één maand |
| Moratorium | Tijdelijke bescherming in een daarvoor geschikt schuldhulptraject |
| Executiegeschil | Beoordeling van een geschil over de uitvoering van een titel |
Deze mogelijkheden mogen niet door elkaar worden gehaald. Een aanvraag voor schuldhulp, een voorgestelde regeling of een verzoek aan de rechter stopt een lopende ontruiming niet op zichzelf.
Veelgestelde vragen
Krijg ik altijd een maand?
Nee. De rechter beslist of een termijn passend is en kan een kortere termijn geven. De wettelijke bovengrens is één maand.
Is een nieuwe baan voldoende onderbouwing?
Niet vanzelf. Maak duidelijk wanneer het eerste loon wordt ontvangen, welk bedrag beschikbaar is en of daarmee de relevante verplichtingen op tijd kunnen worden voldaan.
Uw huurprocedure laten beoordelen
Heeft u een opzeggingsbrief, dagvaarding of ontruimingsdatum ontvangen? Leg uw situatie voor aan Arslan Advocaten. Vermeld direct uw rol, de eerstvolgende datum en welke stukken u heeft. We bespreken eerst of een toevoeging of rechtsbijstandsverzekering mogelijk is en maken afspraken over de kosten en de behandeling. Een bericht via het formulier schort een proces- of ontruimingstermijn niet op.
Verder lezen
Bekijk ook het stappenplan voor een gerechtelijke huurprocedure: van dagvaarding en verweer tot uitspraak en uitvoering.
- Betalen vóór de zitting
- Verweer op een dagvaarding
- Betalingsregeling met de verhuurder
- Moratorium en schuldhulp
Juridische bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7: huur, opzegging en onderhuur
- Rechtspraak: aanbeveling huurachterstand en ontruiming, september 2026
