Renovatie kan onder dringend eigen gebruik vallen als de werkzaamheden niet mogelijk zijn zonder beëindiging van de huur. Dat is iets anders dan tijdelijk verhuizen terwijl uw huurcontract doorloopt. Bij een plan van een woningcorporatie moet daarom eerst duidelijk zijn of uw woonrecht behouden blijft of definitief eindigt.
Bijgewerkt op 14 november 2026 · Woonruimte in Nederland
Tijdelijk verhuizen of de huur definitief beëindigen?
| Plan | Kernvraag |
|---|---|
| Werkzaamheden met behoud van de huur | Is het renovatievoorstel redelijk en hoe worden overlast en terugkeer geregeld? |
| Tijdelijk naar een wisselwoning | Blijft het oorspronkelijke contract bestaan en wat zijn de terugkeerafspraken? |
| Sloop of ingrijpende renovatie met einde huur | Is beëindiging noodzakelijk en voldoet de opzegging aan de wettelijke voorwaarden? |
Een verbouwing is niet automatisch een reden voor een nieuw huurcontract. Vraag welke overeenkomst blijft gelden, wie de wisselwoning levert en wat er gebeurt bij vertraging.
Wanneer is dringend eigen gebruik aan de orde?
Artikel 7:274 lid 3 BW noemt renovatie die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is. De verhuurder moet zijn plan en de noodzaak van beëindiging onderbouwen. Onderzoek daarom of de werkzaamheden werkelijk vragen om definitief vertrek of ook met voortzetting van de huur uitvoerbaar zijn.
Daarna blijven in de gewone eigengebruikzaak de belangenafweging en passende vervangende woonruimte relevant. Een besluit van de corporatie om te herstructureren vervangt de individuele rechterlijke beoordeling niet. Tegelijk kan een concreet, goed onderbouwd project zwaar wegen.
Welke stukken moet u opvragen?
- Het renovatie- of sloopplan en de planning.
- Een uitleg waarom de huur niet kan doorlopen.
- Het sociaal plan en eventuele individuele aanbiedingen.
- Afspraken over terugkeer, woningtoewijzing en eventuele urgentie.
- De financiële regeling: verhuiskosten, dubbele lasten en nieuwe huurprijs.
Lees een sociaal plan naast uw eigen huurcontract. Niet ieder onderdeel is automatisch een individueel afdwingbare toezegging. Laat beoordelen welke afspraken voor u gelden en wat nog open is.
Betekent 70 procent instemming dat u moet vertrekken?
De bekende 70-procentregel hoort bij de beoordeling van een renovatievoorstel voor een complex van ten minste tien woningen of bedrijfsruimten onder artikel 7:220 BW. Zij is geen algemene stemming waarmee de huur van alle tegenstemmers automatisch eindigt. De vraag naar een redelijk renovatievoorstel moet worden onderscheiden van een opzegging wegens dringend eigen gebruik.
Bij een schriftelijke kennisgeving over het bereiken van die instemming kan een korte wettelijke termijn spelen om de redelijkheid aan de rechter voor te leggen. Lees daarover renovatie met voortzetting van de huur en wacht niet op het einde van bewonersoverleg.
Verhuiskosten en andere financiële afspraken
Bij bepaalde beëindigingen wegens renovatie geldt een verplichte bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten; voor de wettelijk genoemde woonruimten is een minimum vastgesteld. Gebruik het bedrag dat bij de relevante datum en situatie hoort. Tijdelijke verplaatsing, definitieve beëindiging en zelfbewoning door de verhuurder zijn verschillende situaties.
Vraag daarnaast naar dubbele huur, opslag, noodzakelijke aanpassingen en herinrichting. Een vergoeding kan onderdeel van een sociaal plan of aanvullende regeling zijn. Leg vast welke posten daarin zijn inbegrepen en of finale kwijting wordt gevraagd.
Verweer of een werkbare regeling?
Een bruikbaar verweer richt zich op de noodzaak, de concrete uitvoering en de gevolgen voor uw huishouden. Als vertrek uiteindelijk waarschijnlijk is, kan het tegelijk verstandig zijn te onderhandelen over een haalbare datum, passende woning en duidelijke kostenafspraken. Dat hoeft niet te betekenen dat u alle juridische bezwaren prijsgeeft.
Teken niet alleen een algemeen formulier met akkoord als nog onduidelijk is welk recht u opgeeft. Controleer in het bijzonder of een afspraak over toegang voor werkzaamheden ook een beëindiging van uw huur bevat.
Veelgestelde vragen
Is een renovatiebrief hetzelfde als een opzegging?
Nee. De inhoud en juridische strekking bepalen wat de brief betekent. Vraag om verduidelijking als niet duidelijk is of de huur blijft bestaan.
Kan een corporatie mij zonder rechter definitief laten vertrekken?
Bij een gewone opzegging waarmee u niet instemt, moet de corporatie huurbeëindiging bij de rechter vorderen. Een vrijwillige beëindigingsovereenkomst kan dat veranderen.
Uw huurprocedure laten beoordelen
Heeft u een opzeggingsbrief, dagvaarding of ontruimingsdatum ontvangen? Leg uw situatie voor aan Arslan Advocaten. Vermeld direct uw rol, de eerstvolgende datum en welke stukken u heeft. We bespreken eerst of een toevoeging of rechtsbijstandsverzekering mogelijk is en maken afspraken over de kosten en de behandeling. Een bericht via het formulier schort een proces- of ontruimingstermijn niet op.
Verder lezen
Bekijk ook het stappenplan voor een gerechtelijke huurprocedure: van dagvaarding en verweer tot uitspraak en uitvoering.
- Renovatievoorstel en de 70-procentregel
- Dringend eigen gebruik
- Andere passende woonruimte
- Een vertrekregeling met een woningcorporatie
