Dat de verhuurder een kind of ouder in de woning wil laten wonen, beëindigt uw huur niet vanzelf. Artikel 7:274g BW kent een specifieke regeling voor bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad. Daarvoor moet een uitdrukkelijk beding in de huurovereenkomst staan. Ook de overige toepasselijke voorwaarden voor huurbeëindiging moeten worden beoordeeld.
Bijgewerkt op 14 november 2026 · Woonruimte in Nederland
Wat regelt artikel 7:274g BW?
De regeling rekent onder voorwaarden het verstrekken van woonruimte aan een woningzoekend familielid in de eerste graad tot eigen gebruik. Het huurcontract moet uitdrukkelijk bepalen dat de verhuurder na de overeengekomen termijn kan opzeggen voor bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad. Een algemeen beding dat de eigenaar altijd mag opzeggen, is daarmee niet hetzelfde.
De bepaling is ingevoerd met de Wet vaste huurcontracten. Lees bij oudere overeenkomsten en wijzigingen van bestaande contracten ook de toepasselijke overgangsregels. Een later toegevoegd document verdient afzonderlijke aandacht: wat is werkelijk afgesproken en wanneer?
Een kind is niet hetzelfde als ieder familielid
De wet gebruikt een juridische verwantschapsgraad. Kinderen en ouders vallen onder bloedverwantschap in de eerste graad. Voor aanverwantschap moet de concrete familieband worden beoordeeld. Een broer, zus, neef of nicht valt niet alleen vanwege de familieband onder deze specifieke omschrijving.
Ook bij een beroep buiten artikel 7:274g BW moet worden onderzocht of werkelijk sprake is van een eigen belang van de verhuurder dat onder de gewone eigengebruikgrond kan vallen. De afwezigheid van het specifieke beding is dus niet zonder onderzoek het einde van elke mogelijke juridische discussie.
Welke voorwaarden blijven relevant?
- De precieze tekst en overeengekomen termijn van het beding.
- De identiteit en woonbehoefte van de bedoelde woningzoekende.
- Een rechtsgeldige opzegging op de juiste grond.
- De dringendheid en de afweging van de betrokken belangen.
- De mogelijkheid voor de huurder om andere passende woonruimte te verkrijgen.
Artikel 7:274g maakt van de overeengekomen datum geen automatisch einde van de huur. Zonder schriftelijke instemming na opzegging moet de verhuurder de rechter om beëindiging vragen. De huurder behoudt de mogelijkheid om de grond en de bewijsstukken te betwisten.
Wat kunt u als huurder aanvoeren?
Begin bij het contract. Ontbreekt het vereiste beding, wordt een andere persoon genoemd of is de overeengekomen termijn nog niet verstreken, dan moet dat concreet naar voren komen. Vraag daarnaast om onderbouwing van de huidige woonbehoefte. Alleen een mededeling dat een kind graag zelfstandig wil wonen, beantwoordt niet iedere wettelijke vraag.
Werk ook uw eigen situatie uit: gezin, inkomen, zorg, werk en reële alternatieven. Een reactie die uitsluitend zegt dat uw belang groter is, geeft de rechter weinig houvast. De uitleg over bewijs van passende woonruimte helpt om dat onderdeel op te bouwen.
Wat moet een verhuurder voorbereiden?
Laat vóór de opzegging beoordelen welke grond past, of het contract daarop aansluit en welke feiten aantoonbaar zijn. Gebruik geen schijnconstructie om een bestaande huurder te vervangen door iemand die meer betaalt. De opgegeven bestemming en de werkelijke uitvoering moeten met elkaar overeenkomen.
Bij een regeling horen ook kosten, een haalbare verhuisdatum en de positie van eventuele medehuurders. Als het eigen gebruik achteraf niet werkelijk bedoeld blijkt te zijn, kan schadevergoeding aan de orde komen. Een zorgvuldig dossier voorkomt dat een procedure wordt opgebouwd rond een onvolledige veronderstelling.
Veelgestelde vragen
Moet ik akkoord gaan omdat er een familiebeding staat?
Nee. De aanwezigheid van een beding is een beginpunt van de beoordeling. De voorwaarden, opzegging en omstandigheden blijven relevant.
Kan de verhuurder deze afspraak eenzijdig toevoegen?
Een verhuurder kan niet eenvoudig een nieuw familiebeding aan een bestaand contract opleggen. Laat een voorgestelde contractwijziging beoordelen voordat u tekent.
Uw huurprocedure laten beoordelen
Heeft u een opzeggingsbrief, dagvaarding of ontruimingsdatum ontvangen? Leg uw situatie voor aan Arslan Advocaten. Vermeld direct uw rol, de eerstvolgende datum en welke stukken u heeft. We bespreken eerst of een toevoeging of rechtsbijstandsverzekering mogelijk is en maken afspraken over de kosten en de behandeling. Een bericht via het formulier schort een proces- of ontruimingstermijn niet op.
Verder lezen
Bekijk ook het stappenplan voor een gerechtelijke huurprocedure: van dagvaarding en verweer tot uitspraak en uitvoering.
- Dringend eigen gebruik bij woonruimte
- Vorm en termijnen van opzegging
- Schadevergoeding bij niet werkelijk bedoeld eigen gebruik
Juridische bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7: huur, opzegging en onderhuur
- Wet vaste huurcontracten: invoering artikel 7:274g BW
