Bij een gewone beëindigingsvordering wegens dringend eigen gebruik moet blijken dat de huurder andere passende woonruimte kan verkrijgen. Dat is meer dan wijzen op een willekeurige advertentie. Tegelijk heeft de huurder geen algemeen recht op een identieke woning in dezelfde straat. De beoordeling vraagt concrete informatie over beschikbaarheid en geschiktheid.
Bijgewerkt op 14 november 2026 · Woonruimte in Nederland
Beschikbaarheid en passendheid zijn verschillende vragen
Een woning kan qua grootte geschikt lijken, maar financieel onbereikbaar zijn. Een betaalbare woning kan al verhuurd zijn of alleen toegankelijk zijn met een vergunning, inkomenseis of lange inschrijfduur. Maak daarom apart inzichtelijk of een woning werkelijk kan worden verkregen en of deze bij uw omstandigheden past.
De verhuurder hoeft niet in iedere zaak persoonlijk een andere woning te leveren. Hij moet zijn beroep op de wettelijke voorwaarden wel voldoende onderbouwen. Alleen stellen dat ergens woningen te huur staan, neemt concrete belemmeringen niet weg.
Welke omstandigheden horen in het dossier?
| Onderwerp | Bruikbare onderbouwing |
|---|---|
| Huishouden | Aantal bewoners, leeftijden en noodzakelijke ruimte |
| Financiën | Inkomensstukken, huurprijs en toelatingseisen van alternatieven |
| Gezondheid en zorg | Relevante functionele beperkingen, toegankelijkheid en zorgbehoefte |
| Werk en school | Reistijd, schoolcontinuïteit en aantoonbare praktische gevolgen |
| Toegang tot de woningmarkt | Inschrijving, vergunningseisen, reacties en afwijzingen |
Verstrek niet meer gevoelige gegevens dan nodig. Een gerichte verklaring over een woonbeperking kan nuttiger zijn dan een volledig medisch dossier. Bespreek met uw advocaat welke informatie in processtukken moet worden opgenomen.
Een zoeklogboek helpt meer dan alleen zeggen dat niets lukt
Bewaar een beperkt, controleerbaar overzicht van concrete woningen waarop u heeft gereageerd. Noteer de datum, de huurprijs, de voorwaarden en de reactie. Maak onderscheid tussen een te dure woning, een afwijzing wegens inkomen en een woning die niet meer beschikbaar was. Bewaar advertenties met datum, omdat het aanbod snel verandert.
Een huurder hoeft geen bewijs te fabriceren of op duidelijk ongeschikt aanbod te reageren om een dossier te vullen. Het gaat om aantoonbare, reële mogelijkheden. Is een aangeboden woning vanwege een trap of reistijd niet geschikt, leg dan uit waarom dit in uw situatie een wezenlijk probleem is.
Wat als de verhuurder drie advertenties meestuurt?
Beantwoord iedere advertentie afzonderlijk. Controleer of de aanbieder uw huishouden accepteert, of de woning daadwerkelijk beschikbaar is en of de inkomenseis haalbaar is. Vermeld niet alleen de huurprijs, maar ook onvermijdbare servicekosten en de aard van het aangeboden contract. Een korte tijdelijke oplossing kan een andere betekenis hebben dan duurzame woonruimte.
Artikel 7:274 lid 4 BW bevat bovendien een eigen regel over de manier waarop rijksbijdragen bij de passendheidstoets worden behandeld. Trek daarom niet zonder juridische beoordeling de conclusie dat een hoge huurprijs passend wordt doordat mogelijk huurtoeslag beschikbaar is.
Hoe verschilt dit van een zaak over huurachterstand?
De eis van andere passende woonruimte hoort bij de hier besproken beëindigingsgrond. Bij ontbinding wegens ernstige wanbetaling of verboden onderhuur geldt niet automatisch dezelfde wettelijke voorwaarde. Uw woonbelangen en de belangen van kinderen blijven wel relevant. Gebruik daarom niet zonder meer het argumentatieschema van eigen gebruik in een huurachterstandprocedure.
Een praktisch voorbeeld
Een huurder woont met twee schoolgaande kinderen en ontvangt een opzegging wegens eigen gebruik. De verhuurder verwijst naar een studio waarvoor een inkomen van viermaal de huur wordt verlangd. Een bruikbaar verweer benoemt zowel de omvang van het huishouden als de niet haalbare inkomenseis. Het is een illustratie van dossieropbouw; de uitkomst blijft afhankelijk van de hele zaak.
Houd het overzicht actueel tot de zitting. Als uw inkomen of het woningaanbod verandert, kan dat relevant zijn voor de beoordeling. Informeer uw advocaat en lever stukken volgens de termijnen van de rechtbank aan.
Veelgestelde vragen
Moet de vervangende woning even groot zijn?
Niet noodzakelijk. Passend is niet hetzelfde als gelijkwaardig in ieder opzicht. Grootte, huishoudenssamenstelling, betaalbaarheid en andere omstandigheden worden in samenhang beoordeeld.
Geldt de eis ook bij ieder studentencontract?
Nee. De wet kent uitzonderingen voor bepaalde doelgroepen. Controleer de precieze opzeggingsgrond en contractvoorwaarden voordat u zich op deze eis beroept.
Uw huurprocedure laten beoordelen
Heeft u een opzeggingsbrief, dagvaarding of ontruimingsdatum ontvangen? Leg uw situatie voor aan Arslan Advocaten. Vermeld direct uw rol, de eerstvolgende datum en welke stukken u heeft. We bespreken eerst of een toevoeging of rechtsbijstandsverzekering mogelijk is en maken afspraken over de kosten en de behandeling. Een bericht via het formulier schort een proces- of ontruimingstermijn niet op.
Verder lezen
- Alle voorwaarden voor dringend eigen gebruik
- Belangen van kinderen bij ontruiming
- De gerechtelijke huurprocedure
