Ontruiming in kort geding is mogelijk als voldoende spoedeisend belang bestaat en de juridische en feitelijke basis sterk genoeg is. Omdat woningverlies ingrijpend is, is terughoudendheid nodig. De rechter ontbindt de huur in kort geding niet definitief, maar kan wel een voorlopige ontruiming bevelen die door de deurwaarder wordt uitgevoerd.
Bijgewerkt op 14 november 2026 · Woonruimte in Nederland
Wat is anders dan in een gewone huurprocedure?
Een bodemprocedure biedt meer ruimte voor een volledige behandeling en bewijslevering. Een kort geding is gericht op een snelle voorlopige voorziening. Dat is geen procedure waarin de verhuurder alleen hoeft te zeggen dat hij haast heeft. De rechter beoordeelt ook of het gevraagde resultaat naar verwachting in een bodemprocedure standhoudt.
Het hof Amsterdam benadrukte op 3 september 2026 in ECLI:NL:GHAMS:2026:2644 dat voor ontruiming van woonruimte in kort geding op zijn minst in hoge mate waarschijnlijk moet zijn dat de bodemrechter ook tot ontruiming zal komen. Daarnaast is een belang nodig dat wachten op die procedure niet toelaat.
Welke gronden komen voor?
| Grond | Wat verdient aandacht? |
|---|---|
| Huurachterstand | Saldo, betalingspatroon, spoed en mogelijkheden voor herstel |
| Onderhuur of geen hoofdverblijf | Contract, toestemming, onderzoek en positie van bewoners |
| Ernstige overlast | Concrete incidenten, bewijs en gevolgen voor omwonenden |
| Einde gebruiksrecht of vertrekregeling | Geldigheid van de afspraak, beëindiging en afgesproken datum |
| Dringend eigen gebruik | Zware toets en samenloop met bescherming na opzegging |
De uitkomst hangt steeds af van de concrete feiten. Een ontruiming na een vertrekregeling is niet dezelfde zaak als een betwiste opzegging wegens eigen gebruik.
Wat doet u direct na ontvangst van de dagvaarding?
- Noteer de zittingsdatum en de uiterste datum voor stukken.
- Lees welke bewoners zijn gedagvaard en wie de eisende partij is.
- Vraag direct juridische hulp en stuur de volledige dagvaarding met bijlagen.
- Maak een korte tijdlijn en verzamel de belangrijkste bewijsstukken.
- Werk tegelijk aan praktische hulp als woningverlies dreigt.
Bij een kort geding voor de kantonrechter kunt u zelf of met een gemachtigde procederen. Bij de civiele voorzieningenrechter gelden andere vertegenwoordigingsregels: de eiser heeft een advocaat nodig, terwijl de gedaagde in beginsel zelf of met een advocaat kan verschijnen. Voor bepaalde vervolgstappen, zoals verzet in die procedure, geldt een advocaatplicht. Controleer dus bij welke rechter u bent opgeroepen.
Hoe bouwt u het verweer op?
Behandel eerst de grondslag: klopt het saldo, is onderhuur bewezen, bestaat het contract nog? Bespreek daarna waarom de uitkomst van een bodemprocedure onvoldoende zeker is en of de gestelde spoed overtuigt. Benoem vervolgens de concrete gevolgen van onmiddellijke ontruiming en mogelijke minder ingrijpende oplossingen.
Alleen zeggen dat getuigen later iets kunnen verklaren, is vaak te weinig. Voeg waar mogelijk al documenten of gerichte verklaringen toe. Tegelijk kan een echt ingewikkeld feitenconflict relevant zijn voor de vraag of voorlopige ontruiming verantwoord is.
Een voorlopige uitspraak kan toch meteen uitvoerbaar zijn
Lees of het vonnis uitvoerbaar bij voorraad is verklaard en welke ontruimingstermijn is bepaald. Hoger beroep houdt de uitvoering dan niet vanzelf tegen. Er kan daarnaast een schorsingsverzoek of executiegeschil nodig zijn. De gewone appeltermijn bij een kortgedingvonnis is korter dan bij een bodemvonnis; laat de termijn direct berekenen.
Onderhandelingen schorten deze termijnen niet op. Wordt uitstel afgesproken, leg vast wie de deurwaarder instrueert, tot wanneer het uitstel geldt en welke betalingen of andere voorwaarden daaraan zijn verbonden.
Moet er daarna altijd een bodemprocedure komen?
Niet altijd. Een kort geding moet wel worden onderscheiden van een definitieve vaststelling van de rechtsverhouding. Als partijen het vervolg betwisten, kan een bodemprocedure nodig zijn. Voor de huurder is het daarom belangrijk om zowel de dreigende uitvoering als de inhoudelijke rechtspositie te laten beoordelen.
Een verhuurder die ontruiming uitvoert op basis van een voorlopige uitspraak moet rekening houden met de gevolgen wanneer het oordeel later anders uitvalt. Dit onderstreept waarom een zorgvuldige onderbouwing nodig is.
Veelgestelde vragen
Is spoed bewezen omdat de verhuurder het zo noemt?
Nee. De rechter beoordeelt het belang bij een snelle beslissing aan de hand van de feiten.
Kan ik na betaling wegblijven van de zitting?
Nee, ga daar niet van uit. Betaling beëindigt de procedure niet automatisch. Volg de instructies totdat duidelijk is dat de zaak is ingetrokken of de rechtbank anders heeft bepaald.
Uw huurprocedure laten beoordelen
Heeft u een opzeggingsbrief, dagvaarding of ontruimingsdatum ontvangen? Leg uw situatie voor aan Arslan Advocaten. Vermeld direct uw rol, de eerstvolgende datum en welke stukken u heeft. We bespreken eerst of een toevoeging of rechtsbijstandsverzekering mogelijk is en maken afspraken over de kosten en de behandeling. Een bericht via het formulier schort een proces- of ontruimingstermijn niet op.
Verder lezen
Bekijk ook het stappenplan voor een gerechtelijke huurprocedure: van dagvaarding en verweer tot uitspraak en uitvoering.
- Verweer bij huurachterstand
- Onderhuur en ontruiming door de corporatie
- Rechtsmiddelen na een ontruimingsvonnis
- Kosten van procederen
Juridische bronnen
- Rechtspraak: procedures bij huurconflicten
- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering
- Gerechtshof Amsterdam 3 september 2026, ECLI:NL:GHAMS:2026:2644
