Ev sahibinin kira sözleşmesinin feshini ve tahliyeyi talep ettiği bir kiralık konutta çocuklar yaşıyorsa, kanton mahkemesi onların menfaatlerini öncelikli husus olarak dikkate almak zorundadır. Yüksek Mahkeme bunu 28 Kasım 2025’te karara bağladı (ECLI:NL:HR:2025:1799). Çocukların menfaati ağır basar, ancak kendiliğinden belirleyici olmaz: mahkeme bu menfaati ev sahibinin ve komşuların menfaatleriyle tartar. Bununla birlikte mahkeme uzun bir tahliye süresi verebilir, kararını erteleyebilir ya da tahliyeyi çocuklar için barınma sağlanması koşuluna bağlayabilir.
Yazan: Ömür Arslan, Arslan Advocaten avukatı, Hollanda Barosu hukuk alanları siciline kira hukuku alanında kayıtlıdır. Kararın kendi metnine dayanmaktadır. Son güncelleme: 23 Eylül 2026.
Dava ne hakkındaydı?
Kuzey Hollanda’daki kanton mahkemesinin önüne 2024’te, Ymere konut kooperatifinin açtığı ve konutta çocukların yaşadığı birden fazla tahliye davası geldi. Bu davalar rahatsızlık verme, Afyon Kanunu’na (Opiumwet) aykırılıklar ve konutta silah bulundurma ile ilgiliydi. Kanton mahkemesi Yüksek Mahkeme’ye ön sorular yöneltti: bu çocukların menfaati ne kadar ağır basar, mahkeme neyi kendisi araştırmalıdır ve bir tahliyeye hangi koşulları bağlayabilir? Verilen yanıtlar, çocukların etkilendiği tüm tahliye davaları için, dolayısıyla kira borcu durumunda da geçerlidir.
Yüksek Mahkeme ne karar verdi?
| Soru | Yüksek Mahkeme’nin yanıtı |
|---|---|
| Çocuğun menfaati ne kadar ağır basar? | Yüksek öncelikli bir “öncelikli husus” olarak (BM Çocuk Haklarına Dair Sözleşme madde 3/1), yükümlülüğe aykırılığın feshi haklı kılıp kılmadığı sorusunda (Medeni Kanun madde 6:265/1). Belirleyici olması gerekmez. |
| Çocuğun hangi menfaatleri dikkate alınır? | Diğerlerinin yanı sıra barınma hakkı ve ebeveynlerinden ayrılmama hakkı. |
| Başka neler dikkate alınır? | Başka bir konut bulma imkânı, yükümlülüğe aykırılığın niteliği ve ağırlığı, tekrarı veya süresi ve komşuların menfaatleri. Ebeveynlerin kusurlu davranışı çocuğun menfaatini azaltmaz. |
| Mahkeme kendisi araştırma yapmak zorunda mı? | Gerekirse re’sen: tahliyenin çocukları etkileyip etkilemediğini inceler ve bu durumda alternatif konut olup olmadığını sorar. Bir konut kooperatifinden özel bir ev sahibinden daha fazla bilgi isteyebilir. Duruşma dışında kurumlarla kendisi iletişime geçmez. |
| Hangi kararlar mümkündür? | Uzun bir tahliye süresi, kararın ertelenmesi ya da çocuklar için uygun barınma sağlanmış olması koşulu. |
Yüksek Mahkeme bir çocuğun evsiz kalmasını toplumsal açıdan kabul edilemez olarak nitelendiriyor ve ebeveyn ile çocuğun birbirinden ayrılması kural olarak önlenmelidir. Aynı zamanda Yüksek Mahkeme’ye göre bunu önlemek öncelikle ev sahibinin değil, ebeveynlerin ve devletin sorumluluğundadır. Bu nedenle bu risk her zaman tahliye talebinin reddine yol açmaz.
Kira borcunuz varsa bu ne anlama gelir?
Kira borcu durumunda kanton mahkemesi, borcun feshi haklı kılıp kılmadığını değerlendirir. Uygulamada kanton mahkemeleri, üç aylık kira taksiti birikmişse feshe kural olarak hükmeder (Kira Davaları Tavsiyesi, Aanbeveling huurzaken), ancak mahkeme her zaman tüm koşulları tartar. Konutta çocuklar yaşıyorsa, bu karardan bu yana onların menfaatleri bu değerlendirmenin açıkça ağırlıklı bir parçasıdır. Ayrıca ev sahibi, celpten (dagvaarding) önce erken uyarı sürecini (vroegsignalering) izlemiş olmalıdır; bu yapılmadıysa mahkeme talebi reddedebilir. Bu konuda daha fazla bilgi için sayfamıza bakın: kira borcu ve tahliye tehdidi.
Kiracı olarak ne yapabilirsiniz?
- Duruşmaya katılın veya yazılı bir yanıt sunun. Feshin haklı olmadığını ve konutta çocukların yaşadığını ileri sürmek kural olarak size düşer. Duruşmaya gelmezseniz mahkeme, ev sahibinin bildikleriyle yetinmek zorunda kalır.
- Tahliyenin çocuklarınız için ne anlama geldiğini anlatın. Yaşlarını, okullarını, bakım veya destek ihtiyaçlarını ve ailenin birlikte kalabileceği gerçekten başka bir konut olup olmadığını düşünün.
- Sorunu çözmek için ne yaptığınızı gösterin. Kira borcunda: bir ödeme planı, borç danışmanlığı veya özel sosyal yardım (bijzondere bijstand) başvurusu. Rahatsızlık vermede: somut önlemler.
- Gerekirse uzun bir tahliye süresi veya erteleme isteyin. Yüksek Mahkeme, başka bir konut aramayı mümkün kılmak için bu seçenekleri açıkça belirtiyor.
Bu, ev sahipleri için ne anlama gelir?
Ev sahipleri, özellikle de konut kooperatifleri, mahkemenin konutta çocuk yaşayıp yaşamadığını ve hangi alternatiflerin bulunduğunu soracağını hesaba katmalıdır. Birden fazla konut kiraya veren bir kooperatiften bu konuda özel bir ev sahibinden daha fazlası istenebilir. Bu nedenle yükümlülüğe aykırılık, komşular üzerindeki sonuçlar ve sunulan alternatifler hakkında iyi gerekçelendirilmiş bir dosya daha önemli hâle gelmiştir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi çocuklu bir aileyi evden çıkarabilir mi?
Yalnızca kanton mahkemesinin kararından sonra; konut kirasının yükümlülüğe aykırılık nedeniyle feshi ancak mahkeme tarafından yapılabilir (Medeni Kanun madde 7:231/1). Mahkeme çocukların menfaatlerini öncelikli husus olarak dikkate almak zorundadır, ancak bu menfaatler kendiliğinden belirleyici olmaz.
Çocuklar aksi hâlde evsiz kalacaksa tahliye reddedilir mi?
Her zaman değil. Yüksek Mahkeme bir çocuğun evsiz kalmasını toplumsal açıdan kabul edilemez olarak nitelendiriyor, ancak bunu önlemek esas olarak ebeveynlerin ve devletin sorumluluğundadır. Bununla birlikte mahkeme uzun bir tahliye süresi verebilir, davayı erteleyebilir veya uygun barınma gibi koşullar koyabilir.
Bu karar kira borcu durumunda da geçerli mi?
Evet. Dava rahatsızlık verme ve uyuşturucuyla ilgiliydi, ancak ölçüt, içinde çocukların yaşadığı bir konutun feshi ve tahliyesine yönelik her talep için, dolayısıyla kira borcu durumunda da geçerlidir.
Çocukların yaşadığını kendim mi bildirmeliyim?
Evet, bu kural olarak kiracı olarak size düşer. Mahkeme gerekirse bunu kendisi de araştırır, ancak sizin gelmediğiniz bir davada elinde yalnızca ev sahibinin bilgileri vardır.
Kaynak: Yüksek Mahkeme 28 Kasım 2025, ECLI:NL:HR:2025:1799, gerekçe 3.3.2-3.5.2. Devamını okuyun: Tahliye ihtarı aldınız: şimdi ne olacak?, Kira borcu ve tahliye tehdidi ve Kira hukuku avukatı.
Bir tahliye duruşması mı planlandı ve konutta çocuklar mı yaşıyor? Size en yakın ofisimizi arayın veya celp belgenizi iletişim formu üzerinden gönderin. Davada neler ileri sürebileceğinize hızla bakalım.
