Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Bu sözlük, Hollanda kira hukukunun temel kavramlarını her biri tek cümleyle açıklar; Hollandaca terimi parantez içinde verir ve konuyu ayrıntılı ele alan bir sayfaya bağlantı içerir. Kiraya vereninizden, Huurcommissie’den (Kira Komisyonu) veya icra memurundan (deurwaarder) gelen bir mektubu anlamanıza yardımcı olur. Tanımlar Hollanda mevzuatına ve Hollanda hükümetinin resmî bilgilerine dayanır; 23 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Burada anlatılan kurallar Türk hukuku için değil, yalnızca Hollanda’daki kira ilişkileri için geçerlidir.
A · B · Ç · D · E · F · G · H · İ · K · M · O · Ö · S · T · U
A
Alt kiralama (onderhuur)
Kiracının kiraladığı yerin tamamını veya bir kısmını başkasına kiraya vermesi; bağımsız bir konutun tamamı için bu, kiraya verenin izni olmadan yasaktır.
Ayıp (gebrek)
Konutun, kiracının bekleyebileceği kullanım yararını engelleyen durumu veya özelliği; örneğin su sızıntısı, küf ya da bozuk kalorifer (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:204). Devamını okuyun.
B
Başlangıç kirası (aanvangshuur)
Kira sözleşmesinin başında kararlaştırılan kira bedeli; düzenlenmiş kira ve orta segment kirada bu bedeli, başlangıç tarihinden itibaren altı ay içinde Huurcommissie’ye (Kira Komisyonu) denetletebilirsiniz (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:249). Devamını okuyun.
Ç
Çıplak kira (kale huur)
Yalnızca konutun kullanımı için ödenen bedel; hizmet bedelleri, elektrik, su ve gaz gibi giderler ile enerji performans bedeli bu tutara dahil değildir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:237 fıkra 2). Depozito üst sınırı bu tutar üzerinden hesaplanır. Devamını okuyun.
D
Depozito (borg, waarborgsom)
Kiracının kiranın başında güvence olarak ödediği para; 1 Temmuz 2023 veya sonrasında kiralanan konutlarda en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir ve kira bittikten sonra 14 gün içinde, mahsup yapılıyorsa 30 gün içinde iade edilmelidir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b). Devamını okuyun.
Düzenlenmiş kira (gereguleerde huur, sociale huur)
Konut değerlendirme sisteminde (woningwaarderingsstelsel) en fazla 143 puanı olan konutun kirası; kira bedeli bir üst sınıra bağlıdır ve yıllık artışı devlet sınırlandırır. Sosyal konut kirası olarak da bilinir. Devamını okuyun.
E
Enerji performans bedeli (energieprestatievergoeding)
Kiraya verenin enerji nötr bir konut için çıplak kiraya ek olarak isteyebileceği aylık bedel; depozito üst sınırının hesabına dahil edilmez.
Erken uyarı (vroegsignalering)
Kiraya verenin, mahkemeye çağrı belgesi göndermeden önce kira borcunu belediyeye bildirme yükümlülüğü; böylece borç danışmanlığı başlayabilir. Bu bildirim yapılmamışsa mahkeme tahliye talebini reddedebilir. Devamını okuyun.
F
Fesih (ontbinding)
Kira sözleşmesinin bir yükümlülüğün ihlali nedeniyle sona erdirilmesi; konutlarda bu yalnızca mahkeme kararıyla mümkündür (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:231 fıkra 1). Devamını okuyun.
Fesih bildirimi (opzegging)
Kiranın taraflardan biri tarafından sona erdirilmesi; kiracı, ödeme dönemine eşit, en az bir ve en fazla üç aylık bir bildirim süresiyle feshedebilir. Kiraya veren ise yalnızca yasal bir gerekçeyle ve kiracının rızası ya da mahkeme kararıyla feshedebilir. Devamını okuyun.
G
Geçici kira sözleşmesi (tijdelijk huurcontract)
Belirli süreli kira sözleşmesi; 1 Temmuz 2024’ten bu yana yalnızca yasayla belirlenmiş gruplar için ve en fazla iki yıl süreyle yapılabilir, aksi hâlde belirsiz süreli sözleşme sayılır. Devamını okuyun.
H
Her şey dahil kira (all-in huur)
Çıplak kira ile hizmet bedellerinin ayrı gösterilmediği kira bedeli; kiracı bu ayrımın yapılması için Huurcommissie’ye (Kira Komisyonu) başvurabilir. Devamını okuyun.
Hizmet bedelleri (servicekosten)
Ortak alanların temizliği gibi ek teslimat ve hizmetler için ödenen bedel; kiraya veren her yıl, en geç takvim yılının bitiminden altı ay sonra bir döküm göndermek zorundadır (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:259). Devamını okuyun.
İ
İcra memuru (deurwaarder)
Mahkemeye çağrı belgelerini tebliğ eden ve tahliye dahil mahkeme kararlarını yerine getiren kamu görevlisi; kiraya veren bir konutu asla kendi başına boşaltamaz. Devamını okuyun.
İşyeri (bedrijfsruimte)
Mağaza, yeme-içme ve zanaat işyerleri (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:290) ya da ofis gibi diğer işyerleri (madde 7:230a); bunlar kendine özgü bir kira rejimine tabidir ve konutlar için geçerli depozito üst sınırı burada uygulanmaz. Devamını okuyun.
İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap)
1 Temmuz 2023’ten itibaren kiraya verenler ve kiralama aracıları için (diğerlerinin yanı sıra ayrımcılığa ve yıldırmaya karşı) kurallar koyan, belediyelere bir ihbar noktası üzerinden denetim imkânı veren ve depozito için iki aylık çıplak kira üst sınırını getiren kanun. Devamını okuyun.
K
Kira artışı (huurverhoging)
Kira bedelinin artırılması; yürürlük tarihinden en az iki ay önce yazılı olarak önerilmelidir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:252) ve 2026’da en fazla %4,1 (sosyal konut), %6,1 (orta segment) ve %4,4 (serbest sektör) olabilir. Devamını okuyun.
Kira borcu (huurachterstand)
Vadesinde ödenmemiş kira; kira borcu tahsil masraflarına, mahkemeye çağrıya ve sulh hukuk mahkemesi (kantonrechter) kararıyla sözleşmenin feshine ve tahliyeye yol açabilir. Devamını okuyun.
Kira davaları tavsiyesi (Aanbeveling huurzaken)
Sulh hukuk hâkimlerinin yönergesi (Expertgroep huurrecht, LOVCK, Mayıs 2023); buna göre kira borcu nedeniyle fesih kural olarak üç aylık kira ödenmediğinde, kiracı duruşmadan önceki yıl içinde kira borcunu ödemeye zaten bir kez mahkûm edilmişse iki aylık kira ödenmediğinde kabul edilir. Devamını okuyun.
Kira indirimi (huurverlaging)
Kira bedelinin düşürülmesi; örneğin ciddi bir ayıp nedeniyle geçici olarak ya da başlangıç kirası fazla yüksek olduğu için. Kiraya verenden, Huurcommissie’den (Kira Komisyonu) veya mahkemeden talep edilebilir. Devamını okuyun.
Kira Komisyonu (Huurcommissie)
Düzenlenmiş kira ve orta segment kirada kira bedeli, hizmet bedelleri ve bakım konusunda düşük bir ücret karşılığında karar veren, ülke çapında bağımsız kurum; depozito uyuşmazlıklarında karar vermez. Devamını okuyun.
Kiracının yerine başkasının geçirilmesi (indeplaatsstelling)
Mağaza veya yeme-içme işyeri kiracısının, işletmeyi devralan kişinin kendi yerine kiracı olması için mahkemeye yaptığı başvuru (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:307).
Konut değerlendirme sistemi (woningwaarderingsstelsel, WWS)
Bir konutun azami kira bedelini; diğerlerinin yanı sıra yüzölçümü, donanım, enerji etiketi ve WOZ değeri (belediyenin belirlediği emlak değeri) gibi ölçütlere göre belirleyen puan sistemi. Devamını okuyun.
M
Mahkemeye çağrı belgesi (dagvaarding)
Kiraya verenin kiracıyı sulh hukuk mahkemesine (kantonrechter) çağırdığı resmî belge; örneğin ödeme, sözleşmenin feshi ve tahliye talep etmek için kullanılır. Devamını okuyun.
O
On dört gün ihtarı (veertiendagenbrief)
Kiraya verenin, tahsil masrafı isteyebilmeden önce kiracıya ödeme için on dört gün süre verdiği yazılı ihtar. Devamını okuyun.
Orta segment kira (middenhuur)
144 ile 186 puan (dahil) arasındaki konutun kirası; Uygun Fiyatlı Kira Kanunu (Wet betaalbare huur, 1 Temmuz 2024) yürürlüğe girdiğinden beri bu kira da bir azami bedele bağlıdır ve kendine özgü bir azami yıllık artış oranı vardır. Devamını okuyun.
Ortak kiracı (medehuurder)
Kiracının yanında aynı konutun kendi başına kiracısı olan kişi; örneğin eş veya kayıtlı partner ya da bu statüyü mahkeme kararıyla elde etmiş birlikte yaşayan partner. Devamını okuyun.
Ö
Ödeme planı (betalingsregeling)
Kira borcunu taksitler hâlinde ödemek için kiraya verenle yapılan anlaşma; tahliye davasını önlemenin çoğu zaman en hızlı yoludur. Devamını okuyun.
S
Serbest sektör kirası (vrije sector, geliberaliseerde huur)
187 puan veya üzeri konutun kirası; kira bedeli serbesttir, ancak yıllık artış yasayla sınırlandırılmıştır ve bu sınır 2026’da %4,4’tür. Devamını okuyun.
Sona erme bildirimi (aanzegging)
Kiraya verenin, geçici bir kira sözleşmesinin bitiş tarihinde sona ereceğine dair yazılı bildirimi; bu bildirim o tarihten en erken üç ay, en geç bir ay önce yapılmalıdır (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:271). Zamanında bildirim yapılmazsa kira belirsiz süreyle devam eder. Devamını okuyun.
Sulh hukuk mahkemesi (kantonrechter)
Tutar ne olursa olsun kira davalarına her zaman bakan mahkeme (Hollanda Hukuk Usulü Kanunu madde 93 bent c); burada avukat tutmak zorunlu değildir. Devamını okuyun.
Süresiz Kira Sözleşmeleri Kanunu (Wet vaste huurcontracten)
1 Temmuz 2024’ten itibaren belirsiz süreli kira sözleşmesini yeniden temel kural hâline getiren kanun; geçici kira artık yalnızca belirlenmiş gruplar için mümkündür. Devamını okuyun.
T
Tahliye (ontruiming)
Mahkeme kararından sonra konutun zorla boşaltılması; tahliyeyi icra memuru (deurwaarder) yapar. Evde çocuk varsa mahkeme onların yararını öncelikli olarak gözetir. Devamını okuyun.
Tahliye moratoryumu (moratorium ontruiming)
Mahkemenin bir tahliyeyi geçici olarak durdurması; örneğin borç danışmanlığına fırsat tanımak için. Devamını okuyun.
Tahsil masrafları (incassokosten)
Kiraya verenin geç ödemede isteyebileceği mahkeme dışı masraflar; ancak yalnızca yazılı bir on dört gün ihtarından sonra ve yasal tarifenin sınırları içinde talep edilebilir. Devamını okuyun.
U
Uygun Fiyatlı Kira Kanunu (Wet betaalbare huur)
1 Temmuz 2024’ten itibaren konut değerlendirme sistemini orta segment kira için de bağlayıcı kılan ve düzenlenmiş kira ile orta segment kiranın puan sınırlarını belirleyen kanun. Devamını okuyun.
Daha fazlası: Hollanda’da kira hukuku avukatı ve depozito hesaplama aracı. Nederlands: Woordenlijst huurrecht. English: Dutch tenancy law glossary.
