Tahliye kararı, henüz tahliye demek değildir. İcra memurunun (deurwaarder) herhangi bir işlem yapabilmesi için kararın size tebliğ edilmiş olması gerekir (Hollanda Hukuk Usulü Kanunu (Rv) madde 430 fıkra 3) ve ancak bundan sonra bir tahliye tarihi bildirebilir. Zorla tahliyenin kendisi bir icra memuru tarafından gerçekleştirilir (Rv madde 556 fıkra 1). Hâlâ hangi yolun açık olduğu tek bir soruya bağlıdır: karar gıyabınızda mı verildi, yoksa taraflar dinlenerek (çekişmeli yargılama sonucunda) mı?
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Ontruimingsvonnis ontvangen: verzet, hoger beroep of executiegeschil
English: Read this article in English: Received an eviction judgment: setting aside, appeal or enforcement dispute
Şimdi yapmanız gerekenler
- Kararda gıyap kararı verilip verilmediğini ya da çekişmeli yargılama sonucunda mı karar verildiğini kontrol edin. Bu, kararın ilk sayfalarında yazılıdır.
- İcra memurunun tebligat belgesinde tebliğ tarihini bulun. Süreler bu tarihten itibaren işlemeye başlar.
- Kararın kesinleşmeden icra edilebilir (uitvoerbaar bij voorraad) olarak ilan edilip edilmediğine bakın. Bir kanun yolunun icrayı durdurup durdurmayacağını bu belirler.
- Konutta oturduğunuz sürece cari kirayı ödemeye devam edin.
- Bizi aynı hafta içinde arayın: 070 450 0300. Aşağıdaki süreler kısa ve kesindir.
Gıyabi veya çekişmeli: neden her şeyi bu belirler
Gıyabi kararda itiraz (verzet) yolu, çekişmeli kararda ise istinaf yolu açıktır. Duruşmaya gelmediğiniz için gıyabınızda karar verildiyse, aynı mahkemeye itiraz edebilirsiniz. Bu itiraz, kararın size şahsen tebliğinden veya kararı ya da başlamış olan icrayı bildiğinizin zorunlu olarak anlaşıldığı bir işlemden itibaren dört hafta içinde yapılmalıdır (Rv madde 143 fıkra 2). Hollanda dışında oturuyorsanız ve oradaki ikametgâhınız biliniyorsa süre sekiz haftadır. Bu durumlar dışında süre, kararın icra edildiği gün işlemeye başlar (Rv madde 143 fıkra 3).
Bu üçüncü seçenek, tahliye davalarında göründüğünden daha önemlidir. Rv madde 144 bent d’ye göre, taşınmazların zorla tahliyesinde karar tahliye gerçekleştikten sonra icra edilmiş sayılır. Karar size hiçbir zaman şahsen tebliğ edilmemişse ve kararı bildiğinizi gösteren bir işlem de yapmadıysanız, itiraz süresi ancak tahliye gününün kendisinde işlemeye başlar. Bu da tahliyeden sonra bile itiraz yolunun açık olabileceği anlamına gelebilir.
Karar çekişmeli yargılama sonucunda verildiyse izlenecek yol istinaftır: süre, karar gününden itibaren üç ay, ihtiyati tedbir davasında verilen bir kararda ise dört haftadır (Rv madde 339 fıkra 1 ve 2).
İtiraz veya istinaf tahliyeyi durdurur mu?
Yalnızca karar kesinleşmeden icra edilebilir olarak ilan edilmemişse. İtiraz icrayı durdurur (Rv madde 145), ancak hâkim kararı kesinleşmeden icra edilebilir olarak ilan etmişse bu temel kural uygulanmaz. Hâkim bunu yalnızca talep edilmişse yapabilir (Rv madde 233 fıkra 1) ve kira davalarında bu hemen her zaman talep edilir ve kabul edilir. Dolayısıyla bir kanun yoluna başvurmanın icra memurunu durduracağına güvenmeyin.
İcrayı yine de durdurmak istiyorsanız bu, ihtiyati tedbir hâkimi önünde bir icra uyuşmazlığı (executiegeschil) yoluyla olur (Rv madde 438). Hâkim icrayı belirli bir süre için veya uyuşmazlık hakkında karar verilinceye kadar durdurabilir ve durdurmayı teminat gösterilmesi koşuluna bağlayabilir. Eşik yüksektir: örneğin kararda maddi veya hukuki bir hata bulunmalı ya da karardan sonra ortaya çıkan olgular nedeniyle bir zorunluluk hâli doğmuş olmalıdır.
Kesinleşmeden icra edilebilir ne demektir?
Kararın, devam eden veya henüz başvurulacak bir kanun yoluna rağmen icra edilebileceği anlamına gelir. Hâkim bu ilanı kararın bir bölümüyle sınırlayabilir ve belirli bir tutara kadar teminat gösterilmesi koşuluna bağlayabilir (Rv madde 233 fıkra 2 ve 3). Karar kesinleşmeden icra edilebilir olarak ilan edilmemişse ve siz bir kanun yoluna zaten başvurmuşsanız, karşı taraf bu amaçla sonradan ara talepte bulunabilir (Rv madde 234).
Zorla tahliye gününde neler olur
Zorla tahliyede bir icra memuru, bu amaca uygun bir icra edilebilir belgeyi (ilamı) yerine getirir. Ev sahibi, hiçbir dayanağı olmadan konutunuzu boşaltarak veya kilitleri değiştirerek bu icrayı kendisi üstlenemez. Hangi kararın icra edildiğini, ne zaman tebliğ edildiğini ve tebligat belgesinde hangi tarih ile sürenin yazılı olduğunu kontrol edin. Tek başına bir tahsilat mektubu tahliye için icra belgesi değildir.
Tahliye bildirildiyse, hangi imkânların hâlâ mevcut olduğunu derhâl değerlendirtin. Pratik hazırlık ve hukuki işlem aynı anda gerekli olabilir. Tek başına bir şikâyet, borç danışmanlığı başvurusu, ödeme veya başvurulmuş bir kanun yolu her durumda icrayı durdurmaz. Ev sahibi tahliyenin ertelendiğini veya geri alındığını söylerse, bunun açıkça yazılı olarak teyit edilmesini isteyin.
İcra memuru ve belediye ile önceden görüşün
İrtibat kişinizin kim olduğunu ve hangi hazırlıkların yapıldığını sorun. Kısıtlı hareket kabiliyeti, tıbbi yardımcı cihazlar, evcil hayvanlar veya reşit olmayan çocuklar gibi pratik açıdan önemli durumları bildirin. Bu durumlar tahliyeye karşı otomatik bir güvence sağlamaz, ancak uygun yardım ve hazırlığın mümkün olması için zamanında bilinmeleri gerekir.
Borç danışmanlığı ve olası barınma imkânı konusunda belediyeyle iletişime geçin. Bildirilmiş bir konut tahliyesi, belediyenin borç danışmanlığı kapsamında ilk görüşme için kısa bir sürenin geçerli olduğu tehdit edici bir durumdur. Aciliyeti tahliye bildirimini göstererek somutlaştırın. İlk görüşmenin yapılması, otomatik olarak bir konutun hazır olduğu veya icra memurunun duracağı anlamına gelmez.
Önemli eşyalarınızı kendi erişiminizde tutun
Kimlik belgelerinizi, ilaçlarınızı, banka kartınızı, telefonunuzu, şarj cihazınızı, anahtarlarınızı ve gerekli evrakınızı ayrı bir yere koyun. İş, okul veya tıbbi bakım için ihtiyaç duyduğunuz eşyaları mümkün olduğunca erişilebilir tutun. O gün başka bir yerde kalma imkânınız yoksa neleri ayarlamanız gerektiğini belediye veya sosyal yardım görevlisiyle konuşun. Gereksiz tıbbi ayrıntıları herkese vermeyin, ancak ilgili yardım görevlisinin ihtiyaç duyduğu bilgileri verin.
- Kararı, tahliye bildirimini ve iletişim bilgilerini tek bir dosyada saklayın.
- İcradan önce konutun ve ilgili eşyaların fotoğraflarını çekin.
- Hangi eşyaların başkalarına ait olduğunu not edin ve mevcut mülkiyet belgelerini saklayın.
- Mümkünse gerekli eşyaların taşınmasını ve güvenli şekilde saklanmasını zamanında ayarlayın.
- Anahtarlar, erişim ve iletişim konusundaki anlaşmaların teyit edilmesini isteyin.
Bu hazırlık, hukuki savunmanızdan vazgeçtiğiniz anlamına gelmez. Ancak konuttan ayrılma veya eşyaların teslimi konusunda anlaşma yapıyorsanız, görüşünüzün ve varsa çekincelerinizin açıkça kayda geçirilmesini sağlayın.
İcrayı kim gerçekleştirir
Rv madde 556, zorla tahliyenin bir icra memuru tarafından yapılacağını öngörür. Konuta giriş için kanuni kurallar mevcuttur. Bu nedenle kilitli bir kapı, hukuka uygun bir icrayı kendiliğinden imkânsız kılmaz. Bir anlaşmazlığı fiziksel direnişle çözmeye çalışmayın; itiraz ettiğiniz bir icra işlemini hukuken değerlendirtin.
Bir tartışma çıkarsa, hangi işlemin yapıldığını ve hangi dayanağa göre yapıldığını sakin bir şekilde sorun. İsimleri ve ilgili saatleri not edin. İcra işlemine ilişkin şikâyeti nasıl yapacağınızı sorabilirsiniz, ancak şikâyet, yetkili mahkemeye zamanında yapılacak bir başvurunun yerini tutmaz. Devam eden bir uyuşmazlık varsa, bir mahkeme kararı hakkında icra memurunu kimin bilgilendireceğini açıkça kararlaştırın.
Geride kalan eşyalara ne olur
Rv madde 556 fıkra 3, taşınır eşyaların götürülmesi ve depolanması konusunda masrafları icrayı takip edene ait olmak üzere belediye başkanı ve belediye yürütme kuruluna (burgemeester en wethouders) bir görev yükler. Bu, sınırsız ücretsiz depolama hakkınız olduğu veya tüm masrafların sonunda ev sahibinde kalacağı anlamına gelmez. Sonraki tasfiye ve masrafların olası rücuu ayrı bir değerlendirme gerektirir.
Eşyaların nereye götürüleceğini, onları nasıl geri alabileceğinizi, hangi sürelerin geçerli olduğunu ve hangi masrafların talep edildiğini sorun. Somut uygulama belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir. Kontrol etmeden ülke genelinde geçerli genel bir saklama süresi olduğunu varsaymayın. Anlaşmaları yazılı olarak kayda geçirin ve depolanan eşyalarla ilgili mesajlara hızla yanıt verin.
Mali tasfiyeyi de kontrol edin
İcradan sonra ayrıntılı bir masraf dökümü isteyin. Birikmiş kira, varsa kullanım bedeli, yargılama giderleri, icra masrafları ve zarar kalemlerini birbirinden ayrı tutun. Ödemeleri ve her kalemin dayanağını kontrol edin. Depozito hesaplaşması da ayrı bir konu olarak kalır; tahliye, ev sahibinin kalan depozitonun tamamını otomatik olarak alıkoyabileceği anlamına gelmez.
Ödeme yaptıysanız veya bir düzenleme yapıldıysa, belgeleri değerlendirilmek üzere hemen iletin. Anlaşmanın fesih, icra ve kalan borç açısından ne anlama geldiğini tespit ettirin. Somut bir tahliye riski varsa tahliye bildirildi sayfası üzerinden, icra tarihini açıkça belirterek bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Hukuki dayanak
Hollanda Hukuk Usulü Kanunu, özellikle 430, 438, 556 ve 557. maddeler ile Hollanda yargısının kira davalarına ilişkin bilgileri.
Hâkim tahliyeyi erteleyebilir mi?
Bazı durumlarda evet, ancak davada bizzat taraf olan bir kiracının standart durumunda hayır. Rv madde 557a, hâkime bir tahliye kararının icra edilemeyeceği bir süre belirleme yetkisi verir, ancak bu madde açıkça kişisel veya ayni bir hakka dayanan kullanıcılar ya da eski kullanıcılar dışındaki kişilere karşı verilen kararlarla ilgilidir. Bu nedenle kiracılar için erteleme kural olarak davanın kendisinde tanınan bir ek süre (terme de grâce), bir icra uyuşmazlığı veya İflas Kanunu’nun 287b maddesine dayanan bir moratoryum yoluyla elde edilir.
Bir örnekle açıklayalım. Bir kiracı, 3 Mart’ta tebliğ edilen ve 24 Mart için tahliye bildirimi içeren bir gıyabi karar alır. İtiraz bu tebliğden itibaren dört hafta içinde, yani en geç 31 Mart’ta yapılmalıdır; ancak karar kesinleşmeden icra edilebilir olarak ilan edilmiştir: tek başına itiraz, 24 Mart’taki tahliyeyi durdurmaz. Hem kararın içeriğine karşı çıkmak hem de tahliyeyi durdurmak isteyen kişi, bu nedenle iki yolu aynı anda izlemelidir. Bu, kuralı açıklamak için verilmiş varsayımsal bir örnektir; büromuzun takip ettiği bir dosya değildir.
İşlerin ters gittiği durumlar
- İtiraz süresini karar tarihinden itibaren hesaplarsınız. Süre, şahsen tebliğden veya kararı bildiğinizi gösteren bir işlemden (Rv madde 143 fıkra 2), aksi hâlde icradan itibaren işler.
- İtirazın tahliyeyi durduracağını düşünürsünüz. Kesinleşmeden icra edilebilir olarak ilan edilmiş bir kararda bu doğru değildir.
- İkinci bir tahliye bildirimini beklersiniz. İkinci bildirim gelmez.
- Anahtarları teslim etmeden ve herhangi bir anlaşma yapmadan konutu boş bırakırsınız. Bu durumda kira borcu işlemeye devam eder ve tahliye masrafları da buna eklenir.
Daha fazla bilgi
- Tahliye tehlikesinde moratoryum
- Gıyabi karar aldınız: şimdi ne olacak ve itiraz nasıl yapılır?
- Karar aldınız: itiraz, istinaf ve icra
- Kira borcu nedeniyle dava açıldı: nasıl savunma yaparsınız?
- Kira borcu ve tahliye tehlikesi: neler yapabilirsiniz?
Sıkça sorulan sorular
Gıyabi karara itiraz etmek için ne kadar sürem var?
Kararın size şahsen tebliğinden veya kararı bildiğinizi gösteren bir işlemden itibaren dört hafta (Rv madde 143 fıkra 2). Hollanda dışında bilinen bir ikametgâhınız varsa sekiz hafta. Aksi hâlde kararın icra edildiği günden itibaren.
İstinaf süresi ne kadardır?
Karar gününden itibaren üç ay, ihtiyati tedbir davasında verilen bir kararda ise dört hafta (Rv madde 339 fıkra 1 ve 2).
İtiraz veya istinaf tahliyeyi durdurur mu?
Yalnızca karar kesinleşmeden icra edilebilir olarak ilan edilmemişse. İlan edilmişse icra devam edebilir; bu durumda icranın durdurulması Rv madde 438’e dayanan bir icra uyuşmazlığı yoluyla talep edilir.
Tahliyeyi kim gerçekleştirir ve eşyalarıma ne olur?
Zorla tahliye, bu amaca uygun bir icra edilebilir belgeye dayanarak bir icra memuru tarafından gerçekleştirilir. Planlamayı ve yanınızda neleri götürmeniz gerektiğini önceden sorun. Rv madde 556 fıkra 3, geride bırakılan taşınır eşyaların götürülmesi ve depolanması konusunda masrafları icrayı takip edene ait olmak üzere belediye başkanı ve belediye yürütme kurulunun sorumluluğunu düzenler. Bu, kiracı için sınırsız ücretsiz depolama güvencesi değildir. Somut uygulamayı icra memuruna ve belediyeye sorun ve hangi masrafların sizden tahsil edileceğini konuşun.
Tahliyenin ertelenmesini sağlayabilir miyim?
Rv madde 557a, kişisel veya ayni bir hakka dayanan kullanıcılar dışındaki kişilerle ilgilidir. Kiracılar için erteleme kural olarak davada tanınan bir ek süre (terme de grace), bir icra uyuşmazlığı veya İflas Kanunu’nun 287b maddesine dayanan bir moratoryum yoluyla elde edilir.
Bize ulaşın
Bir tahliye kararı veya icra memurundan bir tahliye bildirimi mi aldınız? 070 450 0300 numaralı telefonu arayın veya belgelerinizi arslan.nl/contact üzerinden gönderin. İlk görüşme ücretsiz ve gizlidir. Altı ofisimiz vardır ve size Türkçe, Lehçe ve İngilizce olarak da yardımcı oluyoruz.
Yazar: Ömür Arslan, Arslan Advocaten avukatı. Hollanda Barolar Birliği’nin uzmanlık alanları siciline kira hukuku ve sosyal güvenlik hukuku alanlarında kayıtlıdır. İçerik, kanun metni, Kira Hukuku Uzman Grubu’nun kira davalarına ilişkin tavsiyesi (Aanbeveling huurzaken, LOVCK, Mayıs 2023) ve Hollanda Yüksek Mahkemesi’nin 28 Eylül 2018 tarihli ECLI:NL:HR:2018:1810 sayılı kararı esas alınarak 21 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
