Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Ödeme planı, tüm sürecin en ucuz aşaması ve sizin en fazla etkiye sahip olduğunuz andır. Henüz dava açılmadığı (dagvaarding tebliğ edilmediği) sürece mahkeme harcı, yargılama gideri ve mahkeme kararı yoktur. Ev sahibi bir ödeme planını kabul etmek zorunda değildir, ancak bunda menfaati vardır: tahliye, ona boş bir konut, masraf ve tahsil edilemeyen bir alacak bırakır. Ayrıca belediye burada birçok kiracının bilmediği bir rol oynar.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Betalingsregeling bij huurachterstand en vroegsignalering
English: Read this article in English: Payment arrangements for rent arrears and early warning
Şimdi yapmanız gerekenler
- Somut bir teklif yapın: aylık tutar, başlangıç tarihi, bitiş tarihi ve buna ek olarak cari kira.
- Teklifinizi daha sonra yaptığınızı kanıtlayabilmek için yazılı olarak, e-posta ile yapın.
- Sürdüremeyeceğiniz hiçbir şeyi vaat etmeyin. Bir dava sürecinde, bozulmuş bir ödeme planı hiç plan olmamasından daha zararlıdır.
- Durumunuzun çok küçük olduğunu düşünseniz bile belediyenizin borç danışmanlığı hizmetine başvurun.
- Görüşmeler sırasında da dahil olmak üzere cari kirayı ödemeye devam edin.
Gerçekçi bir teklifte neler yer almalı?
Beş şey, daha fazlası değil.
- Cari kira. Bu olmadan hiçbir teklif inandırıcı değildir. Bunu ilk satıra yazın.
- Kiranın üzerine sabit bir aylık tutar. İki ay sonra aksayan 200 euro yerine on iki ay boyunca sürdürebileceğiniz 75 euro daha iyidir.
- Bir bitiş tarihi. Sonu belli olmayan bir ödeme planı nadiren kabul edilir.
- Nedenin kısa bir açıklaması. İşini kaybetme, hastalık, kesilen bir sosyal yardım ödeneği, boşanma. Kısa, olgulara dayalı ve destekleyici bir belgeyle birlikte.
- Şimdiye kadar ödedikleriniz. Borcun oluşmasından bu yana yaptığınız ödemelerin bir dökümü.
Herhangi bir tutarı kabul etmeden önce bakiyeyi kontrol edin. Olduğundan yüksek hesaplanmış bir kira borcu üzerine yapılan teklif aleyhinize işler. Aylık taksitleri, ödemeleri ve size fatura edilen tahsilat masraflarını gözden geçirin ve icra memurunun (deurwaarder) hangi aşamada olduğuna bakarak şu anda hangi sürelerin işlediğini belirleyin.
Kendinize göre uyarlayabileceğiniz örnek bir metin:
Sayın Yetkili,
[tarih] tarihinden bu yana [adres] adresindeki konutu kiralamaktayım. [neden] nedeniyle [tutar] tutarında bir kira borcu oluşmuştur. Aşağıdaki ödeme planını öneriyorum: [tarih] tarihinden itibaren her ay [tutar] tutarındaki kiranın tamamını ve buna ek olarak borca mahsuben [tutar] ödeyeceğim; borç [tarih] tarihinde kapanıncaya kadar bu şekilde devam edeceğim. [tarih] tarihinden bu yana [tutar] ödedim; ödemelerin dökümünü ekte sunuyorum. Bu ödeme planına uyduğum sürece tahsilat işlemlerini askıya almanızı rica ederim. Yazılı yanıtınızı bekliyorum.
Bunun için hiçbir yere kaydolmanız ve bir tahsilat bürosunun formunu kullanmanız gerekmez. Bu içeriğe sahip kendi e-postanız yeterlidir.
Erken uyarı sistemi (vroegsignalering) nedir ve bana ne faydası var?
Ev sahibiniz kira borcunuzu belediyeye bildirmekle yükümlüdür ve bu bildirim sizin lehinize işler. Belediye Borç Danışmanlığı Yönetmeliği’nin (Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening) 2. maddesi, konut kiraya verenin kira borcu hâlinde iletişim bilgilerinizi ve borcun tutarını belediye yönetimine bildireceğini öngörür. Bunun için önce bazı koşulların yerine getirilmesi gerekir: ev sahibi sizinle kişisel temas kurmak için çaba göstermiş, sizi borç danışmanlığına yönlendirmiş, en az bir yazılı ödeme hatırlatması göndermiş ve bu hatırlatmada bildirimi yapmayı önermiş olmalı, siz de buna itiraz etmemiş olmalısınız.
Belediye böyle bir sinyal aldığında size bir ilk görüşme teklif eder (Belediye Borç Danışmanlığı Kanunu (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening, Wgs) madde 3 fıkra 1 bent b). Konutun zorla tahliyesi de dahil olmak üzere tehdit edici bir durum varsa, bu ilk görüşme üç iş günü içinde yapılır (Wgs madde 4 fıkra 2). İlk görüşmenin ardından bir eylem planı veya ret içeren bir idari karar verilir (Wgs madde 4a fıkra 1).
Ev sahibi bildirimi yapmadıysa ne olur?
Bu durumda dava sürecinde tahliyeyi kaybedebilir. Kira Hukuku Uzman Grubu’nun kira davalarına ilişkin tavsiyesi (Aanbeveling huurzaken, LOVCK, Mayıs 2023), ev sahibinin Yönetmeliğin 2. maddesine uymuş sayılacağını ve bunu dava dilekçesinde, örneğin kiracıya gönderilen mektubu sunarak, açıkça göstermesi gerektiğini belirtir. Bu yükümlülüklerin yerine getirildiği anlaşılmazsa, Hollanda Medeni Kanunu’nun (BW) 6:265. maddesinin 1. fıkrasındaki “meğerki” hükmü çerçevesinde uygun görülen sonuçlar bağlanabilir; buna, gıyabi davalar da dahil olmak üzere, talep edilen fesih ve tahliyenin reddi de dahildir.
Bu nedenle ev sahibinden aldığınız her mektubu saklayın ve hangi mektupları almadığınızı da not edin.
Ev sahibi reddederse ne olur?
Reddetmek serbesttir, ancak sonuçsuz değildir. Bir ödeme planını kabul etmek için yasal bir yükümlülük yoktur. Bununla birlikte teklifiniz ve bu teklifin reddi, hâkimin BW madde 6:265 fıkra 1’deki “meğerki” değerlendirmesinde dikkate aldığı koşulların bir parçasıdır. Hollanda Yüksek Mahkemesi 28 Eylül 2018 tarihinde (ECLI:NL:HR:2018:1810) bu değerlendirmenin nadir durumlarla sınırlı olmadığına karar vermiştir.
Ayrıca kira davalarına ilişkin tavsiye, savunma yapılması hâlinde hâkimin bir ödeme süresi tanıyabileceğini, duruma özel bir çözüm uygulayabileceğini veya şarta bağlı bir fesih kararı verebileceğini açıkça belirtir. Dolayısıyla reddedilmiş yazılı ve gerçekçi bir teklif, duruşmada sözlü bir vaatten çok daha güçlü bir belgedir.
Bir örnekle açıklayalım. Üç aylık kira borcu olan bir kiracı, kiraya ek olarak ayda 100 euro ödemeyi yazılı olarak teklif eder ve dört ay boyunca buna uyar. Ev sahibi yine de dava açar. Duruşmada teklifi doğrulayan bir dizi banka dökümü ve bu arada azalmakta olan bir borç vardır. Dava açıldığı anda borç gerçekten mevcut olsa bile bu durum değerlendirmeyi değiştirir. Bu, kuralı açıklamak için verilmiş varsayımsal bir örnektir; büromuzun takip ettiği bir dosya değildir.
İşlerin ters gittiği durumlar
- Çok fazla şey vaat edersiniz. İki ay sonra bozulan bir ödeme planı aleyhinize işler.
- Yalnızca sözlü anlaşmalar yaparsınız. Yazılı teyit olmadan duruşmada hiçbir şey kanıtlanmış olmaz.
- Birikmiş borca ödeme yaparsınız, ancak cari kirayı ödemezsiniz. Bu durumda borç yine de büyümeye devam eder.
- Dava açılmasını beklersiniz. Bundan sonra mahkeme harcı, yargılama giderleri ve bir icra memuru da işin içine girer.
Daha fazla bilgi
- Kira borcu ve tahliye tehlikesi: neler yapabilirsiniz?
- Kira borcu nedeniyle dava açıldı: nasıl savunma yaparsınız?
- Hâkim karar vermeden önce borcu ödemek
- Tahsilat ve icra memuru: neye izin verilir ve maliyeti nedir?
Sıkça sorulan sorular
Ev sahibim bir ödeme planını kabul etmek zorunda mı?
Hayır. Ancak hâkim, BW madde 6:265 fıkra 1’deki “meğerki” değerlendirmesinde teklifinizi ve bu teklifin reddini dikkate alır ve kira davalarına ilişkin tavsiyeye göre bir ödeme süresi tanıyabilir veya duruma özel bir çözüm uygulayabilir.
Ev sahibim kira borcumu belediyeye bildirmek zorunda mı?
Evet, Belediye Borç Danışmanlığı Yönetmeliği’nin 2. maddesindeki koşullar çerçevesinde: kişisel temas kurmaya çalışmak, borç danışmanlığına yönlendirmek, en az bir yazılı hatırlatma göndermek ve bu hatırlatmada bildirimi yapmayı önermek.
Tahliye tehlikesinde belediye ne kadar hızlı yardım eder?
Konutun zorla tahliyesi de dahil olmak üzere tehdit edici bir durumda ilk görüşme üç iş günü içinde yapılır (Belediye Borç Danışmanlığı Kanunu madde 4 fıkra 2).
Ödeme planı teklifime neler yazmalıyım?
Cari kira, bunun üzerine sabit bir aylık tutar, bir bitiş tarihi, nedenin kısa bir açıklaması ve şimdiye kadar ödediklerinizin bir dökümü. Teklifinizi yazılı olarak gönderin.
Bize ulaşın
Teklifinizi göndermeden önce bizim hazırlamamızı veya değerlendirmemizi ister misiniz? 070 450 0300 numaralı telefonu arayın veya belgelerinizi arslan.nl/contact üzerinden gönderin. İlk görüşme ücretsiz ve gizlidir. Altı ofisimiz vardır ve size Türkçe, Lehçe ve İngilizce olarak da yardımcı oluyoruz.
Yazar: Ömür Arslan, Arslan Advocaten avukatı. Hollanda Barolar Birliği’nin uzmanlık alanları siciline kira hukuku ve sosyal güvenlik hukuku alanlarında kayıtlıdır. İçerik, kanun metni, Kira Hukuku Uzman Grubu’nun kira davalarına ilişkin tavsiyesi (Aanbeveling huurzaken, LOVCK, Mayıs 2023) ve Hollanda Yüksek Mahkemesi’nin 28 Eylül 2018 tarihli ECLI:NL:HR:2018:1810 sayılı kararı esas alınarak 21 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
