Kira borcunu duruşmadan önce ödemek: işe yarar mı?

Duruşmadan önce ödeme yapmak işe yarar, ancak her durumda tüm sonuçları otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Cevabın dürüst hâli budur. Kapatılmış bir kira borcu (birikmiş kira), fesih ve tahliye talebinin kabul edilmesini çok daha zorlaştırır, çünkü mahkeme davayı o anki duruma göre değerlendirir ve Hollanda Medeni Kanunu’nun (BW) 6:265. maddesinin 1. fıkrasına göre inceleme yapar. Ancak ödeme, daha önce var olan ifa etmemeyi silmez ve tekrarlanan ödememe durumunda mahkeme açıkça geçmişe de bakar.

Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Huurachterstand betalen voor de zitting: helpt dat?

English: Read this article in English: Paying rent arrears before the hearing: does it help?

Şimdi yapmanız gerekenler

• Ödeyebildiğiniz kadarını ödeyin ve bunu duruşmadan sonra değil, duruşmadan önce ödeyin.
• Banka yoluyla ve açık bir ödeme açıklamasıyla ödeyin. Makbuz alınmadan yapılan nakit ödemeler sonradan kanıtlanamaz.
• Her durumda içinde bulunulan ayın kirasını ödemeye devam edin.
• Bir döküm hazırlayın: tarih, tutar ve ödemenin neye ilişkin olduğu. Banka hesap özetlerini duruşmaya yanınızda götürün.
• Büyük bir tutarı havale etmeden önce davanızı değerlendirtin: bazen hedefli bir ödeme, rastgele yapılan bir ödemeden daha etkilidir.

Her şeyi ödersem tahliye durur mu?

Çoğu zaman evet, ancak bu kendiliğinden doğan bir hak değildir. Burada iki husus rol oynar. Birincisi, mahkeme ifa etmemenin, özel niteliği veya önemsizliği göz önüne alındığında, feshi ve sonuçlarını haklı kılıp kılmadığını değerlendirir (Hollanda Medeni Kanunu’nun 6:265. maddesinin 1. fıkrası). Borç duruşma sırasında tamamen ödenmişse bu, özellikle konutun korunmasındaki menfaat karşısında, büyük ağırlık taşır. İkincisi, Kira Davalarına İlişkin Tavsiye’deki (Aanbeveling huurzaken) genel kural geçerlidir: borç aylık kiranın üç katından azsa talep reddedilir. Borcu bu sınırın altına inecek şekilde öderseniz, talebin özüne dokunmuş olursunuz.

Ancak tekrarlanan ödememe durumunda durum farklıdır. Bu durumda aynı tavsiyeye göre, duruşmadan bir yıldan kısa bir süre önce zaten bir kira borcunu ödemeye mahkûm edilmiş olmanız şartıyla, talep iki aylık borçta bile kural olarak kabul edilir. Borcu üçüncü kez kapatmak, ilk kez kapatmak kadar ikna edici değildir.

Ödemeyi neye yapmalıyım: ana borca, faize mi yoksa masraflara mı?

Fesih sorusu açısından esas olarak kira borcunun kendisi önemlidir. Kira Davalarına İlişkin Tavsiye’deki üç aylık sınır, faiz ve tahsil masraflarıyla değil, aylık kira taksitleriyle ilgilidir. Bu sınırın altına inmek istiyorsanız, ödemenizin önce masraflara ve faize değil, kira taksitlerine mahsup edilmesi bu nedenle mantıklıdır. Ödemenizi yaparken bunu açıkça belirtin ve bu mesajı saklayın.

Bu, faizin ve masrafların ortadan kalktığı anlamına gelmez. Bunlar para alacağının bir parçası olmaya devam eder; yasal şartlar karşılanmamışsa tahsil masraflarına ayrıca itiraz edebilirsiniz. Alacak tahsili ve icra memuru hakkındaki açıklamamıza bakın.

Her şeyi ödedim ve yine de fesih talep ediliyor

O zaman mesele artık para değil, davranış kalıbıdır. Kiraya verenler (ev sahipleri), daha önce aleyhinize bir karar verilmişse, ödemeler her seferinde ancak bir ihtarnameden sonra geliyorsa veya borcun yanı sıra başka suçlamalar da varsa davayı sürdürür. Bu durumda savunmanız “meğerki” testine kayar: feshin sizin ve aileniz için doğuracağı sonuçlar, bu arada bir yardım sürecinin başlayıp başlamadığı ve borcun artık geçerliliğini yitirmiş bir nedeni olup olmadığı.

Yüksek Mahkeme (Hoge Raad) 28 Eylül 2018 tarihinde (ECLI:NL:HR:2018:1810), “meğerki” hükmünün yalnızca nadir durumlar için öngörülmediğine ve mahkemenin tüm koşulları tarttığına karar vermiştir. Bu tam da ihtiyacınız olan alandır, ancak bu alanı belgelerle kullanmanız gerekir.

Bir örnekle açıklayalım. Bir kiracı, bir hastalık döneminin ardından dört aylık kira borcuna düşüyor. Duruşmadan iki hafta önce tüm tutarı ödüyor ve hastalık bildiriminin ve yeni, kadrolu bir işe başladığının kanıtlarını sunuyor. Duruşmada artık borç yok ve borcun nedeni de ortadan kalkmış. Bunu iki yıl içinde üçüncü kez yapan ve sekiz ay önce aleyhine karar verilmiş bir kiracı için ise aynı ödeme çok farklı değerlendirilir. Bunlar kuralı açıklamak için verilmiş örnek durumlardır, büromuzun davaları değildir.

Karardan sonra hâlâ ödeme yapıp tahliyeyi önleyebilir miyim?

Bu durumda izlenecek hukuki yol farklıdır. Bir fesih kararı verildikten sonra kira sözleşmesi sona ermiştir. Ödeme yapmak bu sona ermeyi geri almaz. O aşamada hâlâ mümkün olanlar, karara karşı kanun yollarından, ihtiyati tedbir hâkimi önünde açılacak bir icra uyuşmazlığı davasından (executiegeschil) (Hollanda Hukuk Usulü Kanunu’nun (Rv) 438. maddesi) veya bir tahliye tehlikesinde moratoryum yolundan geçer. Ayrıca bkz. tahliye kararı almak.

Uygulamada ev sahipleri bir karardan sonra bile bazen yeni bir kira sözleşmesi yapmaya veya “son şans düzenlemesi” denilen bir anlaşmaya hazır olabilir. Bu bir hak değil, bir pazarlıktır ve bu pazarlığı dosyayı bilen bir avukatla çok daha güçlü bir konumdan yürütürsünüz.

İşler ters gittiğinde

• Duruşmanın ertesi günü ödüyorsunuz. Mahkeme durumu duruşma anındaki hâliyle değerlendirir; bundan sonra ödeme ancak olası bir istinaf aşamasında dikkate alınır.
• Açıklama yazmadan ödüyorsunuz. Bu durumda ödemenin neye mahsup edileceğine karşı taraf karar verir, çoğu zaman da önce masraflara ve faize.
• Borcu ödüyorsunuz ama içinde bulunulan ayın kirasını ödemiyorsunuz. Bu durumda dava sürerken yeni bir borç biriktirirsiniz.
• Sözlü bir vaade güveniyorsunuz. Yazılı bir teyit olmadan bu vaat duruşmada kanıtlanmış sayılmaz.

Daha fazlasını okuyun

• Kira borcu ve tahliye tehlikesi: neler yapabilirsiniz?
• Kira borcu nedeniyle dava çağrı kâğıdı: nasıl savunma yaparsınız?
• Kira borcunda ödeme planı ve erken uyarı sistemi
• Depozito ve kira borcu: ev sahibi bunları takas edebilir mi?

Sıkça sorulan sorular

Duruşmadan önce her şeyi ödersem tahliye durur mu?

Çoğu zaman evet, ancak otomatik olarak değil. Mahkeme, Hollanda Medeni Kanunu’nun 6:265. maddesinin 1. fıkrasına göre değerlendirme yapar ve tüm koşulları tartar. Kira Davalarına İlişkin Tavsiye’ye göre, borç aylık kiranın üç katından azsa talep reddedilir.

Her şeyi ödedim, dava neden yine de devam ediyor?

Genellikle tekrarlanan bir ödememe söz konusu olduğu için. Bu durumda Kira Davalarına İlişkin Tavsiye’ye göre, bir yıldan kısa bir süre önce zaten ödemeye mahkûm edilmişseniz, talep iki aylık borçta bile kural olarak kabul edilir.

Ödemeyi en iyi neye yapmalıyım: kiraya, faize mi yoksa tahsil masraflarına mı?

Fesih sorusu açısından önemli olan kira taksitleridir. Ödemenizde, bu ödemenin kira taksitlerine mahsup edilmesi gerektiğini açıkça belirtin ve bu mesajı saklayın.

Tahliye kararından sonra evde kalabilmek için hâlâ ödeme yapabilir miyim?

Ödeme yapmak feshi geri almaz. O aşamada hâlâ mümkün olanlar kanun yollarından, bir icra uyuşmazlığı davasından (Rv 438. madde) veya İflas Kanunu’nun (Faillissementswet) 287b maddesine dayanan bir moratoryumdan geçer.

Bizimle iletişime geçin

Sizin davanızda ödeme yapmanın fark yaratıp yaratmayacağını ve bu durumda hangi kalemlere ödeme yapmanız gerektiğini öğrenmek mi istiyorsunuz? 070 450 0300 numarasını arayın veya belgelerinizi arslan.nl/contact üzerinden gönderin. İlk görüşme ücretsiz ve gizlidir. Altı ofisimiz var ve size Türkçe, Lehçe ve İngilizce olarak da yardımcı oluyoruz.

Yazar: Ömür Arslan, Arslan Advocaten avukatı. Hollanda Barolar Birliği’nin uzmanlık alanları siciline kira hukuku ve sosyal güvenlik hukuku alanlarında kayıtlıdır. İçerik kontrol tarihi: 21 Eylül 2026; kontrol, kanun metni, Kira Hukuku Uzman Grubu’nun Kira Davalarına İlişkin Tavsiyesi (LOVCK, Mayıs 2023) ve Yüksek Mahkeme’nin 28 Eylül 2018 tarihli kararı (ECLI:NL:HR:2018:1810) esas alınarak yapılmıştır.

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku
• Hakkında daha fazla bilgi İş Hukuku