Ev sahibiniz sizi evden çıkarmak için kilitleri değiştiremez, eşyalarınızı dışarı çıkaramaz ve gaz, su veya elektrik bağlantınızı kesemez. Kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiraya veren, konutu kararlaştırılan kullanım için gerekli olduğu ölçüde sizin kullanımınıza sunmak ve kullanımınızda bırakmak zorundadır (Hollanda Medeni Kanunu’nun (BW) 7:203. maddesi). Bir konut kira sözleşmesinin bir sözleşme ihlali nedeniyle feshi ancak mahkeme tarafından yapılabilir (BW 7:231. madde 1. fıkra) ve zorla tahliye, bir mahkeme kararına dayanarak icra memuru tarafından gerçekleştirilir (Hollanda Hukuk Usulü Kanunu’nun (Rv) 556. maddesinin 1. fıkrası). Bu ikisi olmadan sizi evin dışında bırakmak, hukukun izin vermediği bir kendiliğinden hak alma (eigenrichting) işlemidir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: De verhuurder vervangt de sloten of zet u buiten: wat nu?
English: Read this article in English: Your landlord changes the locks or puts you out: what now?
Şimdi ne yapmalısınız?
- Durumu kayıt altına alın. Kilidin ve kapının tarihli fotoğraflarını çekin. Anahtarınızın artık uymadığını gösteren kısa bir video kaydedin.
- Yazılı olarak giriş izni isteyin. Saati görünen bir mesaj veya e-posta gönderin; böylece giriş talep ettiğiniz ve bunu ne zaman yaptığınız kesinleşir.
- Tanık bulun. Olayı gören bir komşu, çilingirin adı, bir yöneticiden gelen bir mesaj işinize yarar.
- Kira sözleşmenizi ve ödeme belgelerinizi saklayın. Kiracı olduğunuzu hızla ispat edebilmeniz gerekir.
- Bizi aynı gün arayın. 070 450 0300. Bu, tam da ihtiyati tedbir davasının var olma nedeni olan türden bir davadır.
Kira borcu varsa ev sahibi kilidi değiştirebilir mi?
Hayır. Kira borcu, kiraya verene ödeme talep etme ve mahkemeden fesih ile tahliye isteme hakkı verir. Ancak ona sizin eve girişinizi kendi başına engelleme hakkı vermez. Bu, kanunun sisteminden kaynaklanır: yapılı konutlarda kiracının sözleşme ihlali nedeniyle fesih yetkisi yalnızca mahkemeye aittir (BW 7:231. madde 1. fıkra) ve tahliye, elinde icra edilebilir bir karar bulunan icra memuruna aittir (Rv 556. madde 1. fıkra; ayrıca Rv 430. maddesinin 3. fıkrası uyarınca ancak kararın tebliğinden sonra).
BW 7:231. maddenin 2. fıkrasındaki istisna başka bir durumla ilgilidir: belediye başkanının binayı Belediyeler Kanunu’nun 174a maddesi, Afyon Kanunu’nun 13b maddesi veya Konut Kanunu’nun 17. maddesi uyarınca kapatmasından sonra mahkeme dışı fesih. Bu, belediye üzerinden işleyen uyuşturucu ve rahatsızlık yoludur; ödenmemiş bir faturası olan ev sahibi için öngörülmüş bir yol değildir.
Peki ev sahibi eve girerse veya eşyalarımı alırsa?
Bu durumda suç söz konusu olabilir. Hollanda Ceza Kanunu’nun 138. maddesinin 1. fıkrası, başkasının kullanımındaki bir konuta hukuka aykırı olarak girmeyi veya orada hukuka aykırı olarak kalıp hak sahibinin talebi üzerine derhal ayrılmamayı suç olarak tanımlar. Kiracı olduğunuz sürece konutu kullanan kişi sizsiniz. Ev eşyalarınızın alınması ayrıca hırsızlık veya emniyeti suistimal suçunu oluşturabilir.
Buna rağmen ihtiyacınız olan şeye, yani evinize geri dönmeye ulaşmanın en hızlı yolu genellikle hukuk yoludur. Polis şikâyetinizi kayda alır ve ciddi durumlarda müdahale edebilir; ancak eve girişinizi yeniden sağlamaz ve kira sözleşmeniz hakkında karar vermez. Bu nedenle iki yolu birbirinden ayrı tutun: cezai boyut için suç duyurusu, anahtar için ihtiyati tedbir davası.
Gazı, suyu veya elektriği kesebilir mi?
Bunu da yapamaz. BW 7:203. maddesindeki yükümlülük, konuttan yararlanmanızla ilgilidir ve susuz ya da elektriksiz bir konut bu yararlanmayı sağlamaz. Kiraya veren bu hizmetleri kendi bağlantısı üzerinden sağlıyorsa, ödemeyi zorlamak için bunları kesmesi, ihtiyati tedbir davasında yasaklatabileceğiniz bir kendiliğinden hak alma biçimidir. Enerji şirketiyle yapılan sözleşme sizin adınıza ise bu, kendi kuralları ve kendi ödeme düzenlemeleri olan ayrı bir konudur.
Eve girişimi nasıl hızla yeniden sağlarım?
Sulh hukuk hâkimi (kantonrechter) önünde açılacak bir ihtiyati tedbir davasıyla. Bu davada kiraya verenin size derhal giriş imkânı sağlamasını, çoğunlukla her gün için bir para cezası (dwangsom) yaptırımı altında talep edersiniz. Böyle bir dava birkaç gün içinde duruşmaya çıkabilir. Bunun için ihtiyacınız olan şey, tam olarak yukarıdaki kontrol listesindeki delillerdir: kiracı olduğunuz, eve giremediğiniz ve giriş talep ettiğiniz. Ayrıca ihtiyati tedbir davası hakkındaki açıklamamıza da bakabilirsiniz.
Başka bir yerde kalmak zorunda kaldığınız veya eşyalarınız kaybolduğu için zarara uğradıysanız, bu zararın tazminini talep edebilirsiniz. Fişleri saklayın ve evde bulunan her şeyin listesini hemen çıkarın.
Örnek olarak. İki aylık kira borcu olan bir kiracı eve gelir ve anahtarının artık uymadığını fark eder. Ev sahibi ona, ancak borcunu ödediğinde geri dönebileceğini mesajla bildirir. Kiracı fotoğraf çeker, yazılı olarak giriş talep eder ve sulh hukuk hâkimine başvurur. Kira borcu, ev sahibinin normal yollardan tahsil edebileceği bir alacaktır; ancak bunun için kilidi kullanmaya hakkı yoktu. Bu, kuralı açıklamak için verilmiş varsayımsal bir örnektir; büromuzun yürüttüğü bir dava değildir.
İşlerin ters gittiği durumlar
- Kapıyı kendiniz zorlarsınız. Anlaşılır bir tepkidir, ancak tartışmayı hasar ve kusur konusuna kaydırır ve konumunuzu zayıflatır.
- Hiçbir şeyi kayıt altına almazsınız. Fotoğraf, tarih ve yazılı bir giriş talebi olmadan, sizin sözünüz karşı tarafın sözüne karşı kalır.
- Beklersiniz. Başka bir yerde ne kadar uzun kalırsanız, evi kendi isteğinizle terk ettiğinizi ileri sürmek o kadar kolaylaşır.
- Protesto amacıyla anahtarları teslim edersiniz. Bu, kira ilişkisinin sona ermesine onay verdiğiniz şeklinde yorumlanabilir.
Daha fazla bilgi
- Ev sahibiniz kira sözleşmesini feshediyor veya tahliye ihtarında bulunuyor
- Kira borcu ve tahliye tehlikesi: ne yapabilirsiniz?
- Tahliye kararı mı aldınız? İtiraz, istinaf veya icra uyuşmazlığı
- Ev sahibiniz kusurları gidermiyor
Sıkça sorulan sorular
Kira borcum varsa ev sahibim kilitleri değiştirebilir mi?
Hayır. Kiraya veren, konutu kullanımınıza sunmak ve kullanımınızda bırakmak zorundadır (BW 7:203. madde). Fesih yalnızca mahkeme tarafından (BW 7:231. madde 1. fıkra), tahliye ise yalnızca mahkeme kararı bulunan bir icra memuru tarafından yapılabilir (Rv 556. madde).
Ev sahibinin kiracıyı evin dışında bırakması suç mudur?
Başkasının kullanımındaki bir konuta kendi başına girmek, konut dokunulmazlığını ihlal suçunu oluşturabilir (Hollanda Ceza Kanunu’nun 138. maddesinin 1. fıkrası). Eve girişinizi yeniden sağlamak için en hızlı yol genellikle ihtiyati tedbir davasıdır.
Ev sahibi gazı, suyu veya elektriği kesebilir mi?
Ödemeyi zorlamak için kesemez. Bu hizmetleri kendi bağlantısı üzerinden sağlıyorsa, kesintiyi ihtiyati tedbir davasında yasaklatabilirsiniz.
Evime nasıl hızla yeniden girebilirim?
Sulh hukuk hâkimi önünde açılacak ve para cezası yaptırımı altında giriş talep edeceğiniz bir ihtiyati tedbir davasıyla. Kiracı olduğunuzu, anahtarınızın uymadığını ve yazılı olarak giriş talep ettiğinizi önceden kayıt altına alın.
Bizimle iletişime geçin
Kendi evinizin dışında mı kaldınız veya ev sahibiniz bununla mı tehdit ediyor? 070 450 0300 numaralı telefondan bizi arayın veya belgelerinizi arslan.nl/contact üzerinden gönderin. İlk görüşme ücretsiz ve gizlidir. Altı ofisimiz vardır ve size Türkçe, Lehçe ve İngilizce olarak da yardımcı oluyoruz.
Yazar: Ömür Arslan, Arslan Advocaten avukatı. Hollanda Barolar Birliği’nin uzmanlık alanları siciline kira hukuku ve sosyal güvenlik hukuku alanlarında kayıtlıdır. İçerik, kanun metni, Kira Hukuku Uzman Grubu’nun kira davalarına ilişkin tavsiyesi (LOVCK, Mayıs 2023) ve Yüksek Mahkeme’nin (HR) 28 Eylül 2018 tarihli kararı, ECLI:NL:HR:2018:1810 esas alınarak 21 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
