Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Hangi kısmın çıplak kira, hangi kısmın ek teslimatlar ve hizmetler için olduğu belli olmadan tek bir tutar ödüyorsanız, her şey dâhil (all-in) bir kira bedelinden söz edilir. Bu tutarların aslında ayrı ayrı belirlendiği bir aylık ödeme, yalnızca tek bir havaleyle ödendiği için her şey dâhil bir bedel hâline gelmez. Gerçekten her şey dâhil bir bedelde ise ayrıştırma gerekebilir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: All-in huur splitsen: kale huur en servicekosten vaststellen
English: Read this article in English: Splitting an all-inclusive rent: setting the basic rent and service charges
Çıplak kirayı bilmeden, konutun çok pahalı olup olmadığını, bir kira artışının nasıl sonuç vereceğini ve hizmetler için ne kadar avans ödediğinizi değerlendirmek zordur. Bu nedenle işe banka dökümünüzdeki açıklamadan değil, sözleşmeden ve eklerinden başlayın.
Gerçek bir her şey dâhil kira bedelini nasıl tanırsınız
Sözleşmede herhangi bir dağılım olmadan yalnızca “enerji ve mobilya dâhil kira € 1.000” mı yazıyor? O zaman her şey dâhil bir kira söz konusu olabilir. Örneğin € 800 çıplak kira ve € 200 avans yazıyorsa, her ay € 1.000 havale etseniz bile bedel zaten ayrıştırılmıştır.
Konutu kiraladığınız döneme ait ilanları ve mesajları saklayın. Kiraya veren daha sonra bir dağılımın sözlü olarak kararlaştırıldığını ileri sürerse bunlar yardımcı olabilir. Sonradan gönderilen bir dökümün gerçekten ayrıştırmaya ilişkin bir anlaşma mı, yoksa yalnızca tek taraflı bir hesaplama mı içerdiğini de kontrol edin.
Ayrıştırma için yazılı bir teklif
Kira Komisyonu (Huurcommissie), önce kiraya verene yazılı bir teklif gönderdiğiniz bir prosedür tanımlamaktadır. Bu teklifte yeni bir çıplak kira ve ek giderler için bir avans yer alır. Bu prosedür kapsamında önerilen çıplak kira, her şey dâhil bedelin en az yüzde 55’i, avans ise en az yüzde 25’i olmalıdır. Önerilen başlangıç tarihi, mektubunuzdan en az iki ay sonra olmalıdır.
Kiraya veren teklifi kabul etmezse, bu yolu kullanabilmek için önerilen başlangıç tarihinden itibaren altı hafta içinde Huurcommissie’ye başvurmanız gerekir. Kesin koşulları her şey dâhil bedelin ayrıştırılması sayfasından kontrol edin.
Bir teklif için hesaplama örneği
Gerçekten ayrıştırılmamış aylık bedelin € 1.000 olduğunu varsayalım. € 550 çıplak kira ve € 250 avans içeren bir teklif, belirtilen asgari yüzdeleri kullanır. Bu teklifin toplamı € 800’dür. Bu, prosedürdeki yüzdelerin bir örneğidir; aylık € 1.000 ödeyen her kiracının € 200 indirime hak kazandığı yönünde genel bir tespit değildir.
Zira öncelikle gerçekten her şey dâhil bir bedel bulunduğu ve uygun prosedürü izlediğiniz tespit edilmelidir. Seçilen başlangıç tarihi ve başvurunun zamanında yapılması da önemlidir. Yalnızca bu örneğe dayanarak kendi başınıza daha az ödemeyin.
Ayrıştırma ve hizmet gideri hesaplaşması ayrı adımlardır
Belirlenmiş bir avans henüz kesin bir yıllık hesaplaşma değildir. Ayrıştırmadan sonra da hangi hizmetlerin fiilen sağlandığı ve hangi giderlerin makul olarak yansıtılabileceği önemini korur. Bu nedenle enerji, mobilya ve diğer kalemlerin dayanaklarını da kontrol edin.
Bunun için hizmet giderleri (servicekosten) ve aşırı yansıtmalar hakkındaki mevcut makalemizi okuyun. Ardından çıplak kirayı denetletmek isterseniz, sözleşmeniz için hangi kira bedeli prosedürünün açık olduğunun araştırılması gerekir.
Bedele ilişkin tüm anlaşmaları kontrol edin
Her şey dâhil bir bedel sözleşmeden anlaşılabilir; ancak ekler, ilanlar ve mesajlar da tarafların ne kararlaştırdığına açıklık getirebilir. Bu nedenle yalnızca “dâhil” kelimesini aramayın. Açıkça kararlaştırılmış bir çıplak kira ile ayrı bir avans, konut ve hizmetler için ödenen bölünmemiş tek bir tutardan farklı bir şeydir.
Kiraya veren daha sonra yeni bir döküm gönderse bile orijinal belgeleri saklayın. Ona göre bu dökümün eski bir anlaşmayı mı yansıttığını, yoksa yeni bir teklif mi olduğunu sorun. Bu fark, değerlendirme açısından önemlidir. Sonradan hazırlanmış bir tablo, aynı dağılımın kiranın ilk gününden itibaren geçerli olduğunu kendiliğinden kanıtlamaz. Daha önce yapılmış sözlü açıklamaları, tarih ve ilgili kişilerle birlikte mümkün olduğunca ayrıntılı olarak kayda geçirin.
Ayrıştırma teklifinde hangi tutarlar yer almalı
Mevcut ayrıştırılmamış bedeli, önerilen çıplak kirayı, ek giderler için önerilen avansı ve öngörülen başlangıç tarihini belirtin. Ayrıca eski toplam tutara hangi hizmetlerin dâhil olduğunu açıklayın. Böylece kiraya verenin bazı hizmetlerin artık ayrıca ödenmesi gerektiğini ileri sürmesi nedeniyle ayrıştırma tartışmasının daha baştan belirsizleşmesini önlersiniz.
Güncel prosedür bilgilerini ve gerekirse Huurcommissie’nin örnek mektubunu kullanın. En az yüzde 55 çıplak kira ve en az yüzde 25 avans oranları bu özel yola aittir. Bunlar, halihazırda ayrıştırılmış her kira bedelinin uyarlanmasında kullanılabilecek genel bir hesaplama kuralı değildir. Önce durumunuzun gerçekten her şey dâhil bir bedelle ilgili olduğunu ve doğru prosedürü izlediğinizi kontrol edin.
Mektubu ve başvuruyu birlikte planlayın
Mektubu göndermeden önce önerilen başlangıç tarihini ve Huurcommissie’ye son başvuru tarihini ajandanıza not edin. Yeni tarih, mektuptan en az iki ay sonra olmalıdır; ayrı prosedür ise önerilen tarihten sonraki altı haftalık süre içinde zamanında başlatılmalıdır. Ekleri toplamak için son günü beklemeyin.
Yeterli hazırlığa bir örnek, sonraki bir ayın istenen ilk gününden epey önce gönderilen ve yanıtın kontrolü için hemen bir tarih planlanan bir mektuptur. Süre bir hafta sonuna veya resmî tatile denk geliyorsa kesin tarih hesabını kontrol ettirin. Müzakereler, başvuru süresinin kendiliğinden uzadığını varsaymak için bir neden değildir. Huurcommissie güncel ayrıştırma prosedürünü açıklamaktadır.
Sonuçları ay ay hesaplayın
€ 1.200 tutarında ayrıştırılmamış bir bedelde, belirtilen asgari yüzdelere dayanan bir teklif € 660 çıplak kira ve € 300 avans sonucunu verir. Önerilen toplam bu durumda € 960 olur. Bu hesaplama örneği yüzdeleri göstermektedir; hukuki hakkınızı veya daha az ödemeye başlayabileceğiniz anı tek başına belirlemez.
Geçerli bir anlaşmanın veya kararın kapsadığı ayların ve fiilen yapılan ödemelerin bir listesini çıkarın. Bir farkın geri ödenmesi gerekiyorsa, bunu ay ay hesaplayın. Sonunda hangi giderlerin borçlu olunduğu netleşene kadar, sonraki hizmet gideri hesaplaşmasını bu ilk hesaplamanın dışında tutun. Aksi hâlde avanstaki bir fark, bütün bir takvim yılına ilişkin kesin hesaplaşmayla birbirine karışır.
Avans, serbestçe harcanabilecek sabit bir ücret değildir
Ayrıştırmadan sonra da kiraya veren, hesaplaşmaya konu hizmetler ve giderler hakkında açıklık sağlamak zorundadır. Birden fazla sakinin ortak olanakları paylaştığı durumlarda hangi dağıtım anahtarının kullanıldığını sorun. Enerji, temizlik veya mobilya için talep edilen tutarların sağlanan hizmetlerle uyumlu olup olmadığını ve hangi dayanakların mevcut olduğunu kontrol edin.
Avans, nihai giderlerden daha yüksek veya daha düşük olabilir. Bu nedenle ayrıştırma, her hizmet gideri uyuşmazlığını kendiliğinden çözmez. Sonraki hesaplaşmanın kontrol edilebilmesi için yeni başlangıç tarihinden itibaren sayaç okumalarını ve dökümleri saklayın. Daha fazla açıklama için çok yüksek veya haksız yere yansıtılan hizmet giderleri hakkındaki yazımızı okuyabilirsiniz.
Halihazırda bir kira bedeli prosedürü yürüyorsa
Huurcommissie, her şey dâhil bir bedelin, başlangıç kirasına veya puanlara dayalı kira indirimine ilişkin devam eden uygun bir prosedür içinde ayrıştırılabileceğini belirtmektedir. Bu durumda ayrı bir başvuru her zaman gerekli değildir. Yeni bir başvuru yapmadan önce fiilen hangi prosedürün başlatıldığını ve bunun konusunun ne olduğunu kontrol edin.
İlgili ek belgeleri doğru dosya numarasıyla gönderin ve size bildirilen süreleri takip edin. Bedelin dağılımına ilişkin bir soru puan değerlemesiyle bağlantılı olabilir; ancak incelenecek sorular farklı kalır. Değerlemede konutun özellikleri söz konusudur; ayrıştırmada ise öncelikle kararlaştırılan bedel ve ek hizmetler ele alınır. Düzenli bir dosya, itirazınızın hangi bölümünün hangi soruyla ilgili olduğunu gösterir.
Kiraya verenin karşı teklifini değerlendirmek
Kiraya veren farklı bir dağılım önerebilir veya yeni bir sözleşme gönderebilir. Bu teklifi yalnızca yeni toplam tutar üzerinden karşılaştırmayın. Başlangıç tarihini, dâhil olan hizmetleri, hesaplaşma yöntemini ve süre, depozito veya diğer koşullardaki olası değişiklikleri de kontrol edin. Bedelin ayrıştırılması, kira sözleşmesinin tamamının fark ettirmeden değiştirilmesi için bir gerekçe olmamalıdır.
Düzenlemenin geçmiş dönemleri de kapsayıp kapsamadığını ve nihai bir ibra istenip istenmediğini sorun. Uygun görünen bir aylık bedel, yeterince bilgi sahibi olmadan mevcut bir geri ödeme alacağından vazgeçmenize yol açıyorsa daha az cazip olabilir. Bir uzlaşmayı, hangi konuların çözüme bağlandığını ve hangilerinin bağlanmadığını açıkça belirterek yazılı olarak kayıt altına alın. Tam bir mutabakat sağlanmadığı sürece prosedür süresini takip etmeye devam edin.
Karardan sonra kayıtlarınızı güncelleyin
Belirlenen tutarları ve başlangıç tarihini dikkatle okuyun. Ardından bir ödeme dökümü hazırlayın ve olası bir geri ödemeyi yazılı olarak talep edin. Bir karar, hesabınıza kendiliğinden bir havale yapılmasını sağlamaz. Kiraya veren ödeme yapmazsa hangi sonraki adımın gerektiği değerlendirilmelidir; Huurcommissie alacağı sizin adınıza tahsil etmez.
Kendi kayıtlarınızı da güncelleyin ve değişen kira bilgilerinin yararlandığınız düzenlemeler açısından önemli olup olmadığını kontrol edin. Bir sosyal yardım veya ödenek hakkında yalnızca yeni toplam tutardan sonuç çıkarmayın; bunun için kendine özgü güncel koşullar geçerlidir. Geri ödeme yapılmazsa Huurcommissie kararından sonra kiraya verenin ödeme yapmaması hakkındaki yazımıza bakın.
Her şey dâhil kira hakkında sıkça sorulan sorular
Gaz, su ve elektrik dâhil kira her zaman her şey dâhil midir
Hayır. Çıplak kira ve ek tutarlar açıkça ayrı ayrı kararlaştırılmışsa, bedel zaten ayrıştırılmış olabilir.
Kiraya veren sonradan kendi başına bir dağılım belirleyebilir mi
Tek taraflı bir döküm, bu dağılımın zaten geçerli olduğunu kendiliğinden kanıtlamaz. Neyin kararlaştırıldığını ve değişiklik için hangi prosedürün gerektiğini araştırın.
Taşındıktan sonra hâlâ ayrıştırma talep edebilir miyim
Ayrı Huurcommissie prosedürü için kira ilişkisinin sona ermesinden sonra bazı sınırlamalar geçerlidir. Diğer talepler ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle araştırma yapmak için taşınmayı beklemeyin.
Yüzde 25 oranında bir avans her zaman makul müdür
Bu oran ayrıştırma prosedürüne aittir. Sonunda borçlu olunan hizmet giderleri yalnızca bu orana göre belirlenmez.
Yüksek bir her şey dâhil bedel, kiramın serbest sektörde olduğunu kanıtlar mı
Çıplak kiranın ayırt edilemediği bir toplam tutar, tek başına kira rejiminin güvenilir bir şekilde sınıflandırılmasını sağlamaz. Önce kararlaştırılan bedel ve uygulanacak kurallar incelenmelidir. Bu nedenle yalnızca her ay hesabınızdan çıkan tutara bakarak karar vermeyin.
Ayrıştırmadan sonra enerji için ayrı bir sözleşme yapmam gerekir mi
Kendiliğinden gerekmez. Bedelin ayrıştırılması, enerji tedarik sözleşmesinin değiştiği anlamına doğrudan gelmez. Hangi hizmetlerin dâhil olmaya devam ettiğini ve tedarikçinin kim olduğunu kontrol edin. Olası değişiklikleri, sayaç okumaları ve sorumlulukların devredildiği tarih de dâhil olmak üzere ayrıca kayıt altına alın.
Aynı zamanda çıplak kiramı puanlara göre değerlendirtebilir miyim
Bu, uygulanacak prosedüre ve sürelere bağlı olarak mümkündür. Devam eden bazı kira bedeli prosedürlerinde Huurcommissie ayrıştırmayı zaten o dosya içinde ele alır. Gereksiz mükerrer başvurular yapılmaması ve önemli sürelerin kaçırılmaması için izlenecek yolu netleştirin.
Kiraya veren teklifimi sözlü olarak kabul ederse ne olur
Her iki tutarın, başlangıç tarihinin ve dâhil olan hizmetlerin yazılı olarak teyit edilmesini isteyin. Sözlü bir mutabakat, sonradan tam içeriği konusunda tartışmalara yol açabilir. Yazışmaları saklayın ve düzeltilmiş ilk kira faturasını fiilen kararlaştırılan hususlara göre kontrol edin.
Ayrıştırma teklifi konusunda yardım
Nitelendirmede veya zamanlamada yapılan bir hata, istenen sonucu engelleyebilir. Bedelin, prosedürün ve sonraki adımların değerlendirilmesi için sözleşmenizi ve ödeme dökümünüzü Arslan Advocaten‘e iletin.
