Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Kira Komisyonu’nun (Huurcommissie) lehinize karar vermesi, bir icra memurunun parayı hemen tahsil edebileceği anlamına gelmez. Önce kararın türünü ve itiraz (verzet) süresinin ya da sulh hukuk hâkimi (kantonrechter) önünde bir sürecin hâlâ işleyip işlemediğini kontrol edin. Ödeme yapılmazsa, para alacağınızı zorla tahsil edebilmek için bir mahkeme kararı gerekebilir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Huurcommissie geeft u gelijk, maar de verhuurder betaalt niet
English: Read this article in English: The Rent Tribunal has ruled in your favour, but the landlord does not pay
Kira Komisyonu örneğin kiranın daha düşük olması gerektiğine veya daha az hizmet gideri (servicekosten) borçlu olunduğuna karar verebilir. Ardından bunun sizinle kiraya veren arasındaki ödemeler açısından ne anlama geldiğinin hesaplanması gerekir.
Kararın tam olarak neye hükmettiğini okuyun
Döneme, belirlenen tutara ve başlangıç tarihine bakın. Bir avans ödemeye ilişkin karar, kesin bir hesap kesimiyle aynı şey değildir. Kusurlar nedeniyle yapılan geçici bir kira indirimi de başlangıç kirasına ilişkin bir karardan farklı sonuçlar doğurur.
Ödediğiniz tutarı ve karara göre borçlu olunan tutarı ay ay gösteren bir döküm hazırlayın. Daha önce yapılan geri ödemeleri hesaba katın ve aynı tutarın iki kez talep edilmesini önleyin. Yüksek bir toplam tutar talep etmeden önce belirsiz noktaları netleştirin.
İtiraz ve sekiz haftalık süre
Başkan kararına karşı kural olarak kararın gönderilmesinden itibaren üç hafta içinde Kira Komisyonu’na itiraz (verzet) edilebilir. Bunun yanında, başkan kararı veya komisyon kararından sonra dava, gönderim tarihinden itibaren sekiz hafta içinde sulh hukuk hâkimine götürülebilir. Kendi kararınızdaki kanun yolu bilgilerini her zaman kontrol edin.
Yargı yolu, yalnızca Kira Komisyonu’nun hata yapıp yapmadığına bakılan olağan bir istinaf başvurusu değildir. Sulh hukuk hâkimi ilgili uyuşmazlığı yeniden değerlendirebilir. Kira Komisyonu’nun karardan sonra neler olduğuna ilişkin resmî açıklamasına bakın.
Denetlenebilir bir hesapla ödeme talep edin
Kiraya verene kararı, dökümünüzü ve açık bir ödeme süresini gönderin. Hesap numaranızı belirtin ve hesaplamaya itiraz edilmesi hâlinde gerekçeli bir yanıt isteyin. Mektubu profesyonel bir dille yazın; ana para, varsa faiz ve masrafları birbirinden ayırın.
Kararın gerçekten bağlayıcı bir karar olup olmadığını da kontrol edin. Serbest sektördeki bir bakım uyuşmazlığına ilişkin bir tavsiye kararının niteliği farklıdır. Kira Komisyonu antetli her belge aynı hukuki sonucu doğurmaz.
Sulh hukuk hâkimine ne zaman başvurmak gerekir
Kira Komisyonu kararı, icra memurunun doğrudan haciz uygulayabileceği bir icra edilebilir belge (ilam) değildir. Kiraya veren gönüllü olarak ödeme yapmazsa bir alacak davası açmak gerekebilir. Bu davada alacağınızın dayanağı ve kapsamı açıkça ortaya konulmalıdır.
Hollanda yargı teşkilatı kira uyuşmazlıklarının nasıl görüldüğünü açıklıyor. Hâlihazırda devam eden bir dava varsa, para alacağınızın bu davaya nasıl dâhil edileceğini ve hangi belgelerin sunulması gerektiğini incelemek önemlidir.
Gelecekteki kira ile takas
Takası kendiniz yapmak basit görünebilir, ancak karşı alacak veya koşullar kesinleşmemişse yeni bir tartışmaya yol açabilir. Kiraya verene göre hatalı bir takas kira borcuna (birikmiş kira) neden olabilir. Bu nedenle önce takasın caiz olup olmadığını ve bunu nasıl bildirmeniz gerektiğini değerlendirin.
Süreç sona erdikten sonra da sözleşmeyi, kararı, gönderim tarihini, ödeme dökümünü ve yazışmaları saklayın. Belirli bir tutarı neden geri istediğinizi tam da bu belgelerin bir arada değerlendirilmesi ortaya koyar.
Önce belgenin hukuki niteliğini belirleyin
Kararın üst ve alt kısmında bunun bir başkan kararı mı, komisyon kararı mı yoksa tavsiye kararı mı olduğunu okuyun. Bu belgelerin sonraki adımları farklı olabilir. Serbest sektördeki bir bakım uyuşmazlığında, taraflarca kararlaştırılmış bir tavsiye usulü söz konusu olabilir; bu tavsiyeyi, incelemeden, kanuni bağlayıcı bir kararla aynı sonucu doğuruyormuş gibi değerlendirmeyin.
Belgenin tamamını ve ekindeki yazıyı saklayın. Önemli olan yalnızca dosyayı açtığınız tarih değil, gönderim tarihi ve kanun yolu bilgileridir. Belirsizlik varsa zamanında açıklama isteyin. Belgenin yanlış nitelendirilmesi, kararın kesin olarak bağlayıcı olduğuna erken güvenmenize ya da tersine kendi itirazınız için önemli bir süreyi kaçırmanıza yol açabilir.
Başkan kararından sonra da yargı yolu açıktır
Kira Komisyonu, başkan kararına karşı gönderim tarihinden itibaren üç hafta içinde itiraz edilebileceğini belirtmektedir. Resmî açıklamaya göre dava, gönderim tarihinden itibaren sekiz hafta içinde sulh hukuk hâkimine de götürülebilir. Dolayısıyla her durumda önce itiraz yolunun tüketilmesi gerektiğini peşinen varsaymak doğru değildir. Karardan sonraki adımlara ilişkin güncel açıklamayı okuyun.
Durumunuza hangi yolun uygun olduğunu ve daha önce başvurulmuş bir kanun yolunun sonraki adımları nasıl etkilediğini belirletin. Ayrıca açık bir yazım veya hesap hatasının düzeltilmesi talebi, esasa ilişkin itirazdan farklı bir konudur. Bir düzeltme talebinin diğer tüm süreleri kendiliğinden durdurduğunu varsaymayın. Aldığınız belgeleri ve usule ilişkin tarihleri tek bir listede takip edin.
Kararı aylık bir döküme dönüştürün
Her ay için geçerli karara göre kira veya giderleri, fiilen ödenen tutarı ve varsa geri ödemeleri not edin. Kararın kapsamı dışında kalan kalemleri ayrıca belirtin. Böylece bir geri ödeme alacağının bulunup bulunmadığı ve bunun ne kadar olduğu netleşir. Banka hesap dökümlerinizdeki toplam tutar, kararın tamamını etkilemediği avans ödemeleri veya başka ödemeleri de içerebilir.
Bir hesap örneği: altı ay boyunca ayda € 100 fazla ödenmiş ve daha önce € 150 iade edilmişse, geriye € 450 kalır. Bu örnek, kararın ve ödemelerin gerçekten bu tutarları ortaya koyduğunu varsaymaktadır. Mevcut bir kira borcunun, daha düşük belirlenen tutar nedeniyle azalıp azalmadığını da kontrol edin. Aynı düzeltmeyi hem tamamen geri ödeme olarak talep edip hem de bir borçtan yeniden düşemezsiniz.
Açık eklerle bir ödeme talebi
Bir mektup şöyle olabilir: “Ekteki [tarih ve dosya numarası] tarihli karardan, [dönem] için borçlu olunan tutarın [tutar] olduğu anlaşılmaktadır. Ekteki ödeme dökümüme göre [tutar] ödedim. [Daha önceki iade] düşüldükten sonra [bakiye] kalmaktadır. Bu tutarı [uygun süre] içinde [hesap] numaralı hesaba ödemenizi ya da hesaplamaya ilişkin somut itirazlarınızı yazılı olarak açıklamanızı rica ederim.”
Ana parayı, faizi ve varsa masrafları ayrı tutun. Faiz için keyfî bir oran belirtmeyin ve yalnızca bir mektup yazdığınız için masrafların otomatik olarak borçlu olunduğunu ileri sürmeyin. Koşullar ve başlangıç tarihi her biri ayrı ayrı doğru olmalıdır. Alındı belgesini ve verilen yanıtı saklayın. Böylece tek bir aya ilişkin esasa dair bir itiraz, bakiyenin tamamını yeniden hesaplamak gerekmeden hedefli bir şekilde incelenebilir.
Bağlayıcılık, cebri icra kabiliyetiyle aynı şey değildir
Bir karar, haciz uygulanmasına dayanak olan belgenin kendisi olmaksızın kiracı ile kiraya veren arasındaki hukuki ilişkiyi belirleyebilir. Cebri tahsilat için genellikle mahkemece verilmiş icra edilebilir bir belge gerekir. İcra memuru danışmanlık yapabilir veya bir ihtarname gönderebilir, ancak yalnızca Kira Komisyonu’nun antetli kâğıdına dayanarak alacağınızın tamamını cebren tahsil edemez.
Bir alacak davasında, kararın ve ödemelerin birlikte alacağı nasıl desteklediğinin açıkça ifade edilmesini sağlayın. İlgili belgeleri ekleyin ve davalı kiraya verenin kimliğini kontrol edin. Kiraladığınız adres, tebligat için her zaman doğru ve güncel adres değildir. Hollanda yargı teşkilatı kira uyuşmazlıklarının nasıl görüldüğünü açıklamaktadır.
Kiraya veren uyuşmazlığı yeniden yargıya taşırsa
Sulh hukuk hâkimi önündeki bir dava, asıl kira bedeli meselesine esasa ilişkin bir yanıt vermenizi gerektirebilir. Önceki karar önemli bir belgedir, ancak dava dilekçesine (dagvaarding) vereceğiniz yanıtın yerini tutmaz. Hangi kısımlara itiraz edildiğini ve başka hangi taleplerde bulunulduğunu okuyun. Duruşma tarihini takip edin ve asıl delilleri yeniden düzenli bir şekilde toplayın.
Geri ödeme alacağınızın aynı davada ileri sürülüp sürülmemesi gerektiğini de görüşün. Bu, usuldeki konumunuza ve kurallara bağlı olarak özel bir ifade gerektirebilir. Aynı tutarlar için koordinasyon olmadan birden fazla dava başlatmayın. Bütüncül bir yaklaşım, esasa ilişkin kira uyuşmazlığı görülürken para alacağının geride kalmasını önleyebilir.
Gelecekteki kira ile takası özenle bildirin
Hâlâ konutta oturuyorsanız, takas cazip görünebilir. Önce karşı alacağın yeterince kesinleşmiş olup olmadığını ve diğer koşulların yerine getirilip getirilmediğini kontrol edin. Hangi tutarın hangi kira taksitiyle takas edildiğini belirleyin ve bunu açıkça açıklayın. Ayrıntısı belirtilmemiş bir kesinti, kiraya verenin kayıtlarında yeni bir kira borcu olarak görünebilir.
Her takasın yalnızca bir kez yer aldığı güncel bir bakiye tablosu tutun. Geçerli şekilde takas edilemeyen tutarları zamanında ödeyin. Tereddüt hâlinde, özellikle kiraya veren fesihle tehdit ediyorsa, sonuçları önceden değerlendirtin. Bu risk için kira borcu ve konutun tahliyesi başlıklı yazımıza bakın.
Karardan sonra alacağın tahsil edilebilirliğine de bakın
Mahkemenin ödeme emri icra için daha fazla imkân sunar, ancak karşı tarafın yeterli malvarlığına sahip olduğunu garanti etmez. Hangi sonraki adımların mümkün ve orantılı olduğunu bir icra memuruyla görüşün. İcra masrafları ve fiilî tahsil imkânları, bir ödeme planı ile derhâl önlem almak arasındaki tercihi etkileyebilir.
Karardan sonra yapılan bir ödeme planını özenle kayıt altına alın ve taksitlerin ödenmemesi hâlinde ne olacağını belirleyin. Tahsil edilen tutarları takip edin ve hangi faiz ve masrafların hâlâ açık olduğunu kontrol edin. Alacağın hukuken tespiti ile paranın fiilen tahsili ayrı adımlardır. Düzenli bir dosya, büyük ölçüde ödenmiş bir alacağın idari belirsizlik nedeniyle yeniden tırmanmasını önlemeye yardımcı olur.
Kira Komisyonu kararından sonra sık sorulan sorular
Parayı hemen bir icra memuruna tahsil ettirebilir miyim
Yalnızca Kira Komisyonu kararıyla hayır. Cebri tahsilat için genellikle mahkeme kararı gibi icra edilebilir bir belge gerekir.
Sekiz haftalık süre duruşmadan itibaren mi başlar
Önemli olan kararın gönderim tarihidir. Kararınızdaki tarihi ve kanun yolu bilgilerini kontrol edin.
Otomatik olarak faiz alır mıyım
Bu, hukuki dayanağa ve faizin hangi andan itibaren işlemeye başladığına bağlıdır. Hesaplama yapmadan keyfî bir oran yazmayın.
Kiraya veren mahkemeye giderse ne olur
Dava belgelerine zamanında yanıt verin. Önceki karar önemlidir, ancak sizi yeni davada savunma yapma yükümlülüğünden kurtarmaz.
Başkan kararına karşı her zaman önce itiraz etmem gerekir mi
Kira Komisyonu’nun güncel bilgilerine göre, üç hafta içinde itirazın yanı sıra davayı gönderim tarihinden itibaren sekiz hafta içinde sulh hukuk hâkimine götürme imkânı da bulunmaktadır. Uygun yolu belirletin ve kendi kararınızdaki kanun yolu bilgilerini dikkatle okuyun.
Kira Komisyonu geri ödemeyi benim adıma tahsil edebilir mi
Hayır. Size geri ödenmesi gereken bakiyeyi kiraya verenden kendiniz talep etmelisiniz. Gönüllü ödeme yapılmazsa, mahkemede bir alacak davası açmak gerekebilir. Kararın tamamını, ilgili süre tarihlerini ve ödemelerin denetlenebilir bir dökümünü hazır bulundurun.
Kiraya veren hesaplamamın yalnızca bir kısmına itiraz ederse ne olur
Hangi kaleme ve hangi aylara itiraz edildiğini sorun ve itiraz edilmeyen kısmın ödenmesini talep edin. İtirazı belgelerinize göre kontrol edin. Kısmi bir ödemeyi, kalan uyuşmazlığın da tamamen çözüldüğünü istemeden teyit etmeyecek şekilde kayıt altına alın.
Taşınana kadar beklemek akıllıca mı
Kendiliğinden değil. Süreler, deliller ve tahsil imkânları, aksine daha erken harekete geçmek için bir neden olabilir. Talep yeterince açıksa, kira ilişkisi devam ederken ödeme isteyebilirsiniz. Ancak olası bir takas ile devam eden davaların birbiriyle uyumlu olmasını sağlayın.
Geri ödeme konusunda yardım
Kararın tamamını ve ödeme dökümünüzü Arslan Advocaten‘e gönderin. Genel süreç için Kira Komisyonu hakkında her şey başlıklı yazımızı da okuyun.
