Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Kira sona erdiğinde konutu geçerli anlaşmalara ve yasal kurallara uygun şekilde teslim etmeniz gerekir. Bu konuda başlangıç tespit raporu, olağan yıpranma ve izin verilen değişiklikler önemlidir. Kiraya veren, her yenileme masrafını gerekçe göstermeden onarım masrafı olarak size yükleyemez.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Huurwoning opleveren: wat moet u herstellen en schoonmaken?
English: Read this article in English: Handing over a rented home: what must you repair and clean?
İyi bir teslim, son taşınma gününüzden önce başlar. Bir ön denetim ve açık anlaşmalar sayesinde, anahtar tesliminden sonra temizlik, matkap delikleri veya geride bırakılan donanımlar hakkında tartışma çıkmasını önleyebilirsiniz.
Başlangıçtaki durumu son durumla karşılaştırın
Kiranın başlangıcındaki tespit raporunu, fotoğrafları ve mevcut hasarlarla ilgili yazışmaları bulun. Bu belgeler size neyin teslim edildiğini gösterir. Olağan yıpranma ve eskime, sorumlu olduğunuz hasardan ayırt edilmelidir.
Başlangıç tespit raporu yoksa, Hollanda Medeni Kanunu’nun (BW) 7:224. maddesindeki yasal ispat kuralı önem taşıyabilir. Bu, konutu doğrudan hasarlı veya eşyalarla dolu bırakabileceğiniz anlamına gelmez. Eski sözleşmelerde kiranın başladığı tarih de kesin değerlendirme açısından önemli olabilir.
Ön denetim isteyin
Bitiş tarihinden yeterince önce bir ön denetim planlayın. Kiraya verenden, kendisine göre hangi işlerin gerekli olduğunu ve bunların neden size ait olduğunu somut olarak yazılı hâle getirmesini isteyin. Böylece haklı olarak talep edilen onarımları kendiniz organize etme fırsatı bulursunuz.
Yalnızca “konut uygun değil” yazan bir liste pek işe yaramaz. Her oda için ne yapılması gerektiğini sorun. Katılmadığınız işleri de görüşün. Yalnızca denetimde hazır bulunduğunuzu teyit etmek istiyorsanız, raporu tüm maddeleri kabul ediyormuş gibi imzalamayın; görüşlerinizi açıkça kayda geçirin.
Boya, delikler ve kendi yaptığınız donanımlar
Boyayı yenilemeniz veya donanımları sökmeniz gerekip gerekmediği; konutun durumuna, yapılan anlaşmalara ve varsa verilen izne bağlıdır. Kiraya veren, yalnızca yeni bir kiracı geleceği için tüm unsurları yeni olarak teslim etmenizi isteyemez.
Sonraki kiracı bir zemin kaplamasını veya dolabı devralmak istiyorsa, devri yazılı olarak düzenleyin ve gerektiğinde kiraya vereni de sürece dâhil edin. Sonraki kiracıyla yapılan bir anlaşma, sizi kiraya verene karşı yükümlülüklerinizden otomatik olarak kurtarmaz. Hangi eşyaların kalacağını ve bunlardan kimin sorumlu olacağını belirtin.
Son denetim ve anahtar teslimi
Son gün tüm odaların genel fotoğraflarını ve itiraz edilen unsurların ayrıntılı fotoğraflarını çekin. Sayaç değerlerini not edin ve anahtar teslimine ilişkin imzalı bir belge isteyin. Son raporu, fesih bildirimi ve bitiş tarihine ilişkin anlaşmalarla birlikte saklayın.
Kaç anahtar teslim edildiğinin ve varsa hangi eşyaların kaldığının açık olmasını sağlayın. Sözlü bir “böyle iyi” ifadesini ispat etmek, somut bir rapora göre daha zordur. Juridisch Loket (Hollanda’daki ücretsiz hukuki danışma merkezi) kiralık konutun teslimini açıklıyor.
Onarım masrafları ve depozitonun iadesi
Kesinti yapılması hâlinde, ileri sürülen hasarı, nedenini ve masrafları gösteren ayrıntılı bir döküm isteyin. Bir fatura veya fiyat teklifi önemlidir, ancak tek başına hukuken sorumlu olduğunuzu kanıtlamaz. Eşyanın yaşına ve onarım ile iyileştirme arasındaki farka da bakın.
Depozitonun (waarborgsom) iadesine ilişkin kurallar, belirli süreler ve mahsup edilebilecek kalemler öngörür. Devlet bunları iyi kiraya verenlik kuralları kapsamında açıklamaktadır. Depozito ödemenizin belgesini saklayın ve hesap kesimini zamanında isteyin.
Son kira gününden birkaç hafta önce başlayın
Fesih bildirimini, teyit edilmiş bitiş tarihini, başlangıç tespit raporunu ve kendi yaptığınız donanımlara ilişkin anlaşmaları bulun. Ardından, makul olarak talep edilebilecek onarımlar için hâlâ zaman bulunan bir anda ön denetim planlayın. Anahtar teslim gününün sabahı yapılan bir kontrol, haklı bir eksikliği kendiniz gidermeniz için pek fırsat bırakmaz.
Hangi odaların, dış alanın, deponun ve anahtarların teslime dâhil olduğunu sorun. Neyi kiraladığınızı ve hangi unsurların sonradan eklendiğini not edin. Yalnızca idari bir adres, kiralanan yerin kapsamını her zaman göstermez. Temizlik, söküm ve denetim için bir iş planı yapın ve anlaşmaların yazılı teyitlerini saklayın.
Başlangıç tespit raporu konutun durumunu yansıtmalıdır
İşe yarar bir başlangıç raporu, kiracının anahtar aldığını belirtmekten fazlasını içerir. Fotoğraflar ve somut notlar, hangi hasarların ve donanımların zaten mevcut olduğunu gösterebilir. Raporu, kiranın ilk dönemine ait yazışmalarla birlikte okuyun. Hemen bildirilmiş mevcut bir hasar, standart formda yer almasa bile önemli olabilir.
Yeterli bir tespit yoksa, başlangıçtaki duruma ilişkin yasal ispat kuralı önem taşıyabilir. Bu kuralı somut sözleşmenize ve olaylara uygulatın; eski sözleşmelerde geçiş hükümleri devreye girebilir. Raporun bulunmaması, yeni hasara yol açmak veya eşyalarınızı geride bırakmak için bir davet değildir. Bu durum esas olarak, itiraz edilen başlangıç durumunun nasıl değerlendirileceğini etkiler.
Yıpranma, hasar ve iyileştirmeyi birbirinden ayırın
Olağan kullanım izleri ve eskime, sorumlu olduğunuz hasardan farklı bir şeydir. Yıllarca olağan kullanım sonucu aşınmış bir zemin, yeni ve derin bir hasardan farklı bir değerlendirme gerektirir. Size yüklenebilen bir hasarda bile, onarımın mümkün olup olmadığı ve hangi masrafların makul olduğu sorusu gündeme gelir; yeni ve daha iyi bir parçayla tamamen değiştirme kendiliğinden gerekmez.
Bir talep karşısında eşyanın yaşını, önceki durumunu ve seçilen onarımın gerekliliğini sorun. Bir fiyat teklifi, bir müteahhidin ne kadar ücret istediğini gösterir, ancak tek başına işin tamamını hukuken ödemek zorunda olduğunuzu göstermez. İleri sürülen hasarı başlangıç ve bitiş fotoğraflarınızla karşılaştırın. Böylece yalnızca toplam tutar üzerine değil, neden ve kapsam üzerine esasa ilişkin bir tartışma yürütülebilir.
Uygulanabilir anlaşmalar içeren bir ön denetim raporu
Kiraya verene göre her odada nelerin yapılması gerektiğini kayda geçirtin. Tereddüt hâlinde bunun dayanağını ve işin nasıl yapılmasının istendiğini sorun. “Temiz teslim” genel bir anlaşma olarak faydalı olabilir, ancak itiraz edilen bir onarım kalemi daha fazla netlik gerektirir. Kaleme katılıp katılmadığınızı ve hangi işleri yapacağınızı not edin.
Rapor, kabul etmediğiniz bir sorumluluk ikrarı veya sabit onarım masrafları da içeriyorsa, not düşmeden imzalamayın. İmzanızın yalnızca hazır bulunduğunuzu teyit ettiğini açıkça belirtin. Gerekirse itirazlarınızı denetimden hemen sonra yazılı olarak iletin. Özenle hazırlanmış bir rapor, son denetimden önce neyin yapılması gerektiğini her iki tarafın da kontrol etmesine yardımcı olur.
Yeni kiracının devralacaklarını iyi kayıt altına alın
Sonraki kiracı zemin kaplamasını, perdeleri veya bir dolabı devralmak isteyebilir. Hangi eşyaların, hangi durumda ve hangi bedelle devredildiğini kayıt altına alın. İzin gerektiğinde veya teslim yükümlülüğünüzde bir değişiklik söz konusu olduğunda kiraya vereni sürece dâhil edin. Sonraki kiracıyla yapılan özel bir anlaşma, sizi sözleşmeden doğan söküm yükümlülüğünden otomatik olarak kurtarmaz.
Sonraki kiralamanın gerçekleşmemesi hâlinde ne olacağını sorun. Açık bir düzenleme olmadan, bitiş tarihinden hemen önce geride kalan eşyalarla baş başa kalabilirsiniz. İmzalı anlaşmayı ve kiraya verenin teyidini saklayın. Devredilen eşyaların fotoğraflarını çekin; böylece hangi unsurların bilerek bırakıldığı ve hangilerinin istemeden geride kalmış olabileceği daha sonra açıkça anlaşılır.
Sayaç değerleri ve anahtarlar kapanış dosyasına aittir
Sayaç değerlerini, sayaç numaraları okunacak şekilde fotoğraflayın ve tarih ile saati not edin. Bunun yanında tedarikçinizle yaptığınız anlaşmalara uyun; tek başına bir fotoğraf enerji sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez. Tedarikin veya taşınmanın bitiş tarihine ilişkin teyidi saklayın. Ortak kullanılan tesislerde, ayrıca kontrol etmeniz gereken farklı bir hesaplama yöntemi geçerli olabilir.
Anahtar tesliminde anahtarların ve giriş araçlarının sayısını kayda geçirtin. Kartları, otopark kumandalarını ve depo veya posta kutusu anahtarlarını da unutmayın. Bir teslim alındı belgesi ve son raporun bir kopyasını isteyin. Kiraya veren gelmezse, girişimlerinizi ve teklif ettiğiniz teslimi kayıt altına alın ve teslimi ispatlanabilir şekilde nasıl tamamlayacağınız konusunda danışmanlık alın. Anahtarları anlaşma olmadan denetlenemeyen bir yere bırakmayın.
Depozitonun iadesi ve itiraz edilen kesintiler
Kira sona erdikten sonra ayrıntılı bir hesap kesimi isteyin. Ulusal kurallar, iadenin kural olarak on dört gün içinde yapılmasını, izin verilen kalemlerin mahsup edilip gerekçelendirildiği durumlarda ise otuz günlük bir süreyi öngörür. Bu kuralların sözleşmenize uygulanıp uygulanmadığını ve kesin koşulları iyi kiraya verenlik kuralları üzerinden kontrol edin.
Bir kesinti, izin verilen ve gerekçelendirilmiş bir kaleme bağlanmalıdır. Her kalem için neden, tutar ve kanıt isteyin. Sorumluluğa itirazınız ile tutara itirazınızı birbirinden ayırın. Kısmen haklı bir kesinti, başka bir hesap kesimi yapılmadan depozitonun tamamının alıkonulabileceği anlamına gelmez.
Onarım faturasına yanıt örneği
Bir yanıt şöyle olabilir: “[Unsur] için [tutar] kesinti yapıyorsunuz. Ekteki başlangıç raporuna göre [durum] zaten mevcuttu. [Tarih] tarihli son denetimde [anlaşma] kayda geçirilmiştir. Bana yüklenen sorumluluk, işlerin gerekliliği ve ayrıntılı masraflar hakkında açıklama rica ederim. Depozitonun itiraz edilmeyen kısmını iade etmenizi talep ediyorum.”
Bu, dosyanıza göre uyarlamanız gereken örnek bir metindir. Taşınmayla ilgili tüm belgeleri düzensiz şekilde eklemeyin; itiraz edilen her nokta için ilgili kanıtları seçin. Pratik bir açıklama için Juridisch Loket’in teslime ilişkin bilgilerine de başvurabilirsiniz. Esasa ilişkin bir uyuşmazlık devam ederse, sözleşmeyi ve her iki denetim raporunu birlikte değerlendirtin.
Konut teslimi hakkında sık sorulan sorular
Konutun her zaman tamamen beyaz olması gerekir mi
Bu, kanundan kendiliğinden çıkmaz. Başlangıçtaki durum, anlaşmalar, değişiklikler ve talep edilen işlerin makullüğü incelenmelidir.
Kiraya veren olağan yıpranmayı depozitodan kesebilir mi
Olağan yıpranma, size yüklenebilen hasardan ayırt edilmelidir. Her kesinti için somut gerekçe isteyin.
Ön denetim yapılmadıysa ne olur
Bu, onarım masraflarının değerlendirilmesinde önemli olabilir. Ancak her talebin otomatik olarak düştüğü anlamına gelmez.
Son kirayı depozitoyla mahsup edebilir miyim
Değerlendirme yapılmadan bunu varsaymayın. Depozito, işleyen kira ödemesinin yerini otomatik olarak almaz.
Hatalı bir denetim raporunu imzalamayı reddedebilir miyim
Hangi noktalara katılmadığınızı açıkça kayda geçirin ve görüşlerinizin rapora eklenmesini isteyin. İmza, yalnızca hazır bulunmaktan daha fazla anlam taşıyabilir. İtiraz ettiğiniz hasar için çekincesiz olarak sorumluluk kabul etmek zorunda değilsiniz. Kendi fotoğraflarınızı ve yazılı yanıtınızı saklayın.
Profesyonel temizlik ücretini ödemem gerekir mi
Bu, her teslimden kendiliğinden çıkmaz. Anlaşmalar, fiilî durum ve talep edilen işlerin makullüğü belirleyicidir. Hangi eksikliklerin ileri sürüldüğünü ve bunlara hangi masrafların karşılık geldiğini sorun. Açıklama içermeyen standart bir temizlik ücreti bu soruları kendiliğinden yanıtlamaz.
Kiraya veren son denetim planlamak istemezse ne olur
Yazılı olarak randevu isteyin ve somut zamanlar önerin. Son durumu kendiniz özenle kayıt altına alın ve anahtar teslimini ispatlanabilir şekilde yapın. Denetim yapılmaması artık hiçbir yükümlülüğünüz olmadığı anlamına gelmez, ancak ispat ve sonraki onarım talepleri açısından önemli olabilir.
Anahtarları teslim ettikten sonra onarım masraflarına itiraz edebilir miyim
Evet, anahtar teslimi, sonradan gelen her onarım faturasını kabul ettiğiniz anlamına gelmez. İleri sürülen hasarı, masrafları ve gerekçeyi isteyin ve bunları denetim raporlarınız ve fotoğraflarınızla karşılaştırın. İtiraz ettiğiniz kalemlere somut olarak yanıt verin. Ancak uyuşmazlık açısından önemli olan bir uzlaşmayı veya ikrarı daha önce imzalayıp imzalamadığınızı kontrol edin.
Teslim uyuşmazlığında yardım
Taşındıktan sonra yüksek bir onarım faturası mı aldınız? Kesintiyi kabul etmeden önce başlangıç ve bitiş raporlarını, fotoğrafları ve hesap kesimini Arslan Advocaten‘e iletin.
