Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Çıkış tazminatı teklifi (uitkoopvoorstel), kira ilişkisini genellikle bir ödeme karşılığında gönüllü olarak sona erdirme teklifidir. Yalnızca teklifi almış olmanız, sizi taşınmaya zorunlu kılmaz. Önce kiracı korumanızı, ardından tutarı, taşınma tarihini ve anlaşmalara uyulacağına dair güvenceyi değerlendirin.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Uitkoopvoorstel van de verhuurder: waar moet u op letten?
English: Read this article in English: Buy-out offer from the landlord: what should you look out for?
Soru yalnızca “ne kadar para alacağım?” değil, aynı zamanda “hangi barınma güvencesinden vazgeçiyorum ve bunun karşılığında hangi masraflarla karşılaşacağım?” sorusudur. Bir tazminat, daha yüksek konut giderleri ve gerçekleştirilemeyecek bir taşınma tarihi hesaba katılana kadar cazip görünebilir.
Anlaşma olmadan konumunuz nedir
Kiraya verenin kira ilişkisini sizin onayınız olmadan gerçekten sona erdirip erdiremeyeceğini tespit ettirin. Satış, tadilat veya konutta bizzat oturma isteği, hukuken farklı şekillerde değerlendirilir. Konutu boşaltma yönündeki salt istek, taşınmanızın kesinleştiği anlamına gelmez.
Bu başlangıç noktası, pazarlık konumunuzu da belirler. Satış durumunda kiraya veren konutu satıyor yazımızı da okuyun. Tadilat durumunda, gönüllü bir düzenlemenin yanında yasal bir taşınma masrafı katkısı da önem taşıyabilir; bu tutarlar fark edilmeden aynı şeymiş gibi ele alınmamalıdır.
Çıkış tazminatı tutarını nasıl değerlendirirsiniz
Her kiracı çıkış tazminatının hesaplandığı genel bir yasal tarife yoktur. Taşınma, döşeme, geçici depolama, çifte giderler ile mevcut kira ve beklenen yeni kira arasındaki fark için bir döküm hazırlayın. Yalnızca doğrulanabilir varsayımlara yer verin ve belirsiz kalemleri görünür bırakın.
Başka bir konutun pratikte bulunabilir olup olmadığına da bakın. Para, gerçekleştirilemeyecek bir taşınma tarihini kendiliğinden gerçekleştirilebilir kılmaz. Bu nedenle bir düzenleme, tutarın yanında uygun bir konut bulunmasına ilişkin koşullar veya gerçekçi bir taşınmaya imkân tanıyan bir son tarih de içerebilir.
Ödeme ne zaman ve nasıl yapılır
Ödeme anını ve koşullarını tam olarak kayda geçirin. Avans ödeme mi alacaksınız, ödeme anahtar tesliminden önce mi yapılacak, yoksa başka bir güvence mi verilecek? Kiraya veren zamanında ödeme yapmazsa ne olur? Karşı edim belirsizliğini korurken konutta oturma hakkınızdan kesin olarak vazgeçmiş olacağınız bir düzenlemeden kaçının.
Sözleşmeyi kimin yaptığını ve ödemeyi fiilen kimin yapması gerektiğini kontrol edin. Bir yönetici veya aracı söz konusuysa, hangi taraf adına hareket edildiği açık olmalıdır. Yetkisi belirsiz birinin sözlü taahhüdü, eksiksiz imzalanmış bir anlaşmaya göre daha az güvence sağlar.
Nihai ibra ve konutun teslimi
Nihai ibraya ilişkin bir hüküm, yalnızca bitiş tarihinden daha fazlasını kapatabilir. Depozito, hizmet giderleri, bakımla ilgili hasar veya önceki kira bedeli talepleri gibi konuları düşünün. Hangi taleplerin çözüldüğünü ve hangilerinin henüz sonuçlandırılacağını belirtin.
Konutu hangi durumda teslim edeceğinizi, hangi değişikliklerin kalabileceğini ve denetimin ne zaman yapılacağını da kararlaştırın. Bu konuda kiralık konutun teslimi yazımızı okuyun. Sonradan beklenmedik onarım kalemleri mahsup edilirse çıkış tazminatı eriyebilir.
İmzadan sonra kendiliğinden geri dönüş yoktur
Kira hukukunda her fesih sözleşmesi için genel bir yasal düşünme süresi bulunduğunu varsaymayın. İmzadan sonra anlaşmadan hâlâ kurtulup kurtulamayacağınız, içeriğe ve koşullara bağlıdır. Olası bir yanılma, baskı veya sözleşmenin kuruluşundaki başka bir sakatlık ayrı bir hukuki değerlendirme gerektirir.
Het Juridisch Loket (Hollanda hukuki danışma masası), kiraya verenin feshine ilişkin arka plan bilgisi sunmaktadır. Onay vermeden önce neden vazgeçtiğinizi ve karşılığında ne alacağınızı anladığınızdan emin olun.
Gönüllü taşınmanın sizin için ne anlama geldiğini önce hesaplayın
Tek seferlik masrafların ve düzenli konut giderlerinin bir dökümünü çıkarın. Tek seferlik masraflar arasında taşınma, döşeme, depolama ve çifte kira yer alabilir. Kalıcı olarak ise başka bir konut daha pahalı olabilir. Varsayımları, örneğin henüz bilinmeyen yeni bir kirayı veya tahmini bir nakliye ücretini, ayrıca not edin. Böylece hangi unsurların kesin olduğu ve hangilerinin henüz araştırılması gerektiği görünür kalır.
Uygun bir konutun bulunabilirliğine ve iş, okul veya bakım üzerindeki sonuçlarına da bakın. Çıkış tazminatı, toplu bir tutar olarak cazip görünebilir; oysa fiilî taşınma istenen süre içinde gerçekleştirilemeyebilir. Hesaplamayı kendi değerlendirmeniz için bir araç olarak kullanın; bu, her kiracının kendiliğinden hak kazandığı yasal bir tarife değildir.
Daha yüksek aylık giderlerle bir hesap örneği
Taşınma ve döşemenin birlikte € 4.000 tuttuğunu ve yeni kiranın ayda € 250 daha yüksek olduğunu varsayalım. Kendi seçtiğiniz iki yıllık bir karşılaştırma döneminde bu, € 6.000 ek kira, toplamda ise € 10.000 eder. Bu yalnızca basitleştirilmiş bir hesap örneğidir. Dosyanızdaki makul bir çıkış tazminatı tutarı hakkında hiçbir şey söylemez ve örneğin diğer koşulları veya belirsizlikleri henüz hesaba katmaz.
Seçilen dönem, bilinçli olarak yapmanız gereken bir varsayımdır. Bunun yanında yeni konutun niteliğini ve güvencesini de karşılaştırın. Yeniden taşınma riski taşıyan geçici bir alternatif, belirsiz süreli uygun bir konutla aynı şey değildir. Bu nedenle düzenlemenin geri kalanını görüşmeden yalnızca tek bir rakam üzerinden pazarlık yapmayın.
Teklifi reddederseniz konumunuzu inceleyin
Kiraya verenin fesih için hangi sebebi gösterdiğini sorun ve bu sebebi ayrıca değerlendirtin. Satış, tadilat, özel bir kira sözleşmesi ve iddia edilen bir sözleşme ihlali farklı koşullara tabidir. Teklifi reddetmeniz, kendiliğinden taşınmanız gerektiği anlamına gelmez; ancak sonradan açılacak her fesih davasının başarısız olacağını da garanti etmez.
Her iki tarafın gerçekçi bir değerlendirmesi, pazarlığı daha somut hâle getirir. Sözleşmeyi, önceki yazışmaları ve teklifin tam gerekçesini toplayın. Yanıtınızı yalnızca başka bir kiracının bir zamanlar aldığı tutara dayandırmayın. O kişinin sözleşmesi, konutu ve kiraya verenin menfaati farklı olabilir. Satış için ek açıklamaları kiraya veren konutu satıyor yazımızda bulabilirsiniz.
Başka bir konut bulunmasına ilişkin koşullar
Taşınmanız uygun bir alternatif konut bulunmasına bağlı olacaksa, bu koşulun neyi kapsadığını ve yerine gelip gelmediğinin nasıl tespit edileceğini yazılı hâle getirin. Kiraya verenin “aramaya yardımcı olacağını” belirten tek bir cümle pek güvence sağlamaz. Örneğin hangi somut edimin taahhüt edildiğini ve değerlendirme için hangi sürenin geçerli olduğunu belirtin.
Koşul yerine gelmezse ne olacağını açıkça belirtin. Anlaşma bu durumda devam etmeyecek mi, tarih mi ertelenecek, yoksa kararlaştırılmış başka bir sonuç mu doğacak? Bu tür hükümleri özenle kaleme aldırın. Bir koşul amacınıza uygun olmalı ve istemeden, ileride ne zaman taşınmanız gerektiği konusunda yeniden bir anlaşmazlık doğuracak kadar geniş veya belirsiz olmamalıdır.
Ödemeyi uygulanabilir anlaşmalara bağlamak
Kimin ödeyeceğini, hangi tutarın ödeneceğini ve ne zaman ödeneceğini kayda geçirin. Taşınma masraflarını önceden karşılamanız gerekiyorsa bir avans ödeme görüşün. Kalan tutar için hangi güvencenin bulunduğunu ve geç ödemenin sonuçlarını kontrol edin. Ödeme yeterince güvence altına alınmadan konutta oturma hakkınız kesin olarak sona eriyorsa, yüksek bir tazminat daha az işe yarar.
Tutarın çıkış tazminatı, depozito ve mevcut bir geri ödeme gibi birden fazla kalemden oluşup oluşmadığını da sorun. Aksi takdirde toplam tutar, gerçek ek tazminattan daha yüksek görünebilir. Olası mahsupların sınırlı sayıda ve doğrulanabilir şekilde tanımlanmasını sağlayın. Profesyonel bir yöneticinin varlığı, bu yöneticinin kendisinin ödeme yükümlüsü olduğu veya malik adına sınırsız imza yetkisine sahip olduğu anlamına kendiliğinden gelmez.
Teslimi imzadan önce görüşmek
Taşınırken hâlâ hangi işleri yapmanız gerektiğini ve hangi eşyaların kalabileceğini kararlaştırın. Kiraya veren hemen tadilata başlayacaksa, belirli onarım veya söküm yükümlülüklerini açıkça sonuçlandırmak yerinde olabilir. Yalnızca “zaten her şey sökülecek” şeklindeki sözlü bir açıklamaya güvenmeyin.
Denetimi ve anahtar teslimini planlayın ve konutun durumu hakkındaki görüş ayrılıklarının nasıl ele alınacağını kayda geçirin. Çıkış tazminatından kesinti yapma yönündeki geniş bir yetkinin ödeme güvencesini zayıflatmasını önleyin. Fotoğraf çekin ve giriş tespit tutanağını saklayın. Kiralık konutun teslimi hakkındaki yazımız, taşınırken gerekli kanıtları ve hesaplaşmayı ele almaktadır.
Nihai ibrayı konu konu sınırlandırmak
Bir fesih sözleşmesi önceki anlaşmazlıkları kesin olarak çözebilir. Bu nedenle kira bedeli taleplerinden, hizmet giderlerinden, depozitodan, hasardan veya henüz bilinmeyen hesaplaşmalardan da vazgeçip vazgeçmediğinizi okuyun. Hangi kalemlerin dahil olduğunu ve hangilerinin daha sonra hesaplaşılacağını belirtin. Genel bir ifade, “çıkış tazminatı” başlığından bekleyeceğinizden daha geniş bir kapsama sahip olabilir.
Ayrıca, ayrı olarak borçlanılmış olabilecek yasal bir taşınma katkısı ile fesih için ödenen gönüllü tazminatı birbirinden ayırın. Tutarların görünmez şekilde birbirine karışmasına izin vermeyin. Belirli taleplerinizi saklı tutmak istiyorsanız, bu durum düzenlemeye açıkça yansıtılmalıdır. Sonradan yalnızca taşınma tarihini düşündüğünüzü söylemeniz, imzalanan metnin anlamı hakkında bir anlaşmazlığı kendiliğinden önlemez.
Onay vermeden önce zaman tanımak
Kabul ettiğinizi bildirmeden önce teklifin tamamını isteyin ve tüm eklerini değerlendirin. Koşulsuz onay içeren kısa bir e-posta bile hukuken önem taşıyabilir; bu nedenle içerik kontrolü için resmî imzayı beklemeyin. Yalnızca soru sorduğunuzda veya bir karşı teklifte bulunduğunuzda bunu açıkça belirtin.
Genel ve kendiliğinden işleyen bir düşünme süresi olduğunu varsaymayın. Bir bozucu koşul, düşünme süresi veya başka bir koruma üzerinde anlaşmak istiyorsanız, bunu açıkça kayda geçirtin. Bir anlaşmanın örneğin kabul edilemez baskı nedeniyle sonradan iptal ettirilmesi olanağı ayrı bir değerlendirme gerektirir ve önceden yapılacak kontrolün güvenilir bir ikamesi değildir. Baskı altındaysanız kiraya verenin yıldırma davranışları yazımızı da okuyun.
Çıkış tazminatı hakkında sık sorulan sorular
Çıkış tazminatı teklifini kabul etmek zorunda mıyım
Hayır, yalnızca teklif edildiği için zorunda değilsiniz. Ayrıca kiraya verenin kira ilişkisini bağımsız olarak sona erdirme olanağı bulunup bulunmadığını değerlendirtin.
Asgari bir tazminat var mı
Gönüllü çıkış tazminatı için genel bir asgari tutar yoktur. Olası bir yasal taşınma masrafı düzenlemesi ayrı bir konudur.
Depozito çıkış tazminatının bir parçası olabilir mi
Taraflar bu konuda anlaşabilir, ancak tutarları açıkça ayrıştırın. Aksi takdirde gerçekten ek bir tazminat alıp almadığınız belirsiz kalır.
İmzaladıktan sonra hâlâ iptal edebilir miyim
Bunu varsaymayın. Teklifi önceden incelettirin ve gerekirse açık bir koşul öngörün.
Aylık kiranın on katı sabit bir çıkış tazminatı ölçütü müdür
Hayır. Gönüllü çıkış tazminatı için genel bir yasal çarpan yoktur. Başka durumlardaki tutarlar, o durumların sözleşmesi, fesih sebebi ve anlaşmaları bilinmeden pek bir şey ifade etmez. Kendi barınma konumunuzu, masraflarınızı, alternatiflerinizi ve ödeme güvencesini bir bütün olarak değerlendirin.
Hemen onay vermeden pazarlık yapabilir miyim
Evet, ancak soru sorduğunuzu veya bir teklifi görüştüğünüzü ve henüz kesin onay vermediğinizi açıkça ifade edin. Tüm yazışmaları saklayın. Koşulsuz bir taahhüt, ardından daha ayrıntılı bir belge gelecek olsa bile, sonradan sizin kastettiğinizden farklı yorumlanabilir.
Kiraya veren çıkış tazminatını sonradan azaltabilir mi
Bu, yapılan anlaşmalara ve olası geçerli karşı alacaklara bağlıdır. Hangi mahsupların yapılabileceğini ve teslimin nasıl değerlendirileceğini önceden kayda geçirin. Geniş ve belirsiz bir kesinti hükmü, vaat edilen tutarın güvencesini zayıflatabilir.
Yasal taşınma tazminatı, çıkış tazminatıyla aynı şey midir
Hayır. Yasal bir katkı belirli koşullar altında borçlanılabilirken, çıkış tazminatı gönüllü bir fesih düzenlemesinin parçasıdır. Hangi tazminatı gerçekten ek olarak aldığınızın ve hangi hakların tasfiye edildiğinin açık olması için her iki dayanağı ve tutarı ayrı ayrı belirttirin.
Çıkış tazminatı teklifini değerlendirtmek
Teklifin tamamını ve kira sözleşmenizi Arslan Advocaten‘e gönderin. Böylece hem başlangıç konumunuz hem de mali ve pratik anlaşmalar değerlendirilebilir.
