Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Kiralık bir konutun satılması, olağan bir kira sözleşmesini kural olarak sona erdirmez. Yeni malik, kiraya verenin ilgili konumunu devralır. Bu nedenle konutu boş olarak satma isteği, tek başına sizi taşınmaya zorlamak için yeterli değildir. Bununla birlikte somut sözleşmenizin ve varsa bir fesih sebebinin değerlendirilmesi gerekir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Verhuurder verkoopt de woning: moet u verhuizen?
English: Read this article in English: Landlord selling the home: do you have to move out?
Bir satış bildirimi; konut gezmeleri, kira ödemesi ve konuttaki geleceğiniz konusunda belirsizlik yaratabilir. Açık bilgi isteyin, ancak bir alıcı bulundu diye kendiliğinden bir fesih sözleşmesi imzalamayın.
“Satış kirayı bozmaz” ne anlama gelir
Hollanda Medeni Kanunu’nun (BW) 7:226. maddesindeki temel kural, mülkiyetin devrinde kira ilişkisinin devamını korur. Alıcı, yalnızca satın almış olmasına dayanarak kira sözleşmeniz hiç yokmuş gibi davranamaz. Ancak her ayrı yan anlaşma aynı şekilde kendiliğinden devredilmez; anlaşmanın içeriği ve kiralananın kullanımıyla bağlantısı önem taşır.
Sözleşmenizin tamamını, eklerini ve konuta ilişkin anlaşmaları saklayın. Böylece yeni malik farklı koşullar ileri sürerse neyin kararlaştırıldığını kanıtlayabilirsiniz. Bakım ve idari işler için hangi tarihten itibaren kiminle muhatap olacağınızı da sorun.
Kiraya veren yine de fesih bildiriminde bulunabilir mi
Ayrı bir yasal fesih sebebi bulunabilir veya özel bir sözleşme hukuken geçerli şekilde sona erebilir. Bu, salt satış isteğinden bağımsız olarak incelenmelidir. Konutta kendisi oturmak isteyen yeni bir malik, yalnızca bu isteği nedeniyle doğrudan tahliye hakkı kazanmaz; bu durumda da koşullar geçerlidir ve bekleme süreleri önem taşıyabilir.
Het Juridisch Loket (Hollanda hukuki danışma masası) kiraya verenin fesih bildirimini ele almaktadır. Aldığınız bir fesih bildirimini ciddiye alın; sebebini, süresini ve usulünü değerlendirtin. Cebri icra yoluyla satışta veya diğer özel durumlarda farklı kurallar söz konusu olabilir.
Konut gezmelerine izin vermek zorunda mısınız
Satış planlanıyorsa, makul konut gezmelerine iş birliği yapmanız istenebilir. Saatler, kimin eşlik edeceği ve sıklık konusunda anlaşın. Kiraya veren, konuta danışmadan ve sınırsız şekilde giremez.
Fotoğrafların nasıl kullanılacağını sorun ve hassas kişisel bilgilerin gereksiz yere kayda geçirilmesini önleyin. Önerilen düzenlemeler size uymuyorsa uygulanabilir alternatifler sunun. Mahremiyet konusundaki bir tartışma, her konut gezmesini sebepsiz yere reddetme hakkıyla aynı şey değildir.
Satıştan sonra kime ödeme yaparsınız
Mülkiyet devrinin, yeni iletişim bilgilerinin ve doğru hesap numarasının yazılı olarak teyit edilmesini isteyin. Beklenmedik bir değişikliği bildiğiniz bir iletişim kanalı üzerinden doğrulayın. Ödemelerinizi ve önceki hesap dökümlerini saklayın.
İdari durum belirsiz diye kira ödemeyi durdurmayın. Ödemeyi almaya kimin yetkili olduğunu zamanında sorun ve çelişkili talimatlar alırsanız nasıl doğru ödeme yapabileceğinizi değerlendirtin. Depozitonun ve devam eden hizmet gideri kayıtlarının nasıl devredildiğini de görüşün.
Gönüllü olarak taşınma teklifi
Kiraya veren, karşılıklı rızayla fesih için bir tazminat teklif edebilir. Yalnızca satış nedeniyle bunu kabul etmek zorunda değilsiniz. Tutarı; alternatif konutun maliyeti ve bulunabilirliği, taşınma tarihi ve ödeme güvencesiyle birlikte değerlendirin.
Bu konuda kiraya verenin çıkış tazminatı teklifi yazımızı okuyun. Yüksek görünen bir tutar, ödeme ancak siz herhangi bir güvence olmadan anahtarları teslim ettikten sonra yapılacaksa daha az cazip olabilir.
Satış ve hukuki devir farklı anlardır
Konutun satışa çıkarıldığına dair bir duyuru, şimdiden yeni bir malik olduğu anlamına gelmez. İmzalanmış bir satış sözleşmesi ile mülkiyetin fiilen devri de farklı tarihlere denk gelebilir. Bu nedenle kiraya veren kayıtlarının hangi andan itibaren değiştiğini ve o tarihe kadar iletişim ve ödemelerden kimin sorumlu olmaya devam ettiğini sorun.
Devre ilişkin yazılı bildirimi saklayın. Bir emlakçı, kendisi kiraya veren olmadan konut gezmeleri düzenleyebilir. Kira, depozito veya taşınma konusunda anlaşma yapmaya kimin yetkili olduğunu kontrol edin. Böylece pratik bir irtibat kişisinin verdiği sözü kira sözleşmenizde kesin bir değişiklik gibi değerlendirmekten kaçınırsınız.
Yeni malikin dikkatine sunulması gereken anlaşmalar
İstenirse sözleşmenin ve ilgili eklerin bir kopyasını gönderin, ancak asıllarını kendiniz saklayın. Bir depo, park yeri, konutla birlikte kiralanan cihazlar veya daha önce kararlaştırılmış bir kira düzeltmesine ilişkin anlaşmaları düşünün. Devirde kira ilişkisinin devam etmesine ilişkin temel kural, her türlü kişisel yan şartın inceleme yapılmadan aynı şekilde devredildiği anlamına gelmez.
Tartışmalı anlaşmalar konusunda yeni malikten yazılı bir tutum isteyin. Eski bir sözlü taahhüt, özellikle önceki kiraya veren bunu devretmemişse, ispat sorunlarına yol açabilir. Destekleyici mesajları ve anlaşmanın fiilen nasıl uygulandığını gösteren kanıtları toplayın. Anlaşmanın kira ilişkisiyle nasıl bir bağlantısı olduğunu ve olası bir talebin hangi tarafa yöneltilmesi gerektiğini belirletin.
Yeni bir kira sözleşmesini dikkatle karşılaştırmak
Bir alıcı, kendi kayıtları için yeni bir form sunabilir. Bu formda gerçekten yalnızca bilgilerin mi güncellendiğini, yoksa esasa ilişkin koşulların da mı değiştiğini kontrol edin. Kira bedeline, başlangıç tarihine, süreye, feshe, depozitoya ve genel hükümlere bakın. Yeni bir imza, hesap numarasını aldığınızı teyit etmekten daha fazlası anlamına gelebilir.
Mevcut kira ilişkisi devam ediyorsa neden yeni bir sözleşmenin gerekli olduğunu sorun. Önerilen tüm değişiklikleri kendiliğinden kabul etmeden pratik bilgileri güncelleyebilirsiniz. İmzalamadan önce belirsiz ifadeleri değerlendirtin. İdari bir geçiş, mevcut bir kiracılık konumunu fark ettirmeden daha elverişsiz bir yapıyla değiştirmek için kullanılmamalıdır.
Satış isteğini ve acil kişisel kullanımı birbirinden ayırmak
Konutu boş olarak satmak isteyen bir malik ile konutta kendisi oturmak isteyen yeni bir malik aynı olgulara dayanmaz. Kişisel kullanım gerekçesine dayanıldığında da yasal koşullar geçerlidir ve halefiyetten sonraki bir bekleme süresi önem taşıyabilir. Bu nedenle sonuç, yalnızca alıcının kişisel isteğinden çıkarılamaz.
Fesih yazısının tamamını ve belirtilen sebebi isteyin. Gönüllü olarak onay vermenizin mi istendiğini, yoksa resmî bir usulün mü duyurulduğunu da kontrol edin. Satışla ilgili sözlü bir görüşmeye dayanarak şimdiden bir taşınma tarihi taahhüt etmeden sebebi, süreyi ve hukuki korumanızı değerlendirtin. Het Juridisch Loket’in kiraya verenin fesih bildirimine ilişkin bilgileri genel arka planı sunmaktadır.
Makul konut gezmelerini pratik olarak düzenlemek
Konut gezmelerinin yapılabileceği zaman dilimleri belirleyin ve zamanında haber verilmesini isteyin. Kimlerin hazır bulunacağını ve aynı anda kaç ziyaretçinin geleceğini görüşün. Uygulanabilir bir düzenleme, her talebin yeni bir anlaşmazlığa dönüşmesini önler. Önerilen bir zaman size uymuyorsa alternatifler sunun ve verdiğiniz yanıtı kayda geçirin.
Fotoğraf çekimini de görüşün. Hassas belgeleri ve kişisel bilgileri görüntü alanından kaldırın ve fotoğrafların ne amaçla kullanılacağını sorun. Bu, hiçbir satış fotoğrafının çekilemeyeceği anlamına gelmek zorunda değildir. Önemli olan, konuttaki yaşamınıza ve mahremiyetinize özen gösterilerek makul bir iş birliğidir. Anahtarın haber verilmeden kullanılması ayrı bir konudur; bkz. kiraya verenin izinsiz olarak konuta girmesi.
Devirde depozito ve hizmet giderleri
Depozito ödemesinin orijinal kanıtını saklayın ve depozitonun idari olarak nasıl işlendiğini yazılı olarak sorun. Alıcı hiçbir şey almadığını söylüyor diye, açık bir dayanak olmadan aynı tutarı yeniden ödemeyin. Satıcı ile alıcı arasındaki mali bir anlaşmazlık, ödeme yükümlülüğünüzü kendiliğinden belirlemez.
Ayrıca devam eden veya geçmiş bir yılın hizmet giderlerini kimin hesaplaşacağını ve devir sırasında hangi sayaç değerlerinin kaydedildiğini sorun. Eski hasar veya geri ödeme alacakları ayrı bir değerlendirme gerektirebilir: geçmişteki her borcun kendiliğinden aynı tarafa geçtiğini varsaymak akıllıca değildir. Açık konuların bir listesini çıkarın ve her alacak için kime başvurulması gerektiğini belirletin.
Satış sürecinde bakım somut bir konu olmaya devam eder
Bir satış süreci, gerekli bir onarımı kendiliğinden gereksiz kılmaz. Kusurları yazılı olarak bildirmeye devam edin ve işleri kimin organize ettiğini sorun. Devir yaklaştığında en önemli bildirimi teyit edilmiş yeni irtibat kişisine de iletin. İlk bildirim tarihini saklayın; bu tarih ileride çıkabilecek bir anlaşmazlıkta önemini koruyabilir.
Alıcının devirden sonra “her şeyi halledeceğine” dair bir açıklama, henüz bir onarım planı değildir. Hangi geçici önlemlerin mümkün olduğunu ve ne zaman bilgi alacağınızı sorun. Onarımı zorla yaptırmak için sözleşmesel konum ve güncel olgular önemlidir. Harekete geçilmezse kiraya veren onarım yapmıyor yazımızı okuyun.
Kira ilişkisi sona ermeden gerçekleşen bir satış örneği
Bir kiracının, binanın satıldığına ve alıcının daha yüksek kira ve daha kısa süreli yeni bir sözleşme istediğine dair bir mesaj aldığını varsayalım. Mevcut kira ilişkisi ayrıca hukuken geçerli şekilde sona erdirilmemiştir. Bu kurgusal örnek, bir satış bildiriminin ve yeni koşullara ilişkin bir teklifin neden ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini göstermektedir.
Uygun bir yanıtta devrin ve ödeme bilgilerinin teyidi istenir; kiracı ise önerilen sözleşme değişikliklerini önce incelettireceğini belirtir. Bu arada makul konut gezmeleri ve idari işler düzenlenebilir. Buna ek olarak gönüllü taşınma karşılığında bir tazminat teklif edilirse, tutarı, tarihi ve güvenceyi ayrı bir çıkış tazminatı düzenlemesi içinde değerlendirin.
Kiralık konutun satışı hakkında sık sorulan sorular
Yeni bir kira sözleşmesi imzalamak zorunda mıyım
Yalnızca yeni bir malik olduğu için zorunda değilsiniz. Neden yeni bir sözleşme sunulduğunu ve hangi koşulların değiştiğini değerlendirtin.
Alıcı hemen daha yüksek kira isteyebilir mi
Yalnızca mülkiyet devri nedeniyle isteyemez. Bir kira değişikliğinin geçerli bir dayanağı olmalı ve uygulanacak kurallara uygun olmalıdır.
Depozitomu yeniden ödemem gerekir mi
Dayanak olmadan yeniden ödeme yapmayın. Mevcut depozitonun nasıl işlendiğini sorun ve orijinal ödeme belgesini saklayın.
Her konut gezmesini reddedebilir miyim
Kural olarak hayır. Makul zamanlar üzerinde anlaşın ve mahremiyetinizi ve konuttaki yaşamınızı koruyun.
Emlakçı bana bağlayıcı bir taşınma tarihi dayatabilir mi
Satışa aracılık eden bir emlakçı, yalnızca bu rolü nedeniyle kira ilişkinizi sona erdiremez. Hangi taraf adına hareket edildiğini ve taşınmanızın hangi gerekçeyle istendiğini sorun. Geçerli bir fesih veya gönüllü bir anlaşma ayrı bir değerlendirme gerektirir.
Kira sözleşmemi alıcıya göstermek zorunda mıyım
Mevcut anlaşmaları teyit etmek için bir kopya faydalı olabilir. İlgili belgeleri paylaşın ve asıllarını saklayın. Belgeleri kime ve neden verdiğinizi kontrol edin. Sözleşmeyi göndermek, önerilen değişiklikleri kabul ettiğiniz anlamına gelmek zorunda değildir.
Eski ve yeni malik ikisi birden ödeme isterse ne olur
Yetkinin ve yürürlük tarihinin yazılı olarak açıklanmasını hemen isteyin. Her iki talimatı da saklayın ve gerekirse nasıl doğru ödeme yapabileceğinizi değerlendirtin. İnceleme yapmadan iki kez ödeme yapmayın; yeni taksitler vadesi gelirken de tüm ödemeleri gelişigüzel durdurmayın.
“Satış kirayı bozmaz” kuralı her açık artırmada geçerli midir
Cebri icra yoluyla satışta ve diğer özel durumlarda ek kurallar ve istisnalar önem taşıyabilir. Bu nedenle olağan satışa ilişkin açıklamayı kontrol etmeden uygulamayın. Açık artırma belgelerini, kira sözleşmesini ve varsa bir kredi kuruluşunun veya icra memurunun bildirimlerini ayrıca değerlendirtin.
Satış durumunda konumunuzu kontrol ettirin
Bir satış bildirimi, fesih bildirimi veya yeni bir sözleşme mi aldınız? Bunları mevcut sözleşmenizle birlikte Arslan Advocaten‘e iletin.
