Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Hatalı bir enerji etiketi, kiralık bir konutun puan değerlemesini ve azami kira bedelini etkileyebilir. Ancak yüksek bir enerji faturası, tek başına etiketin yanlış olduğunu kanıtlamaz. Anlamlı bir itiraz için konutun özelliklerinde somut hatalar bulunması ve doğru kira bedeli prosedürünün izlenmesi gerekir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Energielabel van uw huurwoning klopt niet: wat kunt u doen?
English: Read this article in English: Is the energy label of your rented home wrong? What can you do?
Enerji etiketi, konutun hesaplanan enerji performansını gösterir. Fiilî tüketiminiz ise bunun yanında kullanım, hava koşulları ve tarifeler gibi etkenlere de bağlıdır. Bu nedenle itirazınızı cam, yalıtım ve tesisat gibi doğrulanabilir özelliklere yöneltin.
Enerji etiketi kirayı neden etkileyebilir
Konut değerleme sistemi (WWS, puan sistemi) içinde enerji performansı, puan sayısına katkıda bulunabilir. Bu nedenle farklı bir değerleme, azami çıplak kira üzerinde etkili olabilir. Bunun sizin durumunuzda kira indirimine yol açıp açmayacağı ayrıca diğer puanlara, sözleşme tarihine ve uygulanacak kira rejimine bağlıdır.
Dolayısıyla daha düşük bir etiket, bir sonraki faturada kendiliğinden daha düşük bir tutara yol açmaz. Önce doğru değerlemenin tespit edilmesi, ardından bunun kira bedelinize nasıl yansıdığının incelenmesi gerekir. Yüzölçümünü ve konutun diğer özelliklerini de hesaba katın; tek bir hata, diğer her kalemi değiştirmeden genel değerlendirmeyi etkileyebilir.
Somut hatalara ilişkin kanıt toplayın
Geçerli etiketi ve mümkünse dayandığı verileri talep edin. Size göre hangi unsurların gerçeklikle örtüşmediğini not edin. Örneğin kayıtlarda yer aldığı hâlde bir uzmana göre bulunmayan yalıtımı veya belirtilenden farklı olan camları düşünebilirsiniz.
Net fotoğraflar çekin ve daha önceki tadilatlar veya denetimlerle ilgili bilgileri saklayın. Duvarlarda veya tesisatta kendiniz tahrip edici bir inceleme yapmayın. Bir uzman, hangi gözlemlerin kullanılabilir olduğunu ve bunlardan hangi sonuçların çıktığını değerlendirebilir.
Huurcommissie etiketi nasıl değerlendirebilir
Kira Komisyonu (Huurcommissie), bir etiket hakkında makul bir şüphe bulunduğunda, uygun bir kira bedeli prosedürü içinde ek inceleme yaptırabilir. Dolayısıyla bu, her etiketin doğrudan değiştirilmesini sağlayan bağımsız bir şikâyet değildir. Şüphenin neden haklı olduğunu somut olarak belirtmeniz gerekir.
Resmî açıklama enerji etiketinin veya enerji endeksinin değerlendirilmesi sayfasında yer almaktadır. Durumunuza hangi başvurunun uygun olduğunu ve hangi eklerin gerektiğini kontrol edin. Yalnızca konutun “soğuk hissettirdiğini” yazmak, kayıtlı ve fiilen mevcut olanakların gerekçeli bir karşılaştırmasına göre daha az dayanak sunar.
Kira bedeli denetimi için süreye dikkat edin
Başlangıç kira bedelinin denetlenmesinin kendine özgü süreleri vardır. Birçok durumda kiranın başlamasından sonraki ilk altı ay önemlidir; ancak sözleşme türü ve geçiş hükümleri fark yaratabilir. Puanlara dayalı sonraki bir kira indirimi ise yine farklı koşullara tabidir.
Bu nedenle bir başvuru süresi yaklaşıyorsa, kiraya verenle uzun süren bir tartışmanın bitmesini beklemeyin. Bu arada bir prosedür başlatmanız gerekip gerekmediğini zamanında değerlendirtin. Huurcommissie’de kira bedeli kontrolü hakkındaki mevcut makalemiz ek bilgi sunmaktadır.
Enerji etiketini bakım kusurlarıyla karıştırmayın
Doğru bir kayıt, bir arızanın varlığını dışlamaz. İyi yalıtılmış bir konutta da bozuk bir tesisat bulunabilir. Tersine, eski fakat doğru bir etiket, binanın her bölümünün hukuki bir kusur oluşturduğu anlamına gelmez.
Nem, kusurlu pencere kasalarından gelen hava akımı veya ısıtmanın çalışmaması durumunda puan değerlemesinin yanında bir bakım sorunu da gündeme gelebilir. Bunun için kusurlar nedeniyle kira indirimi hakkındaki yazımızı okuyun. Hangi sonucu istediğinizi açıkça belirtin: değerlemenin düzeltilmesi, daha düşük bir kira veya onarım.
Doğru etikete baktığınızı kontrol edin
Adres, kapı numarası eki ve kayıt tarihiyle başlayın. Bölünmüş binalarda, asıl bina ile ayrı bir konut arasında karışıklık ortaya çıkabilir. Bir ilandaki eski bir belge de kiraya verenin puan hesaplamasına esas aldığı etiketle aynı kayıt olmayabilir.
Kiraya verene hangi etiketi ve hangi konut değerlemesini kullandığını sorun. Her iki belgeyi birlikte saklayın. Kayıttan sonra bir tadilat yapıldıysa, bunun ne zaman yapıldığını ve hangi unsurların değiştirildiğini not edin. Eski bir durum ile yeni bir kaydın karşılaştırılması, en başından beri konutun özelliklerini hatalı gösterdiği anlaşılan bir etiketten farklı bir analiz gerektirir.
Bir şüpheden doğrulanabilir bir sapmaya
Üç bölümden oluşan bir liste hazırlayın: Kayıtlarda ne yer alıyor, siz fiilen ne gözlemliyorsunuz ve bu gözlemi hangi kanıt destekliyor? Örneğin kayıtlı cam türünün, mevcut cama ilişkin fotoğraflar veya bir uzmanın beyanıyla karşılaştırılması. Yalnızca dış görünüşteki renk veya kalınlığa dayanarak kesin bir teknik sonuca varmayın.
Kaplamaların arkasında gizli kalan yalıtım için ek inceleme gerekebilir. Mevcut yapı belgelerini veya daha önceki bir tespiti isteyin. Haklı olduğunuzu kanıtlamak için duvarları kendiniz açmayın. Bir uzman, hangi verilerin eksik olduğunu ve hangi tahribatsız inceleme yönteminin kullanılabileceğini belirleyebilir. Bu, itirazı hava akımı veya enerji giderleri hakkında genel bir şikâyetten daha somut hâle getirir.
Enerji faturanız neden bir etiket ölçümü değildir
Fatura; tarifelerden, hava koşullarından, sakinlerin davranışlarından ve tesisatın kullanımından etkilenir. Bu nedenle binanın özellikleri aynı kaldığı hâlde fatura artabilir. Kalabalık bir hane ile tek kişilik bir hane de aynı konutta birbirinden çok farklı tüketime sahip olabilir. Faturayı belirli bir etiket sınıfının doğrudan kanıtı olarak değil, daha ayrıntılı inceleme için bir işaret olarak kullanın.
Enerjiyle ilgili bir soruda, yalnızca avro cinsinden nihai tutarı değil, mümkünse tüketim birimlerini ve dönemleri karşılaştırın. Ardından kira hukukuna ilişkin soruyu net tutun: Değerlemede kullanılan özellikler doğru mu? Kombi arızalıysa, bunun yanında bir onarım sorunu da gündeme gelebilir. Bunun için hatalı bir enerji etiketi gerekli değildir. Bu durumda ısıtma veya sıcak su olmaması hakkındaki yazımızı da okuyun.
Konut değerleme sisteminin tamamına bakın
Enerji etiketi, puan değerlemesinin yalnızca bir unsurudur. Yüzölçümü, olanaklar ve diğer ilgili özellikler de etkili olabilir. Bu nedenle enerji puanlarındaki bir düzeltme, eksiksiz bir hesaplamaya dâhil edilmelidir. Yalnızca tek bir kalemin muhtemelen fazla yüksek olduğunu bilmek, hangi azami çıplak kiranın geçerli olduğunu henüz göstermez.
Kiraya verenin hesaplamasını saklayın ve tartışmalı olan her unsuru işaretleyin. Etikete ilişkin ilk itirazın diğer açık hataları gözden kaçırmasına izin vermeyin. Bununla birlikte, ilgili döneme ve duruma ait kuralları ve değerlemeyi kullanın. Güncel bir hesaplama, daha eski bir başlangıç kirasını değerlendirmek için her zaman uygun değildir. Sözleşme tarihi ve uygulanacak geçiş hükümleri fark yaratabilir.
Makul şüpheyi uygun bir prosedür içinde açıklamak
Huurcommissie, yeterince somut bir şüphe bulunduğunda, uygun bir kira bedeli prosedürü içinde bir etiketin daha ayrıntılı incelenmesini sağlayabilir. Bu nedenle size göre hangi verilerin hatalı olduğunu ve bunun değerleme açısından neden önemli olduğunu açıkça ifade edin. Mevcut belgeleri düzenli bir şekilde ekleyin ve hangi bilgilerin henüz kiraya verenden veya uzmandan istenmesi gerektiğini belirtin.
Etikete ilişkin bağımsız bir şikâyet, bir kira bedeli başvurusunun zamanında yapılmasıyla kendiliğinden aynı etkiyi doğurmaz. Sözleşmeniz için hangi başvurunun mümkün olduğunu ve bununla hangi sonucun elde edilebileceğini kontrol edin. Huurcommissie enerji etiketlerinin nasıl değerlendirildiğini açıklamaktadır. Süreleri içeren tüm prosedür yazılarını teknik belgelerinizle birlikte saklayın.
İnceleme masraflarını önceden tartın
Bağımsız bir tespit yararlı olabilir; ancak önce bunun hangi soruyu yanıtlaması gerektiğini belirleyin. Uzmana hangi belgelerin mevcut olduğunu, neyin incelenebileceğini ve sınırlamaların neler olduğunu sorun. Kira bedeli açısından önemli olan soruyu yanıtlamayan pahalı bir rapor, uyuşmazlığın çözümüne pek katkı sağlamaz.
Mümkünse iş birliğini ve masrafları kiraya verenle önceden görüşün. İncelemeyi kendiniz yaptırmanız, faturanın tamamının daha sonra kendiliğinden karşı taraftan alınabileceği anlamına gelmez. Bir prosedür içinde halihazırda bir inceleme yolunun mevcut olup olmadığını da değerlendirtin. Hedefe yönelik bir seçim, mükerrer tespitleri önler ve masrafları itiraz edilen değerlemenin önemiyle orantılı tutar.
Etikete karşı esasa ilişkin bir itiraz örneği
Bir kiracının, belirli bir enerji performansını esas alan bir puan hesaplaması aldığını varsayalım. Dayanak verilerde yalıtımın hesaba katıldığı görülmekte, ancak mevcut bir yapı teknik raporu ilgili bir yapı bölümünde bu yalıtımın bulunmadığını belirtmektedir. Bu kurgusal örnek, sorulara yol açan doğrulanabilir bir gerekçeyi göstermektedir; eksiksiz bir hesaplamadan hangi yeni etiket sınıfının çıkacağını ise henüz kanıtlamaz.
İşe yarar bir yanıt; ilgili unsura, rapordaki pasaja ve istenen açıklamaya tam olarak atıfta bulunur. Kaydın hangi tespite dayandığını ve verilerin incelenip incelenemeyeceğini sorun. Bu arada olası bir kira bedeli prosedürüne ilişkin sürenin takip edilmesini sağlayın. Zamanında usule ilişkin bir adım atılması gerektiğinde, kiraya verenle uzun süren yazışmanın sona ermiş olması beklenmez.
Bir düzeltme neyi doğrudan çözer, neyi çözmez
Bir etiketin veya enerjiyle ilgili bir unsurun hatalı olduğu anlaşılırsa, bunun toplam değerlemeye ve borçlu olunan kiraya nasıl yansıdığı incelenmelidir. Bir geri ödeme sorununun doğup doğmadığını ilgili dönem ve prosedür de belirler. Yalnızca bir uzman daha düşük bir enerji performansından şüphelendiği için ödemenizi azaltmayın.
Bir düzeltme, hava akımını, nemi veya arızalı bir tesisatı da kendiliğinden gidermez. Bu nedenle gerekli bakım bildirimlerini güncel tutun. Süreç sonuçlandığında nihai hesaplamayı isteyin ve hangi tutarların hangi tarihten itibaren geçerli olduğunu kayıt altına alın. Bir geri ödeme borçlu olunuyorsa, ay ay bir liste hazırlayın. Böylece teknik bir tespitten somut bir mali sonuca geçiş doğrulanabilir hâle gelir.
Hatalı bir enerji etiketi hakkında sıkça sorulan sorular
Yüksek bir gaz faturası etiketin yanlış olduğunu kanıtlar mı
Hayır. Tüketim, kayıtlı yapısal özelliklerin dışında kalan koşullara da bağlıdır. Şüphenizi temellendirmek için somut teknik veriler kullanın.
Yeni bir etiketi kendim talep edebilir miyim
Önce yetkiyi, konuta erişimi, masrafları ve bunun prosedürünüz açısından yararını görüşün. Bir inceleme yaptırmanız, tüm masrafları kiraya verenin ödemesi gerektiği anlamına kendiliğinden gelmez.
Daha düşük bir etiket her zaman kira indirimine yol açar mı
Hayır. Toplam puan sayısı ve kira rejimi de önemlidir.
Kiraya verenin yanıt vermesini beklemeli miyim
Beklemek bir prosedür süresinin dolmasına yol açabilecekse, hayır. Gerekli adımlar hakkında zamanında danışmanlık alın.
Hava akımı enerji etiketine itiraz etmek için yeterli midir
Hava akımı bir inceleme için gerekçe olabilir; ancak tek başına kaydın yanlış olduğunu kanıtlamaz. Konutun somut özelliklerini belirtin ve gerekirse nedenini değerlendirtin. Kusurlu bir pencere, etiket kendi içinde doğru olsa bile ayrıca bir bakım kusuru oluşturabilir.
Eski bir kayıt hâlâ önemli olabilir mi
Bu; geçerliliğe, ilgili değerlendirme dönemine ve konutta yapılmış olası değişikliklere bağlıdır. En eski veya en yeni belgeyi kontrol etmeden kullanmayın. Puan hesaplamasının hangi etikete dayandığını sorun ve prosedürünüz için hangi verilerin kullanılması gerektiğini belirletin.
Etiket hatalıysa daha önce ödediğim kiranın tamamını geri alır mıyım
Hayır, bu kendiliğinden sonuç doğurmaz. Önce doğru değerlemenin ve kiranın ne olduğu ve bir değişikliğin hangi dönem için geçerli olabileceği tespit edilmelidir. Prosedür seçimi, sözleşme tarihi ve süreler önemlidir. Teknik bir hata, hesaplamanın tamamı değil, değerlendirmenin başlangıcıdır.
Kiraya veren itirazımı etiket danışmanına iletmek zorunda mıdır
Kiraya verene, kaydı kimin açıklayabileceğini ve hangi inceleme adımının önerildiğini sorun. Kira bedeli prosedürünüzün ayrıca kendine özgü koşulları vardır. Bu nedenle sizin için bir başvuru süresi dolmak üzereyse, yalnızca kiraya veren ile danışman arasındaki görüşmelerin sonucunu beklemeyin.
Etiketinizi ve kira bedelinizi değerlendirtin
Arslan Advocaten, sözleşmenize ve kanıtlarınıza hangi prosedürün uygun olduğunu değerlendirebilir. Enerji etiketini, kira sözleşmesini ve somut itirazlarınızı yanınızda getirin.
