Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Ayrılmak, ortak bir kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Kimin evde kalabileceği ve kiraya verene karşı kimin ödeme yapmak zorunda olduğu, kiracılığın türüne ve yapılan anlaşmalara bağlıdır. Sözleşmeye dayalı bir kiracı için yalnızca taşınmak veya belediyedeki kaydını sildirmek, genellikle meselenin tam olarak çözülmesi anlamına gelmez.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Uit elkaar met een gezamenlijk huurcontract: wie blijft en wie betaalt?
English: Read this article in English: Separating with a joint tenancy agreement: who stays and who pays?
Eski partnerler arasında kirayı bir kişinin ödeyeceğine dair yapılan bir anlaşma, taraflar arasında açık olabilir. Buna rağmen kiraya verenin her iki sözleşme tarafına karşı da talepleri olmaya devam edebilir. Bu nedenle hem konutun kullanımını hem de kiraya verene karşı konumunuzu düzenleyin.
Hangi kiracılık türüne sahipsiniz
Sözleşmede her iki isim de kiracı olarak yer alıyorsa, bu genellikle sözleşmeye dayalı ortak kiracılıktır. Bunun yanı sıra bir eş veya kayıtlı partner, konut kendisinin asıl ikametgâhı ise kanundan doğan ortak kiracı (medehuurder) olabilir. Evli olmadan birlikte yaşayan ve ortak kiracılığı bulunmayan kişiler için başlangıç konumu farklıdır.
Het Juridisch Loket (Hollanda hukuki danışma masası) ortak kiracılıktaki farkı açıklamaktadır. Bu nedenle işe kirayı en uzun süre kimin ödediği sorusuyla değil, sözleşmeyle ve her iki sakinin hukuki konumuyla başlayın.
Ayrılıktan sonra evde kim kalabilir
Kimin kalacağı, hangi tarihten itibaren kalacağı ve diğer sakinin eşyalarını almak için eve nasıl gireceği konusunda yazılı bir anlaşma yapmaya çalışın. Görüş ayrılığı hâlinde bir mahkeme kararı gerekebilir. Hangi usulün uygun olduğu; evlilik, kayıtlı partnerlik veya sözleşmeye dayalı ortak kiracılık bulunup bulunmadığına bağlıdır.
Değerlendirmede her iki sakinin menfaatleri, örneğin çocuklar, başka bir konut bulma olanakları ve mali güç rol oynayabilir. En yüksek gelire veya en eski konut kaydına sahip olan kişinin her zaman kazanacağına dair genel bir kural yoktur.
Taşınmadan sonra kirayı kim öder
Sözleşmeye dayalı ortak kiracılıkta müteselsil sorumluluk, kiraya verenin kiranın tamamını kiracıların her birinden tahsil edebileceği anlamına gelebilir. Bir kişinin artık fiilen orada oturmuyor olması, bu sözleşmesel konumu kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Bu nedenle kiracılardan birinin kira ilişkisini sürdürmesi ve diğerinin gelecekteki yükümlülüklerden kurtarılması için açık bir düzenleme talep edin. Seçilen yola bağlı olarak bir mahkeme kararı da kira ilişkisini etkileyebilir. Bu sonuçları açıkça değerlendirtin ve yürürlük tarihini kayda geçirin.
Taraflar arasındaki anlaşmalar ve kiraya veren
Ödeme, depozito veya hasar hakkında taraflar arasında yapılan bir anlaşma, kiraya vereni kendiliğinden bağlamaz. Tersine, sözleşmedeki ismin değiştirilmesi de eski partnerler arasındaki tüm eski borçları her zaman çözmez. Mevcut kira borcuna, içinde bulunulan yılın hizmet giderlerine ve varsa bir kişinin ödediği depozitoya ne olacağını ayrıca yazılı olarak belirleyin.
Anahtarlar ve yazışmalar konusunda da anlaşın. Sonradan gelecek kesin hesap dökümünü kim alacak? Belgeler nasıl iletilecek? Taşınmadan aylar sonra yeni bir tartışmanın önüne tam da bu küçük pratik noktalar sayesinde geçilebilir.
Bir kişi her şeyi feshederse ne olur
Tek bir imzanın her durumda ortak kira ilişkisinin tamamını hukuken geçerli şekilde sona erdireceğini varsaymayın. Sözleşmenin içeriği, diğer kiracının konumu ve seçilen fesih yolu önemlidir. Diğer kişi evde kalmak istiyorsa, bir fesih bildirimi göndermeden önce danışmanlık alın.
Kiraya veren tamamen yeni bir sözleşme yapmayı da önerebilir. Bu durumda kira bedelinin, sürenin veya teminatların değişip değişmediğini kontrol edin. Bir ilişkinin bitmesi, edinilmiş kiracı korumasından değerlendirme yapılmadan vazgeçmek için bir sebep değildir.
Sözleşme ve ilişki türünüz başlangıç konumunu belirler
Orijinal sözleşmeyi ve sonradan yapılan tüm eklerini bulun. Bir isim kiracı olarak mı, yalnızca sakin olarak mı yoksa sadece irtibat kişisi olarak mı geçiyor? Bina kurallarının altına atılan bir imza, kira sözleşmesine taraf olmakla aynı anlama gelmek zorunda değildir. Ayrıca evlilik veya kayıtlı partnerlik ve asıl ikametgâh yoluyla kanundan doğan ortak kiracılığın söz konusu olup olmadığını kontrol edin.
Evli olmadan birlikte yaşayan ve ortak bir kira sözleşmesi bulunmayan partnerler arasında, kiraya vereni doğrudan bağlamayan anlaşmalar bulunabilir. Kiranın bir kısmını ödemek, bir kişiyi kendiliğinden sözleşmesel kiracı yapmaz. Bu nedenle “sözleşmenin yarısından” kimin vazgeçeceğini müzakere etmeden önce hukuki temeli belirleyin. Kiracılık türlerinin taşınma durumunda farklı sonuçları vardır.
Konutun kullanımı ve sorumluluk iki ayrı sorudur
Şimdilik evde kimin kalacağı, kiraya verene karşı kimin ödeme yükümlüsü olmaya devam edeceği sorusuyla aynı olmak zorunda değildir. Partnerlerden birinin geçici olarak başka bir yerde kalması yönündeki bir anlaşma ortamı yatıştırabilir, ancak kira ilişkisini kendiliğinden düzenlemez. Anlaşmanın yalnızca geçici kullanıma mı ilişkin olduğunu, yoksa bir kişinin konumunu kesin olarak sona erdirmeyi de mi amaçladığını yazılı hâle getirin.
Sözleşme hakkında henüz hiçbir karar verilmemişken kişisel eşyaların alınmasının tam bir çözüm olarak yorumlanmasını önleyin. Eve giriş, anahtarlar ve ara düzenlemenin süresini kayda geçirin. Güvensizlik veya tehdit durumunda farklı ve acil bir yaklaşım gerekebilir. Konutta oturma hakkına ilişkin bir anlaşmazlık, kişiyi kendi başına evden dışlayarak çözülemez.
Müteselsil sorumluluğu somut olarak anlamak
Her iki kiracı da müteselsilen sorumluysa, kiraya veren borçlanılan kiranın tamamını her birinden talep edebilir. Bu durumda taraflar arasında yüzde elli oranında yapılan bir paylaşım, kiraya verene karşı kendiliğinden bir sınırlama oluşturmaz. Kendi aralarında kararlaştırılandan fazlasını ödeyen kişinin diğerinden rücu talebi olabilir, ancak bu ayrı bir ilişkidir.
Bir örnek: sözleşmeye dayalı iki kiracı, evde kalan kiracının € 1.000 tutarındaki aylık kirayı ödeyeceği konusunda anlaşır. Bu ödeme yapılmazsa ve taşınan kiracı hâlâ müteselsilen sorumluysa, kiraya veren muhtemelen o kişiye de başvurabilir. Bu kurgusal hesap örneği, yalnızca eski partnerler arasındaki bir anlaşmanın neden yeterli güvence sağlamayabileceğini göstermektedir. Kiraya verene karşı konumunuzu da düzenleyin.
Kiraya verenle devam anlaşması
Kira ilişkisini hangi tarihten itibaren kimin sürdüreceğini ve taşınan kiracının gelecekteki hangi yükümlülüklerinin sona ereceğini yazılı olarak teyit etmesini isteyin. Mevcut sözleşmenin mi devam ettiğini, yoksa farklı koşullara sahip yeni bir sözleşmenin mi yapıldığını kontrol edin. Bu tercih kira bedeli, süre ve teminatlar üzerinde sonuç doğurabilir.
Eski kira borçlarına ve henüz hesaplaşılmamış hizmet giderlerine ne olacağını açıkça belirtin. Gelecekteki yükümlülüklerden kurtarılmak, tüm eski borçların kendiliğinden ortadan kalkması anlamına gelmez. Tersine, idari bir isim değişikliği, zaten bir depozito mevcutken istemeden yeni bir depozito ödemesine yol açmamalıdır. Kiraya verenden mevcut kayıtları anlaşmaya yansıtmasını isteyin.
Kimin kalacağı konusunda anlaşamazsanız
Uygun yargı yolu, ilişki türüne ve kiracılığın niteliğine bağlıdır. Evlilik veya kayıtlı partnerlikte, evli olmayan partnerlerin sözleşmeye dayalı ortak kiracılığına göre farklı usuller söz konusu olabilir. Bu nedenle önce hangi kararın gerektiğini ve bu kararın kiraya verenle ilişki üzerinde hangi sonuçları doğuracağını belirletin.
İlgili menfaatleri somut olarak ortaya koyun: çocukların bakımı, çevreyle bağ, başka bir konut bulma olanakları ve konutun karşılanabilirliği. Hiçbir tek ölçüt her durumda belirleyici değildir. Olgulara ve belgelere ilişkin bir özet, bir danışmanın menfaat dengelemesini gerekçelendirmesine yardımcı olur. Het Juridisch Loket’in ortak kiracılık hakkındaki açıklaması temel farkları ortaya koymaktadır.
Depozitonun ve ortak alımların hesaplaşması
Kira ilişkisi devam ediyorsa, kiraya veren depozitoyu her zaman hemen iade etmez. Partnerler, evde kalanın diğerine bu depozitodaki payını ödeyeceği konusunda kendi aralarında anlaşabilir; ancak bununla hangi taleplerin devredildiğini veya kapatıldığını kayda geçirin. Gerçekte ne kadar depozito ödendiğini ve kimin ödediğini kontrol edin.
Mobilyaları, konuta yapılan eklentileri ve kira hukukuna ilişkin teminatları birbirinden ayrı tutun. Örneğin önceki kiracıdan devralınan bir zemin kaplaması, partnerler arasında bir mülkiyet sorusu doğurabilir ve aynı zamanda konutun ileride teslim edilmesinde önem taşıyabilir. Nelerin kalacağı ve nelerin götürüleceğine dair anlaşmaları içeren bir envanter hazırlayın. Açık bir ara durum tespiti, taşınmanın aylar sonra aynı eşyalar hakkında belirsiz bir anlaşmazlığa dönüşmesini önler.
Taşınmadan sonra hizmet giderleri ve eski borçlar
Yıllık hesap dökümü, kiracılardan biri uzun zamandır başka bir yerde oturduktan sonra gelebilir. Hesap dökümünü kimin alacağını, hangi belgelerin paylaşılacağını ve tutarların aranızda nasıl bölüştürüleceğini kararlaştırın. Evde oturulan süre önemli olabilir, ancak her zaman tek hareket noktası değildir; kiraya verene karşı sözleşmesel sorumluluk ayrıca incelenmelidir.
Pratikte önem taşıyorsa, taşınma anındaki sayaç değerlerini saklayın. Hangi açık tutarların zaten ödendiğini ve kimin ödediğini de kayda geçirin. Aranızdaki ödemelere açık bir açıklama ekleyin. Konutun gelecekteki kullanımına ilişkin bir düzenlemenin tüm eski mali meseleleri aynı anda çözmesi gerekmez; ancak bu durumda hangi konuların hâlâ açık olduğunu açıkça belirtin.
Eksiksiz bir ayrılış anlaşması örneği
Bir düzenleme; kiracılardan birinin kararlaştırılan bir tarihten itibaren evde kalacağını, diğerinin belirli bir zamanda eşyalarını alacağını ve kiraya verenin gelecekteki hangi yükümlülüklerin sona erdiğini yazılı olarak teyit edeceğini öngörebilir. Bunun yanında mevcut borç, depozito ve sonraki hizmet giderleri ayrı ayrı paylaştırılır. Bu, ele alınacak konulara ilişkin bir örnektir; her durumda işe yarayan standart bir sözleşme değildir.
İmzalamadan önce gerekli tüm tarafların iş birliği yapıp yapmadığını ve bir mahkeme kararının hâlâ gerekli olup olmadığını kontrol edin. Varsa koşulları, örneğin düzenlemenin ne zaman yürürlüğe gireceğini, açıkça yazılı hâle getirin. Ancak kiraya verenin onayıyla işleyecek bir anlaşma, bu onay zaten verilmiş gibi değerlendirilmemelidir. Ödeme sorunları varsa konutta kira borcu konusuna da aynı anda eğilmek gerekir.
Ayrılık ve kiralık konut hakkında sık sorulan sorular
Adres kaydımı sildirirsem kira sözleşmesinden kurtulur muyum
Sözleşmeye dayalı ortak kiracılıkta kendiliğinden kurtulmazsınız. Kiraya verene karşı hukuki konumunuzu da düzenlemeniz gerekir.
Eski partnerim kilitleri değiştirebilir mi
Bu, diğer sakinin kullanım haklarını ihlal edebilir. Önce kimin eve girme hakkı olduğunu ve hangi anlaşmaların veya kararların geçerli olduğunu tespit ettirin.
Depozitonun yarısını hemen geri alır mıyım
Kendiliğinden almazsınız. Kiraya veren, kira ilişkisi devam ettiği sürece depozitoyu çoğu zaman elinde tutar. Taraflar arasındaki hesaplaşma ayrıca kararlaştırılmalıdır.
Kiraya veren eski bir borç için bana başvurabilir mi
Sorumluluğa ve kararlaştırılan düzenlemeye bağlı olarak bu mümkündür. Hem mevcut hem de gelecekteki yükümlülükler hakkında açık anlaşmalar isteyin.
Kirayı ödeyen kişi kira hakkını kendiliğinden elde eder mi
Hayır. Ödeme önemli bir delil olabilir, ancak temeli sözleşme ve varsa kanundan doğan ortak kiracılık konumu belirler. Ayrıca kimin evde kalabileceği, ayrı bir menfaat dengelemesi gerektirebilir. Bu nedenle yalnızca kiranın hangi banka hesabından ödendiğine bakmayın.
Yalnızca kendi ismimi sözleşmeden çıkartabilir miyim
Her ortak kira ilişkisinde bu tek taraflı bir idari işlem değildir. Sözleşme, ilgililerin iş birliği ve olası yargı yolu incelenmelidir. Yürürlük tarihinin ve bunun gelecekteki ve mevcut yükümlülükler üzerindeki sonuçlarının açıkça teyit edilmesini isteyin.
Birlikte yaşama sözleşmemiz kiraya vereni de bağlar mı
Birlikte yaşama sözleşmesi taraflar arasındaki anlaşmaları içerebilir, ancak kiraya vereni kendiliğinden bu sözleşmeye taraf yapmaz. Ödeme ve kullanıma ilişkin anlaşmaları kira sözleşmesiyle uyumlu hâle getirin. Kiraya verene karşı konumunuzun değişmesi için ek bir anlaşma veya karar gerekebilir.
Taşınan kiracı sonradan ortaya çıkan hasara katkıda bulunmak zorunda mı
Bu; sorumluluğa, hasarın nasıl meydana geldiğine ve yapılan ayrılış düzenlemesine bağlıdır. Taşınma anındaki durumu kayda geçirin ve mevcut kusurlar hakkında anlaşın. Kiraya verenin sonradan ileri sürdüğü bir talep ile bu talebin taraflar arasında nasıl paylaşılacağı her zaman aynı soru değildir.
Ortak kiralık konut konusunda yardım
Sözleşmenizi ve istediğiniz çözümü Arslan Advocaten tarafından değerlendirtin. Ödeme sorunları varsa konutta kira borcu yazımızı da okuyun.
