Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Kiracının ölümünden sonra kira ilişkisinin devam edip etmeyeceği, evde kalan kişinin hukuki konumuna bağlıdır. Kanundan doğan bir ortak kiracı veya sözleşmede birlikte kiracı olarak yer alan kişi, evde yalnızca birlikte yaşayan birinden farklı bir konumdadır. Konutu asıl ikametgâhı olan ve kiracıyla sürekli bir ortak hane oluşturmuş bir kişi için altı aylık önemli bir süre geçerli olabilir.
Nederlands: Lees dit artikel in het Nederlands: Huurder overleden: wie mag in de huurwoning blijven?
English: Read this article in English: Tenant has died: who may stay in the rented home?
Yas döneminde pratik sorular hızla ortaya çıkar: Kira ödenmeye devam etmeli mi, evde kim kalabilir ve eşyalara ne olacak? Bir fesih bildirimi veya feragatname imzalamadan önce herkesin hukuki konumunu belirleyerek işe başlayın.
Eş veya birlikte kiracı
Bir eş veya kayıtlı partner, konut onun asıl ikametgâhıysa kanun gereği ortak kiracı olabilir. Sözleşmede kiracı olarak yer alan bir kişi de sıradan bir ev arkadaşından farklı bir konumdadır. Ölüm anındaki sözleşmeyi ve fiili yaşam durumunu kontrol edin.
Kiraya verene ölümü yazılı olarak bildirin ve kira ilişkisini devam ettirmek isteyip istemediğinizi belirtin. Sözleşmedeki ismin idari olarak değiştirilmesi, her durumda tamamen yeni bir kira sözleşmesi yapılmasıyla aynı şey değildir. Yeni koşulların neden önerildiğini kontrol ettirin.
Sürekli ortak hane
Ortak kiracı olmayan bir kişi, belirli koşullar altında ölen kiracıyla sürekli bir ortak hane oluşturmuş olmasından doğan korumadan yararlanabilir. Bunun için yalnızca aynı adreste kayıtlı olmak yeterli değildir. Diğerlerinin yanı sıra fiilen ortak bir hanenin bulunması ve bu hanenin kalıcılığı önem taşır.
Birlikte karşılanan masraflara, günlük yaşamın nasıl düzenlendiğine ve birlikte yaşamanın süresine ve amacına ilişkin deliller toplayın. Misafir olarak kalma düzenlemesi veya yalnızca konut giderlerinin paylaşılması, otomatik olarak sürekli bir hane anlamına gelmez. Değerlendirme tutarlı ve bütünlüklü bir tablo gerektirir.
Altı aylık süreyi takip etmek
Bu gerekçeyle kira ilişkisinin devam ettirilmesi için ölümden itibaren altı ay içinde mahkemeye bir talepte bulunulması gerekebilir. Mali güç ve gerekli olabilecek bir konut izni (huisvestingsvergunning) de rol oynayabilir. Kiraya verenle müzakere etmek bu süreyi kendiliğinden uzatmaz.
Juridisch Loket (Hollanda hukuki bilgilendirme merkezi), ölümden sonraki farklı hukuki konumları açıklamaktadır. Sürenin bitiminden yeterince önce dava açmanın gerekli olup olmadığını değerlendirtin. Talebinizin “işleme alındığını” bildiren nazik bir mesaj, kira ilişkisinin devamı konusunda henüz bir güvence vermez.
Çocuklar ve evde yaşayan diğer kişiler
Ebeveyniyle birlikte yaşayan yetişkin bir çocuk, yalnızca bu aile bağı nedeniyle otomatik olarak kiracı olmaz. Sürekli bir ortak hanenin bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir. Konut kooperatiflerine (woningcorporatie) ait konutlarda geride kalan bazı yetim çocuklar için özel kurallar vardır; bu durumda yaş, kiraya veren ve aile durumu önem taşır.
Bakım veren bir yakın (mantelzorger), alt kiracı veya evde yaşayan başka bir kişi de özel bir konuma sahip olabilir. Bu durumları, evde yaşayan herkesin aynı haklara sahip olduğu varsayımıyla ele almayın. Eşlerin ve ailelerin ortak kiracılığı hakkında daha fazla bilgi edinin.
Kira ilişkisini kimse devam ettirmezse
Devam hakkına ilişkin hiçbir düzenleme uygulanmıyorsa kira ilişkisi, kural olarak ölümden sonraki ikinci ayın sonunda sona erer. Bu durumda ödemelerin tasfiyesine, konutun teslimine ve terekeye dikkat edilmesi gerekir. Kimin mirasçı olduğu ve kimin kira hukuku açısından korumadan yararlandığı ayrı sorulardır.
Konuta giriş, eşya envanteri ve son kontrol konusunda anlaşmalar yapın. Değerlendirme yaptırmadan yeni bir belge imzalayarak kişisel ödeme yükümlülükleri üstlenmeyin. Kiralık konutun teslimi hakkındaki yazımız, taşınırken saklanması gereken pratik delilleri ele almaktadır.
Ölüm tarihindeki hukuki konumu belirleyin
Önce sözleşmede kimin adının yer aldığını ve konutta fiilen kimin yaşadığını araştırın. Evliliği, kayıtlı birlikteliği veya daha önce tanınmış bir ortak kiracılığı da not edin. Ölüm tarihindeki hukuki konum çıkış noktasıdır. Kiraya verenin sonradan sunduğu bir belgenin tüm hakların kaynağı olması gerekmez.
Kira sözleşmesini, varsa eklerini ve evde birlikte yaşayan kişilere ilişkin yazışmaları toplayın. Ara sıra kalan biri, evde yaşayan bir partner ve sözleşmede birlikte kiracı olarak yer alan bir kişi arasında ayrım yapın. Bu kişilerin imkânları birbirinden çok farklı olabilir. Kiraya verene yapılacak ilk bildirim, kira sözleşmesini hemen feshetmeden veya tüm ilgililer adına devam hakkından feragat etmeden ölümü teyit edebilir.
Ortak kiracı için devam hakkı konumundan zaten doğabilir
Kanundan veya sözleşmeden doğan bir ortak kiracı, kira ilişkisini devam ettirebilmek için hâlâ sürekli bir ortak haneye dayanmak zorunda olan birinden farklı bir konumdadır. Bu nedenle gerekli değilse durumunuzun otomatik olarak tamamen yeni bir kira başvurusu gibi ele alınmasına izin vermeyin. Kiraya verene neden yeni koşullar veya daha yüksek bir başlangıç kirası önerdiğini sorun.
Bununla birlikte sözleşmedeki yeni ismin idari olarak teyit edilmesi yararlı olabilir. Bu teyitte konutu, kira bedelini, mevcut depozitoyu ve başlangıç tarihini kontrol edin. Eski yazışmaları ve ödeme belgelerini elinizin altında bulundurun. Evde birden fazla kişi yaşıyorsa her birinin konumu ayrı ayrı incelenmelidir; bir kişinin beyanı, başka birinin evde kalma hakkı hakkında kendiliğinden karar vermez.
Sürekli bir hane tutarlı bir anlatım gerektirir
Sürekli bir ortak haneye dayanıldığında mesele yalnızca aynı kapıyı paylaşmak değildir. Ne kadar süre birlikte yaşadığınızı, günlük yaşamın nasıl düzenlendiğini ve tarafların birlikte yaşamaktan hangi amacı güttüğünü anlatın. Ortak masraflar, karşılıklı bakım ve birlikte yaşamanın kalıcılığı önemli bilgiler olabilir.
Anlatımınızı destekleyen deliller sunun; örneğin paylaşılan sabit giderler ve ilgili döneme ait yazışmalar. Yakın tarihli tek bir banka havalesi, daha uzun bir süreye yayılan anlaşma ve ödemeler dizisinden farklıdır. Fiilen var olmamış bir haneyi sonradan kurgulamaktan kaçının. Bakım veren bir yakının durumu veya ebeveyn ile çocuk arasındaki ilişki, her aile bağının otomatik olarak yeterli olduğu varsayılmadan, somut koşulların özenle değerlendirilmesini gerektirir.
Mali güç ve gerekebilecek bir izin
Daha önce ortak kiracı olmayan bir kişinin kira ilişkisini devam ettirmesi için hanenin yanı sıra ödeme gücü ve gerekli olabilecek bir konut izni de önem taşıyabilir. Bu nedenle ilgili gelir bilgilerini ve konuta ilişkin bilgileri toplayın. Durumunuza hangi koşulların uygulandığını kontrol ettirin; her belediye veya konut için aynı izin sorusu söz konusu değildir.
Bir bütçe özeti, ölümden sonra kiranın ödenip ödenemeyeceği konusunda fikir verebilir. Güncel veriler mevcutsa bir gelirin ortadan kalkması tahminlere dayanarak tartışılmak zorunda değildir. Hangi belgelerin gerçekten gerekli olduğunu sorun ve gereksiz yere eksiksiz bir mali dosya paylaşmayın. Juridisch Loket’in kiracının ölümüne ilişkin açıklaması, bu dikkat edilmesi gereken noktaları anlatmaktadır.
Altı aylık süre bağlayıcı olmayan bir görüşme dönemi değildir
Konumunuz açısından altı ay içinde kira ilişkisinin devamı için bir talepte bulunulması gerekiyorsa, bu talep zamanında ve doğru şekilde yapılmalıdır. Kiraya verene yazılan bir mektup veya bir çalışanla yapılan görüşme kendiliğinden yeterli değildir. Ölüm tarihini sabit bir dayanak noktası olarak kabul edin ve hangi usul işleminin gerektiğini zamanında belirletin.
Evde kalan bir kişinin ölümden dört ay sonra hâlâ bir talebine yanıt beklediğini varsayalım. Bu kurgusal bir örnektir, ancak riski açıkça ortaya koyar: Beklemeye devam edildiğinde kalan süre, dosyanın dikkatle incelenmesi için fazla kısa kalabilir. Bu nedenle görüşmeler sürerken somut bir değerlendirme isteyin. Dostane bir çözüm hâlâ mümkün görünse bile, hakların korunması için bazen dava açmak gerekebilir.
Geride kalan çocuklar ayrı bir değerlendirme gerektirir
Yetişkin bir çocuk, kiracılık konumunu bir mobilya parçası veya banka hesabıymış gibi otomatik olarak miras almaz. Daha önce ortak kiracılık bulunup bulunmadığını, sürekli bir ortak hanenin kanıtlanıp kanıtlanamayacağını ve konut kooperatiflerine ait konutlarda geride kalan yetimlere ilişkin özel kuralların uygulanıp uygulanmadığını araştırın. Yaş, aile durumu ve kiraya verenin türü fark yaratabilir.
Konut kooperatifinden veya kiraya verenden, uygulanan düzenlemeyi de belirten yazılı bir görüş isteyin. Mirasçılara gönderilen standart bir mektubun, evde yaşayan bir çocuğun konut haklarını da eksiksiz ele aldığını varsaymayın. Her iki soruyu ayrı ayrı değerlendirtin. Tam da bu durumlarda süre, geçici kalma ve olası kalıcı bir çözüm konusunda hızla netlik sağlanması, pek çok belirsizliği önleyebilir.
Kira ilişkisinin devamını ve terekeyi birbirinden ayırmak
Kimin mirasçı olduğu, eşyaları kimin yönetebileceği ve kira ilişkisini kimin devam ettirebileceği farklı sorulardır. Geride kalan bir partner, kira hukuku açısından korumadan yararlanabilir, ancak bu, terekenin tamamının düzenlendiği anlamına gelmez. Bir mirasçının terekenin tasfiyesinde sorumlulukları olabilir, ancak bu ona konutta yaşama hakkı vermez.
Anahtar yönetimi veya konutun teslimine ilişkin bir formda gereksiz yere kişisel ödeme yükümlülükleri üstlenmeyin. Emin değilseniz hangi sıfatla hareket ettiğinizi belirletin. Eşyalar kaldırılmadan veya paylaştırılmadan önce bir envanter hazırlayın ve yetkili kişilerle görüşün. Kira davasına bakan hâkim tüm miras hukuku sorularına otomatik olarak karar vermez; bu konular ayrı bir değerlendirme gerektirebilir.
Konutun teslim edilmesi gerekiyorsa
Kira ilişkisini kimse hukuken geçerli şekilde devam ettirmiyorsa, bitiş tarihinin belirlenmesi ve tasfiyenin organize edilmesi gerekir. Kira ilişkisinin ölümden sonraki ikinci ayın sonunda sona ereceğine ilişkin temel kural, somut duruma uygulanmalıdır. 18 Mart’ta gerçekleşen bir ölümde bu takvim hesaplaması, uygulanabilecek başka bir düzenleme veya geçerli bir anlaşma farklı bir sonuca yol açmadığı sürece 31 Mayıs tarihini verir.
Kontrolü, anahtar teslimini ve son hesaplaşmayı yazılı olarak kararlaştırın. Hangi işlerin gerçekten gerekli olduğunu sorun ve konutun durumunu başlangıçtaki teslim raporuyla karşılaştırın. Depozito ve ödenen kiraya ilişkin belgeleri saklayın. Yazışmaların ulaşılabilir bir iletişim adresine gönderilmesini sağlayın. Daha fazla pratik açıklamayı kiralık konutun teslimi başlıklı yazımızda bulabilirsiniz.
Kiracının ölümünden sonra sık sorulan sorular
Adreste kayıtlı olduğum için kiracı mı sayılırım
Otomatik olarak sayılmazsınız. Adres kaydı, konutta yaşadığınıza dair bir delil olabilir, ancak tek başına tam bir kiracılık konumu yaratmaz.
Çocuk kira sözleşmesini miras alır mı
Bir mal varlığı gibi doğrudan miras alınmaz. Kira ilişkisinin devamı, kendine özgü yasal kurallara ve varsa özel korumalara tabidir.
Kiraya verenin yanıtını bekleyebilir miyim
Ancak bu sırada geçerli süreyi takip ediyorsanız. Altı aylık sürenin sonu yaklaşıyorsa, yanıt gelmeden önce dava açmak gerekebilir.
Yeni bir sözleşme imzalamam gerekir mi
Bu, hukuki konumunuza bağlıdır. Kira ilişkisinin devamının zaten kanundan doğup doğmadığını ve yeni koşulların haklarınızı değiştirip değiştirmediğini değerlendirtin.
Devam hakkı incelenirken kirayı ödemeye devam etmem gerekir mi
Ödeme durumunuzu değerlendirtin ve işleyen kira konusunda belirsizlik oluşmasını önleyin. Evde kimin kalabileceğine ilişkin bir tartışma, konutun kullanımını kendiliğinden ücretsiz hâle getirmez. Ödeme belgelerini saklayın ve bir ödemenin kimin adına ve hangi dönem için yapıldığını kayıt altına alın.
Delil olarak ortak bir banka hesabı zorunlu mudur
Her hane mali işlerini aynı şekilde düzenlemez. Önemli olan, fiili hanenin ve ilgili koşulların tutarlı bir şekilde kanıtlanmasıdır. Ortak bir hesap yardımcı olabilir, ancak böyle bir hesabın bulunmaması tek başına meselenin tamamını belirlemez. Başka uygun belgeler de toplayın.
Bakım veren bir yakın evde otomatik olarak kalmaya devam edebilir mi
Hayır. Yalnızca bakım vermek, kendiliğinden kiracılık yaratmaz. Fiili ikameti, varsa ortak kiracılığı ve ortak hanenin niteliğini ve kalıcılığını araştırın. Koşullar birbirinden çok farklı olabilir. Altı aylık bir süre söz konusu olabiliyorsa bu değerlendirmeyi zamanında yaptırın.
Kiraya veren konutu şimdiden başka birine vaat edebilir mi
Yeni bir kiracıya verilen söz, mevcut devam hakları hakkında karar vermez. Kiraya verene konumunuzu yazılı olarak bildirin ve gerekli süreleri takip edin. Konutun somut olarak başkasına verilmesi veya evin dışında bırakılmanız tehlikesi varsa acil bir hukuki değerlendirme gerekebilir.
Kira ilişkisinin devamı konusunda yardım
Sözleşmeyi, ölüm tarihini ve yaşam durumuna ilişkin bilgileri Arslan Advocaten‘e gönderin. İşlemekte olan bir süre varsa bunu hemen belirtin.
