Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Kiracının eşi veya kayıtlı partneri iseniz, konut esas ikametgâhınız olduğu sürece kendiliğinden ortak kiracısınız (Medeni Kanun madde 7:266); bunun için bir şey yapmanız gerekmez. Evlilik olmadan birlikte yaşıyorsanız, kiraya verenden ortak kiracılık talep etmelisiniz ve başkalarının yanı sıra iki yıl birlikte yaşama şartı geçerlidir.
Ortak kiracılığın neden önemli olduğu
Ortak kiracı olmayan kişinin kiraya verenle hukuken kendine ait bir bağı yoktur. Kiracı ayrılırsa, ilişki biterse veya kiracı vefat ederse konumunuz hukuka değil iyi niyete bağlı olur. İş için Hollanda’ya gelen ve sözleşmede yalnızca bir adın yazdığı bir konuta partneriyle taşınan kişi için bu, ancak işler ters gittiğinde görünür hâle gelen gerçek bir risktir.
Yol 1: evlilik veya kayıtlı birliktelikte kendiliğinden
Medeni Kanun madde 7:266 fıkra 1 koşulsuzdur: bir kiracının eşi veya kayıtlı partneri konut esas ikametgâhı olduğu sürece kendiliğinden ortak kiracıdır. Kira sözleşmesinin evlilikten önce ya da sonra kurulmuş olması fark etmez ve kiraya verenin onayı gerekmez. Yani bir şey talep etmenize gerek yoktur.
Bunun bir karşılığı var. Fıkra 2, kiracı ile ortak kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden müteselsilen sorumlu olduğunu düzenler; ancak siz ortak kiracı olmadan önce muaccel olanlar bunun dışındadır. Evlilikten önceki kira borcu sizden tahsil edilemez; sonrakiler ise tamamen tahsil edilebilir.
Fıkra 3, asıl önemli korumayı verir: kira sözleşmesi kiracı bakımından sona ererse ortak kiracı kiracı hâline gelir. Yani partneriniz ayrılırsa siz kendi kira sözleşmenizle kalmaya devam edersiniz.
Yol 2: evlilik olmadan birlikte yaşama
Evlilik veya kayıtlı birliktelik olmadan birlikte yaşıyorsanız Medeni Kanun madde 7:267 işler. Kiracıyla birlikte kiraya verenden yazılı olarak ortak kiracılık talep edersiniz. Kiraya veren üç ay içinde yazılı olarak onay verdiğini bildirmezse, birlikte mahkemeden ortak kiracı olmanıza karar verilmesini isteyebilirsiniz.
Fıkra 3, mahkemenin talebi reddedeceği gerekçeleri sayar. En önemlisi: en az iki yıl boyunca konutta esas ikametgâhınızın ve kiracıyla sürekli bir ortak yaşamınızın bulunmaması; ya da talebin açıkça yalnızca size kısa vadede kiracı konumu kazandırmayı amaçlaması; ya da yeterli mali güvence sunmamanız.
Fıkra 2’de çok az kişinin bildiği bir koruyucu etki daha vardır: talep kiraya verene sunulduğu anda, kiracının anlaşmaya aykırı olarak bir başkasıyla birlikte yaşadığı gerekçesiyle kiranın feshi talebi artık kabul edilemez ve bu gerekçe bir fesih sebebi de oluşturmaz. Talebi sunmak bu nedenle başlı başına koruyucu bir adımdır.
| Evli / kayıtlı partner | Evlilik olmadan birlikte yaşayan | |
|---|---|---|
| Hukuki dayanak | Art. 7:266 BW | Art. 7:267 BW |
| Başvuru gerekli mi? | Hayır, kendiliğinden | Evet, kiraya verene yazılı olarak |
| Kiraya verenin onayı? | Gerekmez | Gerekir veya mahkemenin yerine geçen kararı |
| Asgari birlikte yaşama süresi | Yok | En az iki yıl esas ikametgâh ve sürekli ortak yaşam |
| Mali denetim | Yok | Evet, yeterli güvence sunmalısınız |
| Kiracı ayrılırsa konum | Kiracı olursunuz (fıkra 3) | Yalnızca ortak kiracılık düzenlenmişse |
Boşanmada
Medeni Kanun madde 7:266 fıkra 5, boşanma, ayrılık veya kayıtlı birlikteliğin sona ermesi hâlinde, talep üzerine ikisinden hangisinin konutun kiracısı olacağına karar verme yetkisini mahkemeye verir. Fıkra 4 ayrıca, geçici olarak başka yerde kalmanız nedeniyle konumunuzu yitirmenizi önler: boşanma çerçevesinde bir geçici tedbir veya karşılıklı anlaşma uyarınca ortak konuttan ayrılırsanız, bu maddenin uygulanması bakımından esas ikametgâhınız değişmez.
Ölüm hâlinde
Medeni Kanun madde 7:268 fıkra 1, kiracının ölümü hâlinde ortak kiracının kirayı kiracı olarak sürdüreceğini düzenler. Ortak kiracı değilseniz ancak konutta esas ikametgâhınız ve müteveffa ile sürekli bir ortak yaşamınız varsa, kirayı fıkra 2 uyarınca altı ay sürdürürsünüz. Sonrasında kalmak isterseniz, bu altı ay içinde mahkemede dava açmalısınız. Açmazsanız hakkınız kendiliğinden sona erer.
Bu altı aylık süre hak düşürücüdür ve kimsenin dava düşünmediği bir dönemde dolar. Bu duruma düşen kişinin hemen hukuki danışmanlık alması yerinde olur.
Sık sorulan sorular
Yurt dışında evlendik. Madde 7:266 bizim için de geçerli mi?
Yurt dışında geçerli biçimde kurulmuş bir evlilik Hollanda’da kural olarak tanınır; böylece konut esas ikametgâhınız olduğu sürece madde 7:266 kapsamına girersiniz. Ancak bu tanımayı kanıtlayabildiğinizden emin olun; örneğin nüfus kayıt sistemine kayıt yoluyla.
Kiraya veren partnerimi ortak kiracı olarak kabul etmiyor. Şimdi ne olacak?
Üç ay içinde yazılı onayla yanıt vermezse, madde 7:267 fıkra 1 uyarınca birlikte mahkemeye gidebilirsiniz. Mahkeme fıkra 3’teki ret gerekçelerine göre denetler; ağırlık iki yıllık birlikte yaşama ve mali güvencededir.
Henüz iki yıldır birlikte yaşamıyoruz. Talepte bulunmanın anlamı var mı?
Mahkemenin kabulü bakımından bu süre katı bir ret gerekçesidir. Ancak kiraya veren daha erken onay verebilir ve talebin sunulması, fıkra 2 uyarınca birlikte yaşama gerekçesiyle fesih veya bildirime karşı başlı başına koruyucu etki doğurur. Bu nedenle sunun ve iki yıl sonra tekrarlayın.
Ortak kiracı olarak eski kira borçlarından sorumlu muyum?
Hayır; siz ortak kiracı olmadan önce muaccel olmuş yükümlülüklerden sorumlu değilsiniz. Bu, madde 7:266 fıkra 2’de açıkça yazar. Sonrasındaki her şeyden müteselsilen, yani tamamından sorumlusunuz.
Adım kira sözleşmesinde partnerimin yanında yazıyor. O hâlde ortak kiracı mıyım?
O hâlde muhtemelen sözleşme tarafı olarak doğrudan birlikte kiracısınız; bu, madde 7:266 veya 7:267’deki ortak kiracılıktan daha da güçlü bir konumdur. Sözleşmeyi kontrol edin: her iki ad da kiracı olarak yazılıysa ikiniz de bağımsız kiracısınız.
Ortak kiracılığı düzenlemek veya itiraz etmek mi?
Kira hukuku avukatlarımız konumunuzu değerlendirir, talebi sunar ve gerekirse sulh mahkemesinde davayı yürütür. Şunu da okuyun: kiranın sona ermesi, expatlar için kira koruması ve şu sayfamız: kira hukuku.
