Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300Stuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Birçok expat yalnızca Hollanda’ya taşınmaz, partnerlerini veya ailelerini de yanlarında getirirler. Sıklıkla şu soru ortaya çıkar: partnerin de kiralama hakkı var mı? Peki ya kira sözleşmesi sadece expat’ın adına ise ne olur?
Arslan Avukatların kiralama hukuku avukatları, orta kiralık olmanın ne anlama geldiğini, bir partner veya aile üyesinin ne zaman kiracı korumasına hak kazandığını ve expat’ların bunu nasıl düzgün bir şekilde düzenleyebileceklerini açıklıyorlar.
Orta Kiralık Nedir?
Orta kiralık olmak, başlıca kiracının yanı sıra, başka birisinin de hukuken kiracı olması anlamına gelir. Bu durum aynı hak ve yükümlülükleri sağlar, örneğin:
-
Kiralananın korunması hakkı.
-
Kirayı ödeme sorumluluğu.
-
İlişkinin sona ermesi veya baş kiracının ölümü durumunda konutta kalma hakkı.
Bir partner ne zaman orta kiracı olabilir?
-
Otomatik olarak evlilik ya da kayıtlı partnerlik durumunda.
-
Partner otomatik olarak orta kiracı olur, hatta sözleşme sadece bir kişi adına olsa bile.
-
-
Kiralayanın izniyle birlikte yaşama durumunda.
-
Sürekli bir ilişki ve ortak yaşam durumunda, bir partner en az 2 yıl birlikte yaşadıktan sonra orta kiracı olabilir.
-
-
Mahkeme kararı ile eğer ev sahibi reddederse.
-
Eğer sürekli bir ilişki söz konusu ise, mahkeme orta kiracılığı kabul edebilir.
-
Ortak Kiralık, Expat’lar için Neden Önemlidir?
-
Aile Sürekliliği: Expat ayrılırsa veya ölürse, partner konutta kalabilir.
-
Kiralayana Karşı Koruma: Kiralayan sadece bir tarafı rastgele atamaz.
-
Eşit Haklar: Her iki partner de kira için sorumludur ve söz hakkına sahiptir.
Pratikten Örnekler
-
Amsterdam’daki Expat: kendi adına bir kiralama sözleşmesine sahipti ama partneriyle beraber yaşıyordu. Yurtdışına geri döndüğünde, partneri konutta kalabilmek için orta kiracılığı talep etti.
-
Lahey’deki Aile: sadece expat’ın sözleşmeyi imzalaması nedeniyle sorunlar yaşadı. Hukuki adımların ardından partner, orta kiracılık hakkını alabildi.
-
Rotterdam’daki Uluslararası Öğrenci: partnerinin orta kiracı olarak kabul edilmesini istedi. Kiralayan reddetti, ancak mahkeme partnerin lehine karar verdi.
Expat’lar için Orta Kiracılıkta Kontrol Listesi
-
📑 Kiralama sözleşmesinin her iki isme de kayıtlı olduğunu kontrol edin.
-
💍 Evlilik ya da kayıtlı partnerlik durumunda: otomatik olarak orta kiracı olunur.
-
🏠 Birlikte yaşarken: orta kiracılık için izin isteyin.
-
⚖️ Reddedildiği takdirde: bir avukat yardımıyla mahkemeye başvurun.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
1. Expat olduğumda partnerim otomatik olarak orta kiracı olur mu?
Evet, evlilik veya kayıtlı partnerlik durumunda. Ancak formel kayıt olmaksızın birlikte yaşama durumunda olmaz.
2. Kiralayanın, partnerimin orta kiracı olmasını reddetme hakkı var mı?
Evet, ancak sürekli bir ilişki durumunda mahkeme yoluyla orta kiracı olabilirsiniz.
3. Eğer anavatanıma dönersem partnerim kalabilir mi?
Evet, eğer partneriniz orta kiracı ise, konutta kalabilir.
4. Bu durum çocuklar için de geçerli midir?
Çocuklar bağımsız olarak orta kiracı olamazlar ama ebeveynler kiracı veya orta kiracı olduğu sürece evde kalabilirler.
Sonuç
Expat’lar için orta kiracılık, partner ve ailelere güvence sağlaması için önemlidir. Bunu düzgün bir şekilde ayarlayın, böylece dönüş veya beklenmedik durumlar durumunda aileniz evsiz kalmaz.
Arslan Avukatların kiralama hukuku avukatları, orta kiracılığın başvurusunda veya talebinde expat’lara yardımcı olur, hatta kiralayan reddederse bile.
Sıkça Sorulan Sorular
Expat olduğumda partnerim otomatik olarak orta kiracı olur mu?
Evet, evlilik veya kayıtlı partnerlik durumunda partneriniz otomatik olarak orta kiracı olur. Ancak birlikte yaşama durumunda formel bir kayıt olmadan bu hak kazanılmaz.
Kiralayanın, partnerimin orta kiracı olmasını reddetme hakkı var mı?
Evet, kiralayan belirli durumlarda reddedebilir. Ancak sürekli bir ilişki varsa mahkeme kararı ile ortak kiracı olma hakkı kazanılabilir.
Orta kiracı olmak için ne şartlar gerekir?
Orta kiracı olabilmek için genellikle en az 2 yıl birlikte yaşamak veya mahkeme kararı ile ortak yaşamın kanıtlanması gerekir. Evlilik veya kayıtlı partnerlik durumunda ise otomatik hak doğar.
Orta kiracılık hakkımı nasıl koruyabilirim?
Kiralama sözleşmesinin her iki isme de kayıtlı olması ve birlikte yaşamın belgelenmesi önemlidir. Ayrıca, ihtilaf durumunda bir avukata danışarak mahkemeye başvurabilirsiniz.
Expats orta kiracılık, kira hukuku kapsamındaki haklarınızı ve somut durumunuzda izlenebilecek adımları değerlendirirken önemli bir konudur.
Expats orta kiracılık hakkında ilk değerlendirme
Öncelikle sözleşmenizi, yazışmalarınızı ve önemli tarihleri düzenleyin. Ardından expats orta kiracılık ile ilgili sorularınızı not edin. Bununla birlikte, somut durumunuza uygun hukuki desteği zamanında değerlendirin; böylece sonraki adımları daha bilinçli planlayabilirsiniz.
Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.
