Bent u getrouwd of geregistreerd partner van de huurder, dan bent u van rechtswege medehuurder zolang de woning uw hoofdverblijf is (artikel 7:266 BW), u hoeft daar niets voor te doen. Woont u samen zonder huwelijk, dan moet u medehuurderschap aanvragen bij de verhuurder en geldt onder meer een eis van twee jaar samenwonen.
Geschreven door Ömür Arslan, advocaat sociaal zekerheidsrecht bij Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht. Laatst bijgewerkt: 17 september 2026.
Waarom medehuurderschap ertoe doet
Wie geen medehuurder is, heeft juridisch geen eigen band met de verhuurder. Vertrekt de huurder, verbreekt u de relatie of overlijdt de huurder, dan is uw positie afhankelijk van welwillendheid in plaats van van recht. Voor wie voor werk naar Nederland komt en samen met een partner een woning betrekt waarvan maar één naam op het contract staat, is dat een reëel risico dat pas zichtbaar wordt op het moment dat het misgaat.
Route 1: van rechtswege, bij huwelijk of geregistreerd partnerschap
Artikel 7:266 lid 1 BW is onvoorwaardelijk: de echtgenoot of geregistreerde partner van een huurder is van rechtswege medehuurder, zolang de woonruimte hem of haar tot hoofdverblijf strekt. Het maakt niet uit of de huurovereenkomst vóór of na het huwelijk is gesloten, en er is geen toestemming van de verhuurder nodig. U hoeft dus niets aan te vragen.
Daar staat wel iets tegenover. Lid 2 bepaalt dat huurder en medehuurder hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst, behalve voor zover die al opeisbaar waren voordat u medehuurder werd. Een huurachterstand van vóór het huwelijk kan dus niet op u worden verhaald; een achterstand van daarna wel, volledig.
Lid 3 geeft de bescherming waar het om draait: eindigt de huurovereenkomst ten aanzien van de huurder, dan wordt de medehuurder huurder. Vertrekt uw partner, dan blijft u dus gewoon zitten, met een eigen huurovereenkomst.
Route 2: samenwonen zonder huwelijk
Woont u samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap, dan werkt artikel 7:267 BW. U vraagt samen met de huurder schriftelijk aan de verhuurder om medehuurderschap. Verklaart de verhuurder niet binnen drie maanden schriftelijk dat hij instemt, dan kunt u gezamenlijk de rechter verzoeken te bepalen dat u medehuurder wordt.
Lid 3 noemt de gronden waarop de rechter het verzoek afwijst. De belangrijkste: u heeft niet gedurende ten minste twee jaar in de woonruimte uw hoofdverblijf én een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder; of het verzoek heeft kennelijk slechts de strekking u op korte termijn de positie van huurder te verschaffen; of u biedt financieel onvoldoende waarborg.
Er zit nog een beschermende werking in lid 2 die weinig mensen kennen: zodra het verzoek bij de verhuurder is gedaan, kan een vordering tot ontbinding van de huur op de grond dat de huurder in strijd met de afspraken met een ander samenwoont niet meer worden toegewezen, en levert die grond ook geen opzeggingsgrond meer op. Het indienen van het verzoek is dus zelf al een beschermende stap.
| Gehuwd / geregistreerd partner | Samenwonend zonder huwelijk | |
|---|---|---|
| Grondslag | Art. 7:266 BW | Art. 7:267 BW |
| Aanvraag nodig? | Nee, van rechtswege | Ja, schriftelijk bij de verhuurder |
| Toestemming verhuurder? | Niet vereist | Vereist, of vervangende beslissing van de rechter |
| Minimumtermijn samenwonen | Geen | Ten minste twee jaar hoofdverblijf én duurzame gemeenschappelijke huishouding |
| Financiële toets | Geen | Ja, u moet voldoende waarborg bieden |
| Positie als de huurder vertrekt | U wordt huurder (lid 3) | Alleen als het medehuurderschap is geregeld |
Bij scheiding
Artikel 7:266 lid 5 BW geeft de rechter de bevoegdheid om bij echtscheiding, scheiding van tafel en bed of beëindiging van een geregistreerd partnerschap op verzoek te bepalen wie van beiden huurder van de woonruimte wordt. Lid 4 voorkomt bovendien dat u uw positie verliest doordat u tijdelijk elders verblijft: verlaat u de echtelijke woning op grond van een voorlopige voorziening of onderlinge overeenstemming rond de scheiding, dan brengt dat geen verandering in uw hoofdverblijf voor de toepassing van dit artikel.
Bij overlijden
Artikel 7:268 lid 1 BW bepaalt dat de medehuurder de huur bij overlijden van de huurder als huurder voortzet. Bent u geen medehuurder maar had u wel uw hoofdverblijf in de woning en een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de overledene, dan zet u de huur op grond van lid 2 zes maanden voort. Wilt u daarna blijven, dan moet u binnen die zes maanden een vordering bij de rechter instellen. Doet u dat niet, dan eindigt uw recht van rechtswege.
Die termijn van zes maanden is fataal en verstrijkt in een periode waarin niemand aan procedures denkt. Wie in deze situatie belandt, doet er goed aan meteen juridisch advies te vragen.
Veelgestelde vragen
Wij zijn in het buitenland getrouwd. Geldt artikel 7:266 BW ook?
Een in het buitenland rechtsgeldig gesloten huwelijk wordt in Nederland in beginsel erkend, waarmee u onder artikel 7:266 BW valt zolang de woning uw hoofdverblijf is. Zorg wel dat u de erkenning kunt aantonen, bijvoorbeeld via inschrijving in de basisregistratie personen.
De verhuurder weigert mijn partner als medehuurder. Wat nu?
Reageert hij niet binnen drie maanden met een schriftelijke instemming, dan kunt u samen naar de rechter op grond van artikel 7:267 lid 1 BW. De rechter toetst aan de afwijzingsgronden van lid 3; het zwaartepunt ligt bij de twee jaar samenwonen en de financiële waarborg.
Wij wonen nog geen twee jaar samen. Heeft aanvragen dan zin?
Voor toewijzing door de rechter is die termijn een harde afwijzingsgrond. Maar de verhuurder mág eerder instemmen, en het indienen van het verzoek heeft op grond van lid 2 zelf al beschermende werking tegen ontbinding of opzegging wegens samenwonen. Dien het dus in, en herhaal het na twee jaar.
Ben ik als medehuurder aansprakelijk voor oude huurschulden?
Nee, niet voor verplichtingen die al opeisbaar waren voordat u medehuurder werd. Dat staat met zoveel woorden in artikel 7:266 lid 2 BW. Voor alles daarna bent u hoofdelijk aansprakelijk, dus voor het geheel.
Mijn naam staat op het huurcontract naast die van mijn partner. Ben ik dan medehuurder?
Dan bent u waarschijnlijk gewoon mede-huurder als contractspartij, wat een nog sterkere positie is dan het medehuurderschap van artikel 7:266 of 7:267 BW. Controleer het contract: staan beide namen als huurder vermeld, dan bent u beiden zelfstandig huurder.
Medehuurderschap regelen of aanvechten?
Onze huurrechtadvocaten beoordelen uw positie, dienen het verzoek in en voeren zo nodig de procedure bij de kantonrechter. Lees ook over beëindiging van de huur, huurbescherming voor expats en onze pagina over huurrecht.
Lees verder over dit onderwerp
- Expats en tijdelijke huurcontracten: valkuilen en rechten
- Discriminatie van expats op de woningmarkt: wat zijn uw rechten?
- Woningruil: wat zijn uw rechten en waar moet u op letten?
