Hollanda’da expatlar için aracılık büroları: hangi masraflar yasaktır?

Hollanda’da birçok expat bir evi bir emlakçı veya aracılık bürosu aracılığıyla kiralar, Çoğu zaman kira ve depozitonun (borg) yanı sıra “idari masraflar”, “sözleşme masrafları” hatta “aracılık ücretleri” gibi ekstra ücretler ödemeleri gerekir. Ancak dikkat: bu ücretlerin büyük bir kısmı hukuka aykırıdır.

kira hukuku avukatları Arslan Advocaten adlı hukuk bürosunun hangi masrafları ödemeniz gerekip hangilerini ödememeniz gerektiğini ve haksız yere ödediğiniz masrafları nasıl geri alabileceğinizi açıklar.

Expatlar için aracılık büroları nasıl çalışır?

• Expatlar genellikle hızla bir konut arar ve bir acenteye başvurur.

• Acenta bir konut temin eder ve başlangıçta çoğu zaman yüksek ücretler talep eder.

• Expatlar, bu masrafların yasal olup olmadığını bilmeden sıkça imza atar ve ödeme yapar.

Bir acente hangi ücretleri talep edebilir?

✅ İzin verilen ücretler

• Kira: çıplak kira (kale huur) ve varsa hizmet bedelleri.

• Depozito: 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2; İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) ile getirildi). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

• Gerçekten bizzat sizin talep ettiğiniz isteğe bağlı hizmetler için varsa ücret (örneğin çeviri işi).

❌ Yasak ücretler

• Emlakçı hem ev sahibi hem de kiracı için aracılık yapıyorsa aracılık ücretleri.

• İdari masraflar (örneğin dosya masrafları, sözleşme masrafları).

• Anahtar parası veya “kayıt ücreti”.

Neden expatlar sık sık fazla öder

1. Bilgisizlik – expatlar Hollanda’daki kuralları bilmiyor.

2. Zaman baskısı – dar konut piyasası nedeniyle expatlar hızlıca imza atıyor.

3. Dil bariyeri – sözleşmeler çoğu zaman yalnızca Hollandacadır.

Uygulamadan örnekler

• Örnek (açıklayıcı): Amsterdam’da bir expat ev sahibi için de çalışan bir emlakçıya € 1.500 aracılık ücreti ödüyor. Bu durumda ücretin iadesi talep edilebilir.

• Örnek (açıklayıcı): Den Haag’daki expatlar € 400 tutarında idari masraf ve sözleşme masrafı ödüyor. Bazı durumlarda bu masrafların geri talep edilmesi mümkün olabilir; bu, masrafın niteliğine ve somut koşullara bağlıdır.

• Örnek (açıklayıcı): Utrecht’te uluslararası bir öğrenciden anahtar parası isteniyor. Makul olmayan bir menfaat sağlayan bu tür bir kayıt geçersizdir (madde 7:264).

Expat olarak haklarınız

• Yasak olan masrafları ödemek zorunda değilsiniz.

• Haksız yere ödenen masrafları geri talep edebilirsiniz. Bu talep kural olarak, talebinizi ve parayı alan kişiyi öğrendiğiniz günden itibaren beş yıl içinde zamanaşımına uğrar (Hollanda Medeni Kanunu madde 3:309); sürenin başlangıcı duruma bağlı olabileceğinden beklemeyin.

• Hollanda’da expatlar, Hollandalı kiracılarla aynı korumaya sahiptir.

Expatlar için aracı kurumlar kontrol listesi

• 📑 Tüm masrafların dökümünü her zaman isteyin.

• 📉 Ajans ev sahibi için de çalışıyorsa aracılık ücreti ödemeyin.

• 🧾 Faturaları ve ödeme dekontlarını saklayın.

• ⚖️ Haksız yere ödenen masrafları geri almak için bir avukata danışın.

Sıkça sorulan sorular (SSS)

1. Bir emlakçı bir expattan aracılık ücreti talep edebilir mi?
Hayır, emlakçı aynı zamanda ev sahibi için de çalışıyorsa.

2. İdari veya sözleşme masraflarına izin veriliyor mu?
Hayır, bunlar neredeyse her zaman yasaktır.

3. Haksız yere ödediğim masrafları geri alabilir miyim?
Evet, çoğu durumda mümkündür. Talep kural olarak beş yıllık zamanaşımına tabidir (madde 3:309); sürenin ne zaman başladığı duruma bağlıdır, bu nedenle beklemeyin.

4. Expatlar daha sık mağdur ediliyor mu?
Evet, expatlar kuralları bilmedikleri için çoğu zaman fazla ödeme yapıyorlar.

Sonuç

Expatlar çoğu zaman haksız yere aracılık ücretleri, idari masraflar veya sözleşme masrafları öderler. Bu masraflar yasaktır ve geri talep edilebilir.

Şu kira hukuku avukatları Arslan Advocaten expatlara paralarını geri almalarında yardımcı olur ve onları emlakçılar ve aracılık büroları tarafından yapılan suistimale karşı korur.

Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku