Probleem met uw verhuurder? Begin hier.
Uw verhuurder kan u niet zelf uit de woning zetten. Daarvoor is een uitspraak van de rechter nodig.
- Ontruiming aangezegd? Reageer, want stilzitten kost u uw positie.
- Borg niet terug? Die moet als regel binnen twee weken worden verrekend, met een specificatie.
- Stuur ons uw huurcontract. Wij zeggen wat de verhuurder wel en niet mag.
Direct naar uw situatie: Borg niet terugbetaald · Huurverhoging te hoog · Achterstallig onderhoud · Ontruiming aangezegd
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Deze woordenlijst legt de belangrijkste begrippen uit het Nederlandse huurrecht uit, elk in één zin en met een verwijzing naar de pagina waar het verder wordt uitgewerkt. Handig als u een brief van uw verhuurder, de Huurcommissie of de deurwaarder wilt begrijpen. De definities volgen de wettekst en de informatie van de Rijksoverheid, gecontroleerd op 23 september 2026.
A · B · D · E · G · H · I · K · M · O · S · T · V · W
A
Aanbeveling huurzaken
Richtlijn van de kantonrechters (Expertgroep huurrecht, LOVCK, mei 2023) waarin staat dat ontbinding wegens huurachterstand in beginsel wordt toegewezen bij drie maandtermijnen achterstand, en bij twee maandtermijnen als de huurder in het jaar vóór de zitting al eens tot betaling van huurachterstand is veroordeeld. Meer hierover.
Aanvangshuur
De huurprijs die bij het begin van de huurovereenkomst is afgesproken; bij gereguleerde huur en middenhuur kunt u die binnen zes maanden na de ingangsdatum laten toetsen door de Huurcommissie (artikel 7:249 BW). Meer hierover.
Aanzegging
De schriftelijke mededeling van de verhuurder dat een tijdelijk huurcontract op de einddatum eindigt, te doen niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór die datum (artikel 7:271 BW); zonder tijdige aanzegging loopt de huur voor onbepaalde tijd door. Meer hierover.
All-in huur
Een huurprijs waarin kale huur en servicekosten niet zijn gesplitst; de huurder kan de Huurcommissie vragen die splitsing vast te stellen. Meer hierover.
B
Bedrijfsruimte
Winkel-, horeca- en ambachtsruimte (artikel 7:290 BW) of overige bedrijfsruimte zoals kantoren (artikel 7:230a BW), met een eigen huurregime; het borgmaximum voor woonruimte geldt daar niet. Meer hierover.
Betalingsregeling
Afspraak met de verhuurder om een huurachterstand in termijnen af te lossen, vaak de snelste manier om een ontruimingsprocedure te voorkomen. Meer hierover.
Borg (waarborgsom)
Geld dat de huurder bij aanvang betaalt als zekerheid; voor woonruimte gehuurd op of na 1 juli 2023 ten hoogste tweemaal de kale huur, terug te betalen binnen 14 dagen na het einde van de huur of binnen 30 dagen bij verrekening (artikel 7:261b BW). Meer hierover.
D
Dagvaarding
Het officiële stuk waarmee de verhuurder de huurder oproept voor de kantonrechter, bijvoorbeeld om betaling, ontbinding en ontruiming te vorderen. Meer hierover.
Deurwaarder
Openbaar ambtenaar die dagvaardingen uitbrengt en vonnissen ten uitvoer legt, waaronder een ontruiming; een verhuurder mag een woning nooit zelf ontruimen. Meer hierover.
E
Energieprestatievergoeding
Maandelijkse vergoeding die een verhuurder bij een energieneutrale woning naast de kale huur mag vragen; zij telt niet mee voor het borgmaximum.
G
Gebrek
Een staat of eigenschap van de woning waardoor de huurder niet het huurgenot heeft dat hij mag verwachten, zoals lekkage, schimmel of een kapotte verwarming (artikel 7:204 BW). Meer hierover.
Gereguleerde huur (sociale huur)
Huur van een woning met een puntenaantal tot en met 143 in het woningwaarderingsstelsel; de huurprijs is aan een maximum gebonden en de jaarlijkse verhoging wordt door de overheid gemaximeerd. Meer hierover.
H
Huurachterstand
Huur die op de vervaldag niet is betaald; een achterstand kan leiden tot incassokosten, een dagvaarding en, via de kantonrechter, tot ontbinding en ontruiming. Meer hierover.
Huurcommissie
Landelijke, onafhankelijke instantie die tegen een laag tarief oordeelt over huurprijs, servicekosten en onderhoud bij gereguleerde huur en middenhuur; zij beslist niet over borggeschillen. Meer hierover.
Huurverhoging
Verhoging van de huurprijs, die schriftelijk en ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum moet worden voorgesteld (artikel 7:252 BW) en in 2026 is gemaximeerd op 4,1% (sociaal), 6,1% (midden) en 4,4% (vrije sector). Meer hierover.
Huurverlaging
Verlaging van de huurprijs, bijvoorbeeld tijdelijk wegens een ernstig gebrek of omdat de aanvangshuur te hoog was; aan te vragen bij de verhuurder, de Huurcommissie of de rechter. Meer hierover.
I
Incassokosten
Buitengerechtelijke kosten die een verhuurder bij te late betaling mag rekenen, maar pas na een schriftelijke veertiendagenbrief en binnen de wettelijke staffel. Meer hierover.
Indeplaatsstelling
Het verzoek van een huurder van winkel- of horecaruimte aan de rechter om een ander, die het bedrijf overneemt, als huurder in zijn plaats te stellen (artikel 7:307 BW).
K
Kale huur
De prijs voor alleen het gebruik van de woning, zonder servicekosten, nutsvoorzieningen of energieprestatievergoeding (artikel 7:237 lid 2 BW); het borgmaximum wordt hierover berekend. Meer hierover.
Kantonrechter
De rechter die huurzaken altijd behandelt, ongeacht de hoogte van het bedrag (artikel 93 onder c Rv); een advocaat is er niet verplicht. Meer hierover.
M
Medehuurder
Iemand die naast de huurder zelfstandig huurder is van dezelfde woning, zoals een echtgenoot of geregistreerd partner, of een samenwonende partner die dat bij de rechter heeft verkregen. Meer hierover.
Middenhuur
Huur van een woning met 144 tot en met 186 punten; sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) ook aan een maximale huurprijs gebonden, met een eigen maximale jaarlijkse verhoging. Meer hierover.
Moratorium (ontruiming)
Tijdelijke opschorting van een ontruiming door de rechter, bijvoorbeeld om schuldhulpverlening de kans te geven. Meer hierover.
O
Onderhuur
Het (gedeeltelijk) verhuren van de gehuurde ruimte door de huurder aan een ander; bij een hele zelfstandige woning is dat zonder toestemming van de verhuurder niet toegestaan.
Ontbinding
Beëindiging van de huurovereenkomst wegens een tekortkoming, bij woonruimte alleen mogelijk door de rechter (artikel 7:231 lid 1 BW). Meer hierover.
Ontruiming
Het gedwongen verlaten van de woning na een rechterlijke uitspraak, uitgevoerd door een deurwaarder; bij kinderen in huis weegt de rechter hun belangen als eerste overweging mee. Meer hierover.
Opzegging
Beëindiging van de huur door een van beide partijen; de huurder zegt op met een termijn gelijk aan de betalingstermijn, minimaal één en maximaal drie maanden, de verhuurder alleen op een wettelijke grond en met instemming van de huurder of de rechter. Meer hierover.
S
Servicekosten
Vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten; de verhuurder moet jaarlijks, uiterlijk zes maanden na afloop van het kalenderjaar, een overzicht sturen (artikel 7:259 BW). Meer hierover.
T
Tijdelijk huurcontract
Huurcontract voor bepaalde tijd; sinds 1 juli 2024 alleen nog toegestaan voor wettelijk aangewezen groepen en voor ten hoogste twee jaar, anders geldt het als contract voor onbepaalde tijd. Meer hierover.
V
Veertiendagenbrief
Schriftelijke aanmaning waarin de verhuurder de huurder veertien dagen geeft om te betalen voordat incassokosten mogen worden gerekend. Meer hierover.
Vrije sector (geliberaliseerde huur)
Huur van een woning met 187 punten of meer; de huurprijs is vrij, maar de jaarlijkse verhoging is wel wettelijk gemaximeerd, in 2026 op 4,4%. Meer hierover.
Vroegsignalering
De verplichting van de verhuurder om een huurachterstand vóór de dagvaarding te melden bij de gemeente, zodat schuldhulpverlening kan starten; ontbreekt die melding, dan kan de rechter de ontruiming afwijzen. Meer hierover.
W
Wet betaalbare huur
Wet die per 1 juli 2024 het woningwaarderingsstelsel ook bindend maakte voor middenhuur en de puntengrenzen voor gereguleerde huur en middenhuur vastlegde. Meer hierover.
Wet goed verhuurderschap
Wet die per 1 juli 2023 regels stelt voor verhuurders en bemiddelaars (onder meer tegen discriminatie en intimidatie), gemeenten laat handhaven via een meldpunt, en het borgmaximum van tweemaal de kale huur invoerde. Meer hierover.
Wet vaste huurcontracten
Wet die per 1 juli 2024 het contract voor onbepaalde tijd weer de hoofdregel maakte; tijdelijke huur mag alleen nog voor aangewezen groepen. Meer hierover.
Woningwaarderingsstelsel (WWS)
Het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald, op basis van onder meer oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Meer hierover.
Verder: Huurrecht advocaat en de borgcheck. English: Dutch tenancy law glossary. Türkçe: Hollanda kira hukuku sözlüğü.
