Birçok expat ilk olarak Hollanda’ya geldiğinde bir konut kiralar. Bu bir apartman dairesi, müstakil ev veya stüdyo daire olabilir. Ancak Hollanda kiralama piyasası sıkı kurallara sahiptir ve kiralayanlar her zaman bu kuralları adil bir şekilde uygulamaz. Expats bu nedenle yüksek kiralara, haksız hizmet bedelleriyle karşılaşabilir veya depozitoları iade edilmez.

Arslan Avukatlarında expats’a kiralama haklarını korumalarına ve kiralayanlarla olan anlaşmazlıkları çözmelerine yardımcı oluyoruz.

Expatlerin kira konusunda karşılaştığı tipik problemler

Expatler genellikle Hollanda kuralları konusunda az bilgi sahibidir. Sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

• Fazla kira: Kiralayanlar bazen yasal olarak izin verilenden fazla talep edebilir.

• Depozitonun iadesi yapılmaması: Kiralanandasınız da kiralayan (depzitonun bir kısmını) herhangi bir neden olmadan alabilir.

• Haksız hizmet bedelleri: Bakım, temizlik veya enerji maliyetleri bazen yanlış hesaplanabilir.

• Belirsiz şartlara sahip geçici kontratlar: expats genellikle haklarını sınırlayan kira kontratları imzalarlar.

• Evlerin kötü durumu: kusurları olmasına karşın, kiralayanın yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarla karşılaşılabilir.

Hollanda’da kiracıların hakları

Expat olsanız bile, Hollanda’daki her kiracı gibi aynı haklara sahipsiniz:

• Kira koruması: birçok ev için kira fiyatını belirleyen bir puan sistemi uygulanmaktadır.

• Depozito iadesi hakkı: ölçülür bir zarar olduğu sürece.

• Haksız hizmet ücreti karşı koruma: bunları kiralama komisyonunda denetletebilirsiniz.

• Kira koruması: sizin evinizden sürgün edilemez; iptal sadece yasal bir temelde olabilir.

Pratikteki örnekler

• Örnek 1: Bir expat, Amsterdam’da aylık €1.500 karşılığında bir daire kiralamıştı. Ancak, kiralama komisyonunun bir incelemesi sonucunda, puan sistemine göre en yüksek kira fiyatının yalnızca €1.100 olduğu belirlendi. Kira fiyatı sürekli olarak düşürüldü ve fazla ödediği para iade edildi.

• Örnek 2: Bir expatın €3.000 depozito ödemesi gerekti. Ancak, taşınması sonrasında kiralayan, sözde normal kullanım hasarı nedeniyle bu depozitoyu geri vermedi. Yasal yollardan gerekli işlemler başlatılınca expat tüm depozitosunu geri aldı.

• Örnek 3: Bir expat, temizlik ve enerji için aylık yüksek hizmet ücretleri ödüyordu. Bir yargılama sonrasında, bu giderlerin yarısının yanlış olduğu ve geri ödenmesi gerektiği belirlendi.

Bir konut kiralaması düşünen expatlar için kontrol listesi

• 📄 Kira sözleşmenizi, imzalamadan önce bir avukat kontrol ettirin.

• 🏠 Kira fiyatını ev değerlendirme sistemi üzerinden kontrol edin.

• 💶 Hizmet ücretlerinin ayrıntılı bir açıklamasını isteyin.

• 📸 Eve taşındığınızda ve taşındığınızda evin fotoğraflarını çekin.

• 📝 Sözleşme sona erdiğinde resmi bir teslim raporu isteyin.

• ⚖️ Kiralayan depozitoyu haksız yere tutarsa bir avukatla irtibata geçin.

Neden Arslan Avukatlar?

• Expatlar için kira hukuku konusunda deneyimli

• Kiralayanlarla olan anlaşmazlıklarda ve kiralama komisyonu süreçlerinde yardım

• Kiralayanlarla çok dilli iletişim konusunda eşlik

• Kira sorunları için pratik ve hızlı çözümler

Expatlar için kira hukuku ile ilgili Sıkça Sorulan Sorular

1. Kiralayan, birdenbire kira ücretini arttırabilir mi?
Sadece yasalar dahilinde. Sosyal kiralama söz konusu olduğunda bu çok sınırlıdır, serbest sektör için başka şartlar geçerlidir.

2. Kiralayan ne kadar depozito isteyebilir?
Genellikle bir veya iki ay kira bedeli. Bunun üzerindeki her şey makul olmayabilir.

3. Kiralayan depozitoyu geri ödemezse ne yapabilirim?
Bunu yasal olarak zorunlu kılabilirsiniz. Genellikle bir ihtarname veya sulh hakimliğinde bir dava yardımcı olur.

4. Geçici bir kiralama sözleşmesini erken sonlandırabilir miyim?
Bu, sözleşmedeki anlaşmalara bağlıdır. Bir avukat bu durumu değerlendirebilir.

5. Arslan Avukatların yardımını almak bana para mı maliyeti olacak?
Birçok durumda, maliyetleri (bir kısmını) kiralayandan tahsil edebiliriz.