Hollanda’da birçok kiracı her yıl bir kira artışı. Bazen bu kendiliğinden anlaşılır gibi görünse de, bir ev sahibinin kirayı öylece sınırsız biçimde artıramayacağını biliyor muydunuz? Sıkı yasal kurallar geçerlidir.
kira hukuku avukatları olan Arslan Advocaten açıklıyor: kira artışına ne zaman izin verildiğini, azami artışın ne olduğunu, nasıl itiraz edebileceğinizi ve ev sahibinizle bir uyuşmazlık durumunda neler yapabileceğinizi.
Kira artışına ilişkin yasal kurallar
Hollanda’da çeşitli türlerde kira sözleşmeleri vardır. Kira artışına ilişkin kurallar, konutun türüne bağlıdır:
-
Sosyal kiralık konutlar
-
Sosyal konut kiraları için yasal bir üst sınır vardır.
-
Hükümet her yıl azami bir oran belirler.
-
Daha yüksek gelire sahip kiracılar, gelire bağlı bir kira artışı alabilirler.
-
-
Serbest sektör (liberalleştirilmiş kira)
-
Burada yıllık kira artışı için yasal bir üst sınır yoktur.
-
Kira artışına ilişkin anlaşmalar genellikle kira sözleşmesinde yer alır.
-
Yine de sınırlar vardır: artış mantıksız veya yanıltıcı olmamalıdır.
-
-
Hizmet giderleri ve kamu hizmetleri
-
Çıplak kiraya ek olarak, ev sahibi hizmet giderlerini veya gaz, su ve elektrik maliyetlerini artırabilir, ancak yalnızca bunlar kanıtlanabiliyorsa ve doğru şekilde yansıtılıyorsa.
-
Kira ne sıklıkla artırılabilir?
-
Sosyal kira: yılda en fazla bir kez (1 Temmuz standarttır).
-
Serbest sektör: genellikle sözleşme hükümlerine göre, ancak sınırsız değildir.
-
Tadilat veya iyileştirmeler: ekstra bir artış, yalnızca konutun kanıtlanabilir şekilde iyileştirildiği durumda izin verilir (örneğin yalıtım veya yeni mutfak).
Kira artışına itiraz
Kiracı olarak bir kira artışına itiraz edebilirsiniz. Bunu şu şekilde yapabilirsiniz:
-
Artışı kontrol edin
-
Artış yasal düzenlemelere uygun mu?
-
Zam mektupta doğru şekilde belirtilmiş mi?
-
-
Zamanında itiraz edin
-
Sosyal kirada: duyurudan sonra 6 hafta içinde.
-
Özel kirada: sözleşmede belirtilen süre içinde.
-
-
Kira Komisyonu’nu devreye sokun
-
Sosyal kirada zammı Kira Komisyonu’na inceletebilirsiniz.
-
Özel kirada birçok durumda makuliyetin de değerlendirilmesini isteyebilirsiniz.
-
Uygulamadan örnekler
-
Utrecht’te sosyal kira: bir kiracı %8 oranında bir kira zammı aldı. Kira Komisyonu, yasal azami sınır aşıldığı için bunu %2,3’e düşürdü.
-
Amsterdam’da serbest kira sektörü: bir ev sahibi kirayı açık bir gerekçe olmadan 15% artırdı. Hakim bunun makul olmadığını karara bağladı.
-
Den Haag’da servis giderleri: bir kiracı ayda servis giderleri için € 200 fazla ödedi. İnceleme sonrası yalnızca € 50 tutarında gerçek gider yapıldığı anlaşıldı.
Kira artışı durumunda kiracılar için kontrol listesi
-
📑 Artışın yasal kurallar içinde olup olmadığını kontrol edin.
-
📉 Evinizin sosyal konut kapsamında mı yoksa serbest sektörde mi olduğunu kontrol edin.
-
🧾 Artışın duyurulduğu mektubu saklayın.
-
⚖️ Katılmıyorsanız 6 hafta içinde itiraz edin.
-
👨⚖️ Uyuşmazlıklar veya makul olmayan artışlar durumunda bir avukata danışın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ev sahibim kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, bu yalnızca yasal kurallara veya sözleşme hükümlerine göre yapılabilir.
2. Kira en fazla ne kadar artabilir?
Sosyal konut kiraları için azami oranı hükümet her yıl belirler. Serbest kiralık sektörde sabit bir yüzde yoktur, ancak artışların makul olması gerekir.
3. Kira artışını kabul etmezsem ne olur?
Ev sahibine itiraz edebilir ve Huurcommissie veya mahkemeyi devreye sokabilirsiniz.
4. Konutum iyileştirildiyse kira artışı da geçerli mi?
Evet, ancak yalnızca iyileştirmenin kanıtlanabilir olması ve artışın makul kalması durumunda.
Sonuç
Bir kira artışı her zaman kendiliğinden olmaz. Kurallar sosyal konut ile serbest sektör arasında farklıdır, ancak her durumda ev sahibinin yasaya uyması gerekir. Kiracı olarak itiraz edebileceğinizi ve haksız artışlara karşı çoğu kez başarılı olabileceğinizi bilin.
Arslan Advocaten‘in kira hukuku avukatları, kira artışı, hizmet bedelleri ve Huurcommissie veya mahkeme nezdindeki prosedürlerle ilgili uyuşmazlıklarda kiracılara yardımcı olur.
