Hollanda’da bir konut kiralarsanız, neredeyse her zaman bir depozito ile karşılaşırsınız, genellikle teminat olarak adlandırılır. Bu tutar, kiralayan için bir güvence olarak tasarlanmıştır, ancak genellikle çatışmalara yol açar. Bir kiralayan ne kadar isteyebilir? Depozito ne zaman iade edilmeli? Ve kiralayan geri ödemeyi reddederse ne yapabilirsiniz?

Bu sayfada, depozito ve teminat hakkında tüm önemli bilgileri içeren tam bir kılavuz bulacaksınız.

Depozito veya teminat nedir?

Depozito, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında kiralayana ödediği bir tutardır. Bu, şunları kapsar:

• Konutta olası hasar

• Kira borcu

• Ödenmeyen hizmet ücretleri

Konut doğru bir şekilde teslim edilirse, kiracı bu tutarı geri alır.

Bu rehberdeki konular

1. Depozito (teminat) tutarı kiralıkta ne kadar olmalı?

• Genellikle: 1 – 2 aylık kira

• 3 ayın üzerindeki her şey genellikle makul görülmez

• Expats ve short-stay kiracılar ekstra hassastır

2. Kiralayanın depozitoyu ne zaman geri ödemesi gerekiyor?

• Makul bir süre içinde, genellikle 1 – 2 ay

• Gecikme halinde kiracı yasal faiz talep edebilir

3. Depozito üzerine sıkça çıkan anlaşmazlıklar

• Hasar ile normal yıpranma üzerine tartışmalar

• Haksız yere kesilen hizmet ücretleri

• Depozitonun son ayın kirası ile mahsup edilmesi (bu durumda izin gereklidir)

4. Depozito ve geçici kira sözleşmeleri

• Geçici sözleşmelerde genellikle fazla depozito talep edilir

• Hukuki olarak genellikle maksimum 1 veya 2 aylık kira izin verilir

5. Checklist: Depozito ile problemlerin önlenmesi

• Giriş ve çıkışta fotoğraflar çekin

• Teslim raporu hazırlatın

• Ödemeleri her zaman banka yoluyla yapın

6. Depozito geri ödeme prosedürünü başlatma

• 1. Adım: Yazılı ödeme emri gönderin

• 2. Adım: Talebinizi hakime sunun

7. Depozito ile banka garantisi arasındaki fark

• Depozito = kiralayana önceden ödeme yapmak

• Banka garantisi = banka garantör olur, sizin önceden ödemeniz gerekmez

Pratik örnekler

• Örnek 1: Bir expat, Amsterdam’daki bir daire için üç aylık depozito ödedi. Hakim bunun makul olmadığına hükmetti ve bunu iki aya indirdi.

• Örnek 2: Bir öğrenci, depozitosunun geri ödenmesini altı ay beklemek zorunda kaldı. Başarılı bir şekilde yasal faiz talep etti.

• Örnek 3: Bir aile, depozitolarını “aşınma” nedeniyle geri alamadı. Hakim, bunun normal kullanım hasarı olduğuna ve depozitonun geri ödenmesi gerektiğine karar verdi.

Checklist: Depozito üzerine bir tartışma olduğunda ne yapmalı?

• 📄 Kira sözleşmenizi ve tüm yazışmaları saklayın.

• 📸 Giriş ve çıkışta konutun fotoğraflarını çekin.

• 📝 Teslim raporu talep edin.

• 📂 Kira ve depozito ödeme kanıtlarını saklayın.

• ⚖️ Kiralayan geri ödemeyi reddederse bir avukatla görüşün.

Neden Arslan Avukatları tercih etmelisiniz?

• Kiralama uyuşmazlıkları ve depozito prosedürleri konusunda geniş deneyim.

• Hem kiracılar hem de kiralayanlar için destek

• Hızlı ve pratik tavsiyeler, acil durumlarda da

• Transparan maliyetler, genellikle karşı tarafa tahsil edilebilir

Depozito/teminat ile ilgili SSS

1. Bir kiralayan ne kadar depozito talep edebilir?
Genellikle 1 – 2 aylık kira. 3 ayın üzerindeki her şey makul olmayabilir.

2. Depozitomu ne zaman geri alırım?
Doğru teslimat sonrası, genellikle 1 – 2 ay içinde.

3. Depozitoyu son ayın kirası olarak kullanabilir miyim?
Hayır, kiralayanın izni olmadan bu yapılamaz.

4. Kiralayan depozitomu geri ödemezse ne yapabilirim?
Hakim yoluyla bu talepte bulunabilirsiniz, gerekirse faizle birlikte.

5. Arslan Avukatları’nı işe almak para mı?
Genellikle (bir kısmını) maliyetleri kiralayandan talep edebiliriz.