Hollanda’da kirada depozito (borg): kiracılar ve kiraya verenler için kılavuz

Hollanda’da bir konut kiralarsanız, neredeyse her zaman bir depozito ile karşılaşırsınız; Hollandaca’da buna borg denir. Bu tutar, kiralayan için bir güvence olarak tasarlanmıştır, ancak genellikle çatışmalara yol açar. Bir kiralayan ne kadar isteyebilir? Depozito ne zaman iade edilmeli? Ve kiralayan geri ödemeyi reddederse ne yapabilirsiniz?

Bu sayfada, depozito (borg) hakkında tüm önemli bilgileri içeren tam bir kılavuz bulacaksınız.

---

Depozito (borg) nedir?

Depozito, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında kiralayana ödediği bir tutardır. Bu, şunları kapsar:

• Konutta olası hasar

• Kira borcu

• Ödenmeyen hizmet ücretleri

Konut doğru bir şekilde teslim edilirse, kiracı bu tutarı geri alır.

---

Bu rehberdeki konular

1. Depozito (borg) tutarı kiralıkta ne kadar olmalı?

• Kanuni üst sınır: 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito (borg) en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2; İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) ile getirildi). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Üst sınır emredici hukuktur (7:265 maddesi): sözleşmede daha yüksek bir tutar kararlaştırılmış olsa bile geçerli değildir ve fazlası geri talep edilebilir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

• Expats ve short-stay kiracılar ekstra hassastır

2. Kiralayanın depozitoyu ne zaman geri ödemesi gerekiyor?

• Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde; kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4). Sözleşmedeki “makul bir süre içinde” veya “1-2 ay içinde” gibi ifadeler bu yasal sürelerin önüne geçmez.

• Gecikme halinde kiracı yasal faiz talep edebilir

3. Depozito üzerine sıkça çıkan anlaşmazlıklar

• Hasar ile normal yıpranma üzerine tartışmalar

• Haksız yere kesilen hizmet ücretleri

• Depozitonun son ayın kirası ile mahsup edilmesi (bu durumda izin gereklidir)

4. Depozito ve geçici kira sözleşmeleri

• Geçici sözleşmelerde genellikle fazla depozito talep edilir

• Geçici sözleşmelerde de aynı yasal üst sınır geçerlidir: 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan sözleşmelerde en fazla iki aylık çıplak kira

5. Checklist: Depozito ile problemlerin önlenmesi

• Giriş ve çıkışta fotoğraflar çekin

• Teslim raporu hazırlatın

• Ödemeleri her zaman banka yoluyla yapın

6. Depozito geri ödeme prosedürünü başlatma

• 1. Adım: Yazılı ödeme emri gönderin

• 2. Adım: Talebinizi hakime sunun

7. Depozito ile banka garantisi arasındaki fark

• Depozito = kiralayana önceden ödeme yapmak

• Banka garantisi = banka garantör olur, sizin önceden ödemeniz gerekmez

---

Pratik örnekler

Aşağıdaki örnekler açıklama amaçlıdır; her durumun sonucu sözleşmeye ve somut koşullara bağlıdır.

• Örnek 1: Bir expat, Amsterdam’daki bir daire için üç aylık depozito ödedi. Sözleşme 1 Temmuz 2023’ten sonra yapıldığı için hakim, iki aylık çıplak kirayı aşan kısmın iade edilmesi gerektiğine karar verdi.

• Örnek 2: Bir öğrenci, depozitosunun geri ödenmesini altı ay beklemek zorunda kaldı. Başarılı bir şekilde yasal faiz talep etti.

• Örnek 3: Bir aile, depozitolarını “aşınma” nedeniyle geri alamadı. Hakim, bunun normal kullanım hasarı olduğuna ve depozitonun geri ödenmesi gerektiğine karar verdi.

---

Checklist: Depozito üzerine bir tartışma olduğunda ne yapmalı?

• 📄 Kira sözleşmenizi ve tüm yazışmaları saklayın.

• 📸 Giriş ve çıkışta konutun fotoğraflarını çekin.

• 📝 Teslim raporu talep edin.

• 📂 Kira ve depozito ödeme kanıtlarını saklayın.

• ⚖️ Kiralayan geri ödemeyi reddederse bir avukatla görüşün.

---

Neden Arslan Avukatları tercih etmelisiniz?

• Kiralama uyuşmazlıkları ve depozito prosedürleri konusunda geniş deneyim.

• Hem kiracılar hem de kiralayanlar için destek

• Hızlı ve pratik tavsiyeler, acil durumlarda da

• Maliyetler konusunda şeffaflık

---

Depozito (borg) ile ilgili SSS

1. Bir kiralayan ne kadar depozito talep edebilir?
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

2. Depozitomu ne zaman geri alırım?
Kira sona erdikten sonra 14 gün içinde; kiraya veren hasar veya ödenmemiş kira/hizmet bedellerini mahsup ediyorsa 30 gün içinde ve yazılı, eksiksiz bir masraf dökümüyle (madde 7:261b fıkra 3-4).

3. Depozitoyu son ayın kirası olarak kullanabilir miyim?
Hayır, kiralayanın izni olmadan bu yapılamaz.

4. Kiralayan depozitomu geri ödemezse ne yapabilirim?
Hakim yoluyla bu talepte bulunabilirsiniz, gerekirse faizle birlikte.

5. Arslan Avukatları’nı işe almak para mı?
Hukuki yardımın maliyeti işin kapsamına bağlıdır. Bazı durumlarda masrafların bir kısmı kiraya verenden talep edilebilir; ancak mahkemenin hükmettiği dava masrafları gerçek masrafları genellikle tam olarak karşılamaz.

Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.

---

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku