Ayrılmaya karar verdiğinizde, evinizin geleceği düzenlemeniz gereken en önemli konulardan biridir. Ev sadece değerli bir mülk değil, aynı zamanda duygusal değeri olan bir yerdir. Evinizde yaşamaya devam eder misiniz, yoksa evi satmaya mı karar verirsiniz? Doğru kararı vermek için, birkaç konuyu iyi bir şekilde belirlemek önemlidir. Bu yazıda, ne bekleyebileceğinizle ilgili faydalı ipuçları ve önemli bilgiler paylaşıyoruz.
1. Ev sahibi kim?
İlk adım, resmi olarak evin sahibinin kim olduğunu belirlemektir. Bu durum, duruma ve evlenme ya da kayıtlı bir ortaklık oluşturma tarihine bağlı olarak değişebilir. 1 Ocak 2018’den önce, evlilik öncesi koşullar veya ortaklık koşulları olmaksızın gerçekleştirilen evlilikler ve kayıtlı ortaklık durumlarında, her iki partnerin %50 oranında mülkiyet sahibi olduğu geçerli olur. Bu durum, evlilik öncesinde evin bir partner tarafından satın alınmış olması durumunda da geçerlidir. 1 Ocak 2018 sonrasında gerçekleştirilen evlilikler için durum farklıdır: evlilik veya ortaklık öncesinde evi satın alan kişi tamamen mülkiyet sahibi olur.
2. Evinde yaşamaya devam eden kim?
Ayrılığın bir parçası olarak çocuklar varsa, çocukları tanıdıkları çevrede tutmak için evde kalmak cazip olabilir. Ancak, finansal yükü göz önünde bulundurmak önemlidir. Eğer evin değeri arttıysa, evde kalmayı tercih eden eş diğerini satın almalıdır. Bu, özellikle son yıllardaki yükselen konut kredisi faizleri göz önüne alındığında aylık ödemeleri önemli ölçüde artırabilir. Evinizde kalmanın finansal olarak gerçekleştirilebilir olup olmadığını önceden kontrol etmek önemlidir.
3. Evin şu anki değeri ne?
Eğer partnerlerden biri evi devralmak isterse, öncelikle evin mevcut piyasa değerini belirlemek gerekir. Bu bir değerleme uzmanı veya emlakçı tarafından yapılabilir. Burada yapılacak net anlaşmaların akıllıca olacağı düşünülür, böylece her iki taraf da değerleme konusunda hemfikir olur. Bir değerleme maliyetinin €500 ile €1000 arasında değiştiğini unutmayın.
4. Partnerini satın alabilir misin?
Eğer evin değeri artmışsa, her iki tarafın bu değerin %50’sine hakkı vardır. Eğer biri evde yaşamaya devam ediyorsa, diğerini satın almalıdır. Bu, kendi kaynakları veya bir mortgage (konut kredisi) artışı ile yapılabilir. Bu durumda yeni faiz oranları ve koşullar geçerli olabilir, bu da aylık maliyetleri etkileyebilir. Bir konut kredisi artışının finansal sonuçlarını iyi bir şekilde hesaplamak önemlidir.
5. Vergisel sonuçları ne olur?
Bir partneri satın almak veya yeni bir konut kredisi almak, vergisel sonuçlara yol açabilir. Bu yüzden, doğru kararları almanıza yardımcı olabilecek bir vergi danışmanı bulmanız akıllıcadır. Böylece, Vergi Dairesi ile beklenmeyen sürprizlerin önüne geçebilirsiniz.
Bonus ipucu: Çocuklara devir
Bazı durumlarda, her iki taraf da evi terk etmek isteyebilir. Bu durumda, evi çocuklara devretmek bir seçenek olabilir. Bu, özellikle konutun yüksek piyasa değeri yerine düşük WOZ değeri üzerinden yapılıyorsa vergi avantajları sağlayabilir. Çocuklara varsa WOZ değerine göre ev satmak, onların vergiyi kısmen azaltmasına yardımcı olabilir. Ancak, sizin durumunuz için bu kararın akıllıca olup olmadığını iyi bir şekilde araştırmak önemlidir.
Tavsiyeye ihtiyacınız mı var?
Bir ayrılıkta karşınıza çok sayıda önemli seçenek çıkar, özellikle ev ile ilgili işlemler konusunda. Durumunuza en uygun olan seçeneğin ne olduğunu öğrenmek ister misiniz? Avukatlarımızdan biriyle iletişime geçin. Size doğru kararları vermenizde, hem duygusal hem de finansal açıdan yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
