Boşanmaya karar verdiğinizde, evinizin geleceği halletmeniz gereken en önemli konulardan biridir. Ev yalnızca değerli bir malvarlığı değildir, aynı zamanda duygusal değeri olan bir yerdir. Evde yaşamaya devam mı edeceksiniz yoksa evi satmaya mı karar vereceksiniz? Doğru kararı verebilmek için bazı hususları net bir şekilde ortaya koymak önemlidir. Bu yazıda neler bekleyebileceğinize dair yararlı ipuçları ve önemli bilgiler paylaşıyoruz.
1. Evin sahibi kim?
İlk adım, evin resmî sahibinin kim olduğunu belirlemektir. Bu, evlilik tarihi veya tescilli birliktelik kurulma zamanına bağlı olarak duruma göre değişebilir. 1 Ocak 2018’den önce yapılan evlilikler ve tescilli birliktelikler için, evlilik sözleşmesi veya birliktelik sözleşmesi yoksa, her iki eşin de mülkiyette %50 payı vardır. Bu, evin evlilikten önce eşlerden biri tarafından satın alınmış olması durumunda da geçerlidir. 1 Ocak 2018’den sonraki evliliklerde durum farklıdır: evi evlilikten veya birliktelikten önce satın alan kişi mülkün tamamının sahibi olmaya devam eder.
2. Evde kim yaşamaya devam edecek?
Boşanmaya çocuklar da dahilse, çocukların alışık oldukları ortamda kalabilmeleri için evde kalmak cazip olabilir. Yine de finansal yükleri dikkate almak önemlidir. Değer fazlası söz konusuysa, evde kalacak olan eşin diğerini satın alması gerekir. Bu, özellikle son yıllarda artan ipotek faizleriyle birlikte, aylık maliyetleri önemli ölçüde artırabilir. Evde kalmanın finansal olarak mümkün olup olmadığını önceden iyi değerlendirmek önemlidir.
3. Evin güncel değeri nedir?
Taraflardan biri evi devralmak istiyorsa, önce evin güncel piyasa değeri belirlenmelidir. Bu, bir değerleme uzmanı veya emlakçı tarafından yapılabilir. Her iki tarafın da değerleme konusunda mutabık kalması için bu konuda net anlaşmalar yapmak akıllıcadır. Değerleme masraflarını da göz önünde bulundurun; bunlar € 500 ile € 1.000 arasında değişir.
4. Partnerinizin payını satın alabilir misiniz?
Değer fazlası olduğunda, her iki partner de bu değerin %50’si üzerinde hak sahibidir. Taraflardan biri evde yaşamaya devam ederse, diğer partnerin payını satın alması gerekir. Bu, öz kaynaklarla veya ipoteğin artırılması yoluyla yapılabilir. Bu durumda yeni faiz oranları ve koşullar geçerli olabilir; bu da aylık maliyetleri etkileyebilir. İpoteğin artırılmasının finansal sonuçlarını iyi analiz etmek önemlidir.
5. Vergisel sonuçlar nelerdir?
Bir partnerin payını satın almak veya yeni bir ipotek çekmek vergisel sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, doğru kararları almanıza yardımcı olabilecek bir vergi danışmanı ile çalışmanız akıllıcadır. Böylece vergi idaresiyle ilgili beklenmedik sürprizlerden kaçınabilirsiniz.
Bonus ipucu: çocuklara devir
Bazı durumlarda her iki partner de konutu terk etmek ister. Bu durumda, konutu çocuklara devretmek bir seçenek olabilir. Bu işlem, daha yüksek piyasa değeri yerine örneğin WOZ değeri üzerinden yapılabilir ve bu da vergi avantajları sağlayabilir. Konutu çocuklara WOZ değeri üzerinden satarak vergi tasarrufu sağlanabilir. Ancak bunun sizin durumunuz için uygun olup olmadığının iyice araştırılması önemlidir.
Danışmanlığa mı ihtiyacınız var?
Bir boşanma sırasında, özellikle konu konut olduğunda, birçok önemli karar vermeniz gerekir. Kendi durumunuzda en iyi seçeneğin ne olduğunu öğrenmek ister misiniz? Avukatlarımızdan biriyle iletişime geçin. Hem duygusal hem de finansal açıdan doğru kararları almanız için size memnuniyetle yardımcı oluruz.
