Çoğu expat için Hollanda’nın kiralık pazarı bilinmeyen bir alan. Yeni bir ülke, yabancı bir dil ve dar bir konut pazarı, expatların bazen tüm sonuçları göz önüne almadan hızla bir sözleşme imzalamalarını sağlar. Bu genellikle depzto (teminat) veya diğer kiralama hakları ile ilgili sorunlara yol açar.

Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları en çok yapılan hataları sıralar ve bunların nasıl önleneceğine dair ipuçları verir.

1. Çok yüksek depozito kabul etmek

Birçok expat, Hollanda’daki normun 1 ila 2 ay olduğunu bilmeden 3 ila 6 ay depozito öder.
➡️ İpucu: Haklı bir neden olmadıkça 2 aydan fazla depozito kabul etmeyin ve bunu hukuki olarak kontrol ettirin.

2. Sözleşmenin çevirisiz olarak imzalanması

Çoğu kiralama sözleşmesi sadece Hollandaca’dır. Expatlar, içeriğini anlamadan bu sözleşmeleri imzalar ve bunun sonuçları şunlar olabilir:

• otomatik yıllık kira artışları,

• makul olmayan temizlik veya onarım maliyetleri,

• geri alınması zor veya imkansız olan depozito.

➡️ İpucu: Her zaman bir İngilizce versiyon isteyin veya bir avukata sözleşmeyi kontrol ettirin.

3. Taşınırken fotoğraf çekmeme

Expatlar genellikle konutun durumunu kaydetmeyi unuturlar. Bu, daha sonra kiralayanın haksız olarak hasar talep etmesine ve depozitoyu alıkoymasına neden olabilir.
➡️ İpucu: Taşınırken ve taşınırken fotoğraf ve video çekin.

4. Depozitonun otomatik olarak son ayın kirasını karşıladığını varsaymak

Bazı expatlar, depozitonun son aylık kira ödemesi için olduğunu düşünür ve son ayın kirasını ödemek zorunda olmadıklarını düşünürler. Bu izin verilen bir durum değildir, sürece sözleşmede açıkça belirtilmişse.
➡️ İpucu: Sözleşmenin sonuna kadar her zaman kiranızı ödeyin.

5. Sözlü anlaşmalara güvenmek

Expatlar bazen kiralayanların veya emlakçıların sözlü taahhütlerine güvenirler. Örneğin: “Depozitonu kesinlikle geri alırsınız.”
➡️ İpucu: Her şeyi yazılı olarak belgeleyin ve yazışmaları saklayın.

Örnek olaylar

• Lahey’deki expatlar 4 aylık depozito ödedi, ancak yalnızca yarısı iade edildi. Hukuki yardımla, tüm ücreti geri alabildiler.

• Amsterdam’daki bir expat depozitonun son aylık kira ödemesini karşıladığını düşündü. Kira borcu nedeniyle dava edildi.

• Bir çift expat, evin yeniden boyanması gerektiğini düşünen kiralayan tarafından depozitosunu geri alamadı. Hakim, bunun normal aşınma olduğuna hükmetti.

Expatlar için kontrol listesi

• 📑 Kiralama sözleşmenizi dikkatlice okuyun (mümkünse İngilizce de).

• 📷 Taşınırken ve taşınırken fotoğraf çekin.

• 💸 2 aydan fazla depozito ödemeyin.

• ✉️ Anlaşmaları her zaman yazılı olarak yapın.

• ⚖️ Şüpheleriniz varsa bir kiralama hukuku avukatına danışın.

Sık Sorulan Sorular

1. Ben bir expat olarak ne kadar depozito ödemeliyim?

1 ila 2 aylık kira. Bunun üzerindeki her şey genellikle makul olmayacaktır.

2. Depozitoyu geri ödemeyi reddeden kiralayıcıma karşı ne yapabilirim?
Bir yazılı talepte bulunun ve gerekirse bir dava başlatın.

3. Konutu düzgün bir şekilde bıraktığımı nasıl kanıtlarım?
Fotoğraflar, videolar ve varsa bir son kontrol raporu ile.

4. Bir avukat, yurtdışından bana yardımcı olabilir mi?
Evet, sizin adınıza hareket etmemiz için bizi yetkilendirebilirsiniz, Hollanda’yı terk etmiş olsanız bile

Sonuç

Expatlar, özellikle depozito konusunda olmak üzere, Hollanda’da bir konut kiralarken sıklıkla aynı hataları yaparlar. Uyanık olarak ve hukuki yardım alarak birçok sorun önlenebilir.

Arslan Avukatlarının kiralama hukuku avukatları, expatlarla ilgili konularda geniş deneyime sahiptir ve hakkınız olanı almanızı sağlar.