Birçok ekspat için Hollanda kiralık konut piyasası bilinmeyen bir alandır. Yeni bir ülke, yabancı bir dil ve sıkışık bir konut piyasası, ekspatların bazen tüm sonuçları öngörmeden hızla bir sözleşme imzalamasına yol açar. Bu durum çoğu zaman şu konularda sorunlara yol açar: depozito (teminat bedeli) veya diğer kira hakları.

Kira hukuku avukatları Arslan Advocaten’in en sık yapılan hataları sıralıyor ve bunları önlemek için ipuçları veriyor.

1. Çok yüksek depozitoyu kabul etmek

Birçok ekspat bilmeden 3 ila 6 aylık depozito, Hollanda’daki standart 1 ila 2 ay dir.
➡️ İpucu: Açık bir neden olmadıkça asla 2 aydan fazla depozitoyu kabul etmeyin ve bunu hukuki olarak kontrol ettirin.

2. Çeviri olmadan sözleşme imzalamak

Birçok kira sözleşmesi yalnızca Felemenkçe hazırlanır. Expatlar bunları içinde ne yazdığını anlamadan imzalar ve bunun sonuçları şunlar olabilir:

• otomatik yıllık kira artışları,

• makul olmayan temizlik veya onarım masrafları,

• depozitonun hiç ya da neredeyse hiç geri alınamaması.

➡️ İpucu: Her zaman İngilizce bir versiyon isteyin veya sözleşmeyi bir avukata inceletin.

3. Girişte fotoğraf çekmemek

Expatlar çoğu zaman konutun durumunu belgelemeyi unutuyor. Bu nedenle ev sahibi daha sonra haksız yere hasar talep edebilir ve depozitoyu tutabilir.
➡️ İpucu: hem girişte hem de çıkışta fotoğraf ve video çekin.

4. Depozitonun otomatik olarak son ayın kirasını karşıladığını varsaymak

Bazı expatlar, depozitonun bunun için olduğu gerekçesiyle son ayın kirasını ödemek zorunda olmadıklarını düşünüyor. Bu yasaktır, açıkça sözleşmede belirtilmedikçe.
➡️ İpucu: kirayı her zaman sözleşmenin sonuna kadar ödeyin.

5. Sözlü anlaşmalara güvenmek

Expatlar bazen ev sahiplerinin veya emlakçıların sözlü taahhütlerine güvenirler. Örneğin: “depozitoyu kesinlikle geri alırsın.”
➡️ İpucu: her şeyi yazılı olarak kayda geçirin ve yazışmaları saklayın.

Uygulamadan örnekler

• Lahey’deki expatlar 4 aylık depozito ödediler; bunun yalnızca yarısı iade edildi. Hukuki yardım sayesinde sonunda tüm tutarı geri aldılar.

• Amsterdam’da bir expat depozitonun son ay kirasını karşıladığını sanıyordu. Kira borcu nedeniyle bir dava celbi aldı.

• Bir expat çifti depozitolarını geri alamadılar çünkü ev sahibi konutun yeniden boyanması gerektiğini düşünüyordu. Hakim bunun normal yıpranma olduğuna hükmetti.

Expatlar için kontrol listesi

• 📑 Kira sözleşmenizi dikkatlice okuyun (tercihen İngilizce olarak da).

• 📷 Girişte ve çıkışta fotoğraf çekin.

• 💸 Asla iki aydan fazla depozito ödemeyin.

• ✉️ Anlaşmaları her zaman yazılı olarak kayıt altına alın.

• ⚖️ Şüpheniz varsa bir kira hukuku avukatına danışın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bir expat olarak ne kadar depozito ödemeliyim?
1 ila 2 aylık kira. Bunun üzeri çoğu zaman makul değildir.

2. Ev sahibim depozitoyu iade etmeyi reddederse ne yapabilirim?
Yazılı bir ihtar gönderin ve gerekirse bir hukuki süreç başlatın.

3. Evi iyi durumda bıraktığımı nasıl kanıtlarım?
Fotoğraflar, videolar ve gerekirse bir nihai kontrol raporu ile.

4. Bir avukat bana yurt dışından yardımcı olabilir mi?
Evet, Hollanda’dan ayrılmış olsanız bile adınıza hareket etmemiz için bizi yetkilendirebilirsiniz.

Sonuç

Hollanda’da ev kiralarken expatlar sık sık aynı hataları yapar; özellikle depozito konusunda. Dikkatli davranarak ve hukuki yardım alarak birçok sorun önlenebilir.

kira hukuku avukatları – Arslan Advocaten expat davalarında geniş deneyime sahiptir ve hak ettiğinizi almanızı sağlar.