Ev sahibinizle sorun mu yaşıyorsunuz?
Ev sahibiniz sizi kendi başına evden çıkaramaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir.
- Tahliye bildirimi aldınız mı? Sessiz kalmayın, bu sizin aleyhinize işler.
- Depozito iade edilmedi mi? Kural olarak iki hafta içinde hesaplanarak iade edilmelidir.
- Kira sözleşmenizi gönderin, ev sahibinin neyi yapıp yapamayacağını söyleyelim.
Bel 070 450 0300WhatsApp onsStuur uw stukken op
Het eerste gesprek is kosteloos en vertrouwelijk. Zes vestigingen in Nederland. Wij spreken ook Turks, Pools en Engels.
Birçok ekspat için Hollanda kiralık konut piyasası bilinmeyen bir alandır. Yeni bir ülke, yabancı bir dil ve sıkışık bir konut piyasası, ekspatların bazen tüm sonuçları öngörmeden hızla bir sözleşme imzalamasına yol açar. Bu durum çoğu zaman şu konularda sorunlara yol açar: depozito (borg) veya diğer kira hakları.
Kira hukuku avukatları Arslan Advocaten’in en sık yapılan hataları sıralıyor ve bunları önlemek için ipuçları veriyor.
1. Çok yüksek depozitoyu kabul etmek
Birçok ekspat bilmeden 3 ila 6 aylık depozito kabul eder. Oysa Hollanda’da 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
➡️ İpucu: Asla iki aylık çıplak kiradan fazla depozito kabul etmeyin; şüphe hâlinde bunu hukuki olarak kontrol ettirin.
2. Çeviri olmadan sözleşme imzalamak
Birçok kira sözleşmesi yalnızca Felemenkçe hazırlanır. Expatlar bunları içinde ne yazdığını anlamadan imzalar ve bunun sonuçları şunlar olabilir:
-
otomatik yıllık kira artışları,
-
makul olmayan temizlik veya onarım masrafları,
-
depozitonun hiç ya da neredeyse hiç geri alınamaması.
➡️ İpucu: Her zaman İngilizce bir versiyon isteyin veya sözleşmeyi bir avukata inceletin.
3. Girişte fotoğraf çekmemek
Expatlar çoğu zaman konutun durumunu belgelemeyi unutuyor. Bu nedenle ev sahibi daha sonra haksız yere hasar talep edebilir ve depozitoyu tutabilir.
➡️ İpucu: hem girişte hem de çıkışta fotoğraf ve video çekin.
4. Depozitonun otomatik olarak son ayın kirasını karşıladığını varsaymak
Bazı expatlar, depozitonun bunun için olduğu gerekçesiyle son ayın kirasını ödemek zorunda olmadıklarını düşünüyor. Bu yasaktır, açıkça sözleşmede belirtilmedikçe.
➡️ İpucu: kirayı her zaman sözleşmenin sonuna kadar ödeyin.
5. Sözlü anlaşmalara güvenmek
Expatlar bazen ev sahiplerinin veya emlakçıların sözlü taahhütlerine güvenirler. Örneğin: “depozitoyu kesinlikle geri alırsın.”
➡️ İpucu: her şeyi yazılı olarak kayda geçirin ve yazışmaları saklayın.
Uygulamadan örnekler
Aşağıdaki örnekler açıklama amaçlıdır; her durumun sonucu sözleşmeye ve somut koşullara bağlıdır.
-
Lahey’deki expatlar 4 aylık depozito ödediler; bunun yalnızca yarısı iade edildi. Hukuki yardım sayesinde sonunda tüm tutarı geri aldılar.
-
Amsterdam’da bir expat depozitonun son ay kirasını karşıladığını sanıyordu. Kira borcu nedeniyle bir dava celbi aldı.
-
Bir expat çifti depozitolarını geri alamadılar çünkü ev sahibi konutun yeniden boyanması gerektiğini düşünüyordu. Hakim bunun normal yıpranma olduğuna hükmetti.
Expatlar için kontrol listesi
-
📑 Kira sözleşmenizi dikkatlice okuyun (tercihen İngilizce olarak da).
-
📷 Girişte ve çıkışta fotoğraf çekin.
-
💸 Asla iki aydan fazla depozito ödemeyin.
-
✉️ Anlaşmaları her zaman yazılı olarak kayıt altına alın.
-
⚖️ Şüpheniz varsa bir kira hukuku avukatına danışın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Bir expat olarak ne kadar depozito ödemeliyim?
1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.
2. Ev sahibim depozitoyu iade etmeyi reddederse ne yapabilirim?
Yazılı bir ihtar gönderin ve gerekirse bir hukuki süreç başlatın.
3. Evi iyi durumda bıraktığımı nasıl kanıtlarım?
Fotoğraflar, videolar ve gerekirse bir nihai kontrol raporu ile.
4. Bir avukat bana yurt dışından yardımcı olabilir mi?
Evet, Hollanda’dan ayrılmış olsanız bile adınıza hareket etmemiz için bizi yetkilendirebilirsiniz.
Sonuç
Hollanda’da ev kiralarken expatlar sık sık aynı hataları yapar; özellikle depozito konusunda. Dikkatli davranarak ve hukuki yardım alarak birçok sorun önlenebilir.
kira hukuku avukatları – Arslan Advocaten expat davalarında geniş deneyime sahiptir ve hak ettiğinizi almanız için size destek olur.
Diğer sıkça sorulan sorular
Hollanda’da kira depozitosu ne kadar olmalıdır?
Hollanda’da 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira kadar olabilir; bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir. Daha yüksek bir depozito istenirse hukuki danışmanlık almanız önerilir.
Yabancı dil bilmiyorum, sözleşmeyi nasıl anlarım?
Sözleşmeyi her zaman İngilizce veya sizin anladığınız bir dilde isteyin ve gerekirse bir avukata inceletin. Bu, anlaşmazlıkların önüne geçmenize yardımcı olur.
Girişte ve çıkışta fotoğraf veya video çekmeli miyim?
Evet, konutun durumunu belgelemek için girişte ve çıkışta fotoğraf veya video çekmek önemlidir. Bu sayede hasar iddialarına karşı kendinizi koruyabilirsiniz.
Depozito, son ay kirasını otomatik olarak karşılar mı?
Hayır, depozitonuz son ay kira bedeline otomatik olarak karşılık gelmez; sözleşmede açıkça belirtilmedikçe, her zaman son ay kira bedelini ödemeniz gerekir.
Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.
