Hollanda’da expatlar için kira depozitosu: bilmeniz gerekenler

Hollanda’da bir konut kiralayan expatlar, hemen hemen her zaman bir depozito (borg) ile karşı karşıya kalırlar. Ne yazık ki, expatların fazla depozito ödediği veya depozitolarını (tam olarak) geri almadıkları durumlar sıkça yaşanır. Expatlar genellikle geçici kiralıklara ve Hollanda yasalarını iyi bilmedikleri için ekstra savunmasızdırlar.

Arslan avukatlarının kiralama hukuku avukatları, expatların nelere dikkat etmeleri ve haklarını nasıl koruyabilecekleri konusunda açıklama yapar.

Kiraya verenin talep edebileceği azami depozito miktarı nedir?

Hollanda’da 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla iki aylık çıplak kira (kale huur) kadar olabilir (Hollanda Medeni Kanunu madde 7:261b fıkra 2; İyi Kiraya Verenlik Kanunu (Wet goed verhuurderschap) ile getirildi). Bu kural serbest sektörde de geçerlidir. Daha eski sözleşmeler için Hollanda hükümeti, mahkeme kararlarına dayanarak en fazla üç aylık çıplak kirayı belirtmektedir.

• Expats: sıklıkla 3 veya 6 aya kadar depozito talep edilir.

• 1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan sözleşmelerde iki aylık çıplak kirayı aşan kısım geri talep edilebilir.

Expatların neden sıklıkla mağdur olduğu

1. Hollanda yasalarını bilmiyor olmaları – expatların çoğu depozitonun yasal bir üst sınırı olduğunu bilmez.

2. Hızlı bir ev bulma ihtiyacı – bir çok expat hızlı bir şekilde konut bulabilmek için yüksek depozito öder.

3. Dil engeli – sözleşmeler genellikle sadece Hollandaca düzenlenir.

4. Ayrılık sonrası konumun distant olması – kiracıların Hollanda’yı terk ettikten sonra bir işlem başlatmayacaklarını düşünürler.

Depozito ne zaman kiracıdan alınabilir?

Diğer kiracılarda olduğu gibi depozito da sadece belirli durumlar için alınabilir:

• kira borcu varsa.

• Tahmin edilen normal aşınma harici konuta zarar verildiği durumlar.

• Açıkta kalan hizmet masrafları veya kamu hizmetleri.

Haksız olarak:

• normal aşınma için (örneğin kullanım izleri) kesinti yapılması.

• hayali masraflar için fatura olmadan kesinti yapılması.

• Expat ülkeyi terk ettikten sonra geri ödemenin reddedilmesi.

Pratik örnekler

Aşağıdaki örnekler açıklama amaçlıdır; her durumun sonucu sözleşmeye ve somut koşullara bağlıdır.

• Bir expatın ödediği yüksek depozito: Amsterdam’daki bir expatın 4 aylık depozito ödemesi gerekiyordu. Sözleşme 1 Temmuz 2023’ten sonra yapıldığı için hakim, iki aylık çıplak kirayı aşan kısmın geri ödenmesi gerektiğine karar verdi.

• Haksız zarar talebi: Ev sahibi, duvarları tekrar boyaması gerektiğini belirterek expat’ın depozitosunu geri vermedi. Bu normal bir aşınmaydı; depozito iade talep edildi.

• Terk edildikten sonra geri ödenmeyen depozito: bir expat ülkesine döndükten sonra ev sahibinden bir daha haber alamadı. Bizim yardımımızla depozitosunu ve gecikme faizini geri aldı.

Hollanda’da kiralarken expat’ların kontrol liste‌si

• 📑 Depozitonun en fazla iki aylık çıplak kira olduğunu kontrol edin (1 Temmuz 2023 veya sonrasında yapılan sözleşmeler).

• 📄 İngilizce kira sözleşmesi talep edin veya bunu tercüme ettirin.

• 📷 Giriş ve çıkışta fotoğrafını çekin.

• ✉️ Bir son denetleme raporu talep edin.

• ⚖️ Depozito haksızlıkla kesilirse bir avukat bulun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiraya veren expatlardan, Hollandalılardan daha yüksek depozito talep edebilir mi?
Hayır, milliyete dayalı ayrımcılık yasaktır. Depozito, herkes için makul olmalıdır.

2. Eğer Hollanda’yı zaten terk ettiysem ve depozitoyu geri alamıyorsam ne yapabilirim?
Bir Hollandalı avukatın yardımıyla yurtdışından bir işlem başlatabilirsiniz.

3. Eğer ev sahibim yanıt vermezse depozitoyu geri alabilir miyim?
Evet, önce yazılı bir ihtar (sommatie), gerekirse sulh hukuk mahkemesinde (kantonrechter) bir dava ile.

4. Depozito ile ilgili problemleri nasıl önleyebilirim?
Her şeyi yazılı olarak belgeleyin, fotoğraflarını çekin ve imzalamadan önce sözleşmelerinizi kontrol ettirin.

Sonuç

Expatların yüksek depozitolar ve haksız kesintilerle karşı karşıya kalma riski daha fazladır. Ne mutlu ki, Hollanda kiracı hukuku koruma sağlar. Bir expat olarak mağdur mu hissediyorsunuz? Arslan Avukatlar hukuk firmasının kiracı hukuku avukatları depozitoyu geri almanız ve haklarınızı korumanız için size yardımcı olabilirler.

Ek bilgi için Rijksoverheid’in kiracı hakları açıklaması sayfasını inceleyebilirsiniz.

İlgili Hukuki Hizmetler

• Hakkında daha fazla bilgi Kira Hukuku