xpats die in Nederland een woning huren, krijgen vrijwel altijd te maken met een waarborgsom (borg). Helaas komt het vaak voor dat expats te veel borg betalen of hun borg niet (volledig) terugkrijgen. Omdat expats vaak afhankelijk zijn van tijdelijke huur en de Nederlandse wetgeving niet goed kennen, zijn zij extra kwetsbaar.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit waar expats rekening mee moeten houden en hoe zij hun rechten kunnen beschermen.
Hoeveel borg mogen verhuurders vragen aan expats?
In Nederland geldt géén vast maximum voor de borg, maar de borg moet redelijk zijn.
-
Normaal: 1 à 2 maanden huur.
-
Expats: vaak wordt 3 of zelfs 6 maanden borg gevraagd, soms onterecht.
-
Een borg van meer dan 2 maanden is meestal excessief en kan worden aangevochten.
Waarom expats vaak benadeeld worden
-
Onwetendheid over Nederlandse regels – expats weten vaak niet dat 1 of 2 maanden borg gebruikelijk is.
-
Afhankelijkheid van snelle huisvesting – veel expats accepteren hoge borg om snel een woning te krijgen.
-
Taalbarrière – contracten worden vaak alleen in het Nederlands opgesteld.
-
Verre afstand bij vertrek – verhuurders rekenen erop dat expats geen procedure starten nadat ze Nederland hebben verlaten.
Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
Net als bij andere huurders mag de borg alleen worden ingehouden voor:
-
Huurachterstanden.
-
Schade aan de woning (geen normale slijtage).
-
Openstaande servicekosten of nutsvoorzieningen.
Onterecht is o.a.:
-
Inhouding voor normale slijtage (bijvoorbeeld gebruikssporen).
-
Inhouding voor fictieve kosten zonder facturen.
-
Het weigeren van terugbetaling zodra de expat is vertrokken.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Te hoge borg bij expat: een expat in Amsterdam moest 4 maanden borg betalen. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was en de verhuurder moest een groot deel terugbetalen.
-
Onterechte schadeclaim: een expat kreeg zijn borg niet terug omdat de verhuurder vond dat de muren opnieuw geschilderd moesten worden. Dit bleek normale slijtage; de borg werd teruggevorderd.
-
Niet-terugbetaalde borg na vertrek: een expat keerde terug naar zijn thuisland en hoorde niets meer van de verhuurder. Met onze hulp kreeg hij alsnog zijn borg plus rente.
Checklist voor expats bij huren in Nederland
-
📑 Controleer of de borg maximaal 2 maanden huur is.
-
📄 Vraag om een Engelstalig huurcontract of laat dit vertalen.
-
📷 Maak foto’s bij intrek en bij vertrek.
-
✉️ Vraag om een eindinspectierapport.
-
⚖️ Schakel een advocaat in als de borg onterecht wordt ingehouden.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Mag een verhuurder expats hogere borg vragen dan Nederlanders?
Nee, discriminatie op nationaliteit is verboden. De borg moet voor iedereen redelijk zijn.
2. Wat als ik Nederland al heb verlaten en mijn borg niet terugkrijg?
U kunt ook vanuit het buitenland een procedure starten met hulp van een Nederlandse advocaat.
3. Kan ik mijn borg terugvorderen als de verhuurder niet reageert?
Ja, via een sommatie en – indien nodig – een gerechtelijke procedure.
4. Hoe kan ik problemen met de borg voorkomen?
Leg alles schriftelijk vast, maak foto’s en laat contracten controleren voordat u tekent.
Conclusie
Expats lopen extra risico bij te hoge borgsommen en onterechte inhoudingen. Gelukkig biedt het Nederlandse huurrecht bescherming. Wordt u als expat benadeeld? De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten helpen u om uw borg terug te krijgen en uw rechten te beschermen.
Gerelateerde juridische diensten
Praktische tips voor expats bij het betalen van borg
Voor expats die in Nederland een woning huren, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn op het betalen van borg. Hieronder enkele praktische adviezen om problemen te voorkomen:
- Vraag om een duidelijke huurovereenkomst in het Engels: Veel expats begrijpen het Nederlands niet volledig. Vraag de verhuurder om een vertaling of laat het contract door een deskundige vertalen voordat je tekent.
- Controleer de hoogte van de borg: Zoals aangegeven is een borg van één of twee maanden huur redelijk. Wees voorzichtig als er meer dan twee maanden borg wordt gevraagd en vraag naar een onderbouwing.
- Maak een gedetailleerde inspectie van de woning: Documenteer eventuele gebreken bij aanvang van de huur, bijvoorbeeld met foto’s. Dit voorkomt discussies over schade bij het einde van de huurperiode.
- Vraag waar en hoe de borg wordt bewaard: In Nederland is het gebruikelijk dat de borg op een aparte rekening wordt gestort, zodat deze veilig bewaard blijft. Sommige verhuurders zetten de borg op een geblokkeerde rekening (derdenrekening).
- Bewaar alle betalingsbewijzen: Zorg dat je een schriftelijk bewijs hebt van de betaalde borg. Dit kan van pas komen bij eventuele geschillen.
Wat te doen bij onterechte inhouding van borg?
Als de verhuurder de borg (gedeeltelijk) inhoudt zonder goede reden, kunnen expats in Nederland juridische stappen ondernemen. De volgende mogelijkheden zijn beschikbaar:
- Informele oplossing: Neem eerst contact op met de verhuurder en probeer samen tot een oplossing te komen.
- Geschilcommissie Huur: In veel gemeenten is er een geschilcommissie die huurconflicten behandelt. Dit is een relatief snelle en goedkope manier om een geschil op te lossen.
- Rechtszaak bij de kantonrechter: Is er geen oplossing via overleg of de geschilcommissie, dan kan een procedure worden gestart bij de kantonrechter. Hier kan Arslan & Arslan Advocaten bij helpen.
Let op: in Nederland geldt een verjaringstermijn van vijf jaar voor het terugvorderen van borg, maar het is verstandig om zo snel mogelijk actie te ondernemen.
Specifieke regels en bescherming voor expats
Hoewel er geen aparte wetgeving is die specifiek expats beschermt, vallen expats onder de algemene huurregels in Nederland. De Huurprijsbeschermingswet en het Burgerlijk Wetboek bieden bescherming tegen onredelijke borgsommen en onterechte inhoudingen.
Bovendien kunnen expats aanspraak maken op de redelijkheidstoets bij de rechter, die kan bepalen dat een borgsom onredelijk hoog is. Dit geldt ook als er in het huurcontract niets over een maximum staat.
Conclusie
Voor expats kan het huurproces in Nederland complex zijn, zeker als het gaat om borg. Door goed geïnformeerd te zijn over de regels en door passende maatregelen te nemen, kunnen expats hun rechten beter beschermen en onaangename verrassingen voorkomen.
Heeft u als expat vragen over borg of andere huurrechtelijke kwesties? Neem gerust contact op met de huurrechtadvocaten van Arslan & Arslan Advocaten. Wij staan klaar om u deskundig en persoonlijk te begeleiden, zodat u met een gerust hart in Nederland kunt wonen.
