Veel expats vertrekken na hun verblijf in Nederland terug naar hun thuisland of naar een nieuwe bestemming. Helaas gebeurt het vaak dat zij hun borg (waarborgsom) niet of slechts deels terugkrijgen. Verhuurders rekenen erop dat expats geen actie ondernemen zodra ze weg zijn. Toch kunt u ook vanuit het buitenland uw borg terugvorderen.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit hoe dit werkt en welke stappen u kunt nemen.
Waarom expats hun borg vaak niet terugkrijgen
-
Afstand en onwetendheid – verhuurders gaan ervan uit dat expats geen juridische stappen meer ondernemen vanuit het buitenland.
-
Onterechte schadeclaims – kosten voor normale slijtage worden als schade opgevoerd.
-
Geen communicatie – verhuurders reageren niet meer zodra de expat vertrokken is.
-
Te hoge schoonmaakkosten – verhuurders houden soms honderden euro’s in zonder facturen.
Uw rechten als expat
De borg mag alleen worden ingehouden voor:
-
huurachterstand,
-
schade die boven normale slijtage uitgaat,
-
openstaande servicekosten.
Niet toegestaan is inhouding voor:
-
normale gebruikssporen (bijvoorbeeld verkleurde muren of kleine gaatjes),
-
fictieve kosten zonder bewijs,
-
willekeurige bedragen zonder onderbouwing.
Hoe kunt u de borg terugvorderen vanuit het buitenland?
-
✉️ Schriftelijk verzoek doen
Stuur de verhuurder een brief of e-mail met een verzoek tot terugbetaling van de borg, inclusief termijn (bijv. 14 dagen). -
📑 Bewijs meesturen
Voeg foto’s, een eindinspectierapport en betaalbewijzen van de huur toe. -
⚖️ Advocaat inschakelen
Als de verhuurder niet betaalt, kan een advocaat in Nederland een sommatie sturen of een procedure starten. U hoeft daarvoor niet zelf in Nederland aanwezig te zijn. -
💸 Procedure starten
Indien nodig kan via de rechter in Nederland de borg plus wettelijke rente worden gevorderd.
Voorbeelden uit de praktijk
-
Expats uit Spanje kregen hun borg niet terug na vertrek uit Rotterdam. Via een procedure werd de volledige borg plus rente toegewezen.
-
Een expat uit India kreeg zijn borg niet terug omdat de verhuurder vond dat de muren opnieuw geschilderd moesten worden. De rechter oordeelde dat dit normale slijtage was.
-
Een expatkoppel dat terugkeerde naar de VS kreeg niets terug. Onze advocaten zorgden ervoor dat zij alsnog hun borg ontvingen via een gerechtelijke procedure.
Checklist voor expats na vertrek
-
📷 Zorg dat u foto’s en video’s van de woning hebt.
-
📑 Vraag altijd om een eindinspectierapport.
-
✉️ Bewaar schriftelijke communicatie met de verhuurder.
-
⚖️ Neem contact op met een advocaat als de verhuurder weigert terug te betalen.
Veelgestelde vragen (FAQ)
1. Kan ik mijn borg terugvorderen als ik Nederland al heb verlaten?
Ja, dat kan. Een Nederlandse advocaat kan dit namens u doen.
2. Moet ik zelf naar Nederland terugkomen voor een rechtszaak?
Nee, u kunt uw advocaat machtigen om namens u op te treden.
3. Hoeveel tijd heb ik om mijn borg terug te vorderen?
De vordering verjaart pas na 5 jaar. U heeft dus voldoende tijd.
4. Kan ik ook wettelijke rente eisen?
Ja, als de verhuurder de borg te laat of onterecht niet terugbetaalt.
Conclusie
Expats hoeven hun borg niet te laten liggen na vertrek uit Nederland. Ook vanuit het buitenland kunt u de borg terugvorderen – vaak zonder zelf terug te keren.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten zijn gespecialiseerd in expatzaken en zorgen ervoor dat u uw borg alsnog krijgt, inclusief rente.
Gerelateerde juridische diensten
Praktische tips om uw borg succesvol terug te krijgen
Het terugkrijgen van uw borgsom hoeft niet ingewikkeld te zijn, ook als u al vertrokken bent uit Nederland. Met een goede voorbereiding en kennis van uw rechten vergroot u uw kans op succes aanzienlijk. Hieronder enkele praktische adviezen:
- Maak foto’s bij vertrek: Documenteer de staat van de woning bij oplevering met duidelijke foto’s of video’s. Dit bewijs is essentieel om aantijgingen van schade tegen te spreken.
- Vraag om een inspectierapport: Indien mogelijk, laat een gezamenlijke inspectie uitvoeren met de verhuurder en vraag om een schriftelijk rapport van de oplevering.
- Communiceer schriftelijk: Houd alle correspondentie met de verhuurder schriftelijk bij, bijvoorbeeld via e-mail. Dit kan later als bewijs dienen.
- Vraag om specificatie van inhoudingen: Indien de verhuurder kosten inhoudt, vraag dan altijd om een gedetailleerde factuur en onderbouwing.
- Ken de wettelijke termijnen: De verhuurder moet de borg binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen 1 tot 3 maanden na het einde van de huurovereenkomst.
Wat te doen als de verhuurder niet betaalt?
Als de verhuurder weigert de borg terug te betalen of onterecht kosten inhoudt, kunt u juridische stappen ondernemen. In Nederland kunt u bijvoorbeeld een verzoekschriftprocedure starten bij de kantonrechter, die snel en relatief goedkoop is. Dit kan ook vanuit het buitenland.
Daarnaast kan het inschakelen van een huurrechtadvocaat, zoals de specialisten van Arslan & Arslan Advocaten, u helpen bij het opstellen van een formele aanmaning en het beoordelen van de redelijkheid van de inhoudingen. Zo voorkomt u dat u onterecht geld verliest.
Specifieke aandachtspunten voor expats
Expats hebben soms te maken met extra uitdagingen, zoals taalbarrières en onbekendheid met het Nederlandse huurrecht. Daarom is het verstandig om bij het aangaan van een huurcontract duidelijkheid te scheppen over de borgsom, opleveringsprocedures en contactpersonen. Ook kan het nuttig zijn om een vertrouwenspersoon of juridisch adviseur in Nederland aan te wijzen die u kan vertegenwoordigen indien nodig.
Let op: huurcontracten worden vaak opgesteld in het Nederlands. Zorg dat u deze documenten goed begrijpt, eventueel met hulp van een vertaler of jurist, om onaangename verrassingen te voorkomen.
Neem contact op met Arslan & Arslan Advocaten
Heeft u problemen met het terugkrijgen van uw borgsom na vertrek uit Nederland? De huurrechtadvocaten van Arslan & Arslan Advocaten staan klaar om u te helpen. Wij bieden deskundige juridische ondersteuning, ook op afstand, zodat u krijgt waar u recht op heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
