Vertrekt u uit Nederland, dan houdt u gewoon recht op uw waarborgsom: terugbetaling binnen veertien dagen na het einde van de huur, of dertig dagen bij een onderbouwde verrekening (artikel 7:261b lid 3 BW). Regel vóór vertrek drie dingen: een eindinspectie op papier, een bereikbaar adres en een rekening waarop u betaald kunt worden.
Geschreven door Ömür Arslan, advocaat sociaal zekerheidsrecht bij Arslan Advocaten. Ingeschreven in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten voor huurrecht en sociaal zekerheidsrecht. Laatst bijgewerkt: 17 september 2026.
Waarom afstand het probleem verergert
De wettelijke positie van een vertrokken huurder is precies gelijk aan die van een blijvende. Wat verandert is de praktijk: u kunt niet meer langsgaan, u ziet de woning niet meer, en een verhuurder die niet reageert merkt daar weinig van. Wie na vertrek pas begint met terugvorderen, mist bovendien het bewijs dat op de dag van oplevering nog voor het oprapen lag.
De kern van dit artikel is daarom niet juridisch maar praktisch: het werk zit vóór uw vertrek, niet erna.
De termijnen waarop u zich beroept
Artikel 7:261b lid 3 BW verplicht de verhuurder de waarborgsom binnen veertien dagen na beëindiging van de huurovereenkomst te restitueren. Die termijn wordt dertig dagen in twee gevallen: bij verrekening van aantoonbaar gemaakte kosten voor herstel van schade waarvoor u aansprakelijk bent (artikel 7:218 BW), en bij verrekening met nog onbetaalde huur, servicekosten of energieprestatievergoeding. In beide gevallen gaat het om het restant.
Verrekent de verhuurder, dan moet hij u daarvan schriftelijk in kennis stellen en daarbij een volledige kostenspecificatie verstrekken (artikel 7:261b lid 4 BW). Een bedrag zonder onderbouwing voldoet niet aan die eis, en dat is vaak het scharnierpunt van de discussie.
Wat u vóór vertrek regelt
| Regel dit | Waarom het later doorslaggevend is |
|---|---|
| Een eindinspectie samen met de verhuurder, met een ondertekend verslag | Zonder beschrijving bij aanvang wordt u op grond van artikel 7:224 lid 2 BW behoudens tegenbewijs verondersteld de woning te hebben ontvangen in de eindstaat, een sterke positie die u wilt vastleggen |
| Gedateerde foto’s van elke ruimte, inclusief meterstanden | Op afstand kunt u geen nieuwe opnamen maken; dit is uw enige bewijs |
| Een correspondentieadres en e-mailadres dat u blijft gebruiken | Een specificatie of ingebrekestelling moet u kunnen bereiken |
| Een bankrekening waarop u betaald kunt worden | Een gesloten Nederlandse rekening is het meest gehoorde excuus voor niet-betalen; geef een IBAN door en bevestig dat schriftelijk |
| De schriftelijke bevestiging van de einddatum van de huur | Daarmee beginnen de termijnen van veertien en dertig dagen te lopen |
Waarom expats hun borg vaker kwijtraken
Niet omdat de regels voor hen anders zijn, maar door drie praktische factoren die samenvallen op het moment van vertrek.
De oplevering valt samen met de verhuizing. Wie op de laatste dag het vliegtuig neemt, doet de eindinspectie gehaast of helemaal niet. Juist dan wordt achteraf gesteld dat er schade was. Plan de oplevering daarom een aantal dagen vóór uw vertrek, niet op de dag zelf.
De opzegging is niet correct vastgelegd. Zonder schriftelijke bevestiging van de einddatum is onduidelijk wanneer de termijnen van artikel 7:261b lid 3 BW gaan lopen. Vraag die bevestiging op en bewaar hem.
De drempel om te procederen lijkt hoog. Vanuit het buitenland voelt een vordering van een paar duizend euro snel als verloren geld. Dat is het niet: de kantonrechter in Nederland is bevoegd, u hoeft er niet zelf bij te zijn, en de vordering is juridisch meestal helder.
De borg terugvorderen: wat u kunt claimen
Naast de waarborgsom zelf kunt u wettelijke rente vorderen over de periode dat de verhuurder in verzuim is (artikel 6:119 BW). Verzuim treedt in na een schriftelijke aanmaning met een redelijke termijn (artikel 6:82 BW), en in de gevallen van artikel 6:83 BW zonder ingebrekestelling. Onder voorwaarden komen ook redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte voor vergoeding in aanmerking. Houdt de verhuurder een bedrag in zonder de volledige kostenspecificatie van artikel 7:261b lid 4 BW, dan ontbreekt de onderbouwing die de wet nu juist eist.
Blijft betaling uit
- Vraag de specificatie op als er iets is ingehouden, met verwijzing naar artikel 7:261b lid 4 BW.
- Stuur een schriftelijke aanmaning met een redelijke termijn (artikel 6:82 BW). Daarmee treedt verzuim in en gaat wettelijke rente lopen op grond van artikel 6:119 BW.
- Bewaar verzendbewijzen. Vanuit het buitenland is aantoonbaar verzenden belangrijker dan de vorm.
- Schakel een Nederlandse advocaat in. Een sommatie vanuit Nederland heeft in de praktijk een ander effect dan een e-mail uit het buitenland, en een procedure bij de kantonrechter kunt u voeren zonder zelf aanwezig te zijn.
- Houd de verjaring in de gaten en stuit die schriftelijk als een procedure nog niet aan de orde is.
Veelgestelde vragen
Ik woon niet meer in Nederland. Kan ik hier nog procederen?
Ja. De woning ligt in Nederland en het geschil betreft een Nederlandse huurovereenkomst; de kantonrechter is bevoegd. Uw persoonlijke aanwezigheid is doorgaans niet nodig als u zich laat vertegenwoordigen.
De verhuurder houdt schoonmaakkosten in. Mag dat?
Alleen als het gaat om aantoonbaar gemaakte kosten voor herstel van schade waarvoor u aansprakelijk bent, met een volledige specificatie. Normale slijtage en wat door ouderdom teniet is gegaan komen op grond van artikel 7:224 lid 2 BW niet voor uw rekening.
Kan ik mijn borg nog terugkrijgen als ik mijn Nederlandse bankrekening heb opgeheven?
Geef schriftelijk een buitenlands IBAN door. Een verhuurder kan zich niet op de onmogelijkheid van betaling beroepen als u een bruikbaar rekeningnummer heeft verstrekt; betaling naar een IBAN binnen de SEPA-zone is normaal betalingsverkeer.
Er is nooit een opnamestaat gemaakt bij aanvang. Sta ik dan zwak?
Integendeel. Artikel 7:224 lid 2 BW bepaalt dat u dan, behoudens tegenbewijs, wordt verondersteld het gehuurde te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij het einde van de huur bevindt. De verhuurder moet dan aantonen dat de woning bij aanvang beter was.
Hoeveel tijd heb ik om te vorderen?
Wacht niet af. Bewijs verdwijnt en de verjaring loopt. Stuit de verjaring schriftelijk zodra duidelijk is dat betaling uitblijft, en laat beoordelen welke termijn in uw geval geldt.
Borg niet terug na uw vertrek?
Onze huurrechtadvocaten sommeren de verhuurder vanuit Nederland en procederen zo nodig, ook als u inmiddels in het buitenland woont. Lees ook over borg terugkrijgen na einde huur, hoeveel borg een verhuurder mag vragen en onze pagina over huurrecht.
Lees verder over dit onderwerp
- Samen huren en de borg regelen als een huurder vertrekt
- Mogen expats meer borg betalen dan Nederlanders?
- Huurrecht voor expats in Nederland: borg, huurcontracten en huurbescherming
